1 Milyon AED'nin Altındaki Evler, Dubai'de Kiracıların Ev Sahiplerine Dönüşmesinde Büyük Bir Dönüşüm Yaşanıyor

Dubai emlak piyasası 1 Milyon AED'nin altındaki plan dışı evlerde bir artış görüyor. Geliştiriciler kiracıları satın almaya ve kiracı etiketini ortadan kaldırarak kendilerini ev sahibi yapmaya ikna etmeye çalışıyor. Ancak Dubai'deki en iyi mülke yatırım yapmanın zamanı geldi mi? Plan dışı mülk satın almadaki artış eğilimi, ev sahiplerinin bir sonraki kira için kiraları büyük ölçüde artırmasını sağlayan Dubai RERA Kira Endeksi ile de destekleniyor veya güncelleniyor. Kiracıların ev sahibine dönüşmesinin ardındaki sebep ne olursa olsun, bunun neden gerçekleştiğine veya Dubai emlak piyasası üzerinde olumlu mu yoksa olumsuz mu etkiler yarattığına odaklanmak önemlidir.

Dubai Emlak Piyasası, 1 Milyon AED'nin Altındaki Evlerde Kiracıların Mülk Sahiplerine Dönüşümünü Gözlemliyor

Dubai'de 1 milyon AED'nin altında mülk fiyatlarına sahip çok sayıda kiracının nasıl ev sahibi olduğuna dair içgörülere bir göz atalım.

Fırlayan Konut Kiraları – Kiracıların Sorunu

Lüks ve uygun fiyatlı segmentlerdeki kiralar, Dubai nüfusunun artmaya devam etmesiyle birlikte, önceki yılın 3. çeyreğinde artış eğilimini sürdürdü. Dubai'de yerel ekonomi, daha fazla yabancı işletme ve işe gelen birçok işçiyle genişliyor. Bu, Dubai Emlak piyasasında kiralık mülklere olan talebi de artırdı.

Emlak portalı Bayut tarafından yapılan analiz, ünlü destinasyonlarda veya bölgelerde uygun fiyatlı daire kiralamalarının %11'e kadar arttığını vurguladı. Öte yandan, lüks daire kiralamalarının maliyeti %13 arttı.

Dubai Geliştiricileri Kiracıları Hedefliyor – Uygun Fiyatlı Ev Sahipliği

Ayrıca, Dubai'deki geliştiricilerin 1 Milyon AED'nin altında ev sahibi olan kiracıları hedeflediği çeşitli senaryolarda gözlemlenebilir bir yön haline geldi. Bu, kiracıları alıcı olmaya teşvik etmek ve teşvik etmek için yapılıyor. Dubai'de daire satın almak şu anda uygun olmasa da, bunun nedeni geliştiricilerin ödeme planlarını özellikle kiracılar için uyarlaması ve bunun sonucunda kolaylık ve uygulanabilir ödeme planları elde etmesidir.

Ayrıca, Dubai RERA Kira Endeksi'ndeki son gelişmeler ev sahiplerinin kiraları %20'ye kadar artırmasına olanak sağladı. Bu nedenle, kiracılar Dubai'deki mülkü 1 milyon AED'nin altında satın almaya daha fazla ilgi duyuyorlar. Örneğin, Motor City ve Town Square'in fiyatı 770.000 AED'dir.

Alıcılar İçin Cazip Ödeme Planı – Acele edin ve Hemen Dubai'de Emlak Satın Alın!

İpotekler yüksek olduğu ve trend de bir azalma belirtisi göstermediği için, kiracıların yüksek kiralar arasında Dubai'de mülk satın alması zorlaştı. Ancak, ödeme planları özellikle alıcıları çekmek için geliştirilmedi.

Cazip ödeme planları nedeniyle, özellikle Soba Hartland ve Jumeirah Village Circle bölgelerinde plan dışı yetiştirilenlerin satışı gözlemleniyor. Şimdi Dubai'de daire satın almak istiyorsanız, daha uygun çünkü daha önce yüksek kiralar orta gelirli sakinleri Dubai'de mülk satın almaktan alıkoyuyordu.

Faiz Oranını Azaltmak – Alıcı Faaliyetini Teşvik Etmek

2023'te Dubai gayrimenkul piyasası performansı dikkat çekiciydi. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki (BAE) Bankalar faiz oranlarını düşürüp azaltarak Dubai'de ev satın almayı veya ev sahibi olmayı daha kolay ve erişilebilir hale getirdiğinden bu yıl da benzer bir durum bekleniyor.

Analizler, ABD Federal Rezervi'nin henüz faiz indirimlerini duyurmadığını gösterse de, UAR bankaları faiz oranlarının beklenen düşüşünde bu kararı proaktif bir şekilde aldı. Faiz oranlarındaki bu düşüş, çok sayıda kiracıyı da güçlendirdi ve Ev Sahibine dönüştürdü.

Ev Sahipliğini Daha Erişilebilir Hale Getirmek – Dubai Değişimi Kucaklıyor

Daha önce vurgulandığı gibi Dubai'deki geliştiriciler, 1 milyon AED'nin altındaki evleri satın almaya çekmek için kiracıları daha çok hedefliyor. Dubai'nin gelişen manzarasıyla birlikte, emlak geliştiricileri alıcılar için daha uygun olan daha fazla mülk sunarak ev sahipliğini kolaylaştırıyor.

Dubai'de alıcılar için satılık cazip mülklerden bazıları Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 ve Elitz 2 by Danube mülkleridir. Lüks segmentte, Dubai'de mülk satın almak isteyen sakinler Dubai Silicon Oasis ve Dubai Marina'ya odaklandı.

Çözüm

Dubai piyasası kiralarda yavaşlama belirtisi göstermiyor, bu da kiracıların her seferinde ev sahibinden kira için yeniden pazarlık yapmasını zorlaştırıyor. Yukarıdaki analizden, kiracıların artık 1 Milyon AED'nin altındaki evlere sahip olmaya daha fazla ilgi duymasının çeşitli nedenleri olduğu açıktır. Bunun nedenleri arasında düşük faiz oranları, kolay ödeme planları, geliştiricilerin orta gelirli alıcıları hedefleyen mülkler sunması ve yüksek kiralar yer alıyor. Bu nedenle, daha sonra yüksek yatırım getirisi şeklinde avantajlardan yararlanmak için Dubai'de en iyi emlak yatırımını yapmanın tam zamanı.