Dubai'de 2024'te En Çok İşlem Yapılan 5 Bölge: Jumeirah Village Circle 16.700'den Fazla İşlemle Lider

Dubai'nin gayrimenkul piyasası 2024'te olağanüstü bir performans gösterdi ve tüm gayrimenkul segmentlerinde, özellikle Dubai'deki En Yüksek İşlem Gören İlk 5 Bölgede dikkate değer büyüme eğilimleri görüldü. Rekor kıran işlem hacimlerinden gayrimenkul değerlerindeki etkileyici artışlara kadar, yıl Dubai'nin küresel bir gayrimenkul merkezi olarak konumunu sağlamlaştırdı.

Jumeirah Village Circle, 16.700'den fazla işlem gerçekleştirdiği için ilk beş sırayı alıyor. En çok başarıya ulaşan en iyi lokasyonlar hakkında en ilginç noktaları inceleyelim ve bu yerlerin neden bu kadar çok alıcı ve yatırımcıyı çektiğini öğrenelim.

2024: Dubai'de En Çok İşlem Yapılan 5 Bölge İçin Başarılı Yıl

2024 yılı içerisinde Dubai gayrimenkul sektörü dayanıklılık ve büyüme açısından dikkat çekici bir performans sergileyerek Dubai'de en çok işlem gören ilk 5 bölge arasına girdi.

Konut işlemleri yılın ilk yarısında 75.543'ten fazlaydı ve inanılmaz bir şekilde 191 milyar AED'ye ulaştı. Yıldan yıla, bir önceki yıla göre %36'lık bir artış oldu. Dahası, 2023'ün ikinci yarısından daha fazla olan %17'lik bir artış oldu.

Büyüme ivmesi 2024'ün üçüncü çeyreğine de yansıdı ve şirket, tek bir çeyrekte şimdiye kadar kaydedilen en yüksek toplam işlem sayısını 50.425'e çıkarırken, toplam satış hacmi rekor seviye olan 141,95 milyar AED'ye ulaşarak 2023'ün üçüncü çeyreğine göre %30 arttı.

Dubai'deki lüks mülkler en büyük büyüme itici gücüydü ve 10 milyon AED'nin üzerindeki mülk işlemleri 2023'teki işlemlere kıyasla %47 arttı. Bu artış, Dubai'nin yüksek net gelire sahip bireyler için cazibesini daha da artırdı. Bu alanları 2024'te en yüksek satış işlemlerine sahip İlk 5 alan olarak daha da sağlamlaştırdı.

2024'te Dubai'de En Çok İşlem Yapılan 5 Bölge

1. Jumeirah Köyü Çemberi (JVC)

Jumeirah Village Circle, 16,92 milyar AED değerinde 16.749 işlemle Dubai'deki en çok işlem yapılan ilk 5 bölge arasında yer alarak 2024'te en çok işlem yapılan bölge olarak ortaya çıktı. Çeşitli mülk portföyü, uygun fiyatlı olması ve stratejik konumu, onu hem alıcılar hem de yatırımcılar için gözde bir yer haline getirdi.

• Daireler: Pazara liderlik eden 16.325 daire satışı, toplam satışlarda 15,58 milyar AED gelir elde etti ve ortalama fiyatı 954.645 AED oldu. Stüdyo ve 1 yatak odalı daireler özellikle popülerdi ve sırasıyla ortalama 621.701 AED ve 953.435 AED'ye satıldı.

• Şehir Evleri: 340 işlem gören şehir evlerinin toplam satış değeri 1,04 milyar AED olurken, birim başına ortalama satış geliri 3,06 milyon AED oldu.

• Villalar: Sadece 84 işlem gerçekleştirilen villalar, birim başına ortalama 3,48 milyon AED fiyatla 292,57 milyon AED kazandırdı.

JVC'nin güçlü işlem hacmi, ailelere, bekarlara ve kira geliri fırsatları arayan yatırımcılara yönelik geniş seçenek yelpazesine atfediliyor.

2. İş Körfezi

Business Bay, 23,32 milyar AED değerinde 10.189 işlemle ikinci sırayı aldı. Birinci sınıf konumu ve ticari cazibesiyle bilinen bu alan, hem son kullanıcıları hem de yatırımcıları çekmeye devam ediyor ve 2024'te en yüksek satış işlemlerine sahip ilk 5 alandan biri haline geliyor.

• Daireler: İşlemlerin neredeyse tamamı dairelerden oluşuyordu ve 23,26 milyar AED'ye denk geliyordu. Birim başına ortalama fiyat 2,28 milyon AED iken, stüdyolar ve 1 yatak odalı daireler sırasıyla 1,14 milyon AED ve 1,76 milyon AED'ye satılarak en çok talep görenler olmaya devam etti.

• Lüks Segment: Lüks mülkler de en çok arananlar arasındaydı; 5 yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı 64,55 milyon AED iken, seçili birimlerde 4 yatak odalı konfigürasyonlar 11,87 milyon AED'ye ulaştı.

2024 yılında Business Bay, profesyoneller ve yatırımcılar için konut, ticari ve perakende alanlarını sorunsuz bir şekilde entegre etti.

3. Dubai Hills Emlak

Dubai Hills Estate, 22,28 milyar AED değerinde 7.081 işlem gerçekleştirerek, lüks bir yerleşim merkezi olma yolunda emin adımlarla ilerledi. İyi bakılmış ortamı ve üst düzey konumu, aileleri ve yüksek net gelirli alıcıları cezbetti ve onu 2024'ün en çok işlem gören bölgelerinden biri yaptı.

• Daireler: 15,12 milyar AED değerindeki daireler 6.557 işlemden oluşuyor. Ortalama fiyatlar 2,3 milyon AED seviyesinde.

• Villalar: Lüks villalarda yüksek çekiş vardı, 322 işlem 6,12 milyar AED'ye ulaştı. Ortalama villa fiyatı 19 milyon AED idi, bunun nedeni ise premium statüsüydü.

• Lüks Konutlar: 6 yatak odalı ve 7 yatak odalı villalar da dahil olmak üzere daha büyük konutların ortalama fiyatları sırasıyla 30,75 milyon AED ve 172,5 milyon AED olarak gerçekleşti; bu da ultra lüks konutlara olan talebin arttığını gösteriyor.

4. Muhammed Bin Raşid Şehri (MBR Şehri)

MBR City, 2024 yılında 18,41 milyar AED tutarında 6.552 işlem gerçekleştirerek, lüks projeleri ve Downtown Dubai'ye yakınlığıyla Dubai'nin en çok işlem yapılan ilk 5 bölgesinden biri oldu.

• Daireler: 5.589 işlemde, stüdyo ortalaması 664.636 AED olan dairelerde 6,18 milyar AED gelir elde edildi.

• Villalar: Bölgenin villa pazarında 10,82 milyar AED tutarında 597 işlem gerçekleşti. Ortalama villa fiyatı 18,12 milyon AED'dir ve 6 yatak odalı birimler gibi daha büyük yapılandırmalar 36,25 milyon AED'dir.

MBR City'nin karma kullanımlı teklifleri ve lüks yaşam tarzı cazibesi, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar arasında popülerliğini sürdürmektedir.

5. Damac Tepeleri 2

Damac Hills 2, 6,18 milyar AED değerinde 5.774 işlemle ilk beşte yer aldı. Topluluk, uygun fiyatlılığı ve aile dostu ortamıyla ünlüdür ve bu da onu banliyö yaşamını tercih eden alıcılar arasında favori yapar.

• Daireler: Daireler, 1.563 işlemde birim başına ortalama 604.554 AED'ye satıldı ve 944,98 milyon AED katkıda bulundu.

• Villalar ve Sıra Evler: Villalar, 4.211 işlemle 5,23 milyar AED tutarında pazara öncülük etti ve birim başına ortalama 2,96 milyon AED elde etti. Sıra evler de trend oldu ve 5 yatak odalı bir birim için ortalama 4,29 milyon AED elde etti.

Damac Hills 2'nin uygun fiyatı ve artan olanakları onu aileler ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için bir çekim merkezi haline getirerek, 2024'ün en çok işlem gören bölgelerinden biri haline getirdi.

Çözüm

Dubai gayrimenkul piyasası 2024 yılında olağanüstü bir büyümeye tanık oldu ve Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Dubai Hills Estate gibi bölgeler bu büyümeye öncülük etti ve hepsi Dubai'deki En Çok İşlem Yapılan İlk 5 Bölge arasında önemli bir yer tutuyor.

İster yüksek getiri arayan bir yatırımcı olun, ister lüks veya uygun fiyatlı bir ev alıcısı olun, bu en çok işlem gören alanlar sonsuz fırsatlar sunar. Dubai'nin gayrimenkul sektörü gelişmeye devam ederken, bu lokasyonlar önümüzdeki yıllarda pazarın ön saflarında kalmaya hazırdır.

SSS

1. Jumeirah Village Circle (JVC) 2024 yılında en çok işlem yapılan bölge neden oldu?

JVC, uygun fiyatları, çeşitli gayrimenkul seçenekleri ve stratejik konumuyla 16.700'den fazla işlemle ailelerin ve yatırımcıların ilgisini çekiyor.

2. Business Bay'i gayrimenkul yatırımcıları için cazip kılan nedir?

Business Bay, yüksek kaliteli mülkler ve mükemmel yatırım getirisi ile konut, ticari ve perakende alanlarının birinci sınıf bir karışımını sunmaktadır.

3. Dubai Hills Estate alıcılar arasında neden popüler?

Dubai Hills Estate, lüks villaları, güzelce düzenlenmiş ortamı ve ailelere ve yüksek gelirli kişilere hitap eden birinci sınıf projeleriyle tanınır.

4. Damac Hills 2'deki mülklere olan talebi ne yönlendiriyor?

Uygun fiyatlı konut seçenekleri, aile dostu olanakları ve banliyö yaşam tarzıyla tercih edilen Damac Hills 2, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için ideal bir bölge.