Dubai Real Estate H1 2025-rapport: JVC leder med rekordtransaktioner – fullständig marknadsanalys

Fastighetsmarknaden i Dubai upplevde stark aktivitet inom alla större sektorer under första halvåret 2025, vilket fortsatte den trend som sågs föregående år. En blandning av stigande försäljning, robust efterfrågan på färdiga bostäder och en stadig tillväxt i villpriserna kännetecknade perioden. Marknaden drevs av både investerare och slutanvändare, med fler invånare som tittade på långsiktigt bostadsägande. Data från första och andra kvartalet bekräftar att Dubais fastighetssektor fortfarande är en av de starkaste i regionen.

Marknadshöjdpunkter för Dubais fastighetsmarknad under första halvåret 2025

• Försäljningsvolym: 45 485 transaktioner (-9,4 % jämfört med föregående kvartal, +22,8 % jämfört med föregående år)

• Försäljningsvärde: 142,7 miljarder AED (-3 % jämfört med föregående kvartal, +30,3 % jämfört med föregående år)

• Pris per kvadratfot: 1 563 AED (+0,3 % jämfört med föregående kvartal, +4,4 % jämfört med föregående år)

• I maj registrerades 18 693 försäljningar, en ökning med 6 % från maj 2024.

• Försäljningsvärdet nådde 66,8 miljarder AED, en ökning med 43,9 % jämfört med föregående år.

• Genomsnittspriset per kvadratfot steg till 1 604 AED, en ökning med 2,7 % jämfört med föregående år.

• Villapriser: Genomsnitt på 3,4 miljoner AED, en ökning med 12,1 %

• Lägenhetspriser: Liten nedgång till 1,3 miljoner AED (-1,5 %)

• Tomter: I genomsnitt 8,3 miljoner AED (+27,7 %)

• Kommersiella fastigheter: Genomsnittspris 1,7 miljoner AED (+16,1%)

• Lägenhetshyra: 80 000 AED/år (+6,7 %)

• Villahyror: 190 000 AED/år (+15,2%)

• Kommersiella hyror: 20 000 AED/år (-80,7 %)

• Transaktioner utanför planen: 14 008, totalt 29,7 miljarder AED

• Återförsäljningstransaktioner: 3 505 enheter, totalt 20,9 miljarder AED

• Bolåneavtal: 4 668, en ökning med 26,4 % från maj 2024

Fastighetsmarknaden i Dubai under första halvåret 2025 visar en tydlig preferens för projekt utanför planen. Bara i april nådde det totala transaktionsvärdet 62,1 miljarder AED. Off-plan-affärer stod för 34,2 miljarder AED, vilket är en ökning med 124 % från april 2024. Även återförsäljningen ökade och genererade 28 miljarder AED.

Tillväxtplatser som JVC, Business Bay och Dubai Production City fortsatte att se hög efterfrågan. Lyxhus som Palm Jebel Ali och The Oasis bidrog med över 30 % av april månads försäljningsvärde, vilket tyder på ett starkt intresse för premiumutvecklingar.

De mest presterande områdena i Dubai första halvåret 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 totala transaktioner till ett värde av 16,92 miljarder AED

• 16 325 sålda lägenheter; studior och ettrumslägenheter är mycket efterfrågade

• Genomsnittligt pris för studio: 621 701 AED

• Radhus: 340 sålda enheter, genomsnittspris 3,06 miljoner AED

• Villor: 84 försäljningar, genomsnittligt 3,48 miljoner AED

Affärsviken

• 10 189 transaktioner värda 23,32 miljarder AED

• Lägenheter dominerade området, genomsnittspris: 2,28 miljoner AED

• Studiolägenheter: ~1,14 miljoner AED; 1-rumslägenhet: ~1,76 miljoner AED

• 5-rumslägenheter: i genomsnitt 64,55 miljoner AED

• Lyxlägenheter med 4 sovrum kostade upp till 11,87 miljoner AED

Dubai Hills Estate

• 7 081 totala försäljningar uppgående till 22,28 miljarder AED

• Lägenheter: 6 557 transaktioner, genomsnitt 2,3 miljoner AED

• Villor: 322 sålda enheter, totalt 6,12 miljarder AED

• Stora villor (6-7 bäddar): 30,75 miljoner AED till 172,5 miljoner AED

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

• 6 552 transaktioner värda 18,41 miljarder AED

• 5 589 lägenhetserbjudanden med ett genomsnittligt studiopris på 664 636 AED

• Villor: 597 sålda, genomsnittligt pris 18,12 miljoner AED

• Villor med 6 sovrum kostade i genomsnitt 36,25 miljoner AED

Dubai South

• Under tredje kvartalet 2024 registrerades 2 910 transaktioner till ett värde av 8,25 miljarder AED

• Lägenheter: 1 560 affärer till ett totalt värde av 4,75 miljarder AED

• Villor: 1 250 sålda enheter, i genomsnitt 2,24 miljoner AED

• Området omfattar även kommersiella och industriella fastigheter som bidrar till dess efterfrågan.

Dubais fastighetsmarknad första halvåret: 2024 vs 2025

Slutsats

Dubais fastighetsmarknad under första halvåret 2025 återspeglar en stadig förskjutning mot storskaliga utvecklingar och ökat köparförtroende. Ökningen av investeringar utanför planen , ett starkt villasegment och en aktiv återförsäljningsmarknad visar att både kortsiktiga vinster och långsiktigt ägande är i fokus. Köpare hade ett brett utbud av fastigheter att köpa i Dubai, från prisvärda studior i JVC till exklusiva villor i Dubai Hills Estate.