Aralık 2025 tarihli Dubai gayrimenkul piyasası raporu, yılın güçlü bir şekilde tamamlandığını gösteriyor. Aralık ayında toplam gayrimenkul satışları 46,4 milyar AED'ye ulaşırken, ay boyunca 17.307 işlem kaydedildi. Bu, bir önceki yıla göre %30,64'lük bir artış anlamına geliyor ve Dubai gayrimenkul piyasasına olan alıcı güveninin istikrarlı olduğunu teyit ediyor.
İşlem hacmi bakımından Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay ve Grand Polo Club & Resort öne çıkarken, faaliyetler hem uygun fiyatlı hem de lüks bölgelere yayılmış durumda kaldı.
Daha büyük evler öne çıktı; 6 ve 7 yatak odalı üniteler en yüksek satış rakamlarını kaydetti ve bu da geniş aile yaşamına ve uzun vadeli mülkiyete doğru açık bir kaymayı gösterdi. Genel olarak, Aralık ayı en aktif aylardan biri olarak kapandı ve 2026 için güçlü bir temel oluşturdu.
Aralık 2025'te Dubai emlak piyasasında bazı bölgeler emlak işlemlerinde belirgin birer odak noktası olarak öne çıktı. Dairelerden villalara kadar bu bölgelerde en yüksek satış aktivitesi kaydedildi. Aşağıdaki özet bilgiler, piyasayı yönlendiren kilit bölgeleri göstermektedir.
Majan'da güçlü daire satışları görüldü; toplam işlemlerin büyük bölümünü stüdyo ve 1 yatak odalı daireler oluşturdu. Ortalama fiyatlar cazip kalmaya devam ederek hem yatırımcı hem de son kullanıcı talebini destekledi.
Yatak Odası Arızası
Yatak Odası Tipi | Toplam Fiyat (AED) | İşlem Sayısı | Ortalama Fiyat (AED) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Stüdyo | 721.242.361 | 1.023 | 705.027 | 1.826 |
1 Yatak Odası | 434.007.999 | 391 | 1.109.995 | 1.370 |
2 Yatak Odası | 122.973.518 | 86 | 1.429.925 | 1.132 |
3 Yatak Odası | 28.140.012 | 13 | 2.164.616 | 1.112 |
4 Yatak Odası | 4.908.800 | 2 | 2.454.400 | 1.158 |
Mülk Türü Dağılım Tablosu
Mülk Tipi | Hacim | Toplam Satış Fiyatı (AED) | Toplam İnşaat Alanı (m²) | Ortalama Satış Fiyatı (AED) | Ortalama Yapı Alanı (m²) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Daire | 1.516 | 1.312.911.637 | 862.456 | 866.037 | 569 | 1.661 |
Etraflı | 1.516 | 1.312.911.637 | 862.456 | 866.037 | 569 | 1.661 |
JVC, 1 yatak odalı dairelerde satış hacmine öncülük ederken, sıra evler ve villalar daha yüksek değere sahip alıcıları cezbetti. Orta ve büyük ölçekli konutlarda fiyatlar istikrarlı kaldı.
Yatak Odası Arızası
Yatak Odası Tipi | Toplam Fiyat (AED) | İşlem Sayısı | Ortalama Fiyat (AED) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Stüdyo | 323.957.771 | 452 | 716.721 | 1.755 |
1 Yatak Odası | 935.697.820 | 796 | 1.175.500 | 1.495 |
2 Yatak Odası | 275.449.627 | 158 | 1.743.352 | 1.310 |
3 Yatak Odası | 67.061.288 | 25 | 2.682.452 | 1.478 |
4 Yatak Odası | 18.849.000 | 5 | 3.769.800 | 1.164 |
Mülk Türü Dağılım Tablosu
Mülk Tipi | Hacim | Toplam Satış Fiyatı (AED) | Toplam İnşaat Alanı (m²) | Ortalama Satış Fiyatı (AED) | Ortalama Yapı Alanı (m²) | Ortalama Arsa Büyüklüğü (m²) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Daire | 1.421 | 1.567.926.506 | 1.051.608 | 1.103.397 | 740 | – | 1.560 |
Şehir evi | 15 | 44.309.000 | 41.488 | 2.953.933 | 2.766 | 1.981 | 1.087 |
Villa | 2 | 11.350.000 | 6.345 | 5.675.000 | 3.173 | 6.970 | 1.786 |
Etraflı | 1.438 | 1.623.585.506 | 1.099.441 | 1.129.058 | 765 | 2.568 | 1.555 |
Business Bay'de yüksek değerli daire işlemleri piyasaya hakim oldu; stüdyo dairelerden 6 yatak odalı dairelere kadar çeşitli seçenekler hem yatırımcıları hem de üst düzey alıcıları cezbetti. Lüks daireler metrekare başına en yüksek fiyatı talep etti.
Yatak Odası Arızası
Yatak Odası Tipi | Toplam Fiyat (AED) | İşlem Sayısı | Ortalama Fiyat (AED) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Stüdyo | 101.539.056 | 178 | 570.444 | 1.472 |
1 Yatak Odası | 465.225.361 | 363 | 1.281.613 | 1.710 |
2 Yatak Odası | 589.306.235 | 316 | 1.864.893 | 1.606 |
3 Yatak Odası | 134.757.995 | 46 | 2.929.522 | 1.412 |
4 Yatak Odası | 221.334.138 | 49 | 4.517.023 | 1.234 |
5 Yataklı | 232.849.000 | 34 | 6.848.500 | 1.302 |
6 Yataklı | 21.500.000 | 2 | 10.750.000 | 1.392 |
Mülk Türü Dağılım Tablosu
Mülk Tipi | Hacim | Toplam Satış Fiyatı (AED) | Toplam İnşaat Alanı (m²) | Ortalama Satış Fiyatı (AED) | Ortalama Yapı Alanı (m²) | Ortalama Arsa Büyüklüğü (m²) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Daire | 873 | 1.200.851.074 | 736.857 | 1.375.545 | 844 | – | 1.624 |
Şehir evi | 103 | 444.860.711 | 363.360 | 4.319.036 | 3.528 | 3.460 | 1.233 |
Villa | 37 | 194.684.398 | 119.854 | 5.261.740 | 8.561 | 22.636 | 1.475 |
Etraflı | 1.013 | 1.840.396.183 | 1.220.071 | 1.816.778 | 1.232 | 8.601 | 1.581 |
Business Bay, Aralık 2025 tarihli Dubai gayrimenkul piyasası raporunda , merkezi konumu ve üstün olanakları sayesinde hem yatırımcıları hem de son kullanıcıları cezbetmeye devam ederek en iyi performans gösteren bölgeler arasında yerini korudu.
Yatak Odası Arızası
Yatak Odası Tipi | Toplam Fiyat (AED) | İşlem Sayısı | Ortalama Fiyat (AED) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Stüdyo | 310.064.828 | 253 | 1.225.553 | 2.667 |
1 Yatak Odası | 833.218.127 | 386 | 2.158.596 | 2.509 |
2 Yatak Odası | 926.454.526 | 239 | 3.876.379 | 2.471 |
3 Yatak Odası | 392.922.019 | 55 | 7.144.037 | 2.678 |
4 Yatak Odası | 44.317.405 | 7 | 6.331.058 | 2.058 |
5 Yataklı | 27.799.660 | 1 | 27.799.660 | 4.073 |
6 Yataklı | 575.100.000 | 2 | 287.550.000 | 7.642 |
Mülk Türü Dağılımı
Mülk Tipi | Hacim | Toplam Satış Fiyatı (AED) | Toplam İnşaat Alanı (m²) | Ortalama Satış Fiyatı (AED) | Ortalama Yapı Alanı (m²) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Daire | 943 | 3.109.876.565 | 1.016.088 | 3.297.854 | 1.078 | 2.561 |
Etraflı | 943 | 3.109.876.565 | 1.016.088 | 3.297.854 | 1.078 | 2.561 |
Toplam işlem hacminde sıra evler başı çekerken, yatak odası sayısına göre satışlarda 3 ve 4 yatak odalı evler öne çıktı. Villalar ise daha büyük ve lüks mülkler arayan yüksek gelirli alıcıları cezbetti.
Yatak Odası Arızası
Yatak Odası Tipi | Toplam Fiyat (AED) | İşlem Sayısı | Ortalama Fiyat (AED) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
3 Yatak Odası | 2.062.077.071 | 568 | 3.630.417 | 1.670 |
4 Yatak Odası | 1.619.917.417 | 339 | 4.778.517 | 1.913 |
5 Yataklı | 10.073.000 | 1 | 10.073.000 | 2.039 |
Mülk Türü Dağılımı
Mülk Tipi | Hacim | Toplam Satış Fiyatı (AED) | Toplam İnşaat Alanı (m²) | Ortalama Satış Fiyatı (AED) | Ortalama Yapı Alanı (m²) | Ortalama Arsa Büyüklüğü (m²) | Ortalama Fiyat (AED/m²) |
Şehir evi | 901 | 3.638.366.886 | 2.058.380 | 4.038.143 | 2.285 | 2.104 | 1.760 |
Villa | 7 | 53.700.602 | 28.051 | 7.671.515 | 4.007 | 4.591 | 1.908 |
Etraflı | 908 | 3.692.067.488 | 2.086.431 | 4.066.154 | 2.298 | 2.123 | 1.761 |
Kasım 2025 Dubai gayrimenkul piyasası raporumuza göre, toplam satışlar 17.307 işlemde 46,4 milyar AED'ye ulaşarak gayrimenkul piyasası için güçlü bir ay oldu. Olağanüstü performans gösteren kilit bölgeler arasında Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay ve Grand Polo Club & Resort yer aldı. En çok işlem gören birimler 6 ve 7 yatak odalı daireler olurken, proje aşamasındaki daireler satışların büyük çoğunluğunu yönlendirmeye devam etti. Bu eğilimler, 2025 yılında Dubai gayrimenkul piyasasında yatırımcı güveninin sürdürüldüğünü ve talebin arttığını vurgulamaktadır.
Dubai gayrimenkulüne yatırım yapmayı planlıyorsanız, bugün Primo Capital ile iletişime geçin . Bölge performansı, fiyatlandırma, konut tipleri ve yakında teslim edilecek daireler hakkında size net bilgiler sunabiliriz. Gayrimenkul yolculuğunuza şimdi başlayalım.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
