Dubais fastighetsmarknadsrapport juli 2025: Villapriserna stiger med 32,2 % i takt med att efterfrågan förändras

Hem › blog › Dubais Fastighetsmarknadsrapport Juli 2025: Villapriserna Stiger Med 32,2 % I Takt Med Att Efterfrågan Förändras

Innehållsförteckning

All Insights & Tips

Last Update: 2a sep 2025

4 Minr Read

Fastighetsmarknaden i Dubai i juli 2025 återspeglade en stadig ökning av efterfrågan på villor och en skiftande trend i lägenhetsförsäljningen. Det genomsnittliga villpriset steg till 5,2 miljoner AED, vilket visar en solid ökning på 32,2 % jämfört med juli 2024. Denna tillväxt drevs till stor del av fortsatt intresse för lyxbostäder och nya lanseringar utanför planen.

Å andra sidan justerades det genomsnittliga lägenhetspriset något till 1,3 miljoner AED, en minskning med 1,9 %. Denna nedgång är kopplad till ett större antal försäljningar som sker i budgetvänliga områden, vilket drar ner genomsnittet trots en sund transaktionsvolym.

Marknadshöjdpunkter i juli 2025

Den totala försäljningsvolymen nådde 20 304 transaktioner, vilket är en ökning med 24,9 % från juli 2024.
Det totala transaktionsvärdet uppgick till 65 miljarder AED, vilket visar en stark tillväxt på 29,5 % jämfört med föregående år.
Genomsnittspriset per kvadratfot steg till 1 650 AED, vilket återspeglar en ökning med 9,6 % från föregående år.
Försäljningsvolymen för kommersiella fastigheter ökade kraftigt med 57,8 %, vilket signalerar ett ökat intresse för affärslokaler.
Genomsnittspriset för kommersiella hyresbostäder ökade med hela 200 % jämfört med föregående år, vilket understryker en stark återhämtning och efterfrågan i detta segment.

Anmärkningsvärda områden med hög transaktionsfrekvens i Dubai – juli 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Fastighetstyp	Total volym	Totalt försäljningspris	Total bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittligt försäljningspris	Genomsnittlig bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittlig tomtstorlek (kvadratfot)	Genomsnittspris (AED/kvadratfot)
Total	1 776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2 915	1 371
Lägenhet	1 751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1 375
Radhus	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3 056	2 103	996
Villa	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3 471	5 484	1 317

2. Affärsviken

Business Bay July 2025 report

Fastighetstyp	Total volym	Totalt försäljningspris	Total bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittligt försäljningspris	Genomsnittlig bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittspris (AED/kvadratfot)
Total	1 250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2 492
Lägenhet	1 250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2 492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Fastighetstyp	Total volym	Totalt försäljningspris	Total bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittligt försäljningspris	Genomsnittlig bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittlig tomtstorlek (kvadratfot)	Genomsnittspris (AED/kvadratfot)
Total	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2 008	1 501
Lägenhet	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1 515
Radhus	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2 863	2 008	1 122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Fastighetstyp	Total volym	Totalt försäljningspris	Total bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittligt försäljningspris	Genomsnittlig bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittlig tomtstorlek (kvadratfot)	Genomsnittspris (AED/kvadratfot)
Total	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1 022	8 447	2 537
Lägenhet	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2 529
Villa	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9 435	8 447	3 099

5. Vildmarken

The Wilds July 2025 Report

Fastighetstyp	Total volym	Totalt försäljningspris	Total bebyggd yta (kvadratfot)	Genomsnittligt försäljningspris	Genomsnittlig bebyggd area (kvadratfot)	Genomsnittlig tomtstorlek (kvadratfot)	Genomsnittspris (AED/kvadratfot)
Total	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1 845
Villa	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1 845

Mest sålda projekt i Dubai, juli 2025

Juli 2025 präglades av betydande aktivitet inom både off-plan och återförsäljningssegmenten av fastigheter till salu i Dubai.

Här är en snabb sammanfattning av månadens populäraste projekt:

Off-Plan-lägenheter: Binghatti Skyrise toppade listorna med 485 transaktioner, vilket gjorde det till det ledande valet för nya lägenhetsköpare. Sobha Solis följde tätt med 268 försäljningar.
Villor utanför planen: The Wilds 3 blev ledande med 316 villor, vilket visar på en stark efterfrågan i nylanserade villaområden.
Andrahandslägenheter: DIFC Heights Tower ledde den andrahandsmarknaden för lägenheter med 134 transaktioner, vilket återspeglar dess attraktionskraft för köpare som letar efter inflyttningsklara enheter.
Villor för begagnade hus: Rukan 3 och Maha Townhouses delade toppvalen i segmentet för villor för begagnade hus, med 26 försäljningar vardera.

Slutsats

Fastighetsmarknaden i Dubai i juli 2025 återspeglade ett starkt köparintresse, både i nylanseringar och etablerade bostadsområden. Villapriserna fortsatte sin uppåtgående trend, medan lägenhetsvärdena justerades något på grund av mer prisvärda transaktioner. Försäljningsvolymer och värden nådde nya toppar och visade stadig momentum inom bostads- och kommersiella sektorer. Med populära områden som JVC och Sobha Hartland II som ledande transaktioner, och projekt som Binghatti Skyrise och The Wilds 3 som toppar försäljningslistorna, är marknaden fortfarande aktiv och lovande för både investerare och husköpare.