Aldar tarafından geliştirilen Al Ghadeer Gardens 2. Etap, ilk etaba gösterilen yoğun ilgi üzerine, BAE'nin stratejik olarak en konumlanmış konut bölgelerinden birine yeni bir villa ve sıra ev koleksiyonu getirerek hayata geçti.
Abu Dabi'nin Al Ghadeer bölgesinde, Abu Dabi-Dubai sınırına yakın konumda bulunan bu proje, aile odaklı yaşamı, geniş yeşil alanları ve her iki emirliğin önemli noktalarına erişimi bir araya getiriyor.
Aldar'ın güncel proje bilgilerine göre, Al Ghadeer Gardens'ın son etapta villalar ve sıra evler de dahil olmak üzere 352 konuttan oluştuğu ve fiyatların 2 milyon AED'den başladığı doğrulanıyor.
İkinci aşamanın zamanlaması özellikle dikkat çekici. Aldar, Mayıs 2026'da Al Ghadeer Gardens'ın orijinal 437 villa ve müstakil evden oluşan projesinin tamamen satıldığını ve 1 milyar AED'den fazla satış geliri elde ettiğini duyurmuştu. Bu talebin ardından geliştirici, ikinci aşamayı öne aldı.
Aile evi arayan alıcılar ve Abu Dabi-Dubai büyüme koridorunu araştıran yatırımcılar için Al Ghadeer Gardens 2. Faz , bu nedenle Aldar'ın 2026'daki en ilgi çekici konut projelerinden biridir.
| Proje Detayı | Bilgi |
|---|---|
| Proje | Al Ghadeer Bahçeleri 2. Aşama |
| Geliştirici | Aldar Mülkleri |
| Konum | El Gadir, Abu Dabi |
| Mülk Türleri | Villalar ve Şehir Evleri |
| Yatak Odaları | 2 ve 3 yatak odalı şehir evleri ve 4 yatak odalı villalar |
| 2. Aşama Evleri | 352 |
| Başlangıç Fiyatı | 2 milyon AED'den itibaren |
| Rezervasyon | %5 |
| Ödeme Yapısı | 55/45 |
| Toplum | Al Ghadier |
| Okul | Al Ghadeer İngiliz Okulu |
| Okulun Açılışı | 2030 akademik yılı için planlanmıştır. |
| Geliştirici | Aldar Mülkleri |
Fiyatlar, stok durumu, ödeme koşulları ve tamamlanma bilgileri değişebilir. Alıcılar, satın alma kararı vermeden önce güncel stok durumunu ve koşulları teyit etmelidir.
Al Ghadeer Gardens Phase 2, Aldar'ın Abu Dabi'deki büyüyen Al Ghadeer topluluğu içindeki en yeni konut projesidir.
Aldar, birbirinden bağımsız bir konut topluluğu oluşturmak yerine, halihazırda binlerce sakinin yaşadığı mevcut bir topluluğu genişletiyor.
Proje, peyzajlı alanlar, yaya dostu sokaklar ve rekreasyon alanlarıyla çevrili villalar ve sıra evlerden oluşan modern aile yaşamı etrafında tasarlanmıştır.
Projenin tamamıyla ilgilenen alıcılar, mevcut gayrimenkul bilgileri, kat planları ve site detayları için Primo Capital üzerinden Aldar'ın Al Ghadeer Gardens projesini de inceleyebilirler.
Daha geniş kapsamlı gelişim, mekana büyük önem vermektedir.
Yoğun nüfuslu kentsel bir ortam yerine, bu yerleşim alanı açık alanları, gölgeli yürüyüş alanlarını, özel bahçeleri ve açık hava rekreasyon tesislerini bünyesinde barındırıyor.
Bu konumlandırma, Al Ghadeer'i özellikle Abu Dhabi ve Dubai'den tamamen kopmadan daha fazla alana ihtiyaç duyan aileler için cazip kılıyor.
İkinci aşamanın ardındaki hikaye, projenin en güçlü satış noktalarından biridir.
Al Ghadeer Gardens'ın ilk etabı 437 villa ve şehir evinden oluşuyordu.
Aldar, 21 Mayıs 2026'da tüm topluluğun lansman sırasında tükendiğini ve 1 milyar AED'den fazla satış geliri elde ettiğini duyurdu.
Alıcı profili de ilgi çekiciydi.
Aldar'a göre:
Satın alanların %83'ü ilk kez Aldar müşterisiydi.
Satışların %64'ü yurt dışında yaşayan yabancılar ve yurtdışından gelen alıcılar tarafından gerçekleştirildi.
Satış hacmi bakımından önde gelen uyruklar arasında BAE, Hindistan, Çin ve Ürdünlü müşteriler yer aldı.
Gelen yoğun ilgi üzerine Aldar, ikinci aşamayı öne alacağını duyurdu.
Bu durum , Al Ghadeer Gardens 2. Faz'a, ilk lansmana yönelik kanıtlanmış talebi takip ettiği için, geleneksel yeni bir lansmana kıyasla daha güçlü bir pazar hikayesi kazandırıyor.
Ancak alıcılar, önceki satış performansının gelecekteki fiyat artışını veya yatırım getirisini garanti etmediğini unutmamalıdır.
2. Aşama, ağırlıklı olarak aile yaşamı düşünülerek tasarlanmış 352 villa ve sıra evini içermektedir.
Konut çeşitliliği şunları içerir:
Bu evler, çiftler, küçük aileler ve apartman dairesi yerine daha uygun fiyatlı bir müstakil ev arayan alıcılar için topluluğa giriş noktası sağlıyor.
Burada işlevsel düzenlemelere, özel açık alanlara ve günlük aile yaşamına önem veriliyor.
Üç yatak odalı sıra evler, büyüyen aileler için ek alan sağlarken, sıra ev yaşamının topluluk odaklı karakterini de koruyor.
Daha büyük müstakil evler arayan alıcılar için dört yatak odalı villalar daha geniş yaşam alanları ve daha fazla mahremiyet sunmaktadır.
Bölge genelinde evler, aydınlık iç mekanlar, aile yaşam alanları ve özel bahçeler aracılığıyla iç ve dış mekanlar arasında doğal bir ilişki kuracak şekilde tasarlanmıştır.
Al Ghadeer Gardens projesinin en önemli özelliklerinden biri , %55/%45 ödeme yapısına sahip olmasıdır.
Ödeme düzenlemesi şu şekilde yapılandırılmıştır:
| Sahne | Ödeme |
|---|---|
| Rezervasyon Üzerine | %5 |
| İnşaat Sırasında | %50 |
| Devir Teslimde | %45 |
| Toplam | %100 |
%5'lik peşinat, daha büyük peşinatlar gerektiren projelere kıyasla gerekli ön sermayeyi azaltır.
Ancak alıcılar, yalnızca düşük rezervasyon yüzdesi nedeniyle bir mülk seçmek yerine, toplam satın alma bedelini ve inşaata bağlı ödeme planını değerlendirmelidir.
Al Ghadeer Gardens Phase 2'nin en güçlü ayırt edici özelliklerinden biri de şüphesiz konumudur.
Al Ghadeer, Abu Dabi-Dubai sınırına yakın bir konumda yer alarak sakinlerini iki emirliği birbirine bağlayan stratejik bir koridorun içine yerleştiriyor.
Bu durum, söz konusu topluluğa BAE konut piyasasında alışılmadık bir konum kazandırıyor.
Al Ghadeer, yalnızca Abu Dabi'nin merkezinde çalışan insanları hedeflemek yerine, günlük yaşamları her iki emirliği de kapsayan hanelere de hitap edebilir.
Bölgeden kolayca ulaşılabilen önemli yerler şunlardır:
Dubai Expo Şehri
Dubai Parkları ve Tatil Köyleri
Al Maktoum Uluslararası Havalimanı
Dubai Güney
Yas Adası
Zayed Uluslararası Havalimanı
Abu Dabi şehri
Aldar , Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts ve gelecekteki Palm Jebel Ali'nin Al Ghadeer'e yaklaşık 20 dakika mesafede olduğunu , Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'nın da yakınlarda bulunduğunu belirtiyor.
Dubai Güney ve daha geniş Abu Dhabi-Dubai koridoru genelinde gelişmeler devam ettikçe bu bağlantı giderek daha önemli hale gelebilir.
Yatırımcıların göz ardı etmemesi gereken bir husus da Al Ghadeer'in Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na yakınlığıdır.
Dubai, havalimanını çok daha büyük bir küresel havacılık merkezi haline getirmek için çalışırken, Dubai South da lojistik, havacılık, konut ve ticari gelişim alanlarında büyümeye devam ediyor.
Gayrimenkul yatırımcıları, altyapı yatırımlarının otomatik olarak gayrimenkul değer artışına yol açacağını asla varsaymamalıdır.
Ancak, büyük ulaşım ve istihdam altyapısı uzun vadede konut talebini etkileyebilir.
Al Ghadeer'in Dubai South ve Abu Dhabi arasında yer alması, bölgeye Abu Dhabi merkezindeki konut projelerinden farklı bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Al Ghadeer Bahçeleri , doğa odaklı ve yaya dostu bir yaşam tarzı düşünülerek planlanmıştır.
İlk yerleşim alanında, yürüyüşü, dinlenmeyi ve sakinler arasında etkileşimi teşvik etmek amacıyla 30.000 metrekareden fazla peyzajlı açık alan oluşturulmuştur.
Bu konut kompleksinde sunulan olanaklar şunlardır:
Toplum merkezi
Tatil köyü tarzında yüzme havuzu
Su oyun alanı ve su kaydırağı
Çocuk oyun alanları
Basketbol sahaları
Padel kortu
Etkinlik alanı
Yenilebilir bahçe
Peyzajlı parklar
Yürüyüş parkurları
Gölgeli yollar
Fitness tesisleri
Çok amaçlı topluluk alanları
Açık hava toplanma alanları
Özellikle dikkat çekici bir özellik olarak, bölgenin düşük yoğunluklu çöl ortamını tamamlayan çöl yıldız gözlem alanlarının dahil edilmesi öne çıkıyor.
Aldar'ın konsepti, peyzaj düzenlemesini yalnızca bir dekorasyon unsuru olarak ele almak yerine, dış mekanları günlük toplumsal yaşamın bir parçası olarak konumlandırıyor.
Eğitim, Aldar'ın El Gadir için uzun vadeli planının bir diğer önemli parçasıdır.
Al Ghadeer İngiliz Okulu'nun 2030 akademik yılında açılması planlanıyor.
Okul, Aldar Education tarafından işletilecek ve İngiliz müfredatını takip edecektir.
Aldar'ın açıklamasına göre, bu okul anaokulundan ortaöğretime kadar 2.800'den fazla öğrenciye ev sahipliği yapacak.
Tesislerin ve programların akademik çalışmaların yanı sıra şu unsurları da içermesi beklenmektedir:
Yaratıcı sanatlar
Müzik
Spor
Dijital okuryazarlık
Ders dışı etkinlikler
Al Ghadeer'e uzun vadeli taşınmayı düşünen aileler için, topluluğa entegre edilmiş büyük bir okulun olması günlük yaşam kolaylığını önemli ölçüde artırabilir.
Bu aynı zamanda Al Ghadeer'in bir konut projesinden daha kapsamlı bir aile yaşam alanına dönüşümünü de güçlendiriyor.
Sürdürülebilirlik, Al Ghadeer Bahçeleri'nin planlamasına da dahil edilmiştir.
Aldar, bu geliştirmenin şu alanları hedeflediğini belirtiyor:
Estidama Pearl 2 sertifikası
Fitwel 2 yıldızlı sertifikası
Bu hedefler, çevresel hususları sakinlerin sağlığı ve refahıyla birleştiren bir yaklaşımı yansıtmaktadır.
Yürünebilirlik, peyzaj düzenlemesi, gölgeli yollar ve açık hava rekreasyon alanları gibi özellikler bu stratejiye katkıda bulunur.
Al Ghadeer Gardens Phase 2, yatırım açısından değerlendirmeye değer kılan çeşitli özelliklere sahip olsa da, alıcılar gerçek temel unsurları spekülatif beklentilerden ayırmalıdır.
En güçlü kanıt, ilk sürümün performansıdır.
1 milyar AED'yi aşan satışlar ve ürünün tamamen tükenmesi, ürün için başlangıçta önemli bir alıcı talebi olduğunu göstermektedir.
Al Ghadeer'in konumu, her iki emirliğin genelinde de iş imkanlarına ve yaşam tarzı olanaklarına erişim sağlamaktadır.
Bu durum, özellikle Dubai South ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'nın gelişmeye devam etmesiyle daha da önem kazanmaktadır.
Proje aşamasındaki gayrimenkulü satın alırken, geliştiricinin kalitesi önemli bir husustur.
Aldar, Yas Adası, Saadiyat Adası ve BAE'nin diğer önemli bölgelerinde toplulukları ve projeleriyle Abu Dabi'nin en büyük ve en köklü geliştiricilerinden biridir.
Aldar'ın diğer fırsatlarını araştıran alıcılar, Al Ghadeer'i Abu Dhabi'de çok farklı bir üst düzey daire yatırım teklifi sunan Saadiyat Adası'ndaki The Source Terraces by Aldar ile karşılaştırabilirler.
Al Ghadeer Gardens, küçük yatırım dairelerinden ziyade ağırlıklı olarak sıra evler ve villalar etrafında inşa edilmiştir.
Bu durum, projeye net bir hedef pazar kazandırıyor: daha büyük evler, özel açık alanlar ve sosyal tesisler arayan aileler.
Planlanan El Ghadeer İngiliz Okulu, uzun vadeli toplumsal altyapıya önemli bir katkı sağlayacaktır.
Okullar, özellikle aile odaklı yerleşim bölgelerinde talebi etkileme açısından oldukça önemlidir çünkü yaşam kolaylığını ve uzun vadeli ikamet kararlarını etkilerler.
Aldar'ın şu anda Al Ghadeer Gardens evlerini yaklaşık 2 milyon AED'den başlayan fiyatlarla satışa sunmasıyla, proje Abu Dabi'nin birçok lüks ada villa sitesinden farklı bir fiyat segmentinde yer alıyor.
Bu, potansiyel alıcı tabanını genişletebilir.
Bu proje özellikle şu gruplar için önem taşıyabilir:
Şehir evleri, villalar, bahçeler, oyun alanları ve planlanan İngiliz okulu, bu mahalleyi güçlü bir şekilde aile odaklı hale getiriyor.
Dubai South, Expo City veya Al Maktoum Uluslararası Havalimanı yakınlarında çalışan kişiler bu konumu özellikle ilgi çekici bulabilirler.
Hem Birleşik Arap Emirlikleri'nde hem de Birleşik Arap Emirlikleri'nde mesleki veya ailevi sorumlulukları olan aileler, Al Ghadeer'in sınır konumundan faydalanabilir.
İlk aşama, özellikle daha önce Aldar'dan hiç alışveriş yapmamış alıcıların yüksek bir yüzdesini çekti.
Al Ghadeer, sıra ev yaşamının sunduğu olanaklar, geliştirici firmanın itibarı ve orta segmentteki konumu sayesinde, apartman yaşamından daha büyük aile evlerine geçmek isteyen alıcılar için cazip bir seçenek olabilir.
Abu Dabi-Dubai koridorunun uzun vadeli gelişimine inanan yatırımcılar, halihazırda olgunlaşmış ve daha yüksek fiyatlı bölgelerden alım yapmaya alternatif olarak Al Ghadeer'i değerlendirebilirler.
İki sürüm arasındaki ilişkiyi anlamak, alıcılar için faydalıdır.
| Özellik | Aşama 1 | Faz 2 |
|---|---|---|
| Geliştirici | Aldar | Aldar |
| Konum | Al Ghadier | Al Ghadier |
| Evler | 437 | 352 |
| Mülk Türleri | Villalar ve Şehir Evleri | Villalar ve Şehir Evleri |
| Durum | Hepsi satıldı | Güncel/Yeni Yayın |
| 1. Aşama Satışları | 1 milyar AED'den fazla | — |
| Güncel Başlangıç Fiyatı | Hepsi satıldı | 2 milyon AED'den itibaren |
2. Aşama, El Gadir Bahçeleri'nin kimliğini temelden değiştirmiyor.
Bunun yerine, ilk piyasaya sürüldüğünde zaten güçlü bir talep gören bir konut konseptini genişletiyor.
Projenin güçlü yönlerine rağmen, yatırımcılar olağan durum tespit çalışmalarını yürütmelidir.
Al Ghadeer'in konumu özellikle belirli iş alanları için oldukça uygundur, ancak Dubai veya Abu Dabi'nin merkezinde her gün çalışan alıcılar, yoğun trafik saatlerindeki gerçek işe gidiş-dönüş sürelerini değerlendirmelidir.
Proje aşamasındaki alıcılar, beklenen tamamlanma tarihinin yatırım veya konut planlarına uygun olup olmadığını değerlendirmelidir.
Al Ghadeer genişlemeye devam ediyor. Ek konut arzı, genel olarak topluluğu iyileştirebilir ancak benzer özelliklere sahip mülkler arasında rekabet de yaratabilir.
Yatırımcılar, yalnızca öngörülen getirilere güvenmek yerine, muhtemel kiracı profilini ve gerçekçi kira talebini değerlendirmelidir.
Beklenen net kira getirilerini hesaplamadan önce, her zaman güncel site ve mülk hizmet bedelleri tahminlerini edinin.
2. Fazı sadece 1. Fazla değil, aynı zamanda Dubai Güney ve Abu Dabi'ye yakın diğer sıra ev ve villa projeleriyle de karşılaştırın.
Bu, yalnızca manşet başlangıç fiyatından daha kullanışlı bir göreceli değer ölçüsü sağlar.
Al Ghadeer Gardens'ı savunan en güçlü argüman aslında her ikisinin birleşimidir.
Konumu, giderek önem kazanan bir ekonomik koridora erişim sağlarken, ana planı da açıkça yüksek yoğunluklu şehir yaşamından farklı bir şey isteyen insanları hedefliyor.
Bölge sakinleri, peyzajlı alanlar, aile olanakları ve gelecekte açılacak bir okul gibi imkanların yanı sıra, iki emirliğin önemli noktalarına da yakın konumda, sıra evler ve villalar elde ediyorlar.
Bu denge, özellikle konut kararlarını hem alan hem de ulaşım kolaylığı göz önünde bulunduran aileler için oldukça cazip olabilir.
Aldar'ın Al Ghadeer Gardens 2. Fazı, birçok yeni projenin sahip olmadığı bir özellikle geliyor: önceki fazdan gelen talebin açık kanıtı.
Birinci aşamadaki 437 villa ve sıra ev tamamen satıldı ve 1 milyar AED'den fazla gelir elde edildi; bu da Aldar'ı bir sonraki aşamayı hızlandırmaya teşvik etti.
İkinci aşamada 352 ilave villa ve sıra ev sunuluyor ve Aldar, evlerin fiyatlarını 2 milyon AED'den başlatıyor.
Ancak yatırım kararı yalnızca satış performansına bağlı olarak verilmemelidir.
Daha ilgi çekici uzun vadeli hikaye ise El Gadir'in konumudur.
Abu Dabi ve Dubai arasında yer alması, bu topluluğa Dubai South, Expo City Dubai, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı, Yas Adası ve diğer önemli istihdam ve yaşam tarzı merkezlerine erişim imkanı sağlıyor.
Bu bağlantı olanaklarını ailelere uygun büyüklükteki evler, peyzajlı açık alanlar, topluluk olanakları ve planlanan Al Ghadeer İngiliz Okulu ile birleştirdiğinizde, projenin net bir şekilde tanımlanmış bir vaadi ortaya çıkıyor.
Birleşik Arap Emirlikleri'nin bu bölgesinde proje aşamasındaki bir şehir evi veya villa satın almayı düşünen alıcılar için, Aldar'ın Al Ghadeer Gardens projesi karşılaştırmaya dahil edilmeyi hak ediyor.
Primo Capital, alıcılara Al Ghadeer Gardens 2. Faz'daki güncel fiyatlar, mevcut daireler, kat planları, ödeme planları ve yatırım karşılaştırmaları konusunda satın alma kararı vermeden önce yardımcı olabilir.
Al Ghadeer Gardens 2. Faz, Aldar'ın Abu Dabi'deki Al Ghadeer bölgesinde gerçekleştirdiği en yeni konut projesidir. İlk fazın tamamen satılmasının ardından aile odaklı bu topluluğu genişletmektedir.
Proje, Abu Dabi-Dubai sınırına yakın, Abu Dabi'nin Al Ghadeer bölgesinde yer almaktadır. Konumu, Dubai South, Expo City Dubai, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı ve Yas Adası dahil olmak üzere her iki emirliğin de önemli noktalarına erişim sağlamaktadır.
Aldar şu anda Al Ghadeer Gardens'ta 2 milyon AED'den başlayan fiyatlarla yeni evler satmaktadır. Fiyatlar, mülk türüne, büyüklüğüne, konumuna ve müsaitliğine göre değişiklik göstermektedir.
Bu proje villalar ve sıra evler sunmaktadır. Konut seçenekleri arasında 2 ve 3 yatak odalı sıra evler ve 4 yatak odalı villalar bulunmaktadır.
Aldar'ın güncel proje bilgilerine göre, son etapta villalar ve sıra evlerden oluşan 352 konut birimi yer alıyor.
Al Ghadeer Gardens ile ilgili ödeme yapısı 55/45 şeklindedir; bu da rezervasyon sırasında %5, inşaat sırasında %50 ve teslimat sırasında %45 ödemeyi içerir. Alıcılar, rezervasyon yapmadan önce seçtikleri 2. Faz mülkü için geçerli olan kesin ödeme planını teyit etmelidir.
Evet. Aldar, Mayıs 2026'da Al Ghadeer Gardens'ın ilk etabındaki 437 evin tamamının satıldığını ve 1 milyar AED'den fazla satış geliri elde edildiğini duyurdu.
Al Ghadeer İngiliz Okulu'nun 2030 akademik yılında açılması planlanıyor. Aldar Education tarafından işletilecek olan İngiliz müfredatlı okulun 2.800'den fazla öğrenciye ev sahipliği yapması bekleniyor.
Bu yerleşim alanı, villalar ve sıra evler, peyzajlı alanlar, yüzme havuzları, çocuk oyun alanları, spor sahaları, yaya dostu sokaklar ve planlanan bir okul ile özellikle aile yaşamı düşünülerek tasarlanmıştır.
Proje, Aldar'ın geliştirici profili, 1. Fazda gösterilen güçlü talep, aile odaklı konutlar ve Abu Dabi ile Dubai arasında stratejik bir konumda yer alması gibi avantajlardan yararlanmaktadır. Bununla birlikte, potansiyel yatırımcılar satın almadan önce satın alma fiyatını, gelecekteki arzı, kira talebini, hizmet bedellerini ve yatırım ufuklarını bağımsız olarak değerlendirmelidir.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
