Dubai'de 2025'te Emlak Nasıl Satın Alınır: Yasal Süreç Rehberi

Birçok kişi Dubai'de mülk satın alma konusunda yasal bilgi arıyor. Hindistan, ABD veya İngiltere gibi nereden olursanız olun, adımları düzgün bir şekilde takip ederseniz gayrimenkule zahmetsizce yatırım yapabilirsiniz.

Gayrimenkul yolculuğunuzu kolaylaştırmak için 2025 yılında Dubai'de mülk satın alma konusunda adım adım hazırlanmış bu kapsamlı kılavuzu okuyun.

Dubai'de Yasal Olarak Mülk Satın Almanın Kuralları

Dubai'de mülk sahibi olmak için 2006 tarihli 7 sayılı Yasanın 4. Maddesine bakın. Bu, onun başlıca referansı ve düzenlemesidir. Bu yasaya göre, BAE veya GCC vatandaşıysanız Dubai'nin herhangi bir yerinde mülk satın alabilirsiniz. Yabancılar için iyi olan şey, mülkü kira sözleşmesi veya serbest mülkiyetle satın alabilmeleridir.

Serbest Mülkiyet ve Kira Sözleşmesi

Mülkiyet hakkı yasası uyarınca, herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilir veya edinebilirsiniz. Tersine, bir kira sözleşmesiyle, mülke belirli bir süre, örneğin 99 yıla kadar sahip olabilirsiniz. Son kararınızı vermeden önce, yatırım hedeflerinizi etkilediği için serbest mülkiyet ve kira sözleşmesi hakkında bilgi sahibi olmalısınız.

Dubai'de Emlak Satın Almak İçin Başlıca Gereksinimler

Emlak sektöründe yeniyseniz veya ilk kez mülk satın alıyorsanız, Dubai'de mülk satın almanın nasıl yapıldığını anlamak için bu belgeleri mutlaka dikkate alın.

• Visa

• gelir kanıtı

• son banka ekstreleri

• Geliştiriciden İtiraz Yok Sertifikası (NOC)

• Emlak hakkında detaylar

• Satıcının kimlik belgesi

• Ödeme bilgileri

• Satın alma anlaşması

Dubai'de Emlak Satın Almak İçin Temel Adımlar

Dubai'de bir mülk satın alma süreci roket bilimi değildir. Bu konuda daha detaylı bilgi edinmek için aşağıdaki adımları izleyin:

• Alıcı/Satıcı Sözleşmesini Hazırlayın

İlk adım, satıcıyla işlemlerin şartlarını görüşmektir. Buna ödeme seçenekleri, ödeme esnekliği ve diğer ilgili veriler dahildir. Bir mülk satın almak size 2 seçenek sunacaktır: nakit veya ipotek. Nakit alıcılar, satıcıyı düşük bir fiyata ikna etme ve pazarlık yapma konusunda iyi bir anlayışa sahiptir. Bir emlakçı veya avukat dahil etmeye gerek yoktur. Gelecekte herhangi bir yanlış anlaşılma olmaması için şartları ve koşulları gösteren uygun bir sözleşme yapın.

• Anlaşmayı İmzala

Şartlar üzerinde anlaştıktan sonra, resmi Dubai gayrimenkul satış sözleşmesini, bir Mutabakat Muhtırası'nı (MOU) imzalama zamanı. Bu belge Dubai Land Department web sitesinden gelir ve satışın şartlarını ve koşullarını, ödeme planlarını, satın alma fiyatını ve diğer temel ayrıntıları içerir. Alıcı ve satıcı bu formu imzalamalı ve mülk için %10'luk bir güvenlik depozitosu ödemeniz gerekecektir. İşlemi tamamladığınızda, size iade edeceklerdir.

• İtiraz Yok Sertifikası Alın

Dubai'de mülk satın alma sürecinde, alıcı ve satıcı, emlakçılarıyla birlikte, Dubai'de mülk satın alma sırasında Emaar Properties veya Dubai Properties gibi geliştirici ofislerinde buluşacaklardır. Bu oturum sırasında, katılımcılar mülkiyet transferini etkilemek için No Objection Sertifikası için başvuruda bulunacaklardır. Bir NOC, ek hizmet değişikliklerinin ve yasadışı mülk koşullarının mülkte bulunmadığını gösterir.

Dubai'de mülk satın alırken NOC ve Form F'nin önemli belgeler olduğunu unutmayın.

• Tapu Sicil Müdürlüğünde Mülkiyetin Devri

Gerekli belgeleri düzenlemeli, şahsen görüşmeli veya yetkili temsilciyi göndermelisiniz. Mülkiyet transferini tamamlamak için aşağıdaki belgelere sahip olmalısınız:

1. Gerekli belgeleri teslim edin.

• Emlak bedeli için ödenebilir çek

• Hem satıcının hem de alıcının orijinal kimlik belgeleri (Emirates kimliği ve pasaport)

• Orijinal NOC

• F Formunun imzalanmış sözleşmesi

2. Verilerin doğruluğunu doğrulayın

3. Ücretleri gönderin ve ödeme makbuzu alın

4. Çıktıyı e-posta yoluyla alın.

Tüm belgeleri gönderip ücretleri ödediğinizde transfer işlemi başlayacaktır. Bundan sonra, yeni malik olarak adınıza yeni tapu senedini alacaksınız.

Dubai'de Emlak Almak İçin Herhangi Birinin Ne Kadar Maaş Alması Gerekiyor

Dubai'de mülk satın almak istiyorsanız, aylık maaşınız 15.000 AED olmalıdır. Ayrıca mülk türüne, konuma ve banka politikalarına da bağlıdır. Maaşınız 10.000 AED ise, bazı bütçe dostu bölgelerde mülkü alabilirsiniz. Üst sınıf bölgelerde, 30.000 AED veya daha fazlasına sahip olmanız gerekir.

Dubai'de Emlak Satın Almanın İdari Maliyeti Ne Kadardır?

Dubai'de mülk satın alırken:

• Çoğunlukla Dubai Arazi Dairesi (DLD) ücretleriyle ilişkili olan yönetim ücreti, genellikle mülk değerinin yaklaşık %4'üdür.

• Tapu için ekstra 580 AED yönetim ücreti. Bu, yönetim maliyetinin sabit olmadığı ve değişebileceği anlamına gelir.

• Bunu, mülk maliyetine eklenen 580 AED ücretiyle hesaplayabilirsiniz.

Dubai Emlak Piyasasında Başarılı Emlak Satın Alımları İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dubai'de ev veya başka bir mülk satın alırken bazı faktörleri anlamalısınız:

1. Kayıtlı Emlak Acenteleriyle Çalışın:

Profesyonellik ve uyumluluğu garanti altına almak için, Emlak Düzenleme Kurumu'na (RERA) kayıtlı bir acente kiralamalısınız.

2. Tercümeler ve Tasdikler:

Yabancı dilde belge varsa Arapça tercümesine çevrilmesi gerekir.

3. Kayıt Zaman Çizelgesi:

Alıcı ve satıcı sözleşmeyi imzaladığında, işlem 60 gün içinde kaydedilmelidir. İşlem gecikirse, ekstra bir ücret alınabilir.

4. Yabancılar İçin Mülkiyet Bölgeleri:

Dubai'nin en bilinen bölgeleri arasında Arap Bölgesi, Dubai Marina, Down Dubai ve Palm Jumeirah yer alıyor ve yabancıların gayrimenkul satın alabileceği yerler arasında.

Dubai'de Satılık Emlaklar

• Villa

• Terra Nova, Arap Çiftlikleri, Dubai

• 17.499.995 AED

• Villa

• Fairway Villaları 2, Emaar Güney, Dubai Güney, Dubai

• 4.200.000 AED

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC Bölge 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1.030.000 AED

• Villa

• Terra Nova, Arap Çiftlikleri, Dubai

• 12.950.000 AED

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arap Çiftlikleri, Dubai

• 13.999.995 AED