Att köpa fastighet i Abu Dhabi kräver förståelse för olika fastighetsavgifter och kostnader i Abu Dhabi för att kunna budgetera effektivt. Från registrerings- och bolåneavgifter till serviceavgifter och agentprovisioner måste köpare vara medvetna om varje utgift för att undvika överraskningar. Den här guiden täcker viktiga avgifter år 2025, jämför kostnader för färdiga och färdiga fastigheter, förklarar köparens och säljarens ansvar och ger insikter i förhandlingar och juridisk efterlevnad för en smidig fastighetstransaktion.
Huvudsakliga fastighetsavgifter i Abu Dhabi
De viktigaste avgifter som köpare står inför inkluderar:
- Fastighetsregistreringsavgift i Abu Dhabi 2025: Debiteras med 2 % av transaktionsvärdet, betalas till Abu Dhabis kommunala och transportdepartement (DMT) för registrering av lagfart.
- Avgift för registrering av bolån i Abu Dhabi: En fast avgift (cirka 400 AED) betalas för att officiellt registrera bolånedokumenten.
- Fastighetsmäklarprovision Abu Dhabi 2%: Betalas vanligtvis av köpare eller säljare, varierande enligt överenskommelse men vanligtvis 2% av köpeskillingen.
- NOC-avgift för fastighetsöverföring till utvecklare i Abu Dhabi: Varierar från 1 000 AED till 5 000 AED, beroende på utvecklare och fastighetstyp, vilket krävs för att intyget om inga invändningar ska kunna överföras.
Bolånerelaterade avgifter och bankavgifter
Förutom registreringsavgiften för bolån bör köpare vara medvetna om:
- Bankens behandlingsavgifter för låneansökan.
- Värderingsavgifter för fastigheten.
- Försäkringskostnader, såsom livförsäkring eller fastighetsförsäkring, enligt långivares krav.
Läs mer om hur du får ett bolån i Abu Dhabi för att slutföra din bostadsresa tryggt och smidigt.
Avgifter för färdiga fastigheter kontra färdiga fastigheter
- Fastigheter utanför planen kan medföra serviceavgifter per kvadratmeter i Abu Dhabi-fastigheter som börjar lägre men ökar efter överlämning allt eftersom anläggningarna tas i bruk.
- Färdiga fastigheter har vanligtvis förskottsbetalningar för serviceavgifter beroende på byggnadens bekvämligheter och underhållsstandard.
Klicka här för att ta reda på det senaste off-plan-projektet i Abu Dhabi
Vem betalar vad: Köparens kontra säljarens ansvar
- Köparen är vanligtvis ansvarig för registreringsavgifter, bolåneavgifter och mäklararvoden, om inte annat avtalats.
- Säljare betalar i allmänhet eventuella utestående serviceavgifter och kan täcka agentprovisioner beroende på avtalsvillkor.
Tidslinje för avgiftsbetalningar
- Registrerings- och NOC-avgifter betalas under de sista skedena av ägaröverlåtelsen.
- Avgifter för bolåneregistrering debiteras när lånet är godkänt och dokumenten är undertecknade.
- Serviceavgifter betalas årligen eller kvartalsvis efter tillträde.
Dolda och oväntade kostnader som köpare bör känna till
- Dolda kostnader för att köpa fastighet i Abu Dhabi - lagfartsavgift: Ytterligare administrativa avgifter relaterade till lagfarter kan tillkomma.
- Underhålls- och samhällsavgifter ökar med tiden.
- Avgifter för notarisering, översättningar och juridiska konsultationer.
Avgiftsskillnader beroende på köpartyp (utlandsboende, investerare, icke-bosatt)
- Icke-residenter kan drabbas av ytterligare dokumentation och bankavgifter.
- Expat-bolån har generellt något högre handläggningsavgifter.
- Vissa avgifter varierar beroende på fastighetstyp (bostäder kontra kommersiella fastigheter) och investerarstatus.
Regionala och samhällsbaserade avgiftsvariationer
Olika stadsdelar och friköpta områden kan ha varierande:
- Serviceavgifter.
- Utvecklarens NOC-avgifter.
- Kostnader för samhällsunderhåll.
Löpande kostnader och kostnader efter köp
- Årliga serviceavgifter täcker underhåll, säkerhet och bekvämligheter.
- Anslutningsavgifter för allmännyttiga tjänster och kommunala skatter.
- Eventuella kostnader för renovering eller inredning.
Hur man minskar eller förhandlar om fastighetsavgifter
- Förhandla om agentarvoden där det är möjligt.
- Välj utvecklare som erbjuder incitament som täcker NOC eller registreringsavgifter.
- Kombinera juridiska och administrativa tjänster för att sänka kostnaderna.
Checklista för juridiska frågor och efterlevnad
- Kontrollera alla avgifter i förväg i avtalet.
- Se till att betalningar går via officiella kanaler som DMT eller licensierade banker.
- Erhåll detaljerade kvitton och lagfartsbevis efter överlåtelsen.
Framtida trender och förväntade avgiftsförändringar under 2025–2026
- Tillsynsmyndigheter effektiviserar processer för att minska dolda avgifter.
- Mer flexibla betalningsplaner för serviceavgifter på fastigheter utanför planen.
- Potentiell justering av registreringsavgifter som återspeglar marknadsförhållandena.
Jämförelse av levnadskostnader: Abu Dhabi vs Dubai
Att bo i Abu Dhabi erbjuder en harmonisk blandning av moderna urbana bekvämligheter och relativt överkomliga kostnader jämfört med grannemiratet Dubai. Även om fastighetsavgifter och kostnader i Abu Dhabi kan verka omfattande, drar invånarna nytta av en generellt lägre levnadskostnad.
För de som överväger olika alternativ tenderar fastigheter i Dubai att ha högre boendekostnader och avgifter. Detta gör Abu Dhabi till ett attraktivt val för köpare som söker värde utan att kompromissa med livsstilskvaliteten.
För att utforska dina alternativ ytterligare, överväg fördelarna med att bo i Abu Dhabi som ett strategiskt alternativ till Dubais premiummarknad.
Slutsats
Att budgetera smart för alla fastighetsavgifter och kostnader i Abu Dhabi säkerställer en problemfri fastighetsköpsupplevelse. För de som vill köpa fastighet i Förenade Arabemiraten är det avgörande att förstå avgiftsstrukturerna, särskilt när man navigerar bland de senaste off-plan-fastigheterna i Abu Dhabi. Detta kommer att bidra till att göra fastighetsprocessen i Abu Dhabi smidig.
