Інвестори в Дубаї, або ж іноземці, які прагнуть інвестицій, шукають зростаючу економіку. Масштабна та стабільна економіка Дубая зробила нерухомість Дубая гарячим пирогом для інвесторів. Крім того, інвестиції в Дубай вирішують різні проблеми та невизначеності, включаючи оподаткування, орендну плату тощо. У цій публікації сьогодні давайте оцінимо, як змінюється ринок нерухомості Дубая та як він утримує увагу інвесторів.
Немає жодної з двох особливостей нерухомості Дубая, які б приваблювали покупців з усього світу. Тому для вашої зручності Primocapital підготував список із 5 головних причин, чому варто інвестувати в нерухомість Дубая.
Сприятлива для бізнесу екосистема Дубая є одним з найбільших плюсів для інвесторів. 0% податок на нерухомість та інші реформи створили сприятливий для інвесторів клімат. Стратегія розвитку сектору нерухомості Дубая до 2033 року також сприяла цьому економічному прогресу. Станом на сьогодні обсяг продажів нерухомості в Дубаї у травні 2025 року досяг рекордних 18,2 млрд доларів, що свідчить про величезну довіру покупців.
З іншого боку, у Лондоні та Нью-Йорку інвестори повинні сплачувати від 20% до 40% і до 10,9% податку на доходи фізичних осіб з оренди. Аналогічно, в Дубаї немає щорічного податку на нерухомість. Навпаки, у Лондоні є муніципальні податки, а в Нью-Йорку — міські та окружні податки.
Конкретні ціни входу на ринок нерухомості в Дубаї різняться. Існує безліч факторів, включаючи розташування, тип нерухомості та розмір квартир. Однак, в середньому, ціна входу на ринок нерухомості в Дубаї для покупців становить приблизно 204 000 доларів США. З іншого боку, процес придбання нерухомості в Лондоні починається з приблизної ціни 665 000 доларів США. Аналогічно, в Нью-Йорку ціна входу на ринок нерухомості становить близько 795 968 доларів США. Порівняння підкреслює суттєво різну суму, яку інвестори повинні заплатити інвесторам, щоб вийти на ринок.
Одна з ексклюзивних та чудових пропозицій, які отримають інвестори, оберуть Дубай, – це «Золота віза». Ця віза є 10-річною візою на проживання, яка дозволяє інвесторам та покупцям працювати, жити та вести бізнес в Об’єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) без еміратського спонсора. Мінімальна вимога для отримання цієї «Золотої візи» становить 2 мільйони дирхамів ОАЕ.
Натомість, для отримання візи на проживання та інвестиційної візи в Лондоні мінімальні необхідні інвестиції становлять 2 мільйони фунтів стерлінгів в інвестиційні фонди. Ця сума еквівалентна приблизно 9,9 мільйонам дирхамів ОАЕ. З іншого боку, для отримання інвестиційної візи вам потрібно буде інвестувати щонайменше 1,05 мільйона доларів у комерційне підприємство США. Ця сума еквівалентна 3 мільйонам дирхамів ОАЕ. Очевидно, що Дубай є порівняно придатним місцем, враховуючи меншу кількість заборон та доступніші суми інвестицій.
Дубай вирізняється інвесторами, які шукають сучасну інфраструктуру та спосіб життя. Місто може похвалитися передовим міським розвитком, знаковими пам'ятками та зручностями світового класу, перевершуючи застарілі або перевантажені системи Лондона та Нью-Йорка. Космополітична культура Дубая, розкішне життя та високі стандарти безпеки пропонують чудове та сприятливе податкове середовище для глобальних інвесторів.
Крім того, швидкий технологічний прогрес Дубая та ініціативи «розумного міста» створюють середовище, готове до майбутнього, приваблюючи інноваційний бізнес та мешканців. На відміну від Лондона та Нью-Йорка, ринок нерухомості Дубая пропонує спрощене регулювання, мінімальну бюрократію та простіший процес володіння нерухомістю для іноземців. Його динамічні сектори дозвілля, розваг та роздрібної торгівлі ще більше підвищують привабливість міста для вимогливих інвесторів.
Інвестування в ринок нерухомості Дубая пропонує кращі перспективи зростання порівняно з Лондоном та Нью-Йорком завдяки швидкому зростанню та сприятливому для інвесторів середовищу. Ринок Дубая зріс на понад 5,6% у першому кварталі 2025 року після 20% зростання у 2023–2024 роках, а вартість транзакцій досягла рекордних 66,8 млрд дирхамів ОАЕ у травні 2025 року, що на 44% більше, ніж минулого року.
Безподаткова політика Дубая, довгострокові візи та висока орендна дохідність (близько 7%) приваблюють світових інвесторів, на відміну від розвинених, повільніше зростаючих ринків Лондона та Нью-Йорка. Крім того, масштабні нові трубопроводи постачання та інфраструктурні проекти Дубая підживлюють сталий попит та потенціал зростання капіталу.
Хоча численні екстравагантні проекти в Дубаї привертають увагу інвесторів, нижче наведено 5 найкращих нових проектів, у які ви можете інвестувати:
Розкішний житловий комплекс від Ever Glory Developments, розташований на прибережних островах Дубая, пропонує апартаменти з 1 до 3 спальнями, таунхауси та дуплекси. Firoza Residences поєднує сучасний комфорт з природою, вирізняючись високоякісним оздобленням та просторим плануванням. Мешканці насолоджуються збалансованим способом життя з доступом до пляжів, пристаней для яхт та зелених зон.
Розробник: Ever Glory Developments
Розташування: Дубайські острови
Початкова ціна: від 1,7 млн дирхамів ОАЕ (квартира з 1 спальнею)
Передача: 4 квартал 2026 року
Зручності: басейн без меж, спа-центр із сауною та джакузі, фітнес-центр, студії йоги та пілатесу, коворкінг, ландшафтні пішохідні доріжки, зони для барбекю, дитячі ігрові майданчики
Нео-розкішний 10-поверховий бутик-резиденція від Citi Developers на островах Дубая, що складається лише з 68 повністю мебльованих квартир. Arya Residences пропонує апартаменти з 1-3 спальнями та дуплексні пентхауси з 4-5 спальнями, кожен з яких має власний відкритий басейн та персональні домашні асистенти на базі штучного інтелекту, що переосмислює поняття інтелектуального життя на узбережжі.
Розробник: Citi Developers
Розташування: Дубайські острови
Початкова ціна: від 2,4 млн дирхамів ОАЕ
Передача: 4 квартал 2027 року
Зручності: басейн-інфініті на даху, бар біля басейну, римські лазні, хамам, сауна, приватний кінотеатр, фітнес-центр, зона йоги, клуб для бізнес-лідерів, панорамний вид на пристань для яхт, персональний робот-помічник зі штучним інтелектом.
«Горизонт» – це преміальний житловий комплекс від Sobha Realty у Jumeirah Lake Towers; пропонує сучасні апартаменти з 1-2 спальнями з елегантним дизайном та доступом до численних громадських зручностей, що ідеально підходить для сімей та професійних клієнтів.
Забудовник: Sobha Realty
Розташування: Джумейра Лейк Тауерс (JLT)
Початкова ціна: 1,5 млн дирхамів ОАЕ
Передача: Оголошено найближчим часом
Зручності: басейни, тренажерний зал, дитячі ігрові майданчики, ландшафтні сади, торгові точки
Сучасний житловий проект від Tiger Group у Мотор-Сіті зі стильними студіями, квартирами з 1-2 спальнями та дуплексами з 2 спальнями. Ananda Residences пропонує сучасне оздоблення та зручності, орієнтовані на громаду, що підходять для міського життя.
Розробник: Tiger Group
Місцезнаходження: Мотор Сіті
Початкова ціна: 713 тисяч дирхамів ОАЕ
Передача: червень 2028 року
Зручності: басейни, фітнес-центри, ландшафтні сади, дитячі ігрові майданчики
Glade Villas – це житловий комплекс від Aldar у Дубайленді, який пропонує просторі, сучасні вілли з 3-4 спальнями. Glade Villa пропонує планування, зручне для сімейного відпочинку, а також доступ до великих зелених зон та рекреаційних об'єктів.
Розробник: Алдар
Розташування: Дубайленд
Початкова ціна: 3 млн дирхамів ОАЕ
Запуск та передача: вересень 2027 року
Зручності: парки, басейни, фітнес-центри, дитячі ігрові майданчики, торгові точки
Фінансові цілі, толерантність до ризику та часові рамки інвестування кожного інвестора унікальні. Незалежно від того, чи шукаєте ви розкішне життя на березі моря, сімейні комплекси чи нерухомість з високою орендною прибутковістю, різноманітний портфель Дубая пропонує індивідуальні рішення для ваших конкретних потреб. Від квартир початкового рівня вартістю 713 тис. дирхамів ОАЕ до преміальних вілл вартістю понад 3 млн дирхамів ОАЕ, ринок задовольняє різні масштаби та вподобання інвестицій.
Готові дослідити можливості інвестування в нерухомість Дубая? Зверніться до Primo Capital сьогодні для персональної консультації та дізнайтеся, яка нерухомість ідеально відповідає вашій інвестиційній стратегії та фінансовим цілям.
Нерухомість Дубая має переконливі переваги порівняно з традиційними інвестиційними центрами, такими як Лондон та Нью-Йорк, включаючи нульовий податок на нерухомість, нижчі вступні витрати, привабливі програми «Золота віза» та винятковий потенціал зростання зі збільшенням ринку на 5,6% у першому кварталі 2025 року. Сучасна інфраструктура міста, спрощене регулювання та різноманітні нові забудови – від елітної нерухомості на березі моря до сімейних комплексів – роблять його ідеальним місцем для глобальних інвесторів, які шукають податково ефективні та високодохідні можливості на швидкозростаючому ринку.
Property Advisor
Майкл Ніколас — динамічний консультант з питань нерухомості з понад трирічним досвідом роботи, який обслуговує різномані...
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
