Dubai Gayrimenkul Pazar Raporu 2025

Dubai Gayrimenkul Pazar Raporu 2025

Dubai gayrimenkul raporu 2025, emlak piyasası için dinamik bir yılı gösteriyor. Resmi verilere göre, 2025 yılında toplam emlak satışları şimdiden 541,5 milyar AED'yi aşarak 2024 yılındaki 522,1 milyar AED'lik yıllık satış rakamını geride bıraktı . Jumeirah Village Circle , 17.915 işlemle en aktif bölge olarak öne çıktı ve hem alıcılar hem de yatırımcılar için en hareketli yer oldu. Konutlar piyasaya hakim olurken, ticari işlemler de 2,3 milyar AED'lik işlem hacmiyle önemli bir büyüme gösterdi.

Uluslararası alıcılar Dubai'nin gayrimenkul piyasasında önemli bir rol oynamaya devam etti. Hindistan, İngiltere ve Çin'den yatırımcılar, piyasaya çeşitlilik ve güven getirerek en büyük katkıda bulunanlar arasında yer aldı. Genel olarak, 2025 yılında Dubai gayrimenkul piyasası, hem konut hem de ticari sektörlerin önemli bir büyüme yılına katkıda bulunduğu dengeli bir piyasayı ortaya koydu.

Performans Özetleri – 2025'te Dubai Gayrimenkul Piyasası

Dubai'de satılık gayrimenkuller, bir önceki yıldaki rekor ivmeyi sürdürerek 2025 yılında da güçlü performansını korudu. Piyasa hem değer hem de hacim açısından önemli bir büyüme gösterdi ve faaliyetler konut, ticari, proje aşamasındaki ve ikinci el sektörlerine yayıldı.

Önemli Noktalar:

• 2025 yılında toplam 197.263 işlem kaydedildi ve bu rakam bir önceki yılın 180.900 işlemini aştı.
• Dubai, 2025 yılının ortalarında, dairelere, ticari birimlere ve proje aşamasındaki konutlara yönelik güçlü talebin desteğiyle, 170,7 milyar AED'lik rekor satış rakamına tanık oldu.
• Ticari gayrimenkul piyasası yükseliş trendini sürdürerek, 2025 yılının 3. çeyreğinde satış değerleri 30,38 milyar AED'ye ulaştı.
• 2025 yılının ortalarına gelindiğinde, emirlikteki gayrimenkul işlemleri 431 milyar AED'yi aşmıştı bile.
• Gayrimenkul işlemlerindeki genel artış, devam eden nüfus artışı ve güçlü uluslararası ilgiyle desteklendi.

Dubai'de 2025 Yılında Toplam Konut ve Ticari Gayrimenkul Satışları

2025 Dubai gayrimenkul piyasası raporumuz, hem konut hem de ticari segmentlerde güçlü bir performans kaydetti. Yıl boyunca, konut gayrimenkulleri toplam 541,5 milyar AED satış değeri elde ederken, ticari gayrimenkuller yaklaşık 15,5 milyar AED satış rakamına ulaşarak, çeşitli varlık sınıflarında alıcı güveninin sürdürüldüğünü yansıttı.

Dubai'de 2025 Yılında Toplam Konut Satışları

• 1 Ocak ile 31 Aralık 2025 tarihleri arasında 200.780 gayrimenkul devri kaydedildi ve bu da yıl boyunca istikrarlı bir piyasa katılımına işaret ediyor.
• Konut satışlarının toplam değeri, apartman daireleri, sıra evler ve villalara yönelik istikrarlı talebin etkisiyle 541,5 milyar AED olarak gerçekleşti.
• 2025 yılının ilk yarısında konut satış hacimleri, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar tarafından desteklenerek, bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttı.
• 2025 yılının ilk yarısında konut değerleri, 2024 yılının ilk yarısına kıyasla yaklaşık %36 oranında artarak, fiyatların istikrarlı olduğunu ve sağlıklı bir talep seviyesini gösterdi.
• Proje aşamasındaki konutlar toplam satış hacminin büyük bir bölümünü oluştururken, esnek ödeme planları ve kiralama talebi nedeniyle apartman daireleri satışlarda başı çekiyor.

Dubai'de 2025 Yılında Toplam Ticari Gayrimenkul Satışları

• 2025 yılının ilk 11 ayında toplam ticari satış değeri yaklaşık 15,5 milyar AED olarak gerçekleşti ve bu da güçlü bir yıllık performansa işaret ediyor.
• Ticari satışlar yaklaşık %78 oranında büyüme göstererek, işletme ve perakende varlıklarına olan güvenin yeniden canlandığını yansıttı.
• İşlem değerinin büyük kısmını ofis gayrimenkulleri oluştururken, bunu perakende ve karma ticari birimler takip etti.
• Business Bay ve Jumeirah Lakes Towers, ticari işlemler açısından en aktif bölgeler olmaya devam etti.
• Bazı dönemlerde olağanüstü bir güç gözlemlendi ve yalnızca 2025'in üçüncü çeyreğinde yaklaşık 30,38 milyar AED'lik ticari satış kaydedildi.

En Çok İşlem Gören Bölgeler – Dubai Gayrimenkul Raporu 2025

2025 Dubai gayrimenkul piyasasında, Dubai'deki bazı bölgeler en yüksek alıcı aktivitesini çekti. Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South ve Dubai Residence Complex gibi bölgeler önemli satış ve işlem hacimleri kaydetti.

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle'daki satılık gayrimenkuller, özellikle dairelerin yüksek işlem hacmiyle 2025 yılında piyasaya öncülük etti.

Mülk Türü Dağılımı

2. Business Bay

Business Bay'deki satılık daireler yatırımcıları cezbetmeye devam etti. Bölgede yüksek değerli güçlü işlemler gerçekleşti.

Mülk Türü Dağılımı

3. Dubai Güney

Dubai South'ta satılık gayrimenkuller 2025 yılında istikrarlı bir büyüme gösterdi; hem sıra evler hem de apartman daireleri bu hareketliliği yönlendirdi. Dubai South'ta satılık villalar ise daha az sayıda ancak daha yüksek değerli işlemlere katkıda bulundu.

Mülk Türü Dağılımı

4. Dubai Konut Kompleksi

Dubai Residence Complex, ağırlıklı olarak apartman satışlarına odaklanırken, sıra evler ve villalar satışların küçük bir bölümünü oluşturdu.

Mülk Türü Dağılımı

2025 Yılının En İyi Dubai Gayrimenkul Geliştiricileri

Bu 2025 Dubai Gayrimenkul Pazar Raporu'nda, yıl boyunca katkıda bulunan en iyi gayrimenkul geliştiricilerini listeledik. Dubai'deki bu en iyi gayrimenkul geliştiricileri, 2025 yılında yerel ve uluslararası alıcıları cezbeden yüksek kaliteli konut, ticari ve karma kullanım projeleri sunmuştur.

1. Emaar Properties

Emaar Properties, lüks projeleri ve büyük ölçekli yerleşim alanlarıyla tanınır. Portföyünde Dubai'nin en ikonik yapılarından bazıları yer almaktadır.

Önemli Projeler:

• Burç Halife ve Dubai Şehir Merkezi
• Dubai Alışveriş Merkezi ve Dubai Opera Bölgesi
• Arap Çiftlikleri ve Dubai Tepeleri Sitesi

2. Aldar Özellikleri

Aldar Properties, Dubai'ye de yayılarak konut, perakende ve karma kullanım projeleri sunmaya başladı. Projeleri, üst düzey seçenekler arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Önemli Projeler:

• Yas Adası konut ve eğlence merkezleri
• Saadiyat Adası toplulukları
• Dubai'deki yerel ortaklarla yürütülen genişleme projeleri

3. Nakheel Özellikleri

Nakheel Properties, büyük ölçekli kıyı şeridi projeleriyle tanınır. Yapay adalar oluşturarak Dubai'nin kıyı şeridini dönüştürmüştür.

Önemli Projeler:

• Palm Jumeirah
• Dünya Adaları
• Jumeirah Adaları

4. Damac Özellikleri

Damac Properties, lüks konutlara ve yaşam tarzı odaklı topluluklara yoğunlaşmaktadır. Geliştirdiği projeler, markalı konutları aile dostu olanaklarla bir araya getirmektedir.

Önemli Projeler:

• Şam Tepeleri ve Şam Lagünleri
• Paramount Tower Otel ve Rezidansları

5. Meraas

Meraas, konut, perakende ve eğlence alanlarını entegre eden, yaşam tarzı odaklı kentsel projeler geliştiriyor.

Önemli Projeler:

• Şehir Yürüyüşü
• Bluewaters Adası
• La Mer

Dubai'de 2025'te Satılan En Pahalı Gayrimenkuller

2025 Dubai gayrimenkul raporumuza göre, Dubai'nin lüks gayrimenkul piyasası, şehrin en gözde adreslerinde yüksek değerli satışlarla rekor kırmaya devam etti. En önemli anlaşmalar arasında Emirates Hills'deki Marble Palace, Palm Jumeirah'daki bir arsa ve yıl için yeni ölçütler belirleyen ada toplulukları yer aldı.

1. Mermer Saray, Emirates Hills (425 Milyon AED'ye satıldı)

Emirates Hills'deki Mermer Saray, 2025 yılının en pahalı konut satışlarından biri oldu. Dubai'nin en prestijli güvenlikli sitesinde yer alan bu mülk, görkemli mimari tasarımı ve birinci sınıf işçiliğiyle 70.000 metrekareden fazla bir alanı kapsıyor.

• 425 milyon AED'ye satıldı.
• Üst düzey lüks özelliklere sahip geniş bir malikane
• Dubai'nin "Beverly Hills'i" olarak da bilinen Emirates Hills'te yer almaktadır.

2. Palm Jumeirah Arsası (365 Milyon AED'ye Satıldı)

2025 yılında Palm Jumeirah'da gerçekleşen en yüksek değerli arsa anlaşmalarından biri, denize sıfır birinci sınıf bir arsayı kapsıyordu. Bu nadir arsa, geniş manzaralar, doğrudan plaj erişimi ve ultra lüks geliştirme fırsatları sunuyor.

• 365 milyon AED'ye satıldı.
• 100.000 metrekareden fazla arsa alanı
• Arap Körfezi ve Dubai Marina'nın engelsiz manzarası.

3. Jumeirah Bay Villası (330 Milyon AED'ye Satıldı)

Jumeirah Bay Adası'ndaki dikkat çekici bir konut satışı 330 milyon AED'ye ulaşarak yılın en pahalı villalarından biri oldu. Villa, panoramik su ve şehir manzarasına sahip olup lüks iç ve dış mekan yaşamı sunuyor. 

• 330 milyon AED'ye satıldı.
• Köprü üzerinden anakaraya doğrudan bağlantı
• Üst düzey mimari tasarım ve ince işçilik

4. Sahil Kenarı Villası, Palm Jumeirah (300 Milyon AED'ye Satıldı)

Palm Jumeirah'ın en seçkin bölgesinde yer alan bu sahil villası, 2025 yılının en çok satan konutları arasında yer aldı. Tasarımı, modern mimariyi tatil köyü tarzı yaşam ve muhteşem deniz manzarasıyla birleştiriyor. 

• 300 milyon AED'ye satıldı.
• Plaja doğrudan erişim
• Deniz manzaralı sonsuzluk havuzu ve birinci sınıf olanaklar.

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (282 Milyon AED'ye Satıldı)

Jumeirah Bay Adası'ndaki Bulgari Lighthouse'da yer alan lüks markalı rezidans, bölgenin en pahalı çatı katı dairelerinden biri haline geldi. İtalyan tasarımı ve üst düzey hizmetleri onu diğerlerinden ayırıyor.  

• 282 milyon AED'ye satıldı.
• Deniz ve şehir manzaralı, tüm katı kapsayan çatı katı dairesi.
• Özel havuz ve konsiyerj hizmetleri de dahil olmak üzere ayrıcalıklı olanaklar.  

2025'te Dubai Gayrimenkulüne En Çok Yatırım Yapan Milliyetler

Yabancı yatırımcılar, 2025 yılında Dubai'nin gayrimenkul piyasasına hakimiyetini sürdürerek toplam konut sahipliğinin %40'ından fazlasını oluşturdu. Hindistan, İngiltere, Çin, Suudi Arabistan ve Rusya'dan gelen alıcılar, lüks villalar, daireler ve proje aşamasındaki konutlara yönelik güçlü bir talep yaratarak öncülük etti.

1. Hindistan

Hintli yatırımcılar, 2025 yılında pazarın yaklaşık %22'sini temsil ederek en büyük yabancı alıcı grubu olmaya devam etti. Kültürel bağlar, yakınlık ve BAE'nin vergi dostu politikaları Dubai'yi tercih edilen bir yer haline getiriyor.

• Ortalama yatırım: 1,5 milyon – 2,5 milyon AED
• Popüler konut tipleri: Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square'de 1-2 yatak odalı daireler.
• Motivasyonlar: Kira geliri ve sermaye değer artışı
• Altın Vize teşvikleri uzun vadeli mülkiyeti teşvik etti.

2. Birleşik Krallık

İngiliz yatırımcılar, yabancı alımların yaklaşık %17'sini oluşturdu. Dubai'nin lüks yaşam tarzı, sahil şeridindeki mülkleri ve cazip kira getirileri onları cezbediyor.

• Ortalama yatırım: 3,5 milyon - 8 milyon AED
• Popüler konut tipleri: Villalar, markalı rezidanslar, sahil kenarı daireler
• Motivasyonlar: Yaşam tarzı, servet koruma, kira getirisi
• Esnek ödeme planları, lüks evlere erişimi mümkün kılıyor.

3. Suudi Arabistan

2025 yılında yabancı alıcıların yaklaşık %11'ini Suudi vatandaşları oluşturuyordu ve bu kişiler lüks konut projelerine ve en gözde lokasyonlara odaklanıyordu. Yatırımları, yaşam tarzı tercihlerini portföy çeşitlendirmesiyle birleştiriyor.

• Ortalama yatırım: 4 milyon ila 10 milyon AED
• Popüler konut tipleri: Tatil villaları, çatı katı daireler
• Motivasyonlar: Yaşam tarzı, ikinci evler, yüksek kaliteli olanaklar
• Danube Properties gibi geliştiriciler alıcılar arasında popülerdir.

4. Rusya

Rus yatırımcılar, yabancı gayrimenkul alıcılarının yaklaşık %9'unu oluşturuyor ve Dubai'yi sermaye için giderek daha güvenli bir liman olarak görüyorlar. Tercihleri, yerleşik lüks semtlerdeki üst düzey daireler ve villalar.

• Ortalama yatırım: 3 milyon ila 7 milyon AED
• Popüler konut tipleri: Lüks daireler ve villalar
• Motivasyonlar: Sermayenin korunması ve yaşam tarzı avantajları
• Üst segmentte istikrarlı talep

5. Çin

Ekonomik iş birliğinin artması ve uzun vadeli oturum izni teşvikleri sayesinde, 2025 yılında yabancı yatırımcıların yaklaşık %14'ünü Çinli alıcılar oluşturdu.

• Ortalama yatırım: 3 milyon ila 7 milyon AED
• Popüler gayrimenkul türleri: Proje aşamasındaki lüks daireler
• Motivasyonlar: Sermaye artışı, Altın Vize güvencesi ve oturum izni.
• Kuşak ve Yol Girişimi, BAE-Çin gayrimenkul bağlarını güçlendirdi.

Dubai'de 2025 Yılında Satılık En Popüler Gayrimenkul Türleri

Dubai 2025 gayrimenkul raporumuza göre, daireler piyasa hacmini yönlendirmeye devam ederken, villalar daha yüksek işlem hacimleri nedeniyle toplam satış değerinde liderliği ele geçirdi. Sıra evler ise son kullanıcılar ve aileler tarafından istikrarlı bir talep gördü.

Gayrimenkul Türüne Göre Satış Performansı (2025)

Dubai'de satılık daireler, 2025 yılında güçlü talep nedeniyle işlemlerin en büyük payını oluşturdu. Villalar en yüksek ortalama fiyatlara ve metrekare başına fiyatlara sahip olurken, sıra evler dengeli fiyatlandırma ve alan ile orta yol seçeneği olarak kaldı.

Yatak Odası Sayısına Göre Satış Performansı (2025)

1-2 yatak odalı daireler, hacim ve fiyatlandırmanın birleşimi sayesinde toplam değer artışına yol açtı. Daha büyük evlerde daha az işlem gerçekleşti ancak ortalama fiyatlar daha yüksek oldu; bu da lüks segmentte istikrarlı bir talebi gösteriyor.

Dubai'de 2025 Yılında Maksimum Getiri Sağlayan En İyi Gelişen Alanlar

2025 yılında Dubai'de alıcıların ilgisi, konum avantajı, kiralama talebi ve istikrarlı fiyat artışını bir araya getiren bölgelere kaydı. Bu gelişmekte olan bölgeler, tutarlı işlem hacmi, yüksek doluluk oranı ve net son kullanıcı çekiciliği nedeniyle öne çıktı.

1. Business Bay

Business Bay'deki satılık gayrimenkuller, hem konut hem de ofisler için yüksek aktivite bölgesi olma konumunu güçlendirmeye devam etti. Konut faaliyetleri, profesyoneller ve kısa süreli kiracılar tarafından yönlendirilmeye devam etti. 2025'te başlatılan yeni projeler, talebi yavaşlatmadan arzı artırdı.

• Ortalama kira getirisi %6-7 civarında kaldı.
• Hizmetli dairelere ve A sınıfı ofislere yönelik güçlü talep.
• Şehir merkezine, Dubai Kanalı'na ve Şeyh Zayed Yolu'na doğrudan erişim.
• Uzun vadeli yatırım değerini destekleyen devam eden yeni ürün lansmanları.

2. Dubai Hills Sitesi

Dubai Hills Estate'te satılık gayrimenkuller, daha fazla alıcının yoğun şehir bölgelerinin dışında daha büyük evlere yönelmesiyle ivme kazandı. Villalar ve sıra evlerdeki satışlar, sınırlı arz ve istikrarlı son kullanıcı talebi nedeniyle aktif kaldı. Daireler de perakende ve park manzaralı bölgelere yakın yerlerde iyi performans gösterdi.

• Golf sahasına bakan villalar, sıra evler ve alçak katlı apartmanlar
• Dubai Hills Alışveriş Merkezi ve üst düzey okulların varlığı.
• Aile talebinin desteklediği istikrarlı fiyat artışı.
• Şehir evleri hem kiralama hem de yeniden satışta güçlü bir ilgi gösterdi.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC, 2025 yılında işlem sayısı bakımından en aktif gelişmekte olan bölgelerden biri olmaya devam etti. Daha küçük birim boyutları ve büyüyen topluluk tesisleri, güçlü doluluk oranının korunmasına yardımcı oldu. Yatırımcılar, verimli yerleşim planlarına sahip ve perakende kümelerine yakın projelere odaklandı.

• Seçili projelerde kira getirisi %8'e kadar ulaştı.
• Giriş fiyatları yaklaşık 700.000 AED'den başladı.
• Perakende ve günlük kullanım tesislerinin genişletilmesi
• Stüdyo ve 1 yatak odalı dairelerde yüksek kiracı talebi.

4. Dubai Şehir Merkezi

Dubai şehir merkezi, düşük riskli ve yüksek likiditeli bir bölge olarak cazibesini korudu. Dubai şehir merkezindeki satılık lüks daireler, kısa vadeli hızlı kazançlardan ziyade fiyat istikrarına değer veren uzun vadeli yatırımcıları cezbetmeye devam etti. Kısa vadeli kiralamalar, getiri oranlarının önemli bir itici gücü olmaya devam etti.

• Yüksek ikinci el satış likiditesi ve kiralama talebi
• Turizmin etkisiyle kısa dönemli kiralama kullanımında yüksek artış.
• Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Opera'ya yakın konumda.
• Lüks kulelerde istikrarlı fiyat performansı.

5. Dubai Koyu Limanı

Dubai Creek Harbour'daki satılık gayrimenkuller, 2025 yılında tercih edilen bir sahil seçeneği olarak öne çıktı. Şehir merkezi ile havaalanı arasında yer alan konumu, hem kiralama hem de son kullanıcı talebini destekledi. Dere manzaralı birimler daha iyi talep ve fiyatlandırma kaydetti.

• Esnek proje öncesi ve teslimat sonrası ödeme planları
• Sahil kenarında, açık şehir manzarasına sahip konum.
• Şehir merkezine ve DXB Havalimanı'na kolay erişim.
• Ortalama kira getirileri %6-7'nin üzerinde kaldı.

Çözüm

Dubai Gayrimenkul Piyasası Raporu 2025, gayrimenkul sektöründe güçlü ve dengeli bir büyüme yılını yansıtıyor. Toplam 200.780'den fazla işlemle, konut satışları 541,5 milyar AED'ye ulaşırken, ticari gayrimenkuller yaklaşık 15,5 milyar AED değer kattı.

Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai ve Dubai Hills Estate gibi bölgeler, daireler, villalar ve müstakil evlerdeki istikrarlı talebin desteğiyle piyasa aktivitesine öncülük etti. 1 ve 2 yatak odalı daireler işlem hacimlerinde başı çekerken, lüks konutlar yeni fiyat rekorları kırdı. Genel olarak, 2025 yılı, küresel yatırımcı güveni ve istikrarlı piyasa ivmesiyle desteklenen Dubai gayrimenkulü için güvenli bir yıl olarak sona erdi.

Dubai gayrimenkulüne yatırım yapmayı planlıyorsanız, bugün Primo Capital ile iletişime geçin . Bölge performansı, fiyatlandırma, konut tipleri ve yakında teslim edilecek daireler hakkında size net bilgiler sunabiliriz. Gayrimenkul yolculuğunuza şimdi başlayalım.