Küresel gayrimenkul yatırım dünyası, Dubai ve Zürih'i ayrı yatırım fırsatları sunan önde gelen şehirler olarak göstermektedir. Her gayrimenkul piyasası popülerlik kazanmaktadır ancak yatırımcılara risk toleransı ve yatırım tercihleri açısından farklı noktalarda hitap etmektedir. Yazar, yatırım performanslarını, piyasa davranışlarını ve piyasa sonuçlarını etkileyen temel unsurları inceleyerek Dubai ve Zürih emlak piyasasını kapsamlı bir şekilde analiz etmektedir.
Dubai gayrimenkul yatırımı, son on yıllarda muazzam yapısal değişiklikler geçirerek burayı emlak yatırımcıları için enerjik bir pazar haline getirdi. Dünya çapındaki yatırımcılar, birinci sınıf konumu, vergiden muaf statüsü ve büyük ölçekli geliştirme girişimleri nedeniyle Dubai'ye yerleşti.
Dubai'nin emlak piyasası, birçok yatırımcıyı çeken cazip kira getirisi potansiyeliyle öne çıkıyor. Kiracıların, Kasım 2024'te bir önceki yıl %7,13'e ulaştığına kıyasla %6,97'lik bir brüt kira getirisi bekleyebilecekleri kiralık mülkler için. Dağılım şunları gösteriyor:
Daireler: Kasım 2024 verilerine göre daire kira getirileri bir önceki yıl kaydedilen %7,52'ye göre hafif bir düşüşle %7,39'a geriledi.
Villalar: Villa sektörünün getirisi geçen yıl yüzde 5,61'den yüzde 5,26'ya geriledi.
Dubai, getiri getirilerine odaklanan yatırımcıları yatırım destinasyonları olarak seçmeye teşvik ederek önemli ölçüde daha yüksek getiriler üreterek diğer uluslararası şehirlerden sıyrılıyor. Emlak vergileri, sermaye kazancı ve kira geliri vergileri olmayan BAE'nin vergi avantajı yapısı, yatırımcılara Dubai emlak piyasası getirilerinden daha iyi bir sonuç sağlıyor.
Dubai'nin ortalama gayrimenkul fiyatı Şubat 2021'den bugüne %75 arttı ve şu anda metrekare başına 1.750 AED (476,50 $) seviyesinde. Bu pazar genişlemesine birden fazla tüketici ve gayrimenkul faktörü katkıda bulundu.
Ekonomik Dayanıklılık: Dubai'nin çeşitlendirilmiş ekonomisi, yabancı işçileri ve yatırımcıları pazarına çekerek dayanıklılığını kanıtladı.
Nüfus Artışı: Şehrin nüfusu 2020 yılında 500.000 kişi artarak gayrimenkul talebini artırdı.
Vize Reformları: Vize reformları daimi ikamet edenlerin şehirde kalmasını sağladığı için gayrimenkul sektöründe sürekli bir talep yaşanıyor.
Gelecek vaat eden görünümüne rağmen yatırımcıların bu pazardaki kendine özgü riskleri de tanıması gerekiyor.
Piyasa Dalgalanması: Dubai'deki gayrimenkuller dalgalı piyasa kalıpları sergiliyor ve bu durum yatırımcıların gayrimenkul sektörüne girip çıkma kararlarını en uygun zamanlarda almalarına neden oluyor.
Mevzuat Değişiklikleri: Ev alıcıları, hükümetin gayrimenkul düzenlemelerini sürekli olarak iyileştirmesi nedeniyle değişen düzenlemeler hakkında güncel kalmalıdır.
İsviçre'nin finans başkenti Zürih, istikrarlı performansı mütevazı kâr seviyeleriyle birleştiren bir yatırım ortamı sunar. Şehirdeki gayrimenkul yatırımları güvenilir bir şekilde devam eder çünkü pazar başarısını canlı bir ekonomiye dayandırır ve parayı ihtiyatlı bir şekilde ödünç verir.
Zürih'teki gayrimenkul kira getirileri Dubai standartlarının altında kalmaya devam ediyor. Ortak mülkiyet konut yatırımlarından elde edilen ortalama yıllık kâr %5 ile %7 arasında değişiyor. Mütevazı kira getirisi nedeniyle Zürih emlak piyasası, iki yatak odalı daire sahiplerinin yıllık yaklaşık %2,8 kâr elde ettiği Avrupa şehirlerinden biridir.
Zürih'teki emlak piyasası şu özellikleri sergiliyor:
Fiyat Artışı: İç pazar, Aralık 2023'e göre yıllık seviyelere kıyasla %2,4'lük bir büyümenin ardından, çeyreklik bazda %0,6'lık bir artış yaşadı.
İstikrarlı Talep: İstikrarlı talep, şehrin çeşitli ekonomisinden ve yerel ve uluslararası nüfusa hitap eden mükemmel yaşam standartlarından kaynaklanmaktadır.
Düzenleyici Ortam: İsviçre'de, istikrarlı siyasi koşullar ve sıkı düzenleyici çerçeveler nedeniyle güvenilir iş yatırımları gelişmektedir.
Yatırımcılar şunları göz önünde bulundurmalıdır:
Düşük Getiri Potansiyeli: Piyasanın geleneksel yapısı nedeniyle kira getirileri nispeten düşük kalıyor.
Yüksek Emlak Fiyatları: Zürih, önde gelen bir finans merkezi olarak faaliyet gösteriyor ve bu durum, konut fiyatlarının yüksek seviyelere ulaşmasına ve sermaye büyümesinin zorlaşmasına neden oluyor.
İsviçre gayrimenkul Dubai piyasası yatırımlarındaki potansiyel yatırım getirilerini anlamak için çeşitli unsurların değerlendirilmesi gerekir:
Kira Getirileri: Dubai'nin kira getirileri ortalama %6,97'ye ulaşıyor ve genellikle %5 ile %7 arasında kalan Zürih kira getirilerini aşıyor.
Pazar Büyümesi: Dubai'nin gayrimenkul pazarı büyümesi 2021 yılı başından bu yana %75'i aştı ve halihazırda Zürih istatistiklerinin üzerinde ortalama %6,97'lik bir kira getirisi sergiliyor.
Düzenleyici Ortam: Dubai ile Zürih gayrimenkul karşılaştırmasında, piyasa istikrarlı düzenleyici sistemler altında faaliyet göstermektedir ve Dubai'nin vergisiz statüsü yatırımcılara ek avantajlar sağlamaktadır.
Risk Faktörleri: Dubai emlak piyasası daha yüksek fiyat dalgalanmaları ve ödüllendirici getiriler sergilemesine rağmen ek yatırım riskleri gerektirirken, Zürih sınırlı kar potansiyeli sağlayan güvenli bir ortamı sürdürmektedir.
Dubai ve Zürih emlak piyasası benzersiz yatırım fırsatları sunar. Yatırımcılar, maksimum kira geliri ve varlık büyüme potansiyeli için Dubai mülklerini seçerler ancak ilişkili fiyat istikrarsızlıklarını ve piyasa risklerini kabul ederler. Zürih, yüksek getirilerin üzerinde güvenlik arayan yatırımcıları korurken istikrarlı getiriler sağlayan bir yatırım ortamı sağlar. Piyasalarını planlayan yatırımcılar, risk limitlerine, yatırım süresine ve piyasa projeksiyonlarına dayalı stratejiler geliştirmelidir.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
