Dünya çapında insanlar Dubai'yi uluslararası bir iş, turizm ve lüks yaşam merkezi olarak tanır. Dubai, güçlü ekonomisi, muhteşem şehir manzarası ve gelişmiş altyapısıyla uluslararası göçmenleri kendine çeker. Dubai'ye yerleşmek daha fazla uluslararası sakini kendine çekmiştir ve bu göç evlere olan taleplerini artırmıştır. Dubai'de mülk satın almayı planlayan gurbetçiler en iyi ipotek seçeneklerini seçmeye öncelik vermelidir.
Dubai ipotek sektörü, yurtdışında ikamet eden yabancılar için özel kredi paketleri oluşturarak 2025 yılında gelişmeye devam edecektir. Aşağıdaki makale, işlevsel yönlerini açıklayarak ve yeterliliklerini ve avantajlarını kabul ederek, Dubai'deki gurbetçiler için en iyi ipotek hakkında temel ayrıntıları sağlar.
Dubai'deki bireyler iki farklı ipotek seçeneği arasından seçim yapabilir: sabit faizli ipotekler ve değişken faizli ipotekler. Dubai'deki ipotek piyasası ayrıca, inşaat halindeki mülkleri satın almak isteyen mülk alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayan İslami İpotekler ve Plan Dışı İpotekleri de içerir.
Sabit faizli bir ipotek kredisinin faiz oranı kredinin süresi boyunca değişmez. Gurbetçiler bu ipotek türünü seçme eğilimindedir çünkü bu onlara aylık geri ödeme istikrarı sağlar. Faiz oranı kredi süresi boyunca sabit kaldığı için gurbetçiler tam aylık ödeme tutarlarını bilme avantajına sahiptir.
Artıları:
Aylık ödemelerde tutarlılık.
Piyasa dalgalanmalarına karşı koruma.
Uzun vadeli finansman planlaması yapmak daha kolaydır.
Eksileri:
Değişken konut kredilerinde başlangıç faiz oranları, değişken konut kredilerindeki başlangıç faiz oranlarından daha yüksek kalmaya devam ediyor.
Faiz oranlarının düştüğü durumda sınırlı esnekliğe sahip olacaksınız.
Değişken faizli bir ipotekteki faiz oranı piyasa koşullarına göre değişir. Değişken şartlar altındaki ipotek oranları Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) endeksine veya finans kuruluşunun tescilli referans oranına bağlıdır. Bu koşullar altında, sabit faizli ipotekler uygun fiyatlı aylık ödemeler açısından faydalar sağlar, ancak faiz oranları yükseldiğinde artan maliyetler tehlikesiyle birlikte gelir.
Artıları:
Daha düşük başlangıç faiz oranları.
Faiz oranlarındaki düşüş, her ay daha düşük ipotek taksitlerine yol açar.
Eksileri:
Faiz oranlarındaki artış, ödeme miktarlarının da artmasına neden oluyor.
Sabit faizli ipoteklerdeki istikrar seviyesi İslami ipotekleri geride bıraktı.
İslami ipotek sistemi, ödeme faizi (riba) alınmasını yasaklayan Şeriat hukuku düzenlemeleri aracılığıyla ev satın alma işlemlerine izin verir. Banka, mülkü satın alarak ve alıcıya taksitli ödemeler yoluyla satışını sunarak bir mülk aracısı olarak hizmet eder. Expat Mortgage Dubai iki amaca hizmet eder: İslam takipçilerinin dini ihtiyaçlarını karşılar ve Müslüman olmayanlara etik finansal düzenlemeler sağlar.
İslami ipoteklerin iki ana türü vardır:
Murabaha: Banka, gayrimenkulü bir mal sahibi olarak satın alır ve belirli bir süre boyunca yapılan ödemeler aracılığıyla borçluya yeniden satarken Şeriat yasalarına uygun bir fiyat artışını takip eder. Önceden belirlenmiş anlaşmalarına göre, borçlu bankaya dönem bazlı taksitler aracılığıyla ödeme beyan eder.
Ijara: Banka, borçlularına kiraladığı mülkleri edinmek için Ijara'yı kullanır. Bu ipotek ödeme planı çerçevesi, borçlular için mülk sahipliğiyle sonuçlanacak kira ödemelerini tasarlar.
Artıları:
Etik finansman seçeneği.
Şeriat hukukuna uygundur.
Hiçbir faiz uygulanmaz.
Eksileri:
Kar marjı nedeniyle toplam maliyetler daha yüksek olabilir.
Konvansiyonel ipoteklere kıyasla daha az seçenek bulunmaktadır.
Bu tür ipoteklere ihtiyaç duyan gurbetçiler henüz inşaatı tamamlanmamış mülkleri satın alabilirler. Dubai'de ipotek almak, yeni inşa edilmiş mülkler satın alan kişiler için tercih edilen finansman seçeneğidir. Alıcıların inşaat tamamlanmadan önce daha düşük peşinat ödemeleri yapmalarını sağlarken, inşaatçıların ödemelerini proje geliştirme aşamalarına göre uzatmalarına olanak tanır.
Artıları:
Daha düşük peşinat şartları.
Yeni bir mülk satın almak, yabancı alıcılara bunu daha düşük maliyetlerle elde etme potansiyeli sunar.
Eksileri:
Kredi veren kuruluşlar ve mevcut mülk türleri, bu mülkler için kredi verme seçeneklerini kısıtlar.
İnşaat projelerinin tamamlanma tarihi, inşaattaki gecikmelerden etkilenebilir.
Geliştiricilerin ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya gayrimenkul piyasa değerlerinin düşmesi durumunda değer kaybetme riski artıyor.
Bazı insanlar Dubai'de ipotek almanın zor olduğunu düşünüyor. Gurbetçilerin Dubai'de ipotek başvurusunda bulunurken belirli koşulları yerine getirmeleri gerekiyor. Bankaların ipotek başvuru sahipleri için uygunluk kriterleri arasında, küçük kurumların geniş ağlarında biraz ayarlayabileceği standart gereklilikler yer alıyor.
Borç verenler genellikle BAE'deki gurbetçiler için konut kredisi vadesi dolduğunda 21 ila 65 yaş arasındaki kişiler için ipotekleri onaylar. 60'lı yaşlarınızın sonuna geldiğinizde, ödemelerinizi karşılamak için kısa vadeli bir ipotek ve kesin gelir kanıtı edinmelisiniz.
Yurt dışında yaşayanlar, BAE vatandaşlarından daha büyük bir peşinat ödemelidir. Finans kuruluşları, başvuranlardan, kredi verenin kriterlerine ve alıcının kredi notuna bağlı olarak ev değerinin %20 ila %25'i değerinde bir peşinat ödemelerini ister. Bankalar genellikle belirli eşik değerlerinin üzerinde değerlenen mülkleri onayladıklarında daha büyük peşinatlar konusunda ısrarcıdır.
Banka, aylık ipotek yükümlülüklerini ödeyebileceklerinden emin olmak için borçluların mali durumlarını değerlendirir. Dubai'de ipotek kredisi başvurusunda bulunan gurbetçiler, maaş sertifikaları veya banka belgeleri aracılığıyla gelir istikrarlarını göstermelidir. Ayrıca, tüm bankalar gurbetçi başvuru sahiplerinden Dubai'de istihdam veya aktif bir BAE ikamet vizesi talep eder.
Dubai'deki birçok finansal kuruluş ve bankacılık kurumu, yurtdışında çalışan kişilere ipotek ürünleri sağlar. Birçok kredi kuruluşu, aşağıdaki listede yer alan gurbetçilere mükemmel ipotek çözümleri sunar:
Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki en önemli bankacılık kuruluşlarından biri olan Emirates NBD, yurtdışında yaşayan yabancılar için tasarlanmış birden fazla ipotek çözümü sunmaktadır. Kredi kuruluşu, sabit ve değişken faiz oranları ve İslami Şeriat'a uygun ipotekler sunmaktadır.
HSBC, Dubai'deki uluslararası banka müşterilerini hedefleyen farklı ipotek türleri sunar. Emirates NBD, müşterilerine sabit faizli ve değişken faizli ipotekler ve İslami ev finansmanı seçenekleri arasında seçim yapma olanağı sunar. HSBC müşterileri, cazip faiz oranlarına ve ayarlanabilir geri ödeme seçeneklerine erişebilir.
Dubai İslam Bankası, İslami ipotek çözümleri sunan bir kurum olarak öne çıkıyor. Gurbetçilerin etik ipotek seçeneklerine yönelik talebini karşılamaya odaklanan Murabaha ve Ijara olmak üzere iki profesyonel hizmet sunuyor. Dubai gurbetçileri, cazip oranları ve kişiselleştirilmiş hizmeti nedeniyle bankayı en çok tercih ettikleri banka olarak görüyor.
Mashreq Bank'ı finansal kuruluşları olarak seçen gurbetçiler, esnek ipotek koşulları ve rekabetçi faiz oranları içeren kapsamlı ipotek seçimini kullanabilirler. Bu bankanın altındaki işletmeler, İslami ev finansmanı çözümleriyle sabit ve değişken ipotek oranları sağlar.
Dubai, dünya çapında en dinamik şehirlerden biri olan bir şehirde gayrimenkul satın almak isteyen yabancı sakinler için ideal bir konumdur. Brown and Associates, çeşitli ipotek seçenekleri pazarlayarak, gurbetçilerin mali durumlarını ve gelecek beklentilerini tamamlayan ürünleri seçmelerine olanak tanır.
Dubai'de konut kredisi, 2025 yılında gayrimenkul satın alımları için en iyi ipotek seçeneklerine erişim sağlayan saygın finans kuruluşlarıyla işbirliği sayesinde gurbetçiler için erişilebilir hale geldi.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
