Dubai Emlak Piyasası Raporu Temmuz 2025: Talep Değiştikçe Villa Fiyatları %32,2 Arttı

Ev › blog › Dubai Emlak Piyasası Raporu Temmuz 2025: Talep Değiştikçe Villa Fiyatları %32,2 Arttı

İçindekiler Tablosu

All Insights & Tips

Last Update: 2 Eyl 2025

4 dakika Read

Temmuz 2025'te Dubai emlak piyasası, villalara olan talebin istikrarlı bir şekilde arttığını ve daire satışlarında değişen bir trendi yansıttı. Ortalama villa fiyatı, Temmuz 2024'e kıyasla %32,2'lik sağlam bir artış göstererek 5,2 milyon AED'ye yükseldi. Bu büyüme, büyük ölçüde lüks konutlara ve yeni proje lansmanlarına olan ilginin devam etmesinden kaynaklandı.

Öte yandan, ortalama daire fiyatı %1,9 düşüşle 1,3 milyon AED'ye geriledi. Bu düşüş, sağlıklı bir işlem hacmine rağmen ortalamayı aşağı çeken, bütçe dostu bölgelerde daha fazla satış gerçekleşmesiyle bağlantılı.

Temmuz 2025'in Piyasa Önemli Noktaları

Toplam satış hacmi Temmuz 2024'e göre %24,9 artışla 20.304 işleme ulaştı.
Toplam işlem değeri 65 milyar AED'ye ulaşarak yıllık bazda %29,5'lik güçlü bir büyüme gösterdi.
Metrekare başına ortalama fiyat, bir önceki yıla göre %9,6'lık bir artışı yansıtarak 1.650 AED'ye yükseldi.
Ticari mülk satış hacminde %57,8'lik keskin bir artış görüldü ve bu durum iş alanlarına olan ilginin arttığına işaret ediyor.
Ticari kiralamaların ortalama fiyatı yıllık bazda %200 gibi çarpıcı bir oranda artarak bu segmentte güçlü bir toparlanma ve talep olduğunu gösterdi.

Dubai'de Yüksek İşlem Hacmine Sahip Önemli Bölgeler – Temmuz 2025

1. Jumeirah Köyü Çevresi

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Emlak Türü	Toplam Hacim	Toplam Satış Fiyatı	Toplam Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Satış Fiyatı	Ortalama Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Arsa Büyüklüğü (ft kare)	Ortalama Fiyat (AED/ft²)
Etraflı	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Daire	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Şehir evi	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Villa	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. İş Körfezi

Business Bay July 2025 report

Emlak Türü	Toplam Hacim	Toplam Satış Fiyatı	Toplam İnşaat Alanı (ft kare)	Ortalama Satış Fiyatı	Ortalama Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Fiyat (AED/ft²)
Etraflı	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Daire	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Emlak Türü	Toplam Hacim	Toplam Satış Fiyatı	Toplam Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Satış Fiyatı	Ortalama Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Arsa Büyüklüğü (ft kare)	Ortalama Fiyat (AED/ft²)
Etraflı	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Daire	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Şehir evi	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Emlak Türü	Toplam Hacim	Toplam Satış Fiyatı	Toplam İnşaat Alanı (ft kare)	Ortalama Satış Fiyatı	Ortalama Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Arsa Büyüklüğü (ft kare)	Ortalama Fiyat (AED/ft²)
Etraflı	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Daire	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Villa	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Vahşi Doğa

The Wilds July 2025 Report

Emlak Türü	Toplam Hacim	Toplam Satış Fiyatı	Toplam Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Satış Fiyatı	Ortalama Yapı Alanı (ft kare)	Ortalama Arsa Büyüklüğü (ft kare)	Ortalama Fiyat (AED/ft²)
Etraflı	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Villa	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Dubai'de Temmuz 2025'te En Çok Satan Projeler

Temmuz 2025'te Dubai'de satılık gayrimenkullerin hem plan dışı hem de yeniden satış segmentlerinde önemli bir hareketlilik görüldü.

İşte ayın en popüler projelerinin kısa bir özeti:

Plan Dışı Daireler: Binghatti Skyrise, 485 satışla liste başı oldu ve yeni daire alıcıları için lider tercih oldu. Sobha Solis ise 268 satışla onu yakından takip ediyor.
Plan Dışı Villalar: The Wilds 3, 316 villa satışı ile öncü olarak öne çıktı ve yeni açılan villa topluluklarında güçlü bir talep olduğunu vurguladı.
Satılık Daireler: DIFC Heights Tower, 134 işlemle ikincil daire pazarında lider konumda yer aldı ve bu durum, hazır taşınma birimleri arayan alıcılara olan ilgisini yansıtıyor.
Satılık Villalar: Satılık villa segmentinde Rukan 3 ve Maha Townhouses, her biri 26 satışla en iyi seçenekler olarak başı çekiyor.

Çözüm

Temmuz 2025'te Dubai emlak piyasası, hem yeni açılan hem de yerleşik konutlarda güçlü bir alıcı ilgisi gösterdi. Villa fiyatları yükseliş trendini sürdürürken, daire değerleri daha uygun fiyatlı işlemler nedeniyle hafif bir artış gösterdi. Satış hacimleri ve değerleri yeni zirvelere ulaşarak, konut ve ticari sektörlerde istikrarlı bir ivme gösterdi. JVC ve Sobha Hartland II gibi popüler bölgelerin işlemlere öncülük etmesi ve Binghatti Skyrise ve The Wilds 3 gibi projelerin satış listelerinde zirveye yerleşmesiyle, piyasa hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için canlı ve umut verici olmaya devam ediyor.