Апартаменти проти вілл в ОАЕ: що є кращою інвестицією?

Ринок нерухомості Дубая пропонує найкращі можливості для інвесторів, оскільки існують різні варіанти на будь-який смак та бюджет. Більшість людей вагаються, чи вибирати між апартаментами та віллами в ОАЕ , і кожен тип має унікальні переваги. У той час як апартаменти в Дубаї пропонують привабливість високої орендної плати та міської зручності, вілли обіцяють ексклюзивність та простір. Отже, яка інвестиція є розумнішою? Давайте розглянемо це детальніше.

Що краще для отримання доходу від оренди: квартира чи вілла в ОАЕ?

Вілли та апартаменти в ОАЕ мають різну орендну дохідність. Дохідність оренди апартаментів зазвичай вища, ніж у вілл у більшості міст ОАЕ. Це головним чином тому, що:

• Вартість купівлі квартири також низька, а орендарі, особливо експати та фахівці, мають попит на квартири за високими цінами.

• Мешканці хочуть знати порівняння доходів від оренди в ОАЕ. У центрі Дубая, районі Дубай Марина , Бізнес-Бей та районі Джумейра Вілледж Серкл (JVC) зафіксовано хороший відсоток заповненості та стабільні тенденції короткострокової та довгострокової оренди.

• Квартири зі студією та 1 спальнею особливо успішні в оренді типу Airbnb.

Вважаючи квартиру чи віллу найкращою інвестицією в нерухомість в ОАЕ, вілли пропонують вищу орендну плату, але спочатку вартість занадто висока. Їх можуть орендувати сім'ї або керівники компаній, і вони можуть залишатися порожніми між орендарями довше.

Швидке порівняння:

Вартість обслуговування квартири проти вілли в ОАЕ

Технічне обслуговування – це ще один фактор, який ви можете не враховувати, розглядаючи нерухомість у Дубаї , але він може мати величезний вплив на вашу рентабельність інвестицій.

Витрати на обслуговування квартири:

• Зазвичай нижчий та більш передбачуваний.

• Охорона будівель та зручностей, вивезення сміття та зовнішнє обслуговування – це щорічна плата за обслуговування.

• Діапазон 15-30 дирхамів ОАЕ / кв. фут на рік, залежно від розташування та якості будівлі.

Витрати на обслуговування вілли:

• Більше та нестабільніше залежно від розміру, району та особистих зручностей.

• У деяких типах нерухомості в ОАЕ власники несуть відповідальність за догляд за садом, обслуговування кондиціонерів, фарбування зовнішніх стін будинку, сантехніку, чищення басейнів та боротьбу зі шкідниками.

• Діапазон: 7 000–20 000+ дирхамів ОАЕ на рік без урахування комунального збору.

Важливе зауваження: Інші вілли (наприклад, Arabian Ranches, The Villa) можуть мати комунальне обслуговування, але проживання в них залишається дорожчим, ніж у квартирах, оскільки забудована площа, пов'язана з віллами, обов'язково більша. Переваги та недоліки вілл проти квартир залежать від ваших уподобань, способу життя, бюджету та пріоритетів.

Найкращі райони для інвестицій у квартири в ОАЕ

Більшість людей хочуть знайти будинки на продаж по всій території ОАЕ . Апартаменти в Дубаї та Абу-Дабі все ще є популярними інвестиціями, а деякі привабливі регіони пропонують високу рентабельність інвестицій та довгостроковий прибуток. Ознайомтеся з варіантами нерухомості для інвесторів з ОАЕ нижче:

Найкращі місця в Дубаї:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – нерухомість в ОАЕ з високою рентабельністю інвестицій має доступну точку входу, високий попит на оренду та хорошу рентабельність інвестицій (~7-9%).

2. Бізнес-Бей – значне місце, дуже відоме серед професіоналів, зі зростанням капіталу.

3. Дубай Марина – легенда прибережного способу життя, стабільні запити короткострокових та довгострокових мешканців.

4. Центр Дубая — Якщо порівняти типи нерухомості в ОАЕ, то побачите розкішні райони з іменними будинками. Це принесе значний дохід з точки зору оренди; проте ціна для входу занадто висока.

5. Arjan & Al Furjan – Нові місця з низькими витратами та зростаючим інтересом інвесторів.
   
   

Найкращі місця в Абу-Дабі:

1. Острів Аль-Рім – тут є розкішні вежі з хорошими зручностями та привабливою базою орендарів. На острові Рім різниця між стилем життя вілли та квартири залежить від їхніх вимог.

2. Острів Саадіят – елітний інвестиційний район з культурним колоритом та інвестиціями, що підтримуються урядом.

3. Острів Яс – це швидкозростаюче суспільство поблизу місць відпочинку, що підходить для сімей та молодих фахівців.

Вілли в ОАЕ: право власності для експатів

В ОАЕ були створені великі території вільної власності, де іноземні інвестори можуть купувати та продавати нерухомість з правами на право власності.

Популярні райони вільного володіння для вілл:

У Дубаї:

• Арабські ранчо та арабські ранчо 2

• Пагорби ДАМАК та кисневий парк Акоя

• Вілла (Дубайленд)

• Маєток Дубай Хіллз

• Вілли на Пальмі Джумейра

• Джумейра-парк / Джумейра-Айлендс

В Абу-Дабі:

• Яс Ейкрз

• Острів Саадіят

• Вілли Аль-Риф

Переваги вілл у вільній власності:

• 100% власність з законним правом здачі в оренду або продажу.

• Великі райони, класифіковані як преміальні вілли, зазвичай мають ворота, приватні сади, басейн та розширені клубні будинки.

• Деякі проекти матимуть право на отримання золотих віз після досягнення мінімальної суми інвестицій (2 млн дирхамів ОАЕ+).

Заключні думки: Апартаменти проти вілл у Дубаї?

Вибір між апартаментами та віллами в ОАЕ залежить від ваших інвестиційних цілей:

• Квартири для людей, які шукають дохід від оренди, швидку окупність та ліквідність, – це найкращий варіант.

• Вілли ідеально підходять для розкішних портфелів, довгострокових інвестицій у спосіб життя та збереження капіталу.