Rapport om fastighetsmarknaden i Dubai augusti 2025

Rapporten om fastighetsmarknaden i Dubai för augusti 2025 lyfter fram ännu en rekordmånad för fastighetstransaktioner. Marknaden nådde en total försäljning på nästan 51,49 miljarder AED. Lägenheter var fortsatt det starkaste segmentet och noterade en tillväxt på 29,2 % jämfört med augusti 2024, med mer än 15 900 transaktioner värda 30,2 miljarder AED. Dessa siffror återspeglar den varierande utvecklingen på fastighetsmarknaden i Dubai under 2025 , där lägenheter ledde tillväxttakten medan villor saktade ner.

Marknadshöjdpunkter i augusti 2025

• Lägenhetshyrorna låg i genomsnitt på 85 000 AED per år, vilket visar en ökning med 6,3 % jämfört med augusti 2024.
• Villahyrorna nådde 190 000 AED per år, en ökning med 8,6 % jämfört med föregående år.
• Kommersiella hyror ökade också kraftigt, med ett genomsnitt på 62 900 AED, vilket är en ökning med 6,6 % från förra året.
• Kommersiella fastigheter ökade också med 20,4 %, med 442 försäljningar till ett värde av 1,2 miljarder AED.
• Tomtförsäljningen ökade med 7,4 % och uppgick till totalt 392 transaktioner till ett värde av 8,9 miljarder AED.
• Villor däremot såg en minskning med 38,1 %, med 1 944 försäljningar som uppgick till 10,9 miljarder AED.

Topp fastighetsutvecklare i Dubai med högsta försäljning (AED) år 2025

1. Emaar Fastigheter

Emaar står som Dubais största och mest ikoniska fastighetsutvecklare – bakom landmärken som Burj Khalifa och Dubai Mall. Bara under första halvåret 2025 redovisade företaget en ökning med 46 % i fastighetsförsäljningar och nådde cirka 46 miljarder AED, medan intäktsstocken ökade med 62 % till 146,3 miljarder AED. Nettovinsten steg också med 33 % och nådde 7,08 miljarder AED, vilket visar på stark efterfrågan och robusta finansiella resultat.  

2. Damac Fastigheter

Damac Properties grundades 2002 och har blivit en av Förenade Arabemiratens mest framstående lyxfastighetsutvecklare, känd för exklusiva bostads-, kommersiella och fritidsprojekt. Företaget har levererat över 45 000 bostäder och har mer än 30 000 enheter under planering och utveckling. Damac är allmänt känt för varumärkessamarbeten med globala namn som Cavalli, de GRISOGONO och Versace, vilket har format några av Dubais mest eleganta adresser.

3. Sobha Realty

Sobha Realty fortsätter att stärka sin position i Förenade Arabemiraten och expanderar bortom Dubai till Abu Dhabi och Umm Al Quwain. I mitten av 2025 hade företaget slutfört 63 projekt, registrerat 16,47 miljarder AED i försäljning och genomfört 6 649 transaktioner, vilket gör det till en av de bästa privata utvecklarna sett till prestanda.  

4. Nakheel

Nakheel är vida känt för sina välplanerade områden som Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle och Dubai Islands. Som en strategisk huvudutvecklare har man levererat över 45 000 bostäder, byggt mer än 21 miljoner kvadratmeter kommersiell yta och har en pipeline på över 21 000 ytterligare enheter.

5. Meraas

Meraas Properties fortsätter att forma Dubais attraktionskraft genom pulserande livsstilsdestinationer, inklusive Bluewaters, City Walk och La Mer. Även om specifika försäljningssiffror för 2025 inte är tillgängliga i auktoritativa källor, är utvecklaren känd för dessa ikoniska, upplevelsedrivna projekt som definierar modernt urbant liv.  

6. Binghatti

Binghatti har gjort avtryck genom djärva bostadshus med varumärken, inklusive Bugatti Residences, Jacob & Co Residences och Mercedes-Benz Places. I augusti 2025 lanserade de en sukuk värd 500 miljoner USD, som drog till sig ett starkt investerarintresse, med prenumerationer på upp till 2,5 miljarder USD.

7. Aldar Fastigheter

Även om Aldar är en viktig aktör – särskilt inom Abu Dhabis fastighetssektor – fanns inga specifika siffror för början av 2025 i offentligt tillgängliga, auktoritativa källor. Utvecklaren fortsätter dock att leverera storskaliga projekt med blandad användning som bidrar avsevärt till regionens landskap.

8. Omniyat

Omniyat får erkännande för lyxfastigheter i hela Dubai, men tillförlitlig data eller bekräftad statistik för början av 2025 från toppkällor finns inte tillgänglig för närvarande.

9. H&H-utveckling

H&H Development är erkänt som en aktiv utvecklare i Dubai, men auktoritativ och uppdaterad information för början av 2025 är inte offentligt tillgänglig i välrenommerade källor.

10. Donaufastigheter

Danube Properties fokuserar på tillgänglig lyx i Dubais medelinkomstsegment. År 2025 presenterade de två stora projekt: Diamondz (värderat till 2,4 miljarder AED) i JLT, och Sparklz, som debuterade på IPS 2025. Företaget blev också känt för sin populära 1%-betalningsplan, vilket bidrog till att göra det mer möjligt att äga ett hus.  

Anmärkningsvärda områden med höga transaktioner i Dubai – augusti 2025

1. Affärsviken

Business Bay fortsatte att attrahera köpare med stark aktivitet inom studios och ettor.

Försäljning per sovrum (aug 2025)

Fastighetstyp Försäljning

2. Jumeirah Village Circle

JVC visade stark efterfrågan på ettrumslägenheter, understödd av överkomliga priser per kvadratfot.

Försäljning per sovrum (aug 2025)

Fastighetstyp Försäljning

3. Damac Riverside

Damac Riverside uppvisade goda förändringar, främst i lägenheter med ett sovrum.

Försäljning per sovrum (aug 2025)

Fastighetstyp Försäljning

4. Dubai Science Park (DuBiotech)

Dubai Science Park upprätthöll efterfrågan på studior och ettrumslägenheter.

Försäljning per sovrum (aug 2025)

Fastighetstyp Försäljning

5. Dubais bostadskomplex

Dubai Residence Complex fick fäste tack vare sina överkomliga priser och kompakta lägenheter.

Försäljning per sovrum (aug 2025)

Fastighetstyp Försäljning

Slutsats

Rapporten om fastighetsmarknaden i Dubai för augusti 2025 visar en stadig tillväxt, med lägenheter och kommersiella fastigheter i täten, medan försäljningen av villor minskade. Hyresvärdena fortsatte sin uppåtgående trend och visar stark efterfrågan inom alla segment. Med topputvecklare som redovisar försäljningar på flera miljarder dirham och prime-områden som registrerar höga transaktioner, är Dubais fastighetsmarknad fortfarande en av de starkaste i regionen.