DUBAİ'DEKİ GAYRİMENKULLERİN KİRA FİYATLARINDA AZALMAYI BEKLİYOR MUYUZ?

Dubai'deki emlak piyasası büyüdükçe, yenilikçiliğin ve abartılı yaşamın eşanlamlısı haline geliyor. Bu konforlu yaşamın temel unsurlarından biri, uygun fiyatlarla sunulduğunda en iyi fırsat olan evdir. Ancak, şu anda, teşvik edici soru, yüksek kira fiyatları arasında herhangi bir kolaylık şansı olup olmadığıdır. Bunun nedeni, artan mülk arzıyla Dubai mülklerinin kira fiyatlarında bir miktar rahatlama beklenmesidir. Bu blogda, kiracıların huzur nefesi alıp almayacaklarına odaklanılacaktır.

Dubai Kiralama Pazarı Değişiyor.

Dubai Arazi Departmanı'nın verilerine göre, Mayıs 2024 itibarıyla kira kayıt sayısı toplam 255.178'e ulaştı. Bu, saygın bir emlak kaynağının belirttiği gibi, yıllık kira rezervasyonlarının yüzdesinde %5,9'luk bir artışa yol açıyor. Öte yandan, yeni sözleşme kayıtlarının sayısı %3,7 oranında azaldı.

Dubai kiralama piyasası satın alma bağlamında oldukça belirgin kalan bir diğer husus ise tercihlerin değişmesidir. Kiracılar artık kira fiyatları artmaya devam ettikçe kira sözleşmesini yenilemeye daha fazla odaklanıyor. Şimdi, kira fiyatlarını belirleyen başlıca faktörlerden bazılarını tartışalım.

Dubai Emlaklarının Kira Fiyatlarını Belirleyen Faktörler

Kiralama fiyatlarını belirleyen farklı faktörleri keşfetmek, Dubai kiralık emlak manzarasını anlamayı kolaylaştıracaktır. Bu ayrıca Dubai Emlaklarının Kiralama fiyatlarında kolaylık şanslarını anlamaya da katkıda bulunacaktır. Aşağıda Dubai'deki kiralama pazarını yönlendiren üç ana faktör bulunmaktadır.

Ekonomik Büyüme – Nimet mi, Felaket mi?

Dubai ekonomisindeki canlanma genel olarak refahın bir işareti olmaya devam ediyor, ancak aynı zamanda kiralama talebini de artırdı. Bu büyüme nedeniyle, iş fırsatları uygun konut arayan alıcılar için cazip hale geliyor.

Yabancıların Akını – Kiralık Konut Arzı ve Talebi Değişiyor.

Dubai'deki mülk kiralarının kolaylaştırılması veya kolaylaştırılmasında belirleyici olmaya devam eden bir diğer faktör ise gurbetçi akınıdır. Dubai Land Department verilerinden elde edilen içgörülere göre, 2022 itibarıyla kira sözleşmesi sayısı %58,71'di. Dahası, hareketli metropoldeki yeni gelenlerin akınlarıyla kiralık konutlardaki gerginlik arttı.

Expo 2020'nin Sonuçları – Kiralama Pazarına Etkisi

Expo 2020'nin olağanüstü tamamlanması, özellikle yakın mahallelerde kiralama talebini artırdı. Zaman geçmesine rağmen Dubai'deki mülklerdeki kiralar önemli ölçüde fırladı. Dahası, Dubai'de yaklaşan GITEX küresel fuarı da benzer etkilerin kira fiyatlarında artış olacağını öngörüyor.

Gelecek Ne – Geleceğe Bir Bakış

Endüstri Tahmini

Güvenilir bir emlak kaynağına göre, kira fiyatlarındaki artışa rağmen 2024'te artışın daha yavaş olması öngörülüyor. Bu artışın arkasındaki en büyük etken ise kiralık evlere olan talep.

Bir diğer emlak portalı, daire fiyat endeksi ve kira değerindeki kiralarda hafif bir düşüş kaydetti. Aralık 2022'de 103 AED olan kira oranı 101 AED'ye düştü. Bu tahminler, Dubai'de satılık evlerde kirada hafif bir rahatlama olduğunu gösteriyor.

Dubai Emlaklarındaki Kiralama Eğilimleri

Kiralama eğilimlerini anlamak için Dubai'nin farklı bölgelerindeki evlerin 2024 ve 2023'teki ortalama kiralarını analiz edelim.

Yukarıdaki tablonun analizinden anlaşılacağı üzere, Dubai'de hemen hemen her bölgede gayrimenkul kiralarında kolaylık beklemenin zor olduğu söylenebilir.

Dubai'de Yaşayan Kiracılar İçin İpuçları Emlaklar

Peki, kira artarsa, kiracı olarak sizin için en iyi mülkü seçmek için ne yaparsınız? Aşağıda tercih edebileceğiniz iki yol bulunmaktadır.

• Müzakere
  Dubai'deki Emlakların kira fiyatları artıyorsa seçeneklerden biri de pazarlık öğrenmektir. Bu sizin için bir anlaşma seçmenize yardımcı olacaktır. Ortalama kira fiyatlarını araştırın ve ardından uzun vadeli faydalı bir taahhütte bulunmak için pazarlık yapın.

• Masadaki Seçenekleri Keşfetmek
  Ayrıca kapsamlı bir araştırma ve sabırla, ortak yaşam alanları veya paylaşımlı konaklama gibi mevcut seçenekleri de keşfedebilirsiniz.

Çözüm

Bu bağlamda, bir kiracı olarak Dubai mülklerinin kira fiyatlarında kolaylık beklemenizin sizin için mükemmel olmadığını söylemek kolaydır. Dahası, kiradaki bu kolaylığı belirleyen tek bir faktör yoktur. Dünyanın dört bir yanından gelen göçmenlerin güçlü varlığı, gelişen ekonomi ve önemli etkinlikler kira fiyatlarındaki bu artışa katkıda bulunmaktadır. Ancak, sektör tahminlerine göre bekleyebileceğiniz en yüksek şey kira artışıdır ancak yavaş bir tempoda.