BAE'de Daireler mi Villalar mı: Hangisi Daha İyi Bir Yatırım?

Dubai'nin gayrimenkul piyasası yatırımcılar için en iyi fırsatı sunar, çünkü her zevke ve bütçeye uygun farklı seçenekler vardır. Çoğu kişi BAE'de daireler ile villalar arasında seçim yapmakta kafası karışıktır ve her türün kendine özgü avantajları vardır. Dubai'deki daireler yüksek kira getirisi ve kentsel kolaylık cazibesi sunarken, villalar ayrıcalık ve alan vaat eder. Peki, hangisi daha akıllıca bir yatırımdır? Hadi inceleyelim.

Kira Geliri İçin Hangisi Daha İyi: BAE'de Apartman mı Villa mı?

BAE'deki villalar ve daireler farklı kira getirilerine sahiptir. Dairelerdeki kira getirileri genellikle BAE şehirlerinin çoğunda villalardan daha yüksektir. Bunun başlıca nedeni:

• Daire satın almanın maliyeti de düşük ve kiracılar, özellikle yabancılar ve profesyoneller, yüksek fiyatlı daireler talep ediyor.

• Sakinler BAE'deki kira geliri karşılaştırmasını bilmek istiyor. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay ve Jumeirah Village Circle (JVC) iyi doluluk oranlarına ve istikrarlı kısa ve uzun vadeli kiralama eğilimlerine sahip.

• Airbnb tipi kiralamalarda stüdyo ve 1 yatak odalı daireler özellikle başarılı oluyor.

BAE'deki en iyi emlak yatırımı daire veya villa olarak düşünüldüğünde, villalar daha yüksek kiralar sunar, ancak başlangıçta maliyet çok yüksektir. Aileler veya şirket yöneticileri bunları kiralayabilir ve kiracılar arasında daha uzun süre boş kalabilirler.

Hızlı Karşılaştırma:

BAE'de Apartman ve Villa Bakım Maliyetleri

Dubai'de mülk satın almayı düşünürken dikkate almayabileceğiniz bir diğer faktör de bakım olabilir, ancak yatırım getiriniz üzerinde büyük bir etkisi olabilir.

Daire Bakım Maliyetleri:

• Genellikle daha düşük ve daha öngörülebilir.

• Bina ve sosyal tesislerin güvenliği, çöplerin atılması, dış cephe bakımı yıllık hizmet bedelleridir.

• Yıllık metrekare fiyatı 15-30 AED olup, lokasyon ve yapı kalitesi değişmektedir.

Villa Bakım Maliyetleri:

• Büyüklüğüne, mahallesine ve kişisel imkânlarına göre daha fazla ve değişken.

• BAE'deki mülk türlerinde, mülk sahipleri bahçe bakımı, klima servisleri, dış cephe boyası, sıhhi tesisat, yüzme havuzu temizliği ve haşere kontrolünden sorumludur.

• Aralık: Topluluk ücreti hariç yıllık 7.000-20.000 AED+.

Önemli Not: Diğer villa topluluklarında (örneğin, Arabian Ranches, The Villa) ortak bakım olabilir, ancak villalarla ilişkili yapı alanları zorunlu olarak daha büyük olduğundan, apartmanlardan daha pahalıdırlar. Villalar ile apartmanların artıları ve eksileri tercihlerinize, yaşam tarzınıza, bütçenize ve önceliklerinize bağlıdır.

BAE'de Yatırım İçin En İyi Daire Alanları

Çoğu kişi BAE genelinde satılık evleri keşfetmek istiyor. Dubai ve Abu Dabi'deki daireler hala sıcak yatırımlar ve bazı cazip bölgeler yüksek Yatırım Getirisi ve uzun vadeli karlar sunuyor. BAE yatırımcıları için gayrimenkul seçeneklerine aşağıdan bakın:

Dubai'deki En İyi Yerler:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – BAE'deki yüksek yatırım getirisi sağlayan mülkler uygun fiyatlı bir giriş noktasına, yüksek kira talebine ve iyi bir yatırım getirisine (~%7-9) sahiptir.

2. Business Bay – Profesyoneller arasında oldukça popüler, sermaye değerlemesi olan önemli bir lokasyon.

3. Dubai Marina – Su kenarı yaşam tarzının efsanesi, kısa ve uzun dönemli ikamet edenlerin istikrarlı istekleri.

4. Downtown Dubai—BAE mülk türleri karşılaştırmasını gördüğünüzde, bunlar adlandırılmış evlerin bulunduğu lüks bölgelerdir. Kira açısından çok fazla gelir getirecektir; ancak, giriş ücreti çok yüksektir.

5. Arjan & Al Furjan – Düşük maliyetli ve artan yatırımcı ilgisine sahip yeni noktalar.
   
   

Abu Dabi'deki En İyi Yerler:

1. Al Reem Adası – iyi olanaklara ve çekici bir kiracı tabanına sahip lüks kuleler vardır. Reem Adası'nda, villa ile daire arasındaki yaşam tarzı farklılıkları gereksinimlerine göredir.

2. Saadiyat Adası – Kültürel zenginliğe sahip, hükümet destekli yatırımların yapıldığı elit yatırım alanı.

3. Yas Adası – Eğlence mekanlarına yakın, aileler ve genç profesyoneller için uygun, gelişen bir topluluk.

BAE'deki Mülkiyet Alanlarındaki Villalar: Gurbetçiler İçin Yasal Mülkiyet

BAE'de, yabancı yatırımcıların tapu haklarıyla gayrimenkul satın alma ve satma olanağına sahip olduğu geniş serbest mülkiyet bölgeleri kuruldu.

Villalar için Popüler Mülkiyet Alanları:

Dubai'de:

• Arap Çiftlikleri ve Arap Çiftlikleri 2

• DAMAC Hills ve Akoya Oksijen

• Villa (Dubailand)

• Dubai Hills Emlak

• Palm Jumeirah Villaları

• Jumeirah Park / Jumeirah Adaları

Abu Dabi'de:

• Yas Dönümleri

• Saadiyat Adası

• Al Reef Villaları

Mülkiyet Hakkı Olan Villaların Avantajları:

• %100 mülkiyet, kiralama veya satış konusunda yasal haklar.

• Premium villalar olarak sınıflandırılan büyük mahallelerde genellikle kapılar, özel bahçeler, yüzme havuzu ve gelişmiş kulüp evleri bulunur.

• Bazı projeler, asgari yatırım tutarına (2 milyon AED+) ulaştıktan sonra altın vize almaya hak kazanacaktır.

Son Düşünceler: Dubai'de Daireler mi Villalar mı?

BAE'de daire mi yoksa villa mı seçeceğiniz yatırım hedeflerinize bağlıdır:

• Kira geliri, hızlı getiri ve likidite arayanlar için daireler en iyi seçenektir.

• Villalar lüks portföyler, uzun vadeli yaşam tarzı yatırımları ve sermaye tasarrufu için idealdir.