Dubais fastighetssektor genomgår en strategisk omvandling då ledande utvecklare övergår till egenbyggnation i Dubai för att möta den ökande efterfrågan. Denna metod gör det möjligt för företag att påskynda leveranserna, få större kontroll över kostnaderna och säkra större vinster när de svarar på den ökande efterfrågan på fastigheter i Dubai 2025.
Antagandet av Dubais byggstrategi markerar en vändpunkt på marknaden. Emaar Properties har lanserat Emaars egenbyggnation under varumärket Rukn Mirage, vilket signalerar en ny integrationsfas. Andra stora aktörer, inklusive Samana Developers, Ellington, Azizi och Arada, integrerar också byggverksamheten i sina organisationer. Tillsammans omformar dessa åtgärder trenderna på Dubais fastighetsmarknad, vilket gör det möjligt för byggherrar att minska beroendet av tredjepartsentreprenörer.
Staden upplever en betydande fastighetsboom i Dubai , med fastighetspriser som stigit med 70 % under fyra år fram till december 2024. Detta har drivit på Dubais utvecklingsprojekt 2025, i takt med att efterfrågan på bostäder intensifieras enligt en regeringsvision att fördubbla befolkningen till 7,8 miljoner år 2040. De stigande fastighetspriserna i Dubai återspeglar både investerarnas aptit och det begränsade utbudet.
Branschdata visar att fastighetsförsäljningstillväxten i Dubai ökade kraftigt, med en ökning av fastighetslanseringar på 83 % under 2024, trots att färdigställandena minskade med 23 %. Obalansen mellan utbud och efterfrågan har förstärkt efterfrågan på fastigheter utanför planen i Dubai, vilket lockar både lokala köpare och utländska investerare.
De starka utsikterna för fastighetsinvesteringar i Dubai har uppmuntrat utvecklare att utnyttja skuldmarknaderna för finansiering samtidigt som de driver fler projekt genom sina interna grenar. Samana Developers planerade till exempel initialt att hantera 20 % av projekten internt, men nu faller 80–90 % av nya projekt under deras interna team. Detta visar hur Dubais marknadsandelar för utvecklare utvecklas, med vertikalt integrerade modeller som vinner mark.
Samtidigt står Dubais byggföretag utanför fastighetssektorn inför utmaningar eftersom färre kontrakt läggs ut på entreprenad. Många förväntas omdirigera sina ansträngningar mot statlig infrastruktur, energi och tillverkning.
Analytiker varnar för att fullständig intern integration medför risker. Utvecklare som balanserar markförvärv, marknadsföring, försäljning och finansiering med direkt byggledning kan bli överbelastade. Om efterfrågan minskar kan fabriker, utrustning och personal som står stilla bli tungt påverka kostnaderna.
Den nuvarande cykeln återspeglar dock bredare fastighetstrender i Förenade Arabemiraten . Utvecklare ser full kontroll, från markköp till överlämnande, som avgörande för att upprätthålla kassaflödet och uppfylla aktieägarnas skyldigheter. Med nya projekt och en växande befolkning positionerar Dubais interna modell utvecklare för att fånga tillväxt samtidigt som de formar stadens silhuett för det kommande decenniet.
Kontakta oss gärna när som helst, vi är online dygnet runt
