Dubai'de Emlak Yatırımı İçin Nihai Rehber

giriiş

Dubai, muazzam insan akını, Dubai'de birinci sınıf mülkler sunarak her zaman gayrimenkul yatırımcılarını eğlendirir. Lüks ve yeniliğin bu büyüleyici karışımı, ikonik silüeti ve sınırsız yatırım fırsatlarıyla gayrimenkul meraklılarını cezbediyor. Lüks konut kulelerinden ticari bölgelere ve Dubai'deki kıyı mülklerine kadar, bu kökendeki gayrimenkul yatırımı her zaman doğru gidebilir! HNWI (Yüksek Net Değerli Bireyler), Dubai'nin gayrimenkul pazarını bu yıl 18 Milyar $ (300 Milyar Dh) satışa ulaşma yoluna soktu.

Gayrimenkul yolculuğuna istikrarlı kira getirileri ve büyük değer artışı ile başlamak istiyorsanız, Dubai'de bir mülk yatırımı yapmanın tam zamanı. Ancak Dubai'nin gayrimenkul piyasasındaki belirsizliklerden kaçınmak için, blogumuzun tamamını okuyun ve Dubai'de yatırım için mülk türleri, yatırım yapma ipuçları, riskler ve Dubai'deki mülke yatırım yapmanın avantajları hakkında bilgi edinin.

Dubai'de Emlak Yatırımı İçin Yasal Çerçeve

Dubai Arazi Departmanı, Dubai'deki gayrimenkul haklarını, serbest mülkiyet hakları, intifa hakları, musatahalar ve uzun vadeli kiralamalar dahil olmak üzere kaydetme yetkisine sahiptir. Ancak, Dubai Uluslararası Finans Merkezi, DIFC içindeki gayrimenkul için kendi mülkiyet kurallarına ve ayrı bir mülkiyet kaydına sahip olduğu için bir aykırı değer olarak öne çıkmaktadır.

Dubai Emirliği'nde Gayrimenkul Kaydı ile ilgili 2006 tarihli ve 7 sayılı Kanunun ("Mülkiyet Kanunu") 4. maddesi uyarınca, Dubai'nin herhangi bir bölgesinde bulunan gayrimenkuller üzerinde mülkiyet hakkı edinme ve intifa hakkı, müsataha ve 99 yıla kadar uzun vadeli kiralama gibi her türlü gayrimenkul hakkını edinme hakkı verilmiştir.

2006 tarihli 3 numaralı değiştirilmiş kurala göre, BAE/Körfez İşbirliği Konseyi üyesi olmayan vatandaşlar, Dubai'nin tanımlanmış bölgelerinde yalnızca serbest mülkiyet, uzun vadeli kira (99 yıla kadar) veya yararlanma hakkına sahip olabilirler. Bu durum, 1 Ocak 2011'de yürürlüğe giren Dubai Tapu Dairesi'nin gayrimenkul tapusu politikasına tabi olan yabancı işletmeler ve şirketler için de geçerlidir.

Dubai'nin belirlenmiş alanları arasında Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Adası, Uluslararası Şehir, İş Körfezi, Jumeirah Göl Kulesi, Falcon City, Dubai Şehir Merkezi, Eski Şehir, Burj Khalifa, Dubai Motor City, Dünya Adası, Arabian Ranches Midriff, Dubai Yatırım Parkı, Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens yer alıyor.

Ek olarak, 2006 tarihli 7 Numaralı Kanuna göre, bir yabancı bu kısıtlı bölgelerin dışında bir kiralama satın alabilir. Ek olarak, DIFC gibi serbest bölgelerde yabancı mülkiyete izin verilir. Dubai Arazi Politikasına göre, Dubai'de belirlenmiş alanlarda gayrimenkul yatırımı, Dubai'de karada veya Dubai'nin diğer serbest bölgelerinde denizaşırı kayıtlı şirketlere verilir. Şirketin hisse senediyle ilgili herhangi bir değişikliğin DLD'ye bildirilmesi tavsiye edilir. Aksi takdirde para cezası uygulanır ve şirketin gelecekte herhangi bir mülkü satması yasaklanır.

Dubai'de Emlak Yatırımlarının Türleri:

Dubai'de birden fazla gayrimenkul yatırımıyla, bu bölgenin gayrimenkul sektörü her zaman alıcılarına önemli yatırım seçenekleri sunmaya çalışmıştır. Burada yatırım yapma şeklinizi seçebilirsiniz! Plan dışı yatırımlarla, Dubai'nin mimari hayallerinin bir parçası olabilir ve yarının silüetini şekillendirebilirsiniz. Ticari alanlar girişimci ruhu çağrıştırırken, konut arsaları hayal gücünüzün uçması için bir tuval sunar. Her bütçeye uygun, Dubai'deki çeşitlendirilmiş gayrimenkulün sunabileceği bir şeyler vardır. Aşağıda, piyasada her zaman pansiyoner olarak kalan Dubai'nin gayrimenkul tipleri yer almaktadır.

1- Daireler

2- Villalar

3- Konaklar

4- Çatı Katı

Daireler – Dubai'de Yüksek Talep Gören Emlak Yatırım Yaklaşımı:

Dubai'de apartman yaşamı, sakinlerin en yaygın yaklaşımıdır ve dolaylı olarak bu dairelere yatırım yapma talebini artırır. Dubai, Stüdyo, iki yatak odalı, üç yatak odalı ve hizmetli daireler gibi satılık çeşitli daireler sunar. Bu mülk yatırımları uzun vadeli kiralamalarda %10 ve kısa vadeli kiralamalarda %30 getiri sağlar. Dubai'de apartman yatırımında kaydedilen minimum ROI %5-8'dir.

Villalar – Dubai'de Lüks Emlak Yatırım Yaklaşımı:

Dubai'deki dairelerin aksine, neredeyse tamamı inşa edilmişken, Dubai'deki villalara yatırım yapmak, kendi terasınızı, garajınızı, kapalı sitenizi, bahçenizi veya hatta çocuk oyun alanınızı yaratmanız açısından size bir kişiselleştirme hissi verir. Dubai'deki villalarda yaşayan ailelerin çoğu daha yerleşik olma eğilimindedir ve taşınma olasılıkları daha düşüktür.

Yüksek net gelire sahip kişiler genellikle Dubai'de mülk yatırımı olarak villalara çekilirler çünkü bu yaklaşım Dubai'deki diğer yatırım fırsatlarından daha prestijli, özelleştirilmiş ve özeldir. Dubai'deki villa yatırımlarında ortalama yatırım getirisi üç veya dört yatak odalı villalarda %4,98'dir. Dubai'de villa satın almak için en uygun fiyatlı bölgeler Jumeirah Village Circle, Dubailand ve Springs'tir.

Konaklar – Dubai'de Prestijli Emlak Yatırım Yaklaşımı:

Dubai'deki konaklar devasadır ve çoğunlukla tesislerinde tenis kortları, basketbol sahaları veya yüzme havuzları bulunur. Konaklar genellikle birden fazla ailenin birlikte yaşadığı lüks evlerdir. Boyutları birden fazla katla 5000 ft kareye dayanmaktadır. Dubai'deki bu mülk yatırımındaki birden fazla kanat, Dubai'deki diğer mülklere kıyasla ailelere çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Penthouse – Dubai'de Emlak Yatırımında İlgi Çekici Zenginlik:

Bir çatı katında yaşamak eşsizdir! Büyüleyici manzaralar, ayrıcalıklı olanaklar ve lüksün özü, Dubai'nin bu silüetinde harmanlanmıştır. Araba kornalarından, şehir festivallerinden ve mitinglerden uzakta, Dubai'deki bu gayrimenkul yatırımı kesinlikle göz kamaştırıcıdır!

Mayıs 2023'te lüks gayrimenkulde önde gelen brokerlardan biri olan Dr. Taieser Al Saati, "Marsa Al Arbab'da Ultra Lüks Penthouse"un rekor bir fiyat olan 420 milyon dirheme satışını duyurdu ve Şubat 2023'te Jumeirah Bay Adası'ndaki Bvlgari Lighthouse'da 410 milyon dirheme satılan penthouse'un rekorunu kırdı. Bu gerçekler, Dubai'deki penthouse yatırımını dünya çapında yüksek net gelire sahip yatırımcılar için en gözde özel yatırım olarak gösteriyor.

Dubai'de Emlak Yatırımı İçin En İyi Alanlar

Emlak yatırımları için yüksek talep gören alanların paketi aşağıda listelenmiştir. Bu alanlar, her yatırımcının en iyi şekilde yararlanabilmesi için bütçe ve karşılanabilirlik açısından kategorilerdir!

Dubai'de Yatırım İçin Uygun Fiyatlı Emlak Bölgeleri:

Dubai, her köşesinde lüksle donatılmış olmakla kalmayıp, seçici alıcıları için çeşitli uygun fiyatlı mülk yatırımları da sunmaktadır. International City, Discovery Gardens ve Liwan , Dubai'de yatırım amaçlı uygun fiyatlı mülkler satın alabileceğiniz alanlardır. Yeni veya düşük bütçeli yatırımcılar bu alanlardaki mülkleri kolayca satın alabilir veya yatırım yapabilirler. Bu alanlarda yatırım için mevcut dairelerin fiyatları 289.000 AED'den başlar. Bu alanlardaki yatırım getirisi ortalama %6,4'tür

Dubai'de Yatırım İçin Orta Fiyat Aralığındaki Emlak Bölgeleri:

Bütçeniz Dubai'de uygun bir yatırım için yeterliyse, mülk satın almak için aşağıdaki alanları göz önünde bulundurun. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon ve Dubai South, Dubai'de yatırım için mülk fiyat aralığı sunan birkaç isimdir. Bu tesisteki mülklerin ortalama başlangıç fiyatı 1,1 milyon AED'dir. Bu alanlarda elde edilen ortalama ROI %7,2'dir.

Dubai'de Yatırım İçin Lüks Emlak Bölgeleri:

Dubai'de lüks gayrimenkul yatırımı 2021'den beri güçlü kalmaya devam ediyor ve bu da onu dünya çapındaki lüks alıcılar için nihai bir varış noktası haline getiriyor. Dubai tarafından kıyaslandığında lüks tanımı eşsizdir. Çinli ve İngiliz yatırımcılar Dubai'deki en iyi lüks gayrimenkul alıcıları olarak ortaya çıktı. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay ve Emirates Hills'e olan talep yüksek kaldı.

Dubai'de Emlak Yatırımı İçin 3 KAZANAN Strateji:

Dubai Gayrimenkulünde Yatırım Stratejileri: Al ve Tut, Kısa Dönemli Kiralamalar ve Düzelt ve Sat

Dubai'deki gayrimenkul yatırım fırsatlarını sorunsuz ve etkili bir şekilde değerlendirmek için şu üç önemli yaklaşımı anlayın: satın al ve tut (uzun vadeli kiralama), kısa vadeli kiralama ve düzelt ve çevir. Her stratejinin kendine özgü avantajları ve değerlendirmeleri vardır ve yatırımcıların yaklaşımlarını hedefleri ve risk toleranslarıyla uyumlu hale getirmelerini sağlar.

1. Al ve Tut - Uzun Vadeli Kiralama:

Al ve tut yatırım yaklaşımı, gayrimenkul piyasasında en çok takip edilen stratejidir. Yatırımcının istikrarlı bir mülk satın alıp fiyatı artana kadar elinde tuttuğu yaklaşımdır; bu arada yatırımcı mülkü kiraya verir ve bu da yatırım getirilerini hemen ortaya çıkarmaya başlar. Uygun yönetimle, iyi seçilmiş bir mülk istikrarlı nakit akışı sağlayabilir, ipotek ödemelerini, bakım maliyetlerini karşılayabilir ve hatta kar elde edebilir.

2. Kısa Dönem Kiralamalar:

Dubai'nin gelişen turizm sektörü ve esnek yaşam çözümlerine olan talep, kısa dönemli kiralama pazarında hızlı bir büyümeye yol açmıştır. Bu strateji, al ve tut stratejisine paraleldir. Ancak, kiracılar genellikle otel odaları, Airbnb veya iş seyahatleri için stüdyo daireler gibi uzun dönemli kiralamalar yerine birkaç gün veya haftadan aylık konaklamalara kadar değişen daha kısa süreler için kalırlar. Kısa dönemli kiralamalar, uzun dönemli kiralamalara kıyasla daha yüksek getiri arayan yatırımcılar tarafından tercih edilir. Yatırımcılar, özellikle popüler turist veya iş odaklı bölgelerde, daha kısa konaklamalar için yüksek ücretler talep ederek daha yüksek kira geliri elde edebilirler. Kısa dönemli kiralamalar ayrıca mülkün kişisel veya aile kullanımı için esneklik sağlar. Ancak, piyasa dalgalanmaları ve mevsimsel talep riskler oluşturur ve konum, kiracıları çekmek için çok önemlidir.

3. Düzelt ve Çevir:

Düzeltme ve çevirme stratejisi, bir mülkü satın almayı, yenilemeyi ve kâr amacıyla yeniden satmayı içerir. Bu yaklaşım, dikkatli planlama ve olası risklerin dikkate alınmasını gerektirir. Başarılı düzeltme ve çevirme projeleri, nispeten kısa bir zaman diliminde önemli kârlar sağlayabilir. Yatırımcılar değerinin altında değerlenen mülkleri belirler, stratejik olarak yeniler ve yeniden satış sırasında artan piyasa değerinden yararlanır. Başarılı olmak için kapsamlı piyasa araştırması, karşılaştırılabilir satışların değerlendirilmesi ve müteahhitlerle güçlü ilişkiler hayati önem taşır. Kısa vadeli yatırımlar için uygun finansman seçenekleri, gerçekçi zaman çizelgeleri ve yenileme bütçeleri kârlılık için çok önemlidir. Deneyim, tasarım anlayışı veya güvenilir müteahhitlere erişim, bu stratejiyi etkili bir şekilde yürütmek için avantajlıdır.

Çözüm

Sonuç olarak, Dubai'nin gayrimenkul piyasası, lüks, yenilikçilik ve sınırsız fırsatların karışımıyla yatırımcıları büyülemeye devam ediyor. Yüksek net gelire sahip kişiler satışları yeni zirvelere taşımaya başladığından, Dubai'de bir gayrimenkul yatırım yolculuğuna başlamak için hiç bu kadar iyi bir zaman olmamıştı. Güvenli ve düzenlenmiş yasal çerçeveler, çeşitlendirilmiş yatırım fırsatları, çoklu bütçeler ve Dubai'de kazanan yatırım stratejileriyle, herkes Dubai'de karlı gayrimenkul yatırımına giden yolu önerebilir.

SSS

S1- Dubai'de gayrimenkul iyi bir yatırım mıdır?

Elbette, Dubai'de gayrimenkul yatırımı servet ve kazançlı yatırım fırsatları yaratmak için mükemmel bir seçimdir. Dubai'nin vergisiz ortamı, dünya çapındaki yatırımcıları BAE'deki gayrimenkullere çeken en büyük avantajdır.

S2 – Dubai'de gayrimenkule yatırım yapmak için gereken minimum miktar nedir?

Dubai'de gayrimenkul için gereken minimum yatırım AED 300.000 - AED 400.000'dir. Ödeme, gayrimenkul yatırımı için seçtiğiniz kategorilere göre değişebilir ancak asgari cömert bir miktarla Dubai'de gayrimenkul yatırımında başarılı olabilirsiniz.

S3- Yabancılar Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapabilir mi?

BÜYÜK BİR EVET! Dubai hükümeti yabancı yatırımcıları Dubai'ye gelip yatırım yapmaya büyük ölçüde teşvik ediyor. Bu fırsat, Dubai'deki emlak yatırımcılarına altın vize verilmesi avantajıyla daha da artıyor.