Dubai, herkesin yaşamak isteyeceği o ihtişamlı yerlerden biri. İnsanları sadece güzel manzaraları ve büyüleyici plajlarıyla etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda büyüleyici binalardan oluşan muhteşem bir ufuk çizgisi yaratan göz alıcı mimarisiyle de öne çıkıyor. Dolayısıyla, sadece Orta Doğu'dan değil, dünyanın dört bir yanından insanların burada yaşama fırsatını değerlendirdiğini gururla söyleyebiliriz.
Ayrıntılara dalmadan önce, hangi bölgenin en iyi değeri sunduğunu ve hangisinin yatırımınızdan en yüksek getiriyi sağlayacağını anlamak önemlidir. İşte Dubai'de 2025 Yatırım Getirisi (ROI) açısından en iyi bölgelere dair pratik ve veri odaklı bir rehber ve hangi bölgenin bütçenize, risk toleransınıza ve tutma stratejinize uygun olduğunu nasıl değerlendireceğinizi gösteren bir rehber.
Brüt kira getirisi, aynı zamanda yatırım getirisi (ROI) olarak da bilinir ve genellikle yıllık kira ÷ satın alma fiyatı olarak ifade edilir. Daha dikkatli ödeyiciler, tekrarlayan harcamaları (hizmet bedelleri, yönetim, sigorta, ev sahibine ait faturalar, mobilya, emlakçı/pazarlama, boş daire) düşerek net getiriyi takip ederler.
Dubai'de, birinci sınıf lüks konutlarda ana getiriler genellikle orta ve yüksek tek haneli rakamlar arasında değişmektedir. Uygun fiyatlı ve orta sınıf konutlarda ise üst tek haneli rakamlardan yüksek tek haneli rakamlara kadar değişmektedir. Giriş fiyatları ve hizmet bedelleri (metrekare başına) iki varlık türü arasında farklılık gösterdiğinden, daireler genellikle villalardan daha yüksek brüt getiriye sahiptir.
Düşük fiyatlar, yüksek kiracı talebi ve hızlı kiralamaların tutarlılığı, bu mülkleri getiri avcılarının sürekli gözdesi haline getiriyor. Normal brüt getiriler yüksek tek haneli rakamlarda. Akıllıca yatırım yapmaya ve kesinti sürelerini düşük tutmaya istekli yatırımcılar, net getiriyi cazip seviyelere çıkarabilir. International City'deki tüm gayrimenkullerin genel yatırım getirisi aralığı %8 ila %9 olup, bu da onu 2025 yılı için Dubai'nin yüksek yatırım getirisi sağlayan bölgeleri arasına yerleştiriyor.
Yatırımcı açısı: Yürüme mesafesinde perakende alanlarına sahip, temiz ve bakımlı grupları hedefleyin; aşırı sermaye oluşturmadan kiraları artırmak için kozmetik iyileştirmelere yatırım yapmaya istekli olun.
JVC, uygun fiyat, sürekli gelişim ve geniş bir kiracı tabanı sunar. Daire ve müstakil evlerde getiriler genellikle iyidir ve yeni konut stoğunun emilimi iyidir. Bakımlı kulelerdeki iki yatak odalı ve bir yatak odalı daireler, en uygun kira-fiyat oranını sunma olasılığı en yüksek olanlardır. Dubai, Jumeirah Village Circle'daki (JVC) dairelerin yatırım getirisi (ROI), 2025 ortası itibarıyla ortalama %7,1 ila %7,3 arasındadır.
Yatırımcı açısından: Düşük hizmet bedelleri olan ve başarıyla kiralanmış binalar daha yüksek önceliğe sahip olacak. Köşe daireler daha iyi ışık ve manzara sunarak daha hızlı erişim imkanı sağlıyor.
Dubai Silicon Oasis'teki daireler, teknolojiye yakın konumu ve uygun kat planlaması sayesinde talep görüyor. Tarihsel istatistikler, stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin güçlü tek haneli büyüme kaydettiğini ve tek yatak odalı dairelerin daha yüksek olabileceğini defalarca gösteriyor. İnsanlar burayı kiralık mülk satın almak için en iyi bölge olarak görüyor. Dubai Silicon Oasis'te (DSO) bir dairenin 2025 yılındaki tahmini yatırım getirisinin %6 ila %8 civarında olması bekleniyor.
Yatırımcı bakış açısı: Eski ve yeni kuleleri analiz edin - biraz daha eski, iyi bakımlı binalar, hizmet bedellerinin düşük tutulduğu durumlarda olağanüstü getiri sağlayabilir.
Ana getiriler, yüksek değerli lokasyonlardaki kadar iyi olmasa da, bu bölgeler likidite, düşük boşluk oranı (özellikle Marina'da) ve yeniden satış potansiyeliyle bunu telafi edebilir. Gelir ve uzun vadeli cazibeyi dengelemek zorunda olan kısıtlı yatırımcılar, 1+1'leri en küçük ayak izine sahip bulabilirler. 2025'in başlarından ortalarına kadar Dubai Marina , yüksek bir ortalama yatırım getirisi (ROI) gösteriyor; bir kaynak, 2025'in ilk çeyreğinde daireler için ortalama %8,4'lük bir yatırım getirisi (ROI) olduğunu belirtiyor.
Yatırımcı açısından: Dubai'de yatırım yapmak için en iyi yerler, aydınlık iç mekanlar, kısmi manzaralar ve anahtar teslimi mobilyalarla maksimum kiralanabilirlik sunar; bu da en iyi kiraları elde etmenize ve boşluk oranını azaltmanıza yardımcı olur.
Ulaşım bağlantıları, havalimanı geliştirme çalışmaları ve Expo 2020 Dubai'nin mirası, kiracıları güneye çekmeye yardımcı oluyor. Satın alma fiyatları, gelecekteki beklentilere kıyasla makul seviyelerde ve olası yükselişi beklerken getiriler gücünü koruyabilir. 2025'te Dubai Güney Yatırım Getirisi (ROI), gayrimenkul yatırımı için yüksek potansiyele sahip bir alan olup, kaynaklar yıllık %8'e varan potansiyel getiriler göstermektedir.
Yatırımcı açısı: Devir teslim takvimine (yeni arz) bir göz atın ve hızlı kiralama bulmak için okullara, parklara ve ulaşıma yakın olun.
Dubai'de nadir: Villa/müstakil ev pazarında sağlıklı kira getirileri ve uygun fiyatlı bilet boyutları sunan bir bölge. Üç yatak odalı ve iyi planlanmış müstakil evler, belirli bir güven seviyesinde kira geliri elde etmenizi sağlayabilir. Dubai'de Jumeirah Village Circle'daki (JVC) müstakil evler için 2025 yılında en yüksek yatırım getirisinin %7,5 ila %8 aralığında olması bekleniyor.
Daha fazla bilgi için Dubai'deki en iyi performans gösteren yüksek yatırım getirisi sağlayan bölgelere bakın.
Yatırımcı açısı: Topluluk havuzları/parkları olan, güçlü ev sahibi dernekleri olan ve kaldırım çekiciliği olan daha modern kümeler arayın.
Daha uzakta olmasına rağmen, yine de ana planı yapılmış ve olanaklarla dolu olan DH2, uygun bütçeli aileler için caziptir. Satın alma fiyatları, satın aldığınız alana kıyasla nispeten ucuzdur, bu da brüt getirilerin iyi bir şekilde karşılanmasını sağlar. DAMAC Hills 2'deki müstakil evlerin yıllık yatırım getirisinin %6 ila %8 arasında olması öngörülebilir.
Yatırımcı açısı: Kullanılabilir bahçeleri olan 3-4 yatak odalı formatlarda satın almaya çalışın; piyasaya sürme hızını ve kalıcı ciroyu artırmak için mütevazı bir şekilde döşeyin.
El Barari'deki güçlü yaşam tarzına sahip lüks konutlar, elit seviyedeki güçlü kiracı talebi sayesinde Dubai'de en iyi yatırım getirisini sağlayabilir. Yüksek fiyatlı kira sözleşmeleri arasında daha uzun boşluk süreleri olabilir, ancak ürünün kiraları oldukça iyidir.
Yatırımcı bakış açısı: Çekicilik önemlidir - Peyzaj düzenlemesi, havuz bakımı ve tertemiz iç mekanlar kiraların korunmasına ve pazarlıkların en aza indirilmesine yardımcı olur.
Hazır: Gelir, kapanışınızdan hemen sonra başlar. Satın almadan önce gerçek kiraları, hizmet bedellerini ve bina işletme giderlerini teyit edebilirsiniz.
Plan Dışı: İleriye dönük ödeme planı, potansiyel erken ödeme fiyatları ve yeni inşaat durumu. Ancak, teslimden önce getiri oranı sıfırdır ve o zamanki piyasa koşulları ilk kiraları belirler. Hedeflerinize bağlı olarak, vadeli (bugün nakit akışı) veya hazır (bugün nakit akışı artı yepyeni bir stok) genellikle caziptir.
Uluslararası Şehir, Dubai Silikon Vadisi, Yeşil Topluluk'un bazı bölümleri ve iyi seçilmiş bir lokasyondaki JVC, daire getirisi açısından hala iyi seçenekler olarak öne sürülebilir. Dengeli getiri ve likidite açısından, özellikle iyi satın alma ve sunum koşullarıyla, İş Körfezi, Dubai Marina ve Dubai Güney seçenekleri öne çıkıyor.
Köy tarafında JVC şehir evleri, DAMAC Hills 2 ve hatta Al Barari gibi lüks markalar var; bunlar, doğru bir şekilde satın alınıp yönetildikleri için 2025 yılında da geçerli bir gelir hikayesine sahip olacak. Mülk seçerken seçici olun, kiracının kalmak istediği yeri satın alın ve ana getiriyi değil, net getiriyi takip edin.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
