Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Mandarin Oriental Residences at Saadiyat Cultural District, Abu Dabi'nin Saadiyat Adası'nda, Aldar Properties tarafından geliştirilen ve Mandarin Oriental Hotel Group tarafından yönetilen ultra lüks bir konut projesidir. Proje, Abu Dabi'nin kültür bölgesinin kalbinde, özel ev sahipliğini Mandarin Oriental'ın misafirperverlik ve konut hizmet standartlarıyla birleştiriyor.

Aldar'ın resmi lansman duyurusuna göre, proje 226 mobilyalı konuttan oluşuyor. Mimari tasarım uluslararası alanda tanınmış Bjarke Ingels Group (BIG) tarafından yapılırken, iç mekan tasarımı New York merkezli tasarımcı Lillian Wu tarafından yönetiliyor.

Bu kombinasyon önemlidir çünkü Mandarin Oriental Residences, sadece pahalı bir Saadiyat apartman projesi olarak değerlendirilmemelidir. Alıcılar aslında dört bileşeni aynı anda değerlendiriyorlar: geliştirici olarak Aldar, konut ve otelcilik markası olarak Mandarin Oriental, BIG'in mimarisi ve konum olarak Saadiyat Kültür Bölgesi .

Konutlar , Zayed Ulusal Müzesi ve çeşmelerine bakan manzaralar sunacak şekilde konumlandırılmış olup, Saadiyat Adası'nın kültürel mekanlarına ve Mamsha Plajı'na da kolay erişim sağlamaktadır. Aldar, projeyi duyururken özellikle kültürel ortamı ve plaja erişimi vurgulamıştır.

Evler mobilyalı olarak teslim ediliyor ve Aldar'ın tanımladığı iç mekanlar doğal malzemeler, mermer, yerden tavana cam pencereler ve özenle seçilmiş kaplamalar içeriyor. Mobilyalı olma özelliği, Mandarin Oriental Residences'ı markasız premium projelerle karşılaştırırken özellikle önemlidir çünkü satın alma fiyatı sadece konum ve metrekareyi değil, aynı zamanda tasarım, mobilya ve marka tarafından yönetilen konut deneyimini de kapsar.

Mevcut olanaklar arasında kapalı ve açık yüzme havuzları, spa ve sağlıklı yaşam tesisleri, fitness stüdyoları, spor salonları, çocuk kulübü, sinema tesisleri, ortak çalışma ve konferans alanları, oyun odaları, squash kortları, güzellik salonları, evcil hayvan bakım tesisleri ve sakinler için sosyal alanlar bulunmaktadır .

Mandarin Oriental, küresel konut modelini , özel bir evin konforunu Mandarin Oriental ile ilişkilendirilen olanaklar ve hizmetlerle birleştiren bir model olarak tanımlıyor. Bu hizmet bileşeni, mülkün değer önerisinin merkezi bir parçasıdır ve konsiyerj hizmetleri sunan geleneksel bir lüks daireden ayırt edilmelidir.

Projenin orijinal giriş fiyatı yaklaşık 6,2 milyon AED idi ve ödeme yapısı genellikle %10'u rezervasyonda, %55'i inşaat sırasında ve %35'i teslimatta olmak üzere %65/ %35 şeklinde düzenlenmişti.

Ancak piyasa, ilk lansman fiyatı tartışmasının çok ötesine geçti. Property Finder'ın mevcut ikinci el konut envanteri, 1 yatak odalı dairelerin fiyatlarının yaklaşık 5,8 milyon AED ile 7,2 milyon AED arasında olduğunu gösterirken, daha büyük konutlar çok daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor. Mevcut ilanlar arasında, büyüklüğüne, manzarasına ve konfigürasyonuna bağlı olarak 50 milyon AED'ye yaklaşan 3 yatak odalı konutlar da bulunuyor. Bunlar garantili piyasa değerleri değil, talep edilen fiyatlardır.

Property Finder'ın son piyasa verileri, farklı konfigürasyonlar arasında önemli bir fark olduğunu da gösteriyor: Raporlanan dönem boyunca ortalama listelenen/satılan fiyat verileri , 1 yatak odalı daireler için yaklaşık 6,57 milyon AED, 2 yatak odalı daireler için 18,46 milyon AED, 3 yatak odalı daireler için 39,31 milyon AED ve 4 yatak odalı daireler için 52,06 milyon AED civarında. Bu rakamlar piyasa bağlamı açısından faydalı olsa da, sabit müteahhit fiyatları olarak sunulmamalıdır.

Mevcut piyasa kaynakları, teslimatın 2028'de gerçekleşeceğini öngörüyor; Bayut ise şu anda 2028'in üçüncü çeyreğini belirtiyor. Primo Capital, kesin bir ay belirtmeden önce, sözleşmenin kesin tarihini en son Aldar SPA veya satış belgeleriyle karşılaştırarak doğrulamalıdır.

Bu nedenle, alıcılar için Mandarin Oriental Residences, sadece metrekare fiyatına göre değil , marka değeri yüksek, mimar tarafından tasarlanmış, kültürel bölge içinde yer alan bir gayrimenkul olarak değerlendirilmelidir. İlgili prim, marka, hizmet modeli, mobilya özellikleri, mimari, konut manzarası ve Saadiyat Kültür Bölgesi içindeki konumu gibi unsurları içerir.

Mandarin Oriental Residences'ı Farklı Kılan Nedir?

1. Mandarin Oriental yönetimi

Mandarin Oriental, projeye sadece adını vermekle kalmıyor. Aldar, konutların Mandarin Oriental Hotel Group tarafından yönetileceğini ve hizmet sunumunun konut projesinin ayrılmaz bir parçası olacağını belirtiyor.

2. Bjarke Ingels Group'un Mimarisi

Konutlar Bjarke Ingels Group (BIG) tarafından tasarlanmıştır. Bu fiyat seviyesindeki alıcılar için, özellikle aynı bölgedeki markalı projelerle karşılaştırıldığında, mimari özgünlük önemli bir farklılaştırıcı unsur olabilir.

3. Lillian Wu tarafından tasarlanan iç mekanlar

Mobilyalı konutlarda Lillian Wu'nun iç mekan tasarımları yer alıyor ve bu da projeye, genel müteahhit özelliklerine bağlı kalmak yerine, belirgin bir iç tasarım kimliği kazandırıyor.

4. Doğrudan kültürel bölge konumlandırması

Aldar, özellikle Zayed Ulusal Müzesi ve çeşmelerine doğru olan manzaraları vurgulayarak, kültürel ortamı konut projesinin merkezine yerleştiriyor.

5. Sınırlı koleksiyon

226 konut birimiyle Mandarin Oriental, birçok büyük ölçekli apartman kompleksine kıyasla önemli ölçüde daha küçük bir konut stoğuna sahiptir.