Nad Al Sheba Gardens fas 12, även kallad The Line, är en ny villautgåva inom Nad Al Sheba Gardens master community av Meraas i Dubai. Fasen omfattar 97 G+2-bostäder, inklusive 55 villor med fyra sovrum och 42 villor med fem sovrum, med rapporterade bebyggda ytor från cirka 4 770 till 5 651 kvadratfot. Projektet följer en 80/20 övergripande betalningsstruktur, med 20 % vid bokning, 60 % under byggnation och 20 % vid överlämning, medan DLD-kopplade projektdata indikerar planerad färdigställande i augusti 2029.

Fas 12 fortsätter den lågdensitetsliknande bostadskaraktären hos Nad Al Sheba Gardens med fokus uteslutande på större hus med 4 och 5 sovrum. Detta är en viktig skillnad från tidigare utgåvor inom master community, som har inkluderat olika sovrumskonfigurationer, radhus, villor och villatomter.

Bostäderna sträcker sig över bottenvåningen, första och andra våningen , vilket skapar rejäla familjebostäder med en bebyggd yta på cirka 4 770 till 5 651 kvadratfot. Nuvarande etappspecifik information indikerar 55 fyrarumslägenheter och 42 femrumslägenheter, vilket gör etapp 12 till en relativt begränsad samling av 97 bostäder.

Nad Al Sheba Gardens har utformats kring en mer privat, anlagd stadsmiljö. Trädkantade gator, grönområden, gångvägar och rekreationsinfrastruktur skapar en miljö inriktad på familjer samtidigt som den bibehåller relativt enkel tillgång till centrala Dubai.

Det bredare området inkluderar löp- och cykelvägar, fotbolls- och tennisanläggningar, basketplaner, utomhusgym, laguner, en vågbassäng, gemensamma samlingsplatser, ett klubbhus, barnområden, skolor och anlagda rekreationsområden. Köpare bör notera att dessa är bekvämligheter i det övergripande området , och inte alla anläggningar bör beskrivas som exklusiva för fas 12.

Läget är en annan viktig egenskap. Nad Al Sheba Gardens ligger nära Meydan och Dubai-Al Ain Road , med centrala Dubai cirka 10 minuter bort under gynnsamma trafikförhållanden. Detta positionerar projektet annorlunda jämfört med villaområden som ligger mycket längre från Dubais centrala affärs- och livsstilsdistrikt.

För köpare som överväger fas 12 bör inte antalet sovrum ensamt avgöra valet mellan villorna med 4 och 5 sovrum. Den mer användbara jämförelsen är bebyggd area, tomtarea, intern planlösning, sovrumsfördelning, trädgårdsläge, orientering och faktisk AED per kvadratfot .

Primo Capital rekommenderar att man granskar det aktuella Meraas-enhetsspecifika försäljningsbladet före bokning eftersom priser och tillgänglighet kan variera mellan enskilda tomter och villakonfigurationer.

Arkitektur och bostäder

Fas 12 fokuserar på G+2-villor med 4 och 5 sovrum med modern arkitektur utformad kring större familjeplanlösningar.

Nuvarande beskrivningar visar:

• Modern villaarkitektur
• G+2-konfiguration
• Stora fönster
• Naturligt dagsljus
• Moderna fasader
• Generösa familjeutrymmen
• Anlagd gemensam omgivning
• Integrering med det bredare nätverket av gång- och grönområden i Nad Al Sheba Gardens

Villorna med 4 och 5 sovrum bör behandlas som separata produkter i ditt CMS när Meraas publicerar de slutgiltiga planritningarna.

Bekvämligheter

Utomhus- och aktivt liv

• Löparbanor
• Cykelleder
• Fotbollsplaner
• Tennisbanor
• Basketplaner
• Utomhusgym
• Multifunktionella sportgräsplaner
• Yogagräsmatta

Vatten och rekreation

• Vågbassäng
• Laguner
• Simanläggningar

Familj och gemenskap

• Lekplatser för barn
• Skolor
• Hundpark
• Gemenskapsgård
• Evenemangsgräsplan
• Amfiteater
• Klubbhus
• Marknadsområden

Dessa anläggningar beskriver främst det bredare Nad Al Sheba Gardens-samhället snarare än bekvämligheter som exklusivt är reserverade för fas 12.

Plats och anslutning

Ungefärlig anslutning

Restiderna bör alltid anges som ungefärliga och trafikberoende .

Viktiga vägförbindelser inkluderar:

• Dubai-Al Ain-vägen
• Al Khail-vägen
• Sheikh Mohammed Bin Zayed-vägen
• Sheikh Zayed-vägen