Att välja var man ska investera i fastigheter i Förenade Arabemiraten kan vara utmanande, särskilt när man jämför de blomstrande marknaderna i Sharjah och Dubai. Båda emiraten erbjuder tydliga fördelar, men det är det som sticker ut för investerare. Den här bloggen fördjupar sig i Sharjah kontra Dubai och undersöker investeringskostnader, avkastning och livsstilsfaktorer för att vägleda ditt beslut. Oavsett om du vill köpa fastigheter i Förenade Arabemiraten för hyresavkastning eller kapitaltillväxt är det viktigt att förstå dessa två marknader.
Sharjahs fastighetsmarknad får starkt momentum under 2025. Emiratet registrerade fastighetstransaktioner för 7,3 miljarder AED (2 miljarder USD) under första halvåret 2025, vilket återspeglar en tillväxt på 48,1 % jämfört med föregående år. Detta beror på att prisvärda och växande områden som Aljada och Tilal City Properties vanligtvis är 30–40 % billigare än liknande alternativ i Dubai, vilket lockar investerare som söker prisvärda erbjudanden.
Dubai är fortfarande ett kraftpaket, med fastighetsförsäljningar för 431 miljarder dirham under första halvåret 2025, drivna av lyxprojekt och stort intresse för utländska investerare. Dubais marknad erbjuder snabbare kapitaltillväxt och ett bredare utbud av lägenheter till salu i Dubai , från exklusiva lägenheter i centrum till familjehus i Dubai Hills Estate.
Fastigheter till salu i Sharjah är ett övertygande argument för kostnadsmedvetna investerare. Genomsnittspriserna ligger runt 10 500 AED per kvadratmeter, med lägenheter med något högre priser i bästa områden som Al Majaz. Villor och radhus har också konkurrenskraftiga priser, vilket gör det möjligt för investerare att gå in med lägre kapital jämfört med Dubai.
Däremot innebär köp av fastighet i Dubai högre inträdeskostnader. Till exempel steg villpriserna med 29 % jämfört med föregående år i exklusiva områden som Jumeirah Islands och Palm Jumeirah. Lägenhetspriserna har också stigit stadigt, med en beräknad ökning på 10 % för 2025. Trots den högre kostnaden erbjuder Dubais premiummarknad tillgång till infrastruktur och bekvämligheter i världsklass som stärker den långsiktiga värdeökningen.
Sharjahs hyresmarknad blomstrar med genomsnittliga avkastningar mellan 6 % och 10 % och överträffar många andra platser i Dubai. Maryam Island i Sharjah utmärker sig till exempel med några av de högsta hyresavkastningarna vid kusten. Detta positionerar Sharjah som attraktivt för investerare som prioriterar ett stabilt kassaflöde tillsammans med måttliga kapitalvinster.
Dubai erbjuder å andra sidan något lägre hyresavkastning på i genomsnitt 6–9 %, men kompenseras med snabbare kapitaltillväxt och en stark återförsäljningsmarknad driven av internationell efterfrågan. Denna mix tilltalar investerare som söker både kortsiktig inkomst och långsiktig kapitaltillväxt.
När man väljer en investeringsplats spelar livsstil och infrastruktur en viktig roll. Dubais kosmopolitiska livsstil, lyxiga detaljhandel, underhållning och nattliv lockar utlänningar och yrkesverksamma som söker dynamiskt stadsliv. Stadens överlägsna kollektivtrafik, flygplatsförbindelser och utbildningsmöjligheter bidrar till dess önskvärdhet.
Sharjah, däremot, främjar en familjevänlig och kulturellt rik miljö som tilltalar dem som värdesätter tradition, överkomliga priser och ett lugnare boende. Staden har växande kommersiella centra och förbättrad infrastruktur, såsom utbyggnaden av vägnät och kommande tunnelbaneförbindelser som bättre förbinder staden med Dubai och Ajman. Sharjah är fortfarande populärt bland emiratiska familjer och budgetmedvetna utlandsboende.
Både Sharjah och Dubai har anpassat lagar som uppmuntrar utländska investeringar. Dubai erbjuder omfattande friägarzoner för utländska köpare, med enkla köpprocesser och bosättningsalternativ kopplade till fastighetsinvesteringar. Sharjah har i allt högre grad lättat på lagar om utländskt ägande, öppnat nya zoner och utvecklingar för icke-GCC-medborgare, vilket ökar dess attraktionskraft för internationella investerare.
I debatten mellan Sharjah och Dubai beror det bättre valet på dina investeringsmål. Sharjahs överkomliga priser, starka hyresavkastning och kulturella livsstil ger utmärkt värde, särskilt för budgetmedvetna investerare som söker stadig avkastning. Dubai utmärker sig i lyx, snabb prisuppgång och bekvämligheter i världsklass – perfekt för dem som siktar på premiumfastigheter och olika lägenhetsalternativ. I slutändan erbjuder båda emiraten lukrativa fastighetsmöjligheter. Valet att sälja fastigheter i Sharjah eller utforska bostäder i Dubai beror på din investeringsstrategi och dina livsstilspreferenser. Att förstå dessa skillnader ger dig möjlighet att fatta ett välgrundat beslut.
Kontakta oss gärna när som helst, vi är online dygnet runt
