Al Ghadeer Gardens Phase 2 від Aldar з'явився після бурхливого відгуку про перший реліз, пропонуючи нову колекцію вілл та таунхаусів в одному з найбільш стратегічно розташованих житлових комплексів ОАЕ.
Розташований в районі Аль-Гадір, Абу-Дабі , недалеко від кордону між Абу-Дабі та Дубаєм, цей комплекс поєднує в собі сімейне життя, відкриті зелені простори та доступ до основних напрямків обох еміратів.
Поточна інформація про проект Aldar підтверджує, що в останньому релізі Al Ghadeer Gardens є 352 будинки , включаючи вілли та таунхауси, з цінами від 2 мільйонів дирхамів ОАЕ .
Особливої уваги заслуговує час реалізації другого етапу. У травні 2026 року компанія Aldar оголосила, що початковий проєкт Al Ghadeer Gardens, що складався з 437 вілл та таунхаусів, повністю розпроданий, що принесло понад 1 мільярд дирхамів ОАЕ . З огляду на цей попит, забудовник переніс реалізацію другого етапу.
Для покупців, які шукають сімейний будинок, та інвесторів, які досліджують коридор зростання Абу-Дабі-Дубай, Al Ghadeer Gardens Phase 2 є одним із найцікавіших житлових проектів Aldar у 2026 році.
| Деталі проекту | Інформація |
|---|---|
| Демонструвати | Сади Аль-Гадір, фаза 2 |
| Розробник | Нерухомість Алдара |
| Розташування | Аль-Гадір, Абу-Дабі |
| Типи нерухомості | Вілли та таунхауси |
| Спальні | Таунхауси з 2 та 3 спальнями та вілли з 4 спальнями |
| Будинки Фази 2 | 352 |
| Початкова ціна | Від 2 мільйонів дирхамів ОАЕ |
| Бронювання | 5% |
| Структура оплати | 55/45 |
| Громада | Аль-Гадір |
| Школа | Британська школа Аль-Гадір |
| Відкриття школи | Заплановано на 2030 навчальний рік |
| Розробник | Нерухомість Алдара |
Ціни, наявність, умови оплати та інформація про виконання можуть змінюватися. Покупці повинні перевірити поточний запас товару та умови, перш ніж приймати рішення про покупку.
Al Ghadeer Gardens, фаза 2 – це найновіший житловий комплекс у зростаючій спільноті Aldar Al Ghadeer в Абу-Дабі.
Замість того, щоб створювати ізольовану групу будинків, Aldar розширює існуючу громаду, в якій вже проживають тисячі людей.
Проєкт розроблений для сучасного сімейного життя , з віллами та таунхаусами, оточеними ландшафтними зонами, пішохідними вулицями та зонами відпочинку.
Покупці, зацікавлені в ширшому проєкті, також можуть ознайомитися з Al Ghadeer Gardens від Aldar на Primo Capital, щоб отримати інформацію про доступну нерухомість, плани поверхів та деталі щодо житлового комплексу.
Ширша забудова робить сильний акцент на просторі.
Замість щільно забудованого міського середовища, громада поєднує відкриті ландшафти, затінені пішохідні зони, приватні сади та зони відпочинку на свіжому повітрі.
Таке розташування робить Аль-Гадір особливо актуальним для сімей, які хочуть більше простору, не відокремлюючись повністю від Абу-Дабі та Дубая.
Історія другої фази є однією з найсильніших переваг проекту.
Перший реліз Al Ghadeer Gardens складався з 437 вілл та таунхаусів .
21 травня 2026 року Aldar оголосив, що вся спільнота розпродала свої квитки на момент запуску, що призвело до продажів на суму понад 1 мільярд дирхамів ОАЕ .
Профіль покупця також був цікавим.
За словами Алдара:
83% покупців були клієнтами Aldar вперше
64% продажів надійшло від іноземців та іноземних покупців
Клієнти з ОАЕ, Індії, Китаю та Йорданії були серед провідних національностей за обсягом продажів.
Після різкої реакції Aldar оголосила, що пришвидшить розпочати другий етап.
Це дає Al Ghadeer Gardens Phase 2 сильнішу ринкову історію, ніж традиційний новий запуск, оскільки він відбувається після продемонстрованого попиту на перший реліз.
Однак покупцям слід пам'ятати, що попередні показники продажів не гарантують зростання цін або прибутковості інвестицій у майбутньому.
Фаза 2 представляє 352 вілли та таунхауси, спроектовані переважно для сімейного життя.
Житловий комплекс включає:
Ці будинки забезпечують вхід у громаду для пар, невеликих сімей та покупців, які шукають таунхаус за нижчою ціною, а не квартиру.
Акцент робиться на функціональному плануванні, приватному відкритому просторі та повсякденному сімейному житті.
Трикімнатні таунхауси забезпечують додатковий простір для зростаючих сімей, зберігаючи при цьому орієнтований на громаду характер життя в таунхаусах.
Для покупців, які шукають більші окремі будинки, чотирикімнатні вілли пропонують більш простору житлову площу та підвищену приватність.
По всій громаді будинки спроектовані таким чином, щоб створювати природний зв'язок між внутрішнім та зовнішнім просторами завдяки світлим інтер'єрам, зонам для проживання сімей та приватним садам.
Ключовою особливістю пропозиції Al Ghadeer Gardens є структура оплати 55/45 .
Схема оплати структурована таким чином:
| Сцена | Оплата |
|---|---|
| При бронюванні | 5% |
| Під час будівництва | 50% |
| При передачі | 45% |
| Всього | 100% |
Початкова сума бронювання у розмірі 5% зменшує необхідний початковий капітал порівняно з проектами, що вимагають більших початкових внесків.
Однак покупцям слід оцінити повну ціну покупки та графік платежів, пов'язаний з будівництвом, а не вибирати нерухомість виключно через низький відсоток бронювання.
Розташування, мабуть, є однією з найсильніших переваг другої фази саду Аль-Гадір .
Аль-Гадір розташований поблизу кордону між Абу-Дабі та Дубаєм , розміщуючи мешканців у стратегічно важливому коридорі, що з'єднує два емірати.
Це надає громаді незвичайне становище на ринку житла ОАЕ.
Замість того, щоб орієнтуватися лише на людей, які працюють у центральній частині Абу-Дабі, Al Ghadeer потенційно може зацікавити домогосподарства, чиє повсякденне життя пов'язане з обома еміратами.
Важливі напрямки, до яких можна дістатися з ширшого регіону, включають:
Експо-Сіті Дубай
Парки та курорти Дубая
Міжнародний аеропорт Аль-Мактум
Південний Дубай
Острів Яс
Міжнародний аеропорт Заїда
Місто Абу-Дабі
Aldar стверджує, що Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts та майбутній Palm Jebel Ali знаходяться приблизно за 20 хвилин від Al Ghadeer, а також неподалік знаходиться міжнародний аеропорт Аль-Мактум.
Цей зв'язок може набувати дедалі більшого значення, оскільки розвиток продовжуватиметься в Південному Дубаї та ширшому коридорі Абу-Дабі-Дубай.
Один аспект, який інвестори не повинні ігнорувати, це близькість Аль-Гадіра до міжнародного аеропорту Аль-Мактум .
Дубай перетворює аеропорт на набагато більший світовий авіаційний хаб, тоді як Південний Дубай продовжує розвиватися навколо логістики, авіації, житлового та комерційного розвитку.
Інвестори в нерухомість ніколи не повинні вважати, що інвестиції в інфраструктуру автоматично призводять до зростання вартості нерухомості.
Однак, основна транспортна та робоча інфраструктура може впливати на попит на житло в довгостроковій перспективі.
Таким чином, розташування Al Ghadeer між південною частиною Дубая та Абу-Дабі надає громаді інвестиційний наратив, який відрізняється від житлових проектів у центрі Абу-Дабі.
Сади Аль-Гадір були сплановані з урахуванням природного та пішохідного способу життя .
Початкова громада запропонувала понад 30 000 кв. м озелененого відкритого простору з відкритими зонами, призначеними для прогулянок, відпочинку та взаємодії між мешканцями.
Зручності в межах забудови включають:
Громадський центр
Басейн у курортному стилі
Водна гірка та водний майданчик
Дитячі ігрові майданчики
Баскетбольні майданчики
Корт для падель
Газон для подій
Їстівний сад
Ландшафтні парки
Пішохідні стежки
Затінені доріжки
Фітнес-центри
Багатофункціональні громадські простори
Зони збору на відкритому повітрі
Однією з особливо відмінних рис є включення газонів для спостереження за зірками в пустелі , що доповнює низькощільне пустельне середовище громади.
Замість того, щоб розглядати ландшафтний дизайн просто як декор, концепція Алдара позиціонує відкриті простори як частину повсякденного життя громади.
Освіта є ще однією важливою частиною довгострокового плану Aldar для Al Ghadeer.
Британську школу Аль-Гадір планують відкрити у 2030 навчальному році .
Школа буде управлятися компанією Aldar Education та навчатиметься за британською навчальною програмою.
За словами Алдара, тут зможуть навчатися понад 2800 учнів від раннього віку до середньої освіти.
Очікується, що навчальні заклади та програми включатимуть академічні заняття поряд з:
Мистецтво
Музика
Спорт
Цифрова грамотність
Позакласна діяльність
Для сімей, які розглядають можливість довгострокового переїзду до Аль-Гадира, наявність великої школи, інтегрованої в громаду, може значно покращити повсякденну зручність.
Це також посилює перехід Al Ghadeer від житлового комплексу до більш повноцінного сімейного місця відпочинку.
Сталий розвиток також був врахований у плануванні садів Аль-Гадір.
Алдар стверджує, що розробка спрямована на:
Сертифікація Estidama Pearl 2
2-зірковий сертифікат Fitwel
Ці цілі відображають підхід, який поєднує екологічні міркування зі здоров'ям та благополуччям мешканців.
Такі особливості, як пішохідна доступність, озеленення, затінені доріжки та зони для відпочинку на свіжому повітрі, сприяють цій стратегії.
Фаза 2 Al Ghadeer Gardens має кілька характеристик, які роблять його вартим оцінки з точки зору інвестицій, але покупцям слід розрізняти справжні фундаментальні показники від спекулятивних очікувань.
Найвагомішим доказом є результати першого релізу.
Понад 1 мільярд дирхамів ОАЕ та повний розпродаж демонструють значний початковий попит покупців на продукт.
Посада Аль-Гадира забезпечує доступ до місць працевлаштування та місць для покращення способу життя в обох еміратах.
Це особливо актуально, оскільки Південний Дубай та Міжнародний аеропорт Аль-Мактум продовжують розвиватися.
Якість забудовника є важливим фактором при купівлі нерухомості, що знаходиться на стадії будівництва.
Aldar — один з найбільших та найвідоміших забудовників Абу-Дабі, з комплексами та проектами на островах Яс, Саадіят та інших головних напрямках ОАЕ.
Покупці, які досліджують інші можливості Aldar, можуть порівняти Al Ghadeer з The Source Terraces від Aldar на острові Саадіят , що представляє собою зовсім іншу інвестиційну пропозицію преміальних апартаментів в Абу-Дабі.
Сади Аль-Гадір побудовані переважно навколо таунхаусів та вілл, а не невеликих інвестиційних апартаментів.
Це дає проєкту чітку цільову аудиторію: сім'ї, які шукають більші будинки, приватний відкритий простір та громадські зручності.
Запланована Британська школа Аль-Гадір додає важливий елемент довгострокової громадської інфраструктури.
Школи можуть бути особливо актуальними для попиту в житлових громадах, орієнтованих на сім'ї, оскільки вони впливають на зручність та рішення щодо довгострокового проживання.
Оскільки Aldar зараз рекламує будинки в Al Ghadeer Gardens за ціною приблизно від 2 мільйонів дирхамів ОАЕ , цей проєкт займає інший ціновий сегмент, ніж багато преміальних острівних вілл-комплексів Абу-Дабі.
Це може розширити його потенційну базу покупців.
Проєкт може бути особливо актуальним для:
Таунхауси, вілли, сади, ігрові майданчики та запланована Британська школа роблять громаду сильно орієнтованою на сім'ю.
Люди, які працюють поблизу Dubai South, Expo City або міжнародного аеропорту Аль-Мактум, можуть вважати це місце особливо цікавим.
Домогосподарства з професійними або сімейними зобов'язаннями в обох еміратах можуть скористатися перевагами прикордонного розташування Аль-Гадір.
Перший етап привабив особливо високий відсоток покупців, які ніколи раніше не купували в Aldar.
Поєднання життя в таунхаусах, репутації забудовника та позиціонування в середньому сегменті ринку може зробити Al Ghadeer актуальним для покупців, які переїжджають з квартир у великі сімейні будинки.
Інвестори, які вірять у довгостроковий розвиток коридору Абу-Дабі-Дубай, можуть розглянути Al Ghadeer як альтернативу купівлі нерухомості в уже зрілих, дорожчих районах.
Покупцям корисно зрозуміти зв'язок між двома релізами.
| Функція | Фаза 1 | Фаза 2 |
|---|---|---|
| Розробник | Алдар | Алдар |
| Розташування | Аль-Гадір | Аль-Гадір |
| Будинки | 437 | 352 |
| Типи нерухомості | Вілли та таунхауси | Вілли та таунхауси |
| Статус | Розпродано | Поточний/Новий реліз |
| Продажі Фази 1 | 1 млрд дирхамів ОАЕ+ | — |
| Поточна початкова ціна | Розпродано | Від 2 млн дирхамів ОАЕ |
Фаза 2 принципово не змінює ідентичність садів Аль-Гадір.
Натомість, він розширює житлову концепцію, яка вже демонструвала значний попит під час свого першого випуску.
Незважаючи на сильні сторони проекту, інвесторам слід проводити звичайну перевірку due diligence.
Розташування Al Ghadeer особливо добре підходить для певних районів зайнятості, але покупцям, які працюють щодня в центрі Дубая або центрі Абу-Дабі, слід оцінити фактичний час у дорозі під час пікових заторів.
Покупцям нерухомості, що знаходиться поза планом, слід враховувати, чи відповідає очікуваний графік завершення будівництва їхнім інвестиційним або житловим планам.
Аль-Гадір продовжує розширюватися. Додаткова пропозиція житла може покращити загальну ситуацію в громаді, але також може створити конкуренцію між подібними об'єктами нерухомості.
Інвесторам слід оцінити ймовірний профіль орендарів та реальний попит на оренду, а не покладатися виключно на прогнозовану дохідність.
Завжди отримуйте актуальні оцінки плати за комунальні послуги та послуги з нерухомості, перш ніж розраховувати очікуваний чистий дохід від оренди.
Порівняйте Фазу 2 не лише з Фазою 1, але й з іншими таунхаусами та віллами, доступними в Південному Дубаї та Абу-Дабі.
Це забезпечує корисніший показник відносної вартості, ніж лише початкова ціна заголовка.
Найвагомішим аргументом на користь садів Аль-Гадір насправді є поєднання обох.
Його розташування забезпечує доступ до дедалі важливішого економічного коридору, а генеральний план явно спрямований на людей, які хочуть чогось відмінного від життя у місті з високою щільністю забудови.
Мешканці отримують таунхауси та вілли, озеленені території, сімейні зручності та майбутню школу, зберігаючи при цьому зв'язок з основними напрямками двох еміратів.
Такий баланс може виявитися особливо привабливим для сімей, чиї рішення щодо житла зумовлені як простором, так і зручністю поїздок на роботу .
Al Ghadeer Gardens Phase 2 від Aldar пропонує щось, чого немає в багатьох нових продуктах: чіткі докази попиту з попереднього етапу.
437 вілл та таунхаусів Фази 1 були розпродані та принесли понад 1 мільярд дирхамів ОАЕ , що спонукало Aldar пришвидшити свій наступний реліз.
У другому етапі тепер представлено 352 додаткові вілли та таунхауси , де Aldar рекламує будинки від 2 мільйонів дирхамів ОАЕ .
Але самі лише показники продажів не повинні визначати інвестиційне рішення.
Більш переконливою довгостроковою історією є місцезнаходження Аль-Гадира.
Розташування між Абу-Дабі та Дубаєм забезпечує доступ до Південного Дубая, Експо-Сіті Дубай, Міжнародного аеропорту Аль-Мактум, острова Яс та інших важливих місць для працевлаштування та покращення способу життя .
Поєднайте цю комунікаційну інфраструктуру з будинками сімейного типу, озелененими відкритими просторами, громадськими зручностями та запланованою Британською школою Аль-Гадір, і цей проєкт матиме чітко визначену пропозицію.
Для покупців, які розглядають можливість придбання таунхауса або вілли в цій частині ОАЕ, Al Ghadeer Gardens від Aldar заслуговує на порівняння.
Primo Capital може допомогти покупцям з поточними цінами на Al Ghadeer Gardens Phase 2, наявними квартирами, плануванням поверхів, графіками платежів та порівнянням інвестицій, перш ніж прийняти рішення про покупку.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 – це найновіший житловий проект Aldar в районі Al Ghadeer, Абу-Дабі. Він розширює сімейну спільноту після того, як перша черга була розпродана.
Проєкт розташований в районі Аль-Гадір, Абу-Дабі, поблизу кордону між Абу-Дабі та Дубаєм. Його розташування забезпечує доступ до напрямків в обох еміратах, включаючи Південний Дубай, Експо-Сіті Дубай, Міжнародний аеропорт Аль-Мактум та острів Яс.
Aldar зараз рекламує нові будинки в Al Ghadeer Gardens від 2 мільйонів дирхамів ОАЕ . Ціни залежать від типу нерухомості, розміру, розташування та наявності.
У комплексі пропонуються вілли та таунхауси. Житловий комплекс включає таунхауси з 2 та 3 спальнями та вілли з 4 спальнями.
Згідно з поточною інформацією про проєкт Aldar, останній реліз містить 352 житлові одиниці, що включають вілли та таунхауси.
Структура оплати, пов'язана з Al Ghadeer Gardens, становить 55/45 , включаючи 5% при бронюванні, 50% під час будівництва та 45% при передачі. Покупці повинні підтвердити точний графік, що застосовується до обраної ними нерухомості Фази 2, перед бронюванням.
Так. У травні 2026 року компанія Aldar оголосила, що всі 437 будинків з першого релізу Al Ghadeer Gardens були продані , що принесло понад 1 мільярд дирхамів ОАЕ.
Британську школу Аль-Гадір планують відкрити у 2030 навчальному році. Очікується, що школа за британською навчальною програмою, якою керує компанія Aldar Education, зможе прийняти понад 2800 учнів.
Цей житловий комплекс був спеціально розроблений для сімейного життя, з віллами та таунхаусами, озелененими територіями, басейнами, дитячими ігровими майданчиками, спортивними майданчиками, вулицями для пішоходів та запланованою школою.
Проект вирізняється забудовницьким профілем Aldar, високим попитом, продемонстрованим першим етапом будівництва, орієнтованим на сім'ї житлом та стратегічним розташуванням між Абу-Дабі та Дубаєм. Однак потенційним інвесторам слід самостійно оцінити ціну покупки, майбутню пропозицію, попит на оренду, плату за послуги та свій інвестиційний горизонт перед покупкою.
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
