Nad Al Sheba Gardens 12. Faz, Meraas tarafından Dubai'de inşa edilen Nad Al Sheba Gardens ana yerleşim bölgesinde yer alan yeni bir villa projesidir ve "The Line" olarak da bilinir. Bu faz, 55 adet dört yatak odalı ve 42 adet beş yatak odalı villa olmak üzere toplam 97 adet zemin+2 katlı konuttan oluşmaktadır ve yaklaşık 4.770 ila 5.651 metrekare arasında değişen inşaat alanlarına sahiptir. Proje, %20'si rezervasyonda, %60'ı inşaat sırasında ve %20'si teslimatta olmak üzere %80/%20'lik bir ödeme yapısını takip etmektedir. DLD bağlantılı proje verilerine göre, projenin Ağustos 2029'da tamamlanması planlanmaktadır.

12. Aşama, Nad Al Sheba Gardens'ın düşük yoğunluklu konut karakterini sürdürürken, yalnızca daha büyük 4 ve 5 yatak odalı evlere odaklanıyor. Bu, ana yerleşim alanındaki önceki aşamalardan önemli bir farklılıktır; zira önceki aşamalarda farklı yatak odası konfigürasyonları, sıra evler, villalar ve villa arsaları yer almıştır.

Konutlar zemin, birinci ve ikinci katlara yayılarak yaklaşık 4.770 ila 5.651 metrekarelik inşaat alanına sahip geniş aile evleri oluşturmaktadır. Mevcut aşamaya özgü bilgiler, 55 adet dört yatak odalı ve 42 adet beş yatak odalı konutun bulunduğunu göstermekte olup, bu da 12. Aşamayı 97 konutluk nispeten sınırlı bir koleksiyon haline getirmektedir.

Nad Al Sheba Gardens, daha özel ve peyzajlı bir kentsel yaşam tarzı etrafında tasarlanmıştır. Ağaçlarla çevrili sokaklar, yeşil alanlar, yaya bağlantıları ve rekreasyon altyapısı, Dubai merkezine nispeten kolay erişimi korurken ailelere yönelik bir ortam yaratmaktadır.

Daha geniş topluluk, koşu ve bisiklet yolları, futbol ve tenis tesisleri, basketbol sahaları, açık hava fitness alanları, lagünler, dalga havuzu, topluluk buluşma alanları, kulüp binası, çocuk alanları, okullar ve peyzajlı rekreasyon alanlarını içermektedir. Alıcılar, bunların ana topluluk olanakları olduğunu ve her tesisin 12. Etap'a özel olarak tanımlanmaması gerektiğini unutmamalıdır.

Konum da önemli bir özelliktir. Nad Al Sheba Gardens, Meydan ve Dubai-Al Ain Yolu'na yakın konumda olup, elverişli trafik koşullarında Dubai şehir merkezine yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır. Bu durum, projeyi Dubai'nin merkezi iş ve yaşam alanlarından çok daha uzakta bulunan villa sitelerinden farklı bir konuma getiriyor.

12. Etap'ı değerlendiren alıcılar için, 4 ve 5 yatak odalı villalar arasında seçim yaparken yalnızca yatak odası sayısı belirleyici olmamalıdır. Daha faydalı karşılaştırma , inşaat alanı, arsa alanı, iç düzen, yatak odası dağılımı, bahçe konumu, yön ve metrekare başına gerçek AED fiyatıdır .

Primo Capital, fiyatlandırma ve müsaitlik durumunun bireysel parseller ve villa konfigürasyonları arasında değişebileceği için rezervasyon yapmadan önce mevcut Meraas üniteye özel satış broşürünü incelemenizi önerir.

Mimari ve Konutlar

12. Aşama, geniş aile yerleşim planları düşünülerek tasarlanmış, çağdaş mimariye sahip 4 ve 5 yatak odalı G+2 villalara odaklanmaktadır.

Güncel açıklamalarda öne çıkan noktalar şunlardır:

• Çağdaş villa mimarisi
• G+2 yapılandırması
• Büyük pencereler
• Doğal gün ışığı
• Modern cepheler
• Geniş aile yaşam alanları
• Peyzaj düzenlemesi yapılmış topluluk çevresi
• Nad Al Sheba Bahçeleri'nin daha geniş yaya ve yeşil alan ağıyla entegrasyon.

Meraas nihai kat planlarını yayınladıktan sonra, 4 yatak odalı ve 5 yatak odalı villalar CMS'nizde ayrı ürünler olarak ele alınmalıdır.

Olanaklar

Açık Hava ve Aktif Yaşam

• Koşu parkurları
• Bisiklet rotaları
• Futbol sahaları
• Tenis kortları
• Basketbol sahaları
• Açık hava fitness alanları
• Çok amaçlı spor çimleri
• Yoga çimi

Su ve Rekreasyon

• Dalga havuzu
• Lagünler
• Yüzme tesisleri

Aile ve Topluluk

• Çocuk oyun alanları
• Okullar
• Köpek parkı
• Topluluk çiftliği
• Etkinlik alanı
• Amfitiyatro
• Kulüp binası
• Pazar alanları

Bu tesisler öncelikle 12. Etap'a özel olanaklardan ziyade, daha geniş Nad Al Sheba Gardens topluluğunu tanımlamaktadır.

Konum ve Bağlantı

Yaklaşık Bağlantı

Seyahat süreleri her zaman yaklaşık ve trafiğe bağlı olarak belirtilmelidir.

Önemli karayolu bağlantıları şunlardır:

• Dubai-Al Ain Yolu
• Al Khail Yolu
• Şeyh Muhammed Bin Zayed Yolu
• Şeyh Zayed Yolu