Rapport om fastighetsmarknaden i Dubai 2025

Rapport om fastighetsmarknaden i Dubai 2025

Dubais fastighetsrapport för 2025 visar på ett dynamiskt år för fastighetsmarknaden. Enligt officiella uppgifter har den totala fastighetsförsäljningen under 2025 redan överstigit 541,5 miljarder AED, vilket överstiger helårsförsäljningen på 522,1 miljarder AED under 2024. Jumeirah Village Circle framstod som det främsta området med 17 915 transaktioner, vilket gör det till det mest aktiva området för både köpare och investerare. Bostadsfastigheter dominerade marknaden, medan kommersiella transaktioner också såg en betydande tillväxt och nådde 2,3 miljarder AED i affärer.

Internationella köpare fortsatte att spela en nyckelroll i Dubais fastighetsscen. Investerare från Indien, Storbritannien och Kina var bland de främsta bidragsgivarna, vilket bidrog med mångfald och förtroende till marknaden. Sammantaget uppvisade Dubais fastighetsmarknad år 2025 en balanserad marknad där både bostads- och kommersiella sektorer bidrog till ett år med betydande tillväxt.

Viktiga resultat – Dubais fastighetsmarknad år 2025

Fastigheter till salu i Dubai fortsatte sin starka utveckling under 2025, och byggde vidare på rekordmomentum från föregående år. Marknaden uppvisade en betydande tillväxt i både värde och volym, med aktiviteter spridda över bostads-, kommersiella, off-plan och återförsäljningssektorerna.

Viktiga höjdpunkter:

• Totalt 197 263 transaktioner registrerades under 2025, vilket översteg föregående års 180 900 affärer.
• Dubai upplevde en rekordförsäljning på 170,7 miljarder AED i mitten av 2025, stödd av stark efterfrågan på lägenheter, kommersiella enheter och off-plan-projekt.
• Kommersiella fastigheter fortsatte sin uppåtgående trend, med försäljningsvärden som nådde 30,38 miljarder AED under tredje kvartalet 2025.
• I mitten av 2025 hade emiratets fastighetstransaktioner redan överstigit 431 miljarder AED.
• Den totala ökningen av fastighetstransaktioner stöddes av fortsatt befolkningstillväxt och ett starkt internationellt intresse.

Total försäljning av bostäder och kommersiella fastigheter i Dubai 2025

Vår rapport om fastighetsmarknaden i Dubai för 2025 visade stark utveckling inom både bostads- och kommersiella segment. Under året genererade bostadsfastigheter ett totalt försäljningsvärde på 541,5 miljarder AED, medan kommersiella fastigheter redovisade en försäljning på cirka 15,5 miljarder AED, vilket återspeglar ett fortsatt köparförtroende inom flera tillgångsslag.

Total bostadsförsäljning i Dubai 2025

• 200 780 fastighetsöverlåtelser registrerades mellan den 1 januari och den 31 december 2025, vilket visar på ett stabilt marknadsdeltagande under hela året.
• Det totala försäljningsvärdet av bostäder uppgick till 541,5 miljarder AED, drivet av en ihållande efterfrågan på lägenheter, radhus och villor.
• Bostadsvolymerna under första halvåret 2025 ökade kraftigt jämfört med föregående år, med stöd av både slutanvändare och investerare.
• Bostädernas värde steg med cirka 36 % under första halvåret 2025 jämfört med första halvåret 2024, vilket indikerar stabil prissättning och sunda absorptionsnivåer.
• Off-plan-hus utgjorde en stor andel av den totala volymen, där lägenheter ledde aktiviteten på grund av flexibla betalningsplaner och hyresefterfrågan.

Total försäljning av kommersiella fastigheter i Dubai 2025

• Det totala kommersiella försäljningsvärdet var cirka 15,5 miljarder AED under de första 11 månaderna 2025, vilket visar en stark årlig utveckling.
• Kommersiella försäljningar ökade med cirka 78 %, vilket återspeglar förnyat förtroende för företag och detaljhandelstillgångar.
• Kontorsfastigheter stod för merparten av transaktionsvärdet, följt av butiker och blandade kommersiella enheter.
• Business Bay och Jumeirah Lakes Towers förblev de mest aktiva områdena för kommersiella transaktioner.
• Vissa perioder uppvisade exceptionell styrka, med cirka 30,38 miljarder AED i kommersiell försäljning registrerad enbart under tredje kvartalet 2025.

Mest transaktionerade områden – Dubai Real Estate Report 2025

På Dubais fastighetsmarknad 2025 attraherade vissa områden i Dubai den högsta köpaktiviteten. Områden som Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South och Dubai Residence Complex registrerade betydande försäljnings- och transaktionsvolymer.

1. Jumeirah Village Circle

Fastigheter till salu i Jumeirah Village Circle ledde marknaden 2025, med höga transaktionsvolymer främst drivna av lägenheter.

Fördelning av fastighetstyp

2. Affärsviken

Lägenheter till salu i Business Bay fortsatte att locka investerare. Området noterade starka affärer med högt värde.

Fördelning av fastighetstyp

3. Dubai South

Fastigheter till salu i Dubai South visade en stadig tillväxt under 2025, med både radhus och lägenheter som drev aktiviteten. Villor till salu i Dubai South bidrog med färre men högre värdefulla transaktioner.

Fördelning av fastighetstyp

4. Dubais bostadskomplex

Dubai Residence Complex fortsatte att fokusera på lägenhetsförsäljning, där radhus och villor stod för en liten andel av affärerna.

Fördelning av fastighetstyp

Topp fastighetsutvecklare i Dubai 2025

I denna rapport om fastighetsmarknaden i Dubai 2025 har vi listat de främsta fastighetsutvecklarna som har bidragit under året. Dessa främsta fastighetsutvecklare i Dubai 2025 levererade högkvalitativa bostads-, kommersiella och blandanvändningsprojekt som lockade lokala och internationella köpare.

1. Emaar Fastigheter

Emaar Properties är känt för lyxprojekt och storskaliga bostadsområden. Dess portfölj inkluderar några av Dubais mest ikoniska utvecklingar.

Viktiga projekt:

• Burj Khalifa och Downtown Dubai
• Dubai Mall och Dubai Opera District
• Arabiska rancher och Dubai Hills Estate

2. Aldar Fastigheter

Aldar Properties expanderade till Dubai och erbjuder bostads-, detaljhandels- och blandanvändningsprojekt. Deras projekt tilltalar investerare som söker premiumalternativ.

Viktiga projekt:

• Yas Islands bostads- och fritidscentrum
• Saadiyatöns samhällen
• Expansionsprojekt i Dubai med lokala partners

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties är känt för storskaliga utvecklingsprojekt vid vattnet. Det har förvandlat Dubais kustlinje med konstgjorda öar.

Viktiga projekt:

• Palm Jumeirah
• Världsöarna
• Jumeirahöarna

4. Damac Fastigheter

Damac Properties fokuserar på lyxbostäder och livsstilsbostäder. Deras utvecklingar kombinerar varumärkesbostäder med familjevänliga bekvämligheter.

Viktiga projekt:

• DAMAC Hills och DAMAC Lagoons
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas utvecklar livsstilsdrivna urbana projekt som integrerar bostäder, detaljhandel och fritidsytor.

Viktiga projekt:

• Stadspromenad
• Bluewaters Island
• La Mer

Dyraste fastigheter sålda i Dubai 2025

Enligt vår fastighetsrapport för Dubai 2025 fortsatte Dubais lyxfastighetsmarknad att slå rekord med högvärdiga försäljningar på stadens mest eftertraktade adresser. Bland de bästa affärerna fanns The Marble Palace i Emirates Hills, en tomt i Palm Jumeirah och ösamhällen som satte nya riktmärken för året.

1. Marble Palace, Emirates Hills (Såld för 425 miljoner AED)

Marble Palace i Emirates Hills blev en av de dyraste bostadsförsäljningarna år 2025. Fastigheten, som ligger i Dubais mest prestigefyllda gated community, sträcker sig över mer än 660 kvadratmeter mark med storslagen arkitektonisk design och förstklassiga ytbehandlingar.

• Såld för 425 miljoner AED
• Stor egendom med förstklassiga lyxfunktioner
• Beläget i Emirates Hills, ofta kallat "Dubais Beverly Hills"

2. Tomt på Palm Jumeirah (såld för 365 miljoner AED)

En av de mest värdefulla markaffärerna på Palm Jumeirah år 2025 gällde en förstklassig tomt vid havet. Denna sällsynta tomt erbjuder vidsträckt utsikt, direkt tillgång till stranden och möjligheter till ultralyxig utveckling.

• Såld för 365 miljoner AED
• Tomtyta över 100 000 kvm
• Fri utsikt över Arabiska viken och Dubai Marina

3. Jumeirah Bay Villa (Såld för 330 miljoner AED)

En enastående bostadsförsäljning på Jumeirah Bay Island slutfördes för 330 miljoner AED, vilket gör den till en av årets dyraste villor. Villan har panoramautsikt över vattnet och stadssilhuetten och erbjuder ett lyxigt inomhus- och utomhusliv. 

• Såldes för 330 miljoner AED
• Direktförbindelse till fastlandet via bro
• Avancerad arkitektonisk design och ytbehandling

4. Strandvilla, Palm Jumeirah (såld för 300 miljoner AED)

Denna strandnära villa på Palm Jumeirahs mest exklusiva område rankades bland de bästa bostadsförsäljningarna 2025. Dess design blandar modern arkitektur med resortliknande boende och vidsträckt havsutsikt. 

• Såldes för 300 miljoner AED
• Direkt tillgång till stranden
• Infinitypool med havsutsikt och förstklassiga bekvämligheter

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Såld för 282 miljoner AED)

På Jumeirah Bay Island har en lyxig märkesbostad i Bulgari Lighthouse blivit en av regionens dyraste takvåningar. Dess italienska design och exklusiva service skiljer den från mängden.  

• Såldes för 282 miljoner AED
• Takvåning i helplan med utsikt över havet och stadssilhuetten
• Exklusiva bekvämligheter inklusive privat pool och concierge-tjänster  

Toppnationaliteter investerade i fastigheter i Dubai 2025

Utländska investerare fortsatte att dominera Dubais fastighetsmarknad under 2025 och stod för över 40 % av det totala bostadsägandet. Köpare från Indien, Storbritannien, Kina, Saudiarabien och Ryssland ledde vägen och ledde till en stark efterfrågan på lyxvillor, lägenheter och off-plan-projekt.

1. Indien

Indiska investerare förblev den största utländska köpargruppen och representerade cirka 22 % av marknaden år 2025. Kulturella band, närhet och Förenade Arabemiratens skattevänliga politik gör Dubai till ett föredraget val.

• Genomsnittlig investering: 1,5–2,5 miljoner AED
• Populära fastighetstyper: Lägenheter med 1–2 sovrum i Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motiv: Hyresintäkter och kapitaltillväxt
• Golden Visa-incitament uppmuntrade långsiktigt ägande

2. Storbritannien

Brittiska investerare bidrog med cirka 17 % av de utländska köpen. De lockas av Dubais lyxlivsstil, fastigheter vid vattnet och attraktiva hyresavkastningar.

• Genomsnittlig investering: 3,5–8 miljoner AED
• Populära fastighetstyper: Villor, varumärkesbostäder, lägenheter vid vattnet
• Motivationer: Livsstil, förmögenhetsskydd, hyresavkastning
• Flexibla betalningsplaner gör exklusiva bostäder tillgängliga

3. Saudiarabien

Saudiarabiska medborgare representerade cirka 11 % av de utländska köparna år 2025, med fokus på lyxprojekt och bra lägen. Deras investeringar kombinerar livsstilspreferenser med portföljdiversifiering.

• Genomsnittlig investering: 4–10 miljoner AED
• Populära fastighetstyper: Semestervillor, takvåningar
• Motivationer: Livsstil, fritidshus, bekvämligheter av hög kvalitet
• Utvecklare som Danube Properties är populära bland köpare

4. Ryssland

Ryska investerare stod för ungefär 9 % av de utländska fastighetsköparna och ser i allt högre grad Dubai som en säker hamn för kapital. De föredrar exklusiva lägenheter och villor i etablerade lyxområden.

• Genomsnittlig investering: 3–7 miljoner AED
• Populära fastighetstyper: Lyxlägenheter och villor
• Motivationer: Kapitalbevarande och livsstilsfördelar
• Konsekvent efterfrågan i high-end-segmentet

5. Kina

Kinesiska köpare utgjorde cirka 14 % av de utländska investerarna år 2025, drivet av växande ekonomiskt samarbete och långsiktiga bosättningsincitament.

• Genomsnittlig investering: 3–7 miljoner AED
• Populära fastighetstyper: Lyxlägenheter i planlösning
• Motiv: Kapitaltillväxt, Golden Visa-säkerhet och bosättning
• Belt and Road-initiativet stärkte fastighetsbanden mellan Förenade Arabemiraten och Kina

Toppfastighetstyper till salu i Dubai 2025

Enligt vår fastighetsrapport för Dubai 2025 fortsatte lägenheter att driva marknadsvolymen, medan villor ledde det totala försäljningsvärdet på grund av högre bostadspriser. Radhus hade en stabil efterfrågan från slutanvändare och familjer.

Försäljningsprestanda baserat på fastighetstyp (2025)

Lägenheter till salu i Dubai stod för den största andelen transaktioner på grund av stark efterfrågan under 2025. Villor noterade de högsta genomsnittspriserna och priset per kvadratfot, och radhus förblev ett mellanalternativ med balanserad prissättning och utrymme.

Försäljningsutveckling per antal sovrum (2025)

Enheter med 1–2 sovrum ledde till det totala värdet på grund av en blandning av volym och prissättning. Större bostäder registrerade färre affärer men högre genomsnittspriser, vilket visar en stabil efterfrågan i lyxsegmentet.

Topp tillväxtområden i Dubai 2025 med maximal avkastning

År 2025 skiftade köparintresset i Dubai mot platser som kombinerar lägesstyrka, hyresefterfrågan och stadig pristillväxt. Dessa framväxande områden utmärkte sig tack vare konsekventa transaktioner, hög beläggning och tydlig attraktionskraft för slutkunder.

1. Affärsviken

Fastigheter till salu i Business Bay fortsatte att stärka sin position som ett högaktivt område för både bostäder och kontor. Bostadsaktiviteten fortsatte att drivas av professionella och korttidshyresgäster. Nya projekt som lanserades under 2025 ökade utbudet utan att bromsa absorptionen.

• Genomsnittlig hyresavkastning låg kvar runt 6–7 %
• Stark efterfrågan på lägenheter med service och kontor i klass A
• Direkt tillgång till centrum, Dubaikanalen och Sheikh Zayed Road
• Löpande nya lanseringar som stöder långsiktigt innehavsvärde

2. Dubai Hills Estate

Fastigheter till salu i Dubai Hills Estate fick fart i takt med att fler köpare flyttade till större bostäder utanför tätbefolkade stadszoner. Försäljningen av villor och radhus fortsatte att vara aktiv på grund av begränsat utbud och en jämn efterfrågan från slutkunder. Lägenheter presterade också bra nära detaljhandels- och parkområden.

• Villor, radhus och låghuslägenheter med golfbana
• Närvaro av Dubai Hills Mall och toppskolor
• Stabil pristillväxt stödd av familjernas efterfrågan
• Radhus visade starkt intresse för uthyrning och återförsäljning

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC förblev ett av de mest aktiva tillväxtområdena sett till antal transaktioner under 2025. Mindre enhetsstorlekar och växande samhällsanläggningar bidrog till att upprätthålla en hög beläggning. Investerare fokuserade på projekt med effektiv planlösning och nära detaljhandelskluster.

• Hyresavkastningen nådde upp till 8 % i utvalda projekt
• Inträdespriserna började nära 700 000 AED
• Utöka detaljhandeln och dagligvaruhandeln
• Hög efterfrågan från hyresgäster på studiolägenheter och 1-rumslägenheter

4. Centrala Dubai

Centrala Dubai behöll sin attraktionskraft som en zon med låg risk och hög likviditet. Lyxlägenheter till salu i centrala Dubai fortsatte att locka långsiktiga investerare som värdesätter prisstabilitet framför snabba kortsiktiga vinster. Korttidsuthyrning förblev en viktig drivkraft för avkastning.

• Stark återförsäljningslikviditet och efterfrågan på hyreshyror
• Hög användning av korttidsuthyrning driven av turism
• Nära tillträde till Burj Khalifa, Dubai Mall och Dubai Opera
• Konsekvent prisstabilitet i premiumtorn

5. Dubai Creek-hamnen

Fastigheter till salu i Dubai Creek Harbour framstod som ett föredraget val vid vattnet år 2025. Dess läge mellan centrum och flygplatsen stödde både hyres- och slutkundernas efterfrågan. Lägenheter som vetter mot bäcken uppvisade bättre absorption och prissättning.

• Flexibla betalningsplaner för och efter överlämning
• Vattennära läge med öppen utsikt över stadssilhuetten
• Enkel åtkomst till centrum och DXB flygplats
• Genomsnittliga hyresavkastningar låg kvar över 6–7 %

Slutsats

Dubais fastighetsmarknadsrapport 2025 återspeglar ett år av stark och balanserad tillväxt inom fastighetssektorn. Med över 200 780 totala transaktioner nådde bostadsförsäljningen 541,5 miljarder AED, medan kommersiella fastigheter ökade i värde med cirka 15,5 miljarder AED.

Områden som Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai och Dubai Hills Estate ledde marknadsaktiviteten, med stöd av en stadig efterfrågan på lägenheter, villor och radhus. 1- och 2-rumslägenheter dominerade transaktionsvolymerna, medan lyxhus satte nya prisnivåer. Sammantaget avslutades 2025 som ett lovande år för Dubais fastigheter, med stöd av globala investerares förtroende och en konsekvent marknadsmomentum.

Om du planerar att investera i fastigheter i Dubai, kontakta Primo Capital idag . Vi kan vägleda dig med tydlig information om områdets prestanda, prissättning, enhetstyper och kommande överlämningar. Låt oss börja din fastighetsresa nu.