Dubai Gayrimenkul Piyasası 1.Çeyrek 2025 Genel Bakış: JVC'nin 3.453 İşlemde Liderlik Ettiği 114,15 Milyar AED Satış

Dubai'nin emlak piyasası dünyanın en dinamik piyasalarından biri olmaya devam ediyor ve Dubai Emlak Piyasası 2025'in 1. çeyreğinde 42.273 işlemde 114,15 milyar AED satış bildirildi. 2025'in ilk çeyreği etkileyici bir büyümeye tanık oldu ve yatırımcı güvenini ve çeşitli emlak türlerinde sürekli bir talep artışını vurguladı. Liderlik eden Jumeirah Village Circle (JVC), piyasadaki güçlü çekiciliğini ve sağlam performansını yansıtan 3.453 işlemle listelerin başında yer aldı .

Dubai Gayrimenkul Sektöründe 2025'in 1. Çeyreğinde Genel İşlem Kaydı

Dubai'nin emlak piyasası 2025'in 1. çeyreğinde 42.273 işlem gördü ve toplam 114,15 milyar AED satış değerine ulaştı. Ortalama satış fiyatı ve inşaat alanı farklı emlak tiplerinde değişiklik gösterdi.

Dubai, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. İşlemlerin büyük çoğunluğunu daireler oluştururken, ikinci sırada müstakil evler ve villalar yer alıyor.

2025'in 1. Çeyreğinde En Yüksek Satış İşlemlerinin Gerçekleştiği Bölgeler

1. Jumeirah Köyü Çemberi

Jumeirah Village Circle (JVC) , 2025'in 1. çeyreğinde dairelerin pazara hakim olduğu önemli sayıda işlem kaydetti. Şehir evleri ve villalar da genel satış hacmine katkıda bulundu.

Jumeirah Village Circle (JVC), uygun fiyatı ve büyüyen toplumsal altyapısı nedeniyle alıcılar arasında popüler bir seçim olmaya devam ediyor.

2. İş Körfezi

Business Bay, ağırlıklı olarak daire satışlarının ve küçük bir oranda villa satışlarının katkısıyla yüksek talep gören bir lokasyon olmaya devam etti.

Bölge, yüksek kira getirisi sunan ticari ve konut karışımı nedeniyle yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor.

3. Dubai Konut Kompleksi

Dubai Residence Kompleksi'nde daire satışları istikrarlı seyrederken, sınırlı sayıda villa satışı genel rakamlara katkıda bulundu.

Bu bölge, yeni konut fırsatları arayan, bütçesine dikkat eden alıcıları cezbetmeye devam ediyor.

4. Dubai Yat Limanı

Dubai Marina, tüm satış işlemlerinin dairelerden gerçekleşmesiyle, birinci sınıf bir sahil lokasyonu olmaya devam etti.

Lüks olanakları ve sahil manzarasıyla Dubai Marina, lüks daire alıcıları için en iyi tercih olmaya devam ediyor.

5. Vadi

Emaar'ın The Valley bölgesinde villa ve müstakil ev satışları güçlü seyretti ve 2025'in ilk çeyreğinde en iyi performans gösteren bölgelerden biri oldu.

Modern topluluk gelişmeleriyle The Valley, aile dostu yaşam için en iyi yerlerden biri olmaya devam ediyor.

Dubai'nin 2025'in 1. Çeyreğindeki En Önemli Gayrimenkul Trendleri

Fiyatlarda Sürekli Artış

Dubai gayrimenkul piyasasındaki emlak fiyatları, 2024'te %9,25 artış ve Dubai Gayrimenkul Piyasası'nda 2025'in 1. çeyreğinde istikrarlı büyüme ile tırmanmaya devam ediyor. Ortalama metrekare fiyatı, geçen yıla göre %7 artışla 1.545 AED'ye ulaştı. Palm Jumeirah ve Downtown Dubai gibi yerlerdeki lüks mülkler en yüksek değer artışını görmeye devam ederken, uygun fiyatlı konut seçenekleri de güçlü bir talep görüyor.

Etkileyici Satış Hacmi

Dubai'nin gayrimenkul sektörü, 2024'ün 1. çeyreğine kıyasla işlemlerde %20'lik bir artış kaydetti ve bu da güçlü yatırımcı güvenini yansıttı. 2023'te toplam 133.134 işlem kaydedildi ve bu, 2022'ye göre %38'lik bir artışı işaret ediyor. Yatırımcılar, Dubai'nin vergisiz ortamı ve yüksek kira getirileri nedeniyle iyimserliğini koruyor ve hem yerel hem de uluslararası alıcıları çekiyor.

Villalar ve Sıra Evlere Talep Artışı

Aile dostu mülkler ivme kazanmaya devam ediyor; villaların yeniden satış değerleri %22,6 artarak 24,60 milyar AED'ye, müstakil evlerin değeri ise %37,4 artarak 11,74 milyar AED'ye yükseldi. Arabian Ranches, Dubai Hills Estate ve JVC gibi topluluklar, geniş evler için en çok aranan yerler arasında yer alıyor.

Uygun Fiyatlı Konutlara Yönelik Talep Artışı

Dubai, küresel konut satın alınabilirliği zorlukları nedeniyle uygun fiyatlı mülklere olan talebin arttığına tanık oluyor. Dubai South ve Dubailand gibi bölgeler, bütçe dostu evler için önemli destinasyonlar olarak ortaya çıkıyor. Uygun fiyatlı konutlar, yüksek kira getirisi ve uzun vadeli sermaye büyümesi arayan ilk kez ev sahibi olacak kişileri ve yatırımcıları cezbediyor.

Plan Dışı Emlaklarda Artış

Plan dışı segment, yatırımcılar için en iyi tercih olmaya devam ediyor ve fiyatlar yıllık bazda %53 artıyor. Plan dışı projelerdeki daire fiyatları %48 artarken, villa ve müstakil ev fiyatları %12 arttı. Emaar Beachfront ve Dubai Creek Harbour'daki gelişmeler, esnek ödeme planları ve umut vadeden getiriler sunarak plan dışı pazarın genişlemesini sağlıyor.

Çözüm

Dubai Gayrimenkul Piyasası 2025 1. Çeyrek raporu, 114,15 milyar AED satışla gelişen bir sektör ve 3.453 işlemle Jumeirah Village Circle'ın (JVC) liderliğini gösteriyor. Hem lüks hem de uygun fiyatlı mülklere olan talep büyümeye devam ediyor ve plan dışı yatırımlar güçlü bir değer artışı görüyor. Dubai küresel bir gayrimenkul merkezi olmaya devam ederken, ivmenin önümüzdeki çeyreklerde de devam etmesi bekleniyor.