Dubai Gayrimenkul H1 2025 Raporu: JVC Rekor İşlemlerle Liderlik Ediyor – Tam Piyasa Analizi

Dubai gayrimenkul piyasası 2025'in ilk yarısında, önceki yılda görülen ivmeyi sürdürerek tüm büyük sektörlerde güçlü bir faaliyete tanık oldu. Yükselen satışlar, güçlü plan dışı talep ve villa fiyatlarındaki istikrarlı büyümenin bir karışımı dönemi vurguladı. Piyasa, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar tarafından yönlendirildi ve daha fazla sakin uzun vadeli ev sahibi olmayı düşündü. Q1 ve Q2 verileri, Dubai'nin gayrimenkul sektörünün bölgedeki en güçlü sektörlerden biri olmaya devam ettiğini doğruluyor.

Dubai Gayrimenkul Piyasasının 2025'in İlk Yarısındaki Öne Çıkan Noktaları

• Satış Hacmi: 45.485 işlem (-%9,4 ÇoÇ, +%22,8 YY)

• Satış Değeri: 142,7 milyar AED (-%3 ÇoÇ, +%30,3 YY)

• Metrekare başına fiyat: 1.563 AED (+%0,3 ÇoÇ, +%4,4 YY)

• Mayıs ayında 18.693 satış kaydedildi; bu rakam Mayıs 2024'e göre %6 artış anlamına geliyor.

• Satış değeri bir önceki yıla göre %43,9 artarak 66,8 milyar AED'ye ulaştı.

• Metrekare başına ortalama fiyat, yıllık bazda %2,7 artarak 1.604 AED'ye yükseldi.

• Villa Fiyatları: Ortalama 3,4 milyon AED, %12,1 artış

• Daire Fiyatları: 1,3 milyon AED'ye hafif düşüş (-%1,5)

• Arsalar: Ortalama 8,3 milyon AED (+%27,7)

• Ticari Emlak: Ortalama fiyat 1,7 milyon AED (+%16,1)

• Daire Kiraları: AED 80.000/yıl (+%6,7)

• Villa Kiraları: AED 190.000/yıl (+%15,2)

• Ticari Kiralar: AED 20.000/yıl (-%80,7)

• Plan Dışı İşlemler: 14.008, toplam 29,7 milyar AED

• Satış İşlemleri: 3.505 birim, toplam 20,9 milyar AED

• İpotek İşlemleri: 4.668, Mayıs 2024'ten bu yana %26,4 artış

Dubai gayrimenkul piyasası H1 2025, plan dışı projelere yönelik açık bir tercih gösteriyor. Sadece Nisan ayında, toplam işlem değeri 62,1 milyar AED'ye ulaştı. Plan dışı anlaşmalar 34,2 milyar AED'ye ulaştı ve bu, Nisan 2024'ten itibaren %124'lük bir artış anlamına geliyor. Yeniden satışlar da artarak 28 milyar AED üretti.

JVC, Business Bay ve Dubai Production City gibi yeni ortaya çıkan lokasyonlar yüksek talep görmeye devam etti. Palm Jebel Ali ve The Oasis gibi lüks merkezler, Nisan ayının satış değerinin %30'undan fazlasına katkıda bulunarak premium geliştirmelere olan güçlü ilgiye işaret etti.

Dubai'nin 2025'in İlk Yarısında En İyi Performans Gösteren Bölgeleri

Jumeirah Köyü Çemberi (JVC)

• 16,749 toplam işlem 16,92 milyar AED değerinde

• 16.325 daire satıldı; stüdyolar ve 1 yatak odalı dairelere talep yüksek

• Ortalama stüdyo fiyatı: AED 621.701

• Şehir evleri: 340 adet satıldı, ortalama fiyat 3,06 milyon AED

• Villalar: 84 satış, ortalama 3,48 milyon AED

İş Körfezi

• 23,32 milyar AED değerinde 10.189 işlem

• Bölgede daireler hakim, ortalama fiyat: 2,28 milyon AED

• Stüdyolar: ~1,14 milyon AED; 1 yatak odalı: ~1,76 milyon AED

• 5 yatak odalı daireler: Ortalama 64,55 milyon AED

• 4 yatak odalı lüks daireler 11,87 milyon AED'ye ulaştı

Dubai Hills Emlak

• 22,28 milyar AED tutarında toplam 7.081 satış

• Daireler: 6.557 işlem, ortalama 2,3 milyon AED

• Villalar: 322 adet satıldı, toplam değeri 6,12 milyar AED

• Büyük villalar (6-7 yatak): 30,75 milyon AED ile 172,5 milyon AED arası

Muhammed Bin Raşid Şehri (MBR Şehri)

• 18,41 milyar AED değerinde 6.552 işlem

• Ortalama stüdyo fiyatı 664.636 AED olan 5.589 daire fırsatı

• Villalar: 597 satış, ortalama AED 18,12 milyon

• 6 yatak odalı villaların ortalama fiyatı 36,25 milyon AED

Dubai Güney

• 2024'ün 3. çeyreğinde 8,25 milyar AED değerinde 2.910 işlem kaydedildi

• Daireler: Toplam değeri 4,75 milyar AED olan 1.560 anlaşma

• Villalar: 1.250 adet satıldı, ortalama 2,24 milyon AED

• Bölgede ayrıca talebi artıran ticari ve endüstriyel mülkler de bulunmaktadır

Dubai Emlak Piyasası İlk Yarı: 2024 - 2025

Çözüm

Dubai Gayrimenkul Piyasası 2025'in ilk yarısı, daha büyük ölçekli gelişmelere doğru istikrarlı bir kaymayı ve artan alıcı güvenini yansıtıyor. Plan dışı yatırımlardaki artış, güçlü villa segmenti ve aktif yeniden satış piyasası, hem kısa vadeli kazançların hem de uzun vadeli mülkiyetin odakta olduğunu gösteriyor. JVC'deki uygun fiyatlı stüdyolardan Dubai Hills Estate'teki lüks villalara kadar, alıcılar Dubai'de satın almak için geniş bir mülk seçeneğine sahipti.