Abu Dabi'de mülk satın almak, etkili bir bütçe oluşturmak için Abu Dabi'deki çeşitli emlak ücretlerini ve maliyetlerini anlamayı gerektirir. Kayıt ve ipotek ücretlerinden hizmet bedellerine ve emlakçı komisyonlarına kadar, alıcıların sürprizlerle karşılaşmamak için her türlü masrafın farkında olması gerekir. Bu rehber, 2025 yılındaki temel ücretleri ele alıyor, plan aşamasındaki ve hazır emlak maliyetlerini karşılaştırıyor, alıcı ve satıcının sorumluluklarını açıklıyor ve sorunsuz bir mülk işlemi için müzakere ve yasal uyumluluk konusunda fikirler sunuyor.
Abu Dabi'deki Ana Emlak Ücretleri
Alıcıların karşılaştığı başlıca ücretler şunlardır:
- Abu Dabi emlak kayıt ücreti 2025: İşlem değerinin %2'si oranında tahsil edilir ve tapu kaydı için Abu Dabi Belediyeler ve Ulaştırma Bakanlığı'na (DMT) ödenir.
- Abu Dabi mülkü ipotek kayıt ücreti: İpotek belgelerini resmi olarak kaydettirmek için ödenen sabit bir ücret (yaklaşık 400 AED).
- Emlakçı komisyonu Abu Dabi %2: Genellikle alıcılar veya satıcılar tarafından ödenir, anlaşmaya göre değişir ancak yaygın olarak satın alma fiyatının %2'sidir.
- NOC ücreti geliştirici Abu Dabi mülk transferi: Mülkiyet devri için gerekli olan, geliştiriciye ve mülk türüne bağlı olarak 1.000 AED ile 5.000 AED arasında değişmektedir.
İpotekle İlgili Ücretler ve Banka Masrafları
İpotek kayıt ücretinin yanı sıra alıcıların dikkat etmesi gereken hususlar şunlardır:
- Kredi başvurusu için banka işlem ücretleri.
- Gayrimenkul için değerleme ücretleri.
- Borç verenlerin zorunlu kıldığı hayat sigortası veya mülk sigortası gibi sigorta maliyetleri.
Abu Dabi'de ipotek almanın yollarını öğrenerek gayrimenkul alım satım işlemlerinizi güvenle ve sorunsuz bir şekilde tamamlayın.
Plan Dışı ve Hazır Mülkler İçin Ücretler
- Abu Dabi'deki plan aşamasındaki mülkler, başlangıçta daha düşük olan ancak tesisler faaliyete geçtikçe teslimden sonra artan metrekare başına hizmet bedelleri gerektirebilir.
- Hazır gayrimenkullerde genellikle binanın olanaklarına ve bakım standartlarına bağlı olarak peşin hizmet bedeli ödemeleri yapılır.
Abu Dabi'deki son plan aşamasındaki projeyi öğrenmek için buraya tıklayın
Kim Ne Ödüyor: Alıcı ve Satıcı Sorumlulukları
- Aksi kararlaştırılmadığı takdirde, alıcı genellikle kayıt ücretlerinden, ipotek ücretlerinden ve emlak komisyonlarından sorumludur.
- Satıcılar genellikle ödenmemiş hizmet bedellerini öderler ve sözleşme şartlarına bağlı olarak acente komisyonlarını da karşılayabilirler.
Ücret Ödemelerinin Zaman Çizelgesi
- Tapu ve tescil ücretleri mülkiyet devrinin son aşamasında ödenir.
- İpotek tescil ücreti, kredi onaylandıktan ve belgeler imzalandıktan sonra ortaya çıkar.
- Hizmet bedelleri teslimden sonra yıllık veya üç aylık olarak ödenir.
Alıcıların Bilmesi Gereken Gizli ve Beklenmeyen Maliyetler
- Abu Dabi'de mülk satın almanın gizli maliyetleri - tapu ücreti: Tapu ile ilgili ek idari ücretler uygulanabilir.
- Bakım ve topluluk ücretleri zamanla artar.
- Belge noter tasdiki, tercüme ve hukuki danışmanlık ücretleri.
Alıcı Türüne Göre Ücret Farkları (Gurbetçi, Yatırımcı, Yerleşik Olmayan)
- Yerleşik olmayanlar ek belgeler ve banka ücretleriyle karşı karşıya kalabilir.
- Yurt dışında yaşayanlara verilen ipoteklerin işlem ücretleri genellikle biraz daha yüksektir.
- Bazı ücretler mülk türüne (konut veya ticari) ve yatırımcı statüsüne göre değişiklik gösterir.
Bölgesel ve Topluluk Bazlı Ücret Değişiklikleri
Farklı mahalleler ve mülk toplulukları farklı olabilir:
- Hizmet bedeli oranları.
- Geliştirici NOC ücretleri.
- Topluluk bakım maliyetleri.
Devam Eden ve Satın Alma Sonrası Maliyetler
- Yıllık hizmet bedelleri bakım, güvenlik ve olanakları kapsamaktadır.
- Altyapı bağlantı ücretleri ve belediye vergileri.
- Muhtemel tadilat veya mobilya masrafları.
Emlak Ücretlerini Nasıl Azaltabilir veya Pazarlık Edebilirsiniz?
- Mümkünse acente komisyonlarını pazarlık edin.
- NOC veya kayıt ücretlerini kapsayan teşvikler sunan geliştiricileri seçin.
- Maliyetleri düşürmek için hukuki ve idari hizmetleri bir araya getirin.
Yasal ve Uyumluluk Kontrol Listesi
- Sözleşmede tüm ücretleri önceden doğrulayın.
- Ödemelerin DMT veya lisanslı bankalar gibi resmi kanallar aracılığıyla yapıldığından emin olun.
- Devir sonrası detaylı makbuzları ve tapu belgelerini edinin.
2025-2026'da Gelecek Trendler ve Beklenen Ücret Değişiklikleri
- Düzenleyici kurumlar gizli ücretleri azaltmak için süreçleri hızlandırıyor.
- Plan aşamasındaki mülklerde hizmet bedelleri için daha esnek ödeme planları.
- Piyasa koşullarını yansıtacak şekilde kayıt ücretlerinde olası ayarlamalar yapılabilir.
Yaşam Maliyetlerinin Karşılaştırılması: Abu Dabi ve Dubai
Abu Dabi'de yaşamak, komşu emirlik Dubai'ye kıyasla modern şehir olanakları ve nispeten uygun maliyetlerin uyumlu bir karışımını sunar. Abu Dabi'deki emlak ücretleri ve maliyetleri yüksek görünse de, sakinler genellikle daha düşük bir yaşam maliyetinden faydalanırlar.
Seçenekleri değerlendirenler için, Dubai'deki mülkler genellikle daha yüksek konut masrafları ve harçlarıyla gelir. Bu durum, Abu Dabi'yi yaşam kalitesinden ödün vermeden değer arayan alıcılar için cazip bir seçenek haline getirir.
Seçeneklerinizi daha detaylı incelemek için, Dubai'nin lüks pazarına stratejik bir alternatif olarak Abu Dabi'de yaşamanın avantajlarını göz önünde bulundurun.
Çözüm
Abu Dabi'deki tüm emlak ücretleri ve masrafları için akıllıca bütçe ayırmak, sorunsuz bir emlak satın alma deneyimi sağlar. BAE'de mülk satın almak isteyenler için, özellikle Abu Dabi'deki en yeni plan aşamasındaki mülkleri incelerken, ücret yapılarını anlamak çok önemlidir. Bu, Abu Dabi'de mülk edinme sürecinin sorunsuz geçmesine yardımcı olacaktır.
