Dubai Emlak Piyasası Raporu Ağustos 2025

Ağustos 2025 Dubai emlak piyasası raporu, emlak işlemlerinde bir başka rekor ayı vurguluyor. Piyasa, toplam satışlarda yaklaşık 51,49 milyar AED'ye ulaştı. Daireler, Ağustos 2024'e kıyasla %29,2 büyüme kaydederek en güçlü segment olmaya devam etti ve 15.900'den fazla işlemde 30,2 milyar AED değerinde işlem gerçekleştirildi. Bu rakamlar, dairelerin büyüme ivmesine öncülük ederken villaların yavaşladığı 2025 yılında Dubai emlak piyasasının değişken performansını yansıtıyor.

Ağustos 2025'in Piyasa Önemli Noktaları

• Daire kiraları yıllık ortalama 85.000 AED olarak gerçekleşti ve Ağustos 2024'e kıyasla %6,3 artış gösterdi.
• Villa kiraları yıllık %8,6 artışla 190.000 AED'ye ulaştı.
• Ticari kiralar da geçen yıla göre %6,6 artışla ortalama 62.900 AED'ye ulaşarak güçlü bir şekilde büyüdü.
• Ticari gayrimenkulde de %20,4'lük artış yaşandı ve 1,2 milyar AED değerinde 442 satış gerçekleşti.
• Arsa satışları %7,4 artarak 8,9 milyar AED değerinde 392 işlem gerçekleştirildi.
• Villalarda ise yüzde 38,1 düşüş yaşandı ve 1.944 adet villa satışı 10,9 milyar AED'ye ulaştı.

2025'te En Yüksek Satış (AED) Yapan En İyi Dubai Gayrimenkul Geliştiricileri

1. Emaar Emlakları

Emaar, Burj Khalifa ve Dubai Mall gibi önemli yapıların ardından Dubai'nin en büyük ve en ikonik gayrimenkul geliştiricisi olarak öne çıkıyor. Sadece 2025'in ilk yarısında, gayrimenkul satışlarında %46'lık bir artış kaydederek yaklaşık 46 milyar AED'ye ulaşırken, gelir birikimi %62 artarak 146,3 milyar AED'ye ulaştı. Net kârı da %33 artarak 7,08 milyar AED'ye ulaştı ve bu da güçlü talebi ve güçlü finansal performansı gösteriyor.  

2. Damac Emlakları

2002 yılında kurulan Damac Properties, lüks konut, ticari ve eğlence projeleriyle tanınan, BAE'nin en önde gelen lüks gayrimenkul geliştiricilerinden biri haline gelmiştir. Şirket, 45.000'den fazla konut teslim etmiş ve 30.000'den fazla proje ve geliştirme aşamasındadır. Damac, Cavalli, de GRISOGONO ve Versace gibi küresel markalarla yaptığı markalı iş birlikleriyle tanınmakta ve Dubai'nin en şık adreslerinden bazılarını şekillendirmektedir.

3. Sobha Gayrimenkul

Sobha Realty, Dubai'nin ötesinde Abu Dabi ve Umm Al Quwain'e de yayılarak BAE genelindeki konumunu güçlendirmeye devam ediyor. 2025 ortası itibarıyla 63 projeyi tamamlayan, 16,47 milyar AED satış geliri elde eden ve 6.649 işlem gerçekleştiren şirket, performans açısından en iyi özel geliştiriciler arasında yer alıyor.  

4. Nakheel

Nakheel, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle ve Dubai Adaları gibi ana planlı yerleşimleriyle tanınmaktadır. Stratejik bir ana geliştirici olarak hizmet veren şirket, 45.000'den fazla konut birimi teslim etmiş, 21 milyon metrekareyi aşkın ticari alan inşa etmiş ve 21.000'den fazla ek birim için bir proje planını sürdürmektedir.

5. Meraas

Meraas Properties, Bluewaters, City Walk ve La Mer gibi canlı yaşam tarzı destinasyonlarıyla Dubai'nin cazibesini şekillendirmeye devam ediyor. 2025 yılına ait kesin satış rakamları yetkili kaynaklarda mevcut olmasa da, geliştirici, modern şehir yaşamını tanımlayan bu ikonik, deneyim odaklı projeleriyle tanınıyor.  

6. Binghatti

Binghatti, Bugatti Residences, Jacob & Co Residences ve Mercedes-Benz Places gibi iddialı markalı konut kuleleriyle adından söz ettirdi. Ağustos 2025'te 500 milyon ABD doları tutarında bir sukuk ihraç etti ve bu sukuk, yatırımcıların yoğun ilgisini çekti ve 2,5 milyar ABD dolarına ulaşan bir abonelik hacmine ulaştı.

7. Aldar Emlakları

Aldar, özellikle Abu Dabi'nin gayrimenkul sektöründe önemli bir oyuncu olsa da, 2025 yılı başına ait kesin rakamlar kamuya açık yetkili kaynaklarda ayrıntılı olarak açıklanmadı. Ancak geliştirici, bölgenin peyzajına önemli katkılarda bulunan büyük ölçekli, karma kullanımlı projeler sunmaya devam ediyor.

8. Omniyat

Omniyat, Dubai genelindeki lüks mülkleriyle tanınıyor, ancak 2025'in başlarına ait güvenilir veriler veya üst düzey kaynaklardan doğrulanmış istatistikler şu anda mevcut değil.

9. H&H Geliştirme

H&H Development'ın Dubai'de aktif bir geliştirici olduğu kabul ediliyor, ancak 2025 yılı başı için güvenilir ve güncel bilgiler saygın kaynaklarda kamuya açık değil.

10. Tuna Nehri Mülkleri

Danube Properties, Dubai'nin orta gelirli segmentlerinde erişilebilir lükse odaklanıyor. 2025 yılında iki büyük projeyi tanıttı: JLT'de 2,4 milyar AED değerindeki Diamondz ve IPS 2025'te tanıtılan Sparklz. Şirket ayrıca, ev sahibi olmayı daha ulaşılabilir hale getiren popüler %1'lik ödeme planıyla da tanındı.  

Dubai'de Yüksek İşlem Gerçekleştirilen Önemli Bölgeler – Ağustos 2025

1. İş Körfezi

Business Bay, stüdyo ve 1+1 dairelerdeki güçlü hareketlilikle alıcıları çekmeye devam etti.

Yatak Odasına Göre Satışlar (Ağustos 2025)

Emlak Tipi Satışlar

2. Jumeirah Köyü Çevresi

JVC'de metrekare başına uygun fiyatların da desteğiyle tek yatak odalı dairelere olan talep güçlüydü.

Yatak Odasına Göre Satışlar (Ağustos 2025)

Emlak Tipi Satışlar

3. Damac Nehri Kıyısı

Damac Riverside'da sağlıklı bir hareketlilik görüldü, özellikle tek odalı dairelerde.

Yatak Odasına Göre Satışlar (Ağustos 2025)

Emlak Tipi Satışlar

4. Dubai Bilim Parkı (DuBiotech)

Dubai Bilim Parkı'nda stüdyo ve tek yatak odalı dairelere olan talep devam ediyor.

Yatak Odasına Göre Satışlar (Ağustos 2025)

Emlak Tipi Satışlar

5. Dubai Konut Kompleksi

Dubai Residence Kompleksi, uygun fiyatlı ve kompakt daireleri nedeniyle ilgi gördü.

Yatak Odasına Göre Satışlar (Ağustos 2025)

Emlak Tipi Satışlar

Çözüm

Ağustos 2025 tarihli Dubai emlak piyasası raporu, daire ve ticari mülklerin başı çektiği istikrarlı bir büyümeyi yansıtırken, villa satışlarında yavaşlama yaşandı. Kira değerleri yükseliş trendini sürdürerek tüm segmentlerde güçlü bir talep gösterdi. Önde gelen geliştiricilerin milyarlarca dirhemlik satışlar kaydetmesi ve seçkin bölgelerde yüksek işlem hacmiyle Dubai emlak piyasası , bölgedeki en güçlü piyasalardan biri olmaya devam ediyor.