Emaar tarafından geliştirilen Alva at The Valley, Dubai'nin köklü banliyö yerleşim bölgelerinden birine daha geniş aile evleri, çağdaş mimari ve doğayla iç içe yaşam tarzı getiren, proje aşamasında olan yeni bir sıra ev projesidir.
Dubai-Al Ain Yolu koridoru üzerindeki Emaar'ın The Valley projesi içerisinde yer alan Alva, şu anda yaklaşık 196 adet müstakil 3 ve 4 yatak odalı şehir evi koleksiyonu olarak konumlandırılmış olup, fiyatlar 4,4 milyon AED'den başlamaktadır.
Bu proje özellikle önemli bir nedenden dolayı öne çıkıyor: alan.
Mevcut ön lansman bilgileri, Alva'nın The Valley'deki daha önceki birçok sıra ev projesine kıyasla daha geniş inşaat alanlarına ve arsalara sahip olduğunu gösteriyor; bu da Alva'yı, geniş iç ve dış mekanlardan ödün vermeden sıra ev yaşamının topluluk avantajlarından yararlanmak isteyen alıcılara yönelik bir proje olarak konumlandırıyor.
%80 taksit ve %20 peşinat planı ile 2030 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesi beklenen Alva, Emaar'ın büyüyen The Valley ana planına aile odaklı, üst düzey bir seçenek daha ekliyor.
Alıcılar, Emaar'ın Alva at The Valley projesinin emlak sayfasından en güncel müsaitlik durumunu, kat planlarını ve fiyatlarını görüntüleyebilirler.
| Proje Detayı | Bilgi |
|---|---|
| Proje | Alva, Vadide |
| Geliştirici | Emaar Properties |
| Konum | Vadi, Dubai |
| Mülk Tipi | Şehir evleri |
| Yatak Odaları | 3 ve 4 Yatak Odalı |
| Yaklaşık Ev Sayısı | 196 |
| 3 Yatak Odalı Başlangıç Fiyatı | 4,4 milyon AED |
| 4 Yatak Odalı Başlangıç Fiyatı | 5,3 milyon AED |
| 3 Yatak Odalı Ortalama Bölge | Yaklaşık 2.788 metrekare. |
| 4 Yatak Odalı Ortalama Bölge | Yaklaşık 3.081 metrekare. |
| Ödeme Planı | 80/20 |
| Devretmek | 2030'un 1. çeyreği |
| Mülkiyet | Mülkiyet hakkı |
Alva henüz yeni/lansman öncesi bir projedir. Fiyatlar, boyutlar, stok ve diğer proje detayları değişebilir. Alıcılar, rezervasyon yapmadan önce Emaar tarafından onaylanmış en güncel bilgileri teyit etmelidir.
Alva, Emaar Properties tarafından Dubai'deki The Valley ana yerleşim alanı içerisinde geliştirilen yeni bir konut projesidir.
Projenin yaklaşık 196 adet sıra evden oluşması ve büyük, bağımsız bir ana geliştirme projesine kıyasla nispeten sınırlı bir konut kümesi oluşturması bekleniyor.
Proje iki ana konfigürasyon sunmaktadır:
3 yatak odalı şehir evleri
4 yatak odalı şehir evleri
Bu konsept büyük ölçüde ailelere odaklanmıştır.
Alva projesi, kompakt evler etrafında konumlandırmak yerine, geniş yaşam alanları ve açık alanlar sunan daha büyük yerleşim planları sunarken, parklara, bisiklet yollarına, çocuk oyun alanlarına ve Vadinin daha geniş rekreasyon altyapısına erişimi de koruyor.
Bu önemli çünkü Alva izole bir şekilde geliştirilmiyor.
Bölge sakinleri, Emaar tarafından hayata geçirilen daha geniş The Valley topluluğunun bir parçası haline gelerek çok daha büyük bir konut ekosistemine erişim kazanırlar.
Alva'yı daha önceki sıra ev projelerinden ayıran en önemli özelliklerden biri, arsa büyüklüğüdür .
Mevcut bilgilere göre ortalama yerleşim alanı yaklaşık olarak şöyledir:
2.788 fit kare
Fiyatlar şu anda yaklaşık olarak şu seviyelerden başlıyor:
4,4 milyon AED
Bu yerleşim planları, geleneksel giriş seviyesi Dubai şehir evlerinden daha fazla alana ihtiyaç duyan aileler için tasarlanmıştır.
Daha büyük aileler için, Alva'nın dört yatak odalı şehir evlerinin ortalama fiyatının yaklaşık olarak şu şekilde olması bekleniyor:
3.081 fit kare
Fiyatlar şu anda yaklaşık olarak şu seviyelerden başlıyor:
5,3 milyon AED
Ek yatak odası ve daha geniş iç mekan alanı, bu evleri uzun vadeli aile kullanımına öncelik veren alıcılara daha uygun hale getiriyor.
Alva henüz yeni bir proje olduğu için, alıcıların bir mülk rezervasyonu yapmadan önce arsa büyüklüklerini ve bireysel ünite ölçülerini Emaar'ın nihai kat planıyla karşılaştırmaları gerekmektedir.
Alva'nın güncel fiyatları şöyledir:
| Mülk | Yaklaşık Alan | Başlangıç Fiyatı |
|---|---|---|
| 3 yatak odalı şehir evi | 2.788 fit kare | 4,4 milyon AED |
| 4 yatak odalı şehir evi | 3.081 fit kare | 5,3 milyon AED |
Bu durum, Alva'yı The Valley'deki daha önceki birçok sıra ev projesinin önüne geçiriyor.
Bu durum, Alva'yı kendi başına pahalı veya ucuz yapmaz.
Alıcılar, daha yüksek fiyat karşılığında özellikle şunları elde ettiklerini göz önünde bulundurmalıdır:
Daha büyük yerleşim alanları
Parsel büyüklüğü
Toplum içindeki konumu
Mimari özellikler
Beklenen devir teslim
Mevcut piyasa koşulları
Emaar'ın benzer lansmanları
Bu nedenle, yalnızca başlangıç fiyatlarını karşılaştırmak yerine, metrekare başına fiyatı ve toplam kullanılabilir alanı hesaplamak daha faydalı olacaktır.
Alva şu anda %80/%20 ödeme planı sunmaktadır.
| Ödeme Aşaması | Ödeme |
|---|---|
| Rezervasyon Üzerine | %20 |
| İnşaat Sırasında | %60 |
| Devir Teslimde | %20 |
| Toplam | %100 |
Bu yapı, satın alma bedelinin %80'inin tamamlanmadan önce, kalan %20'sinin ise teslimat sırasında ödenmesi anlamına gelir.
Bu nedenle, 4,4 milyon AED'lik başlangıç fiyatına sahip bir gayrimenkul için alıcılar, yalnızca ilk rezervasyon tutarını değil, aynı zamanda 2030 yılına kadar ödenmesi gereken inşaatla bağlantılı taksitleri de değerlendirmelidir.
Ödeme yapısı, inşaat süresi boyunca satın almayı yönetilebilir hale getirebilir, ancak genel mülk değeri ve yatırımın temel unsurları, ödeme planının kendisinden daha önemli olmalıdır.
Alva'nın değer önerisinin önemli bir kısmı, bizzat Silikon Vadisi'nden kaynaklanmaktadır.
The Valley'deki satılık evler, banliyöde aile yaşamına, peyzajlı açık alanlara ve rekreasyon olanaklarına erişime odaklanarak tasarlanmıştır.
Bu yerleşim bölgesi Dubai-Al Ain Yolu üzerinde yer almakta olup modern mahalleleri geniş yeşil alanlarla bir araya getirmektedir.
Emaar'ın daha geniş kapsamlı ana planı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere önemli yaşam tarzı merkezlerini içermektedir:
Vadide, sakinleri için özel bir dinlenme ortamı yaratan 47.000 metrekarelik Altın Plaj bulunmaktadır.
Mahallenin şehir merkezi, sakinlerinin Dubai merkezine gitmeden sosyalleşebilecekleri perakende mağazaları, kafeler, restoranlar ve alanları içermektedir.
Geniş spor alanı, özel olarak tasarlanmış dinlenme ve fitness tesisleriyle aktif bir yaşam tarzını desteklemektedir.
Aile odaklı alanlar ve çocuk oyun alanları, The Valley'nin topluluk planlamasının bir diğer önemli parçasını oluşturmaktadır.
Mahalle genelinde yer alan daha küçük peyzajlı alanlar, bireysel mahallelere yakın erişilebilir yeşil alanlar sunmaktadır.
Bu olanaklar bir araya geldiğinde, Alva'nın tek başına bir konut kompleksi olarak sağlayabileceğinden çok daha geniş bir yaşam tarzı seçeneği oluşturuyor.
Alva sakinlerinin hem mahalle olanaklarından hem de The Valley'nin daha geniş sosyal tesis ağından faydalanması bekleniyor.
Sunulan olanaklar şunlardır:
Yüzme havuzları
Peyzajlı açık alanlar
Çocuk oyun alanları
Fitness tesisleri
Parklar
Koşu rotaları
Bisiklet yolları
Barbekü alanları
Restoranlar ve kafeler
Perakende tesisleri
Evcil hayvan dostu alanlar
Spor tesisleri
Topluluk buluşma alanları
7/24 güvenlik
Toplumun büyük bir bölümü açık havada yaşamaya özellikle önem vermektedir.
Bu durum, The Valley'i yaşam tarzı olanaklarının genellikle tek tek konut kulelerinde yoğunlaştığı yüksek yoğunluklu kentsel bölgelerden önemli ölçüde farklı kılıyor.
Alva, The Valley'nin Dubai-Al Ain Yolu üzerindeki stratejik konumundan faydalanmaktadır.
Bu yol, yerleşim yeri ile Dubai'nin önemli bölgeleri arasında bağlantı sağlarken aynı zamanda Al Ain'e giden önemli bir güzergah görevi de görüyor.
Emaar'ın topluluk bilgilerine göre, The Valley'nin yaklaşık büyüklüğü şöyledir:
Dubai Rugby Sevens'e 5 dakika mesafede
Dubai Outlet Alışveriş Merkezi'ne 8 dakika mesafede.
Dubai şehir merkezine 20 dakika mesafede.
Dubai Uluslararası Havalimanı'na 25 dakika mesafede.
Gerçek sürüş süreleri doğal olarak trafiğe ve ikametgahın mahalle içindeki tam başlangıç noktasına bağlıdır.
Bu konum, özellikle Dubai merkezine karayolu bağlantısını korurken banliyöde aile ortamı isteyen alıcılar için oldukça uygundur.
Vadi, ilk lansmanından bu yana önemli ölçüde gelişti ve şimdi çok sayıda Emaar mahallesini barındırıyor.
Bu durum, alıcılar için Alva'yı hem önceki hem de yeni projelerle karşılaştırma fırsatı yaratıyor.
Elva at The Valley, 3 ve 4 yatak odalı evler sunmaktadır ve sağlıklı yaşam, yeşillik ve çağdaş aile yaşamına büyük önem vermektedir.
Alva ile Elva karıştırılmamalıdır. Bunlar The Valley içindeki ayrı projelerdir.
Elea at The Valley ayrıca 3 ve 4 yatak odalı şehir evleri de sunmaktadır.
Elea'nın Primo Capital'deki mevcut başlangıç fiyatı yaklaşık 3 milyon AED civarında olup, bu da Alva'nın daha büyük evlerine ve daha geç piyasaya sürülen projelerine ilişkin primleri değerlendiren alıcılar için faydalı bir karşılaştırma noktası oluşturmaktadır.
Venera at The Valley Phase 2, 3 ve 4 yatak odalı şehir evleri sunmaktadır ve The Valley Phase 2 içindeki bir diğer seçeneği temsil etmektedir.
Mevcut fiyatlandırma Alva'nın altında başlıyor, bu nedenle alıcılar sadece genel fiyatlara bakmak yerine, inşaat alanlarını, arsaları, imar planı içindeki konumu ve tamamlanma tarihlerini karşılaştırmalıdır.
Belirli bir mahalleye bağlı kalmak istemeyen alıcılar , Emaar'ın The Valley Phase 2 projesinin daha geniş kapsamlı seçeneklerini inceleyebilirler.
Bu, alıcıların aynı ana geliştirme projesi içindeki farklı sıra ev seçeneklerini karşılaştırmasına ve hangi konfigürasyonun alan, fiyat ve konum açısından en iyi kombinasyonu sunduğuna karar vermesine olanak tanır.
Alva, proje aşamasındaki bir yatırım olarak değerlendirilmeye değer kılan çeşitli özelliklere sahip.
Ancak hiçbir yeni proje garantili bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilmemelidir.
Emaar, Dubai'nin en köklü gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biridir.
Proje aşamasındaki alıcılar için, geliştiricinin geçmiş performansı önemlidir çünkü inşaat kalitesi, ana topluluk projesinin uygulanması ve teslimat geçmişi hem alıcı güvenini hem de yeniden satış talebini etkileyebilir.
Alva'nın daha büyük şehir evi tasarımları, daha küçük giriş seviyesi ünitelerden farklı bir seçenek sunuyor.
Ek iç ve dış mekan alanı isteyen aileler, projenin gelecekteki son kullanıcı ve kiralama talebinin önemli bir bölümünü oluşturabilir.
Alva, tamamen izole bir konut bölgesi oluşturmak yerine, mevcut bir Emaar ana planına ekleniyor.
Vadide halihazırda birden fazla mahalle ve planlanmış veya geliştirilmiş önemli bir toplumsal altyapı bulunmaktadır.
Yaklaşık 196 konutluk proje, Alva'yı nispeten sınırlı sayıda üretilecek bir proje haline getiriyor.
Sınırlı konut stoğu tek başına fiyat artışını garanti etmez, ancak mahalleyi daha yüksek yoğunluklu projelerden farklılaştırabilir.
Dubai'nin gayrimenkul piyasası, geleneksel merkez bölgelerinin ötesine doğru genişlemeye devam ediyor.
Daha büyük evler, yeşil alanlar ve aile yaşamına uygun altyapı sunan topluluklar, şehrin konut manzarasının giderek daha önemli bir parçası haline geldi.
Vadi, bu banliyöleşme öyküsünün tam kalbinde yer alıyor.
Alva'nın en güçlü hedef kitlesi, apartman dairesi veya kompakt giriş seviyesi bir ev yerine geniş bir şehir evi arayan aileler olacaktır.
Dubai'yi zaten tanıyan ancak apartman dairesinden daha büyük bir aile evine taşınmak isteyen sakinler, The Valley'i çekici bulabilirler.
2030 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesi beklenen Alva, acil eve ihtiyaç duyanlardan ziyade daha uzun vadeli planlama ufku olan alıcılar için daha uygundur.
Daha büyük, 3 ve 4 yatak odalı şehir evleri, uzun vadeli kiralama arayan aileler için cazip olabilir.
Yatırımcılar yine de, projenin tamamlanmasına yakın bir dönemde gelecekteki kiralama arzını ve elde edilebilecek kira gelirlerini araştırmalıdır.
Alva, özellikle Emaar'ı tercih eden ancak geliştiricinin Dubai'nin daha merkezi bölgelerindeki konut projelerine kıyasla banliyö alternatiflerini karşılaştırmak isteyen alıcılar için de cazip olabilir.
Alva'dan alışveriş yapmadan önce, alıcıların çeşitli faktörleri incelemesi gerekir.
Alva'nın bazı detaylı teknik özellikleri henüz lansman öncesi bilgiler arasında yer alıyor.
Emaar tarafından onaylanmış nihai kat planları, daire ölçüleri ve satış belgeleri, her zaman ön pazarlama materyallerine göre öncelikli olmalıdır.
Üç yatak odalı bir şehir evi için yaklaşık 4,4 milyon AED olan Alva, The Valley'deki önceki birçok projeye göre daha yüksek bir başlangıç fiyatına sahip.
Alıcılar, ek alanın ve proje konumunun, kendi bireysel hedefleri için bu ek ücreti haklı çıkarıp çıkarmadığını belirlemelidir.
80/20 planı, tamamlanmadan önce önemli miktarda ödeme yapılmasını gerektirir.
Alıcılar, taksit planının beklenen nakit akışlarıyla uyumlu olduğundan emin olmalıdır.
2030'un ilk çeyreği birkaç yıl uzakta.
Yatırımcılar, bu süre zarfında piyasa koşullarının, faiz oranlarının, rekabet eden arzın ve kira talebinin nasıl değişebileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
Vadide çok sayıda sıra ev ve villa mahallesi bulunmaktadır.
Bu durum genel olarak topluluğu güçlendirir, ancak aynı zamanda Alva'nın kiracılar ve gelecekteki alıcılar için aynı ana plan içindeki diğer mülklerle rekabet edeceği anlamına da gelir.
Alva'nın en ilgi çekici ayırt edici özelliği oldukça açık görünüyor:
Emaar'ın yerleşik ana sitesi içerisinde daha büyük aile evleri.
Dubai'de proje aşamasındaki şehir evlerinin sayısı oldukça fazla.
Alva'nın öne çıkabilmesi için projenin sadece üç veya dört yatak odasına sahip olmanın ötesinde bir şeyler sunması gerekiyor.
Mevcut proje, geniş iç mekanlar, daha büyük arsalar, düşük yoğunluklu aile yaşamı ve Vadinin önemli yeşil ve rekreasyon altyapısına erişim üzerine odaklanmaktadır.
Bu durum, Alva'yı özellikle daha küçük şehir evlerinden taşınmış ancak mutlaka önemli ölçüde daha pahalı müstakil bir villaya geçmek istemeyen son kullanıcılar için cazip hale getirebilir.
Emaar'ın The Valley'deki Alva projesi, Dubai'nin genişleyen banliyö yerleşim bölgelerinden birine yeni bir üst düzey şehir evi seçeneği ekliyor.
Mevcut proje bilgileri, yaklaşık 196 adet müstakil, 3 ve 4 yatak odalı sıra evden oluşacağını göstermektedir; 3 yatak odalı evlerin ortalama büyüklüğü yaklaşık 2.788 metrekare , 4 yatak odalı evlerin ise yaklaşık 3.081 metrekaredir.
Fiyatlar şu anda yaklaşık 4,4 milyon AED'den başlıyor, ödeme yapısı 80/20 şeklinde ve teslimatın 2030 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşmesi bekleniyor.
Ancak Alva'nın çekiciliği bu rakamların ötesine geçiyor.
Asıl değer önerisi , daha büyük evlerin ve The Valley'nin yerleşik ana planının birleşiminde yatıyor.
Bölge sakinleri, Dubai'nin merkezindeki yüksek binaların bulunduğu bölgelerden uzakta, daha düşük yoğunluklu bir ortamda yaşarken, Golden Beach'ten, parklardan, spor tesislerinden, çocuk oyun alanlarından, bisiklet ve koşu parkurlarından, perakende ve sosyal alanlardan faydalanabilirler.
Dubai'de Emaar'ın sunduğu şehir evlerini karşılaştıran alıcılar için Alva, Elva , Elea , Venera ve The Valley'deki diğer satılık mülklerle birlikte değerlendirilmeyi hak ediyor.
Alıcılar ayrıca Primo Capital'deki Alva at The Valley gayrimenkul ilanını inceleyerek en güncel müsait daireler, kat planları, fiyatlandırma ve ödeme bilgilerine ulaşabilirler.
Alva at The Valley, Emaar Properties tarafından Dubai'deki The Valley ana yerleşim bölgesinde inşa edilen yeni, proje aşamasındaki bir sıra ev projesidir. Mevcut proje bilgilerine göre yaklaşık 196 adet müstakil sıra ev bulunmaktadır.
Alva, Dubai'de Dubai-Al Ain Yolu üzerinde bulunan Emaar'ın The Valley kompleksi içinde yer almaktadır.
Alva, öncelikle aile yaşamı düşünülerek tasarlanmış, geniş 3 ve 4 yatak odalı şehir evleri sunmaktadır.
Şu anki fiyatlar, 3 yatak odalı müstakil evler için yaklaşık 4,4 milyon AED'den başlıyor. 4 yatak odalı müstakil evlerin fiyatları ise yaklaşık 5,3 milyon AED'den başlıyor. Fiyatlar ve müsaitlik durumu değişebilir.
Mevcut ödeme yapısı 80/20 şeklindedir; %20'si rezervasyon sırasında, %60'ı inşaat sırasında ve %20'si teslimat sırasında ödenir.
Mevcut beklentilere göre teslim tarihi 2030 yılının ilk çeyreğidir .
Mevcut ön lansman bilgilerine göre, 3 yatak odalı müstakil evlerin ortalama inşaat alanı yaklaşık 2.788 metrekare , 4 yatak odalı evlerin ise yaklaşık 3.081 metrekaredir . Nihai üniteye özgü ölçüler, Emaar'ın onaylı kat planlarıyla karşılaştırılmalıdır.
Hayır. Alva ve Elva ayrı projelerdir. Elva, The Valley içindeki daha eski bir Emaar projesidir, Alva ise bu makalede ele alınan daha yeni bir sıra ev projesidir.
Mevcut proje bilgilerine göre Alva, mülkiyet hakkı tamamen kendisine ait olan bir proje olup, bu da onu hem BAE'li hem de uluslararası gayrimenkul alıcıları için erişilebilir kılmaktadır.
Alva, Emaar'ın geliştirici profili, daha geniş aile odaklı yerleşim planları, sınırlı stok ve The Valley ana yerleşim bölgesindeki konumu gibi avantajlara sahip. Ancak, alıcılar yatırım kararı vermeden önce giriş fiyatını, metrekare fiyatını, ödeme taahhütlerini, gelecekteki arzı ve beklenen kira talebini karşılaştırmalıdır.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
