Uzmanlar, DLD'nin vizyoner girişimleriyle Dubai'deki plan dışı pazardaki gerginliği azaltıyor

Dubai emlak piyasası, büyüleyici gayrimenkul fırsatlarıyla küresel yatırımcıları ve alıcıları kendine çekerek en sürdürülebilir ve kazançlı seçenek olarak ortaya çıkıyor. 2008 küresel mali krizinin ardından, Dubai'nin gayrimenkul piyasası, Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve Gayrimenkul Düzenleme Ajansı (RERA) tarafından uygulanan katı düzenlemelerle desteklenen önemli bir değişim yaşadı. Emanet yasasının yürürlüğe girmesini de içeren bu eylemler, işlem süreci boyunca piyasa şeffaflığını ve yatırımcı güvenini büyük ölçüde iyileştirdi.

Dubai emlak piyasası uzmanlarına göre , BAE'deki plan dışı projelere yatırım yaparken tırnaklarını yiyen yatırımcılar, Dubai hükümetinin ileri görüşlü politikalarından ve uzun vadeli planlarından rahat bir nefes almalılar. Plan dışı projeler için fonların emanet hesabında transferi zorunlu hale geldi ve bu fonlar orada oldukça güvenli bir şekilde tutulacak! Ancak turizm, teknoloji ve finans gibi petrol dışı sektörlerde elde edilen sürdürülebilirlik, Dubai'nin gayrimenkul yatırım fırsatlarını daha umut verici hale getirdi!

2040 Kentsel Ana Planı ile uyumlu olarak, şehirde konut ve ticari gayrimenkul kategorisinde devasa fütüristik gelişmeler gerçekleşiyor. Bu tür vizyoner planlar ve stratejiler aracılığıyla, yatırımcılar daha önce piyasa oynaklığı nedeniyle cesaretleri kırılmış olan umut sütunlarıyla tanıştırılıyor ve bu sayede uzun vadeli ve oldukça takdir gören gayrimenkul yatırımı şansıyla Dubai emlak piyasasına yeniden giriyorlar.  

Doğu ile Batı arasında bir köprü olarak avantajlı coğrafi konumu nedeniyle Dubai, yabancı yatırımcıları ve gurbetçileri çekebilir. Şehrin toplu taşıma, restoranlar, havaalanları ve eğlence merkezleri gibi birinci sınıf altyapıya yaptığı yatırım, yerel halk ve uluslararası ünlüler için büyük bir uluslararası iş ve ikamet merkezi olarak cazibesini artırıyor. Dubai ayrıca, bireysel sahipler için sermaye kazanç vergisi veya kira getirileri üzerinden gelir vergisi koymadığı için Londra, ABD ve Avrupa gibi diğer büyük pazarlara göre bir avantaja sahiptir. Ancak, Dubai'de mülk yatırımı yoluyla uzun vadeli ikamet vizeleri elde etmek de bu küresel şehirdeki yabancı işlemlerin artmasına katkıda bulunmuştur.

Birleşik Arap Emirlikleri'nin nüfuz ve büyüme potansiyeline sahip bir ulus olarak duruşu, ülkeyi genel olarak 10. sıraya koyan Brand Finance tarafından yayınlanan son Küresel Yumuşak Güç Endeksi ile güçlendirildi . Bu doğrulamalar, emlak uzmanlarının Dubai'deki plan dışı pazarı düşünen ilk kez, endişeli yatırımcılar için içgörülü rehberlik sağlamasını sağladı. Her şey çok iyi görünüyor; potansiyel yatırımcılar, kanıtlanmış bir geçmişe ve yerel pazarın özelliklerine dair kapsamlı bir farkındalığa sahip Dubai'deki en iyi emlak acenteleriyle işbirliği yapmanın ne kadar önemli olduğunu anlamalıdır . Açıklık ve tarafsız rehberlik, özellikle acemiler için korkutucu olabilen bir pazarda pazarlık yaparken önemlidir.

Hükümet, istikrarı garanti altına almak ve gayrimenkul yatırımcılarını korumak için Eylül 2008'den beri katı düzenlemeler uyguluyor. Fiyatlar 2021'den beri önemli ölçüde artmış olsa da, bunun nedeni muhtemelen COVID-19'dan sonra bir piyasa düzeltmesi ve toparlanmasıdır. 2024'te beklenen %8-10 büyüme ile piyasa daha yavaş bir büyüme oranı gösteriyor ve bu da olgunluğa işaret ediyor.

Dubai'nin yabancı yatırımcılar ve gurbetçiler için en iyi destinasyonlardan biri olarak konumu, iyi bir yaşam standardı ve çok kültürlü bir atmosfere sahip güvenli ve emniyetli bir şehir olarak ünüyle daha da sağlamlaşıyor. Güvenlik ve kültürel çeşitlilikle beslenen şehrin dinamik gayrimenkul piyasası birçok yatırımcı ve sakini kendine çekmeye devam ediyor. Tahminciler, öngörülebilir gelecekte, Dubai'deki plan dışı konut geliştiricilerinin şehrin üstel nüfus artışı nedeniyle talebi karşılamak için rekabet edeceğini öngörüyor.