Dubai Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış Şubat 2025 - Jumeirah Village Circle Satış İşlemlerine Liderlik Ediyor

Real Estate

Dubai Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış Şubat 2025 - Jumeirah Village Circle Satış İşlemlerine Liderlik Ediyor

Primo Capital
March 3 2025

Dubai gayrimenkul raporu Şubat 2025, etkileyici işlem hacimleri ve değerleri sergileyerek piyasanın devam eden güçlü ivmesini vurgulamaktadır. Yatırımcılar ve alıcılar hem plan dışı hem de hazır mülklere önemli ilgi göstererek Dubai'nin küresel bir gayrimenkul merkezi olarak konumunu güçlendirmiştir. Bu rapor, sektörü şekillendiren mülk işlemleri, yüksek değerli satışlar ve piyasa eğilimlerinin kapsamlı bir analizini sunmaktadır.

Dubai Gayrimenkul İşlemlerine Genel Bakış Şubat 2025

Dubai gayrimenkul işlemleri Şubat 2025'te 15.801'e ulaşarak çeşitli mülk segmentlerinde güçlü bir faaliyet gösterdi. Bu işlemlerin toplam değeri 50,2 milyar AED'ye ulaşarak yatırımcı güveninin devam ettiğini gösterdi. Ayrıca, ipotek kayıtları güçlü kaldı ve 1.550 işlem 14,4 milyar AED'ye ulaştı ve bu da mülk alıcıları arasında finansman seçeneklerine yönelik sağlıklı bir talebin göstergesi oldu.

En Önemli İşlemler

Al Thanayah Fourth, Wadi Al Safa 3 ve Jumeirah Second'da birinci sınıf gayrimenkullerin prim yatırımları çektiği yüksek değerli gayrimenkul işlemleri gözlemlendi. Bu işlemler , Dubai'nin gayrimenkul piyasasının çeşitliliğini vurgular; bu durum, Dubai gayrimenkul Şubat 2025 genel bakışında da yansıtılır ve varlıklı alıcılar ayrıcalıklı lokasyonları tercih eder.

En Yüksek Satış İşlemlerinin Olduğu Bölgeler

Jumeirah Köyü Çemberi

Areas with the Highest Sales Transactions Feb 2025

Jumeirah Village Circle (JVC), Şubat 2025'te önemli satış rakamlarına ulaşarak alıcılar için tercih edilen bir seçenek olmaya devam etti.

Emlak Türü	Toplam Satış Fiyatı (AED)	İşlem Sayısı	Ortalama Fiyat (AED)	Ortalama Fiyat (AED/ft kare)
Stüdyo	249.285.179	374	666.538	1.565
1 Yataklı	615.134.228	591	1.040.836	1.313
2 Yataklı	286.077.499	173	1.653.627	1.210
3 Yataklı	101.074.798	40	2.526.870	1.246
4 Yataklı	34.380.000	11	3.125.455	1.043

JVC'deki toplam işlem sayısı 1.193'e ulaşırken, toplam satış değeri 1,3 milyar AED oldu. Daireler 1.153 işlemle pazara hakim olurken, villalar ve müstakil evler de önemli satışlar gördü.

İş Körfezi

Business Bay Transactions Feb 2025

Business Bay, özellikle lüks dairelerde yüksek getiri arayan yatırımcıları cezbetmeye devam etti.

Emlak Türü	Toplam Satış Fiyatı (AED)	İşlem Sayısı	Ortalama Fiyat (AED)	Ortalama Fiyat (AED/ft kare)
Stüdyo	226.723.945	211	1.074.521	2.422
1 Yataklı	513.720.241	290	1.771.449	2.208
2 Yataklı	474.295.216	161	2.945.933	2.035
3 Yataklı	255.263.704	49	5.209.463	2.279
4 Yataklı	137.309.980	5	27.461.996	3.716

Business Bay'de toplam 719 işlem gerçekleştirildi ve toplam satış değeri 1,67 milyar AED oldu.

Vadi, Dubai

Kaynak: https://propertymonitor.ae/v2/real-estate-market-statistics-detail.php?unit_type=&price_sqft=&evidence=TRA&evidence_type=Full&year=2025&month=02&loc=the-valley

Vadide özellikle büyük villalar ve müstakil evlere yönelik yoğun bir talep yaşandı.

Emlak Türü	Toplam Satış Fiyatı (AED)	İşlem Sayısı	Ortalama Fiyat (AED)	Ortalama Fiyat (AED/ft kare)
3 Yataklı	555.386.883	194	2.862.819	1.244
4 Yataklı	1.939.631.285	421	4.607.200	1.292
5 Yataklı	271.300.731	35	7.751.449	1.315

Vadide 691 işlem gerçekleştirildi ve toplam satışlar 3,03 milyar AED'ye ulaştı.

Dubai Konut Kompleksi

Dubai Residence Complex, önemli işlem hacmiyle orta gelir grubundaki alıcıların ilgisini çekmeye devam etti.

Kaynak: https://propertymonitor.ae/v2/real-estate-market-statistics-detail.php?unit_type=&price_sqft=&evidence=TRA&evidence_type=Full&year=2025&month=02&loc=dubai-residence-complex

Emlak Türü	Toplam Satış Fiyatı (AED)	İşlem Sayısı	Ortalama Fiyat (AED)	Ortalama Fiyat (AED/ft kare)
Stüdyo	182.823.419	312	585.972	1.394
1 Yataklı	197.534.992	221	893.823	1.118
2 Yataklı	83.561.335	70	1.193.733	963
3 Yataklı	27.893.596	18	1.549.644	1.057

Dubai Residence Complex'te toplam daire işlemleri 621 adet olarak gerçekleşti ve 491,8 milyon AED tutarında gerçekleşti.

Dubai Yat Limanı

Kaynak: https://propertymonitor.ae/v2/real-estate-market-statistics-detail.php?unit_type=&price_sqft=&evidence=TRA&evidence_type=Full&year=2025&month=02&loc=dubai-marina

Dubai Marina, lüks sahil dairelerinin ilgi odağı olmaya devam ediyor.

Emlak Türü	Toplam Satış Fiyatı (AED)	İşlem Sayısı	Ortalama Fiyat (AED)	Ortalama Fiyat (AED/ft kare)
Stüdyo	246.298.809	181	1.360.767	2.749
1 Yataklı	466.440.656	247	1.888.424	2.323
2 Yataklı	331.634.283	121	2.740.779	1.982
3 Yataklı	192.255.286	39	4.929.623	1.990
4 Yataklı	123.989.710	9	13.776.634	2.809

Dubai Marina'da 597 işlem gerçekleştirildi ve toplam satış değeri 1,36 milyar AED'ye ulaştı.

Şubat 2025'te Satılan En Pahalı Emlak

Lüks işlemler, üst düzey mülklerin prim fiyatlarla el değiştirmesiyle belirleyici bir özellikti. En iyi satışlar arasında Al Thanayah Fourth'te 65 milyon AED değerinde bir arsa, Jumeirah Second'da 55,2 milyon AED değerinde bir daire ve Burj Khalifa'da 25 milyon AED'ye satılan bir ticari mülk vardı. Bu işlemler, Şubat 2025'teki Dubai emlak raporunda yansıtıldığı gibi, Dubai'deki özel mülklere olan talebi vurgulamaktadır.

Şubat 2025'te Kira Trendi ve Emlak Fiyatları

Dubai'nin emlak piyasası Şubat 2025'te yükseliş eğilimini sürdürdü ve hem satış hem de kira fiyatları önemli artışlar kaydetti. Kira oranlarındaki artış, özellikle birinci sınıf lokasyonlarda konut mülklerine olan talebin devam ettiğini gösteriyor.

Emlak Türü	Ortalama Satış Fiyatı (AED)	Ortalama Kira Fiyatı (AED/yıl)
Daireler	2,1 milyon	98 bin
Şehir evleri	3,1 milyon	180 bin
Villalar	4,2 milyon	420 bin
Lüks Daireler	3,9 milyon	-

Dairelerin ortalama satış fiyatı 2,1 milyon AED iken, müstakil evler ve villalar sırasıyla 3,1 milyon AED ve 4,2 milyon AED fiyatla satıldı. Lüks dairelerin ortalama fiyatı 3,9 milyon AED olarak gerçekleşti ve bu da üst düzey mülklere olan ilginin devam ettiğini gösteriyor.

Kiralama tarafında, daireler yıllık ortalama 98.000 AED kiraya sahipken, müstakil evler yıllık 180.000 AED'ye kiralanıyordu. Villalar yıllık ortalama 420.000 AED kira ile en pahalı kiralama seçeneği olmaya devam etti. Dubai emlak piyasası tahmini 2025, yüksek talep ve sınırlı arz tarafından yönlendirilen bu yükseliş eğiliminin devam etmesinin beklendiğini gösteriyor.

Mortgage Piyasasının Büyümesi Şubat 2025

Dubai'deki ipotek sektörü Şubat 2025'te 3.520 ipotek işleminin 14,4 milyar AED'ye ulaşmasıyla önemli bir artış kaydetti. Bu artış, daha fazla alıcının tam ön ödeme gerektirmeden pazara girmesine olanak tanıyan mülk finansmanı çözümlerine yönelik artan tercihi vurgulamaktadır.

Bankalar rekabetçi faiz oranları ve esnek geri ödeme planları sunduğundan, ipotek kabulü artmaya devam ediyor. Finansmana erişimin artmasının, mülk satışlarını daha da artırması ve ev sahibi olmayı daha geniş bir alıcı yelpazesi için uygulanabilir bir seçenek haline getirmesi bekleniyor.

Çözüm

Dubai gayrimenkul işlemleri Şubat 2025, çeşitli mülk türlerinde güçlü talebi yansıtarak pazarın büyüme yörüngesini güçlendirdi. Güçlü işlem hacimleri, yüksek değerli satışlar ve hem lüks hem de uygun fiyatlı mülklere yönelik devam eden talep, sürdürülebilir pazar dayanıklılığını gösteriyor. Stratejik konumlar yatırımcıları çekmeye devam ederken, Dubai'nin emlak piyasası dünya çapındaki alıcılar için kazançlı bir destinasyon olmaya devam ediyor.