Дубай – одне з тих розкішних місць, де хоче жити кожен. Він вражає не лише прекрасними краєвидами та заворожливими пляжами, але й приголомшливою архітектурою, яка створила чудовий горизонт із захопливих будівель. Тож ми можемо з гордістю сказати, що люди не лише з Близького Сходу, а й з усього світу користуються можливістю жити тут.
Перш ніж заглиблюватися в деталі, важливо зрозуміти, який район пропонує найкраще співвідношення ціни та якості, а який принесе найвищу віддачу від ваших інвестицій. Ось практичний посібник з урахуванням даних щодо найкращих районів Дубая для рентабельності інвестицій у 2025 році та того, як оцінити, яка спільнота відповідає вашому бюджету, толерантності до ризику та стратегії утримання.
Валовий дохід від оренди, також відомий як ROI, часто визначається як річна орендна плата ÷ ціна покупки. Більш проникливі платники контролюватимуть чистий дохід, віднімаючи періодичні витрати (плата за послуги, адміністрування, страхування, комунальні послуги у орендодавця, меблювання, агента/маркетинг, вакантність).
У Дубаї дохідність у преміум-класі зазвичай коливається від середнього до високого однозначного числа. Від верхнього до високого однозначного числа у доступній та середньоринковій нерухомості. Апартаменти, як правило, мають вищу валову дохідність, ніж вілли, оскільки ціни на вхід та плата за обслуговування (за квадратний фут) різняться між цими двома типами активів.
Стабільно низькі ціни, високий попит серед орендарів та швидка оренда роблять цю нерухомість постійним фаворитом серед тих, хто шукає дохідність. Звичайна валова дохідність становить високі однозначні числа. Інвестори, які готові забезпечити розумні можливості та підтримувати низький рівень простою, можуть підвищити чисту прибутковість до привабливих рівнів. Загальний діапазон рентабельності інвестицій (ROI) для всієї нерухомості в Інтернешнл-Сіті становить від 8% до 9%, що ставить його серед районів з високою рентабельністю інвестицій у Дубаї у 2025 році.
Точка зору інвестора: орієнтуйтеся на чисті, доглянуті групи з пішохідними торговельними площами; будьте готові інвестувати в косметичні покращення, щоб підвищити орендну плату без надмірного капіталізування.
JVC пропонує доступність, постійний розвиток та широку базу орендарів. У квартирах та таунхаусах дохідність, як правило, висока, а також хороший поглинання нових пропозицій. Двокімнатні та однокімнатні квартири в добре доглянутих вежах, найімовірніше, пропонують оптимальне співвідношення орендної плати та ціни. ROI для квартир у Jumeirah Village Circle (JVC) у Дубаї станом на середину 2025 року становить в середньому від 7,1% до 7,3%.
Точка зору інвестора: Будівлі з низькою платою за обслуговування, які успішно здані в оренду, матимуть вищий пріоритет. Кутові квартири пропонують краще освітлення та краєвиди, що забезпечує швидший доступ.
Квартири в Dubai Silicon Oasis користуються попитом завдяки технологічно передовому розташуванню та зручному плануванню поверхів. Історична статистика неодноразово показує, що студії та однокімнатні квартири демонструють сильне однозначне зростання, а однокімнатні квартири можуть бути дорожчими. Люди вважають цей район найкращим для купівлі орендної нерухомості. Очікується, що рентабельність інвестицій у квартиру в Dubai Silicon Oasis (DSO) у 2025 році становитиме близько 6%-8%.
Точка зору інвестора: проаналізуйте старіші та новіші вежі – трохи старіші, добре доглянуті будівлі можуть забезпечити чудову прибутковість у випадках, коли плата за обслуговування обмежена.
Дохідність за загальними цінами не така висока, як у районах з високою вартістю нерухомості, але ці райони можуть компенсувати це ліквідністю, меншою вакантністю (особливо в Марині) та потенціалом перепродажу. Інвестори з обмеженими можливостями, які повинні поєднувати дохід та довгострокову привабливість, можуть знайти однокімнатні квартири з найменшою площею. На початку-середині 2025 року Дубай Марина демонструє високу середню рентабельність інвестицій, причому одне джерело вказує на середній показник рентабельності інвестицій у квартири на рівні 8,4% у першому кварталі 2025 року.
Точка зору інвестора: Найкращі місця для інвестицій у Дубаї пропонують максимальну орендну придатність зі світлими інтер'єрами, частковим видом та меблюванням під ключ, що допомагає вам досягти найвищих орендних ставок та зменшити кількість вакантних приміщень.
Транспортне сполучення, розвиток аеропорту та спадщина виставки Expo 2020 у Дубаї приваблюють орендарів на південь. Ціни придбання є розумними порівняно з майбутнім прогнозом, а дохідність може залишатися високою, поки ви чекаєте можливого зростання. ROI Dubai South у 2025 році є регіоном з високим потенціалом для інвестицій у нерухомість, джерела вказують на потенційну річну прибутковість до 8%.
Точка зору інвестора: Перегляньте графік передачі об'єктів в оренду (нові поставки) та залишайтеся поблизу шкіл, парків та транспорту, щоб швидко знайти приміщення для оренди.
Рідкість у Дубаї: район, що забезпечує високий дохід від оренди та доступні ціни на ринку вілл/таунхаусів. Таунхауси з трьома спальнями та добре перевіреним плануванням можуть приносити вам дохід від оренди з певним рівнем впевненості. Найвища рентабельність інвестицій у таунхауси в Дубаї в районі Джумейра Віллідж (JVC) у 2025 році, за прогнозами, становитиме від 7,5% до 8%.
Для отримання додаткової інформації дивіться райони Дубая з найвищими показниками рентабельності інвестицій.
Точка зору інвестора: Шукайте більш сучасні кластери з громадськими басейнами/парками, а також потужними асоціаціями домовласників, і привабливість вулиці є важливою.
З більшим відривом від банку, але все ще з генеральним плануванням та зручностями, DH2 є привабливим для сімей з обмеженим бюджетом. Ціни покупки відносно низькі порівняно з площею, яку ви отримуєте, що дозволяє отримувати валовий дохід. Очікується, що рентабельність інвестицій (ROI) для таунхаусів у DAMAC Hills 2 становитиме від 6% до 8% річних.
Точка зору інвестора: Прагніть купувати житло з 3-4 спальнями та придатними для використання садами; обставте його скромними меблями, щоб пришвидшити вихід на ринок та забезпечити довготривалий оборот.
Елітні маєтки в Аль-Барарі з сильним лайфстайлом можуть забезпечити найкращу рентабельність інвестицій у Дубаї завдяки високому попиту з боку орендарів на елітному рівні. Між дорогою орендою можуть бути довші періоди вакантності, але продукт досить добре здається в оренду.
Точка зору інвестора: привабливість будинку має значення – ландшафтний дизайн, догляд за басейном та бездоганний інтер'єр допомагають підтримувати орендну плату та мінімізувати переговори.
Готово: Дохід починається одразу після закриття угоди. Ви можете підтвердити фактичну орендну плату, плату за обслуговування та експлуатаційні витрати будівлі перед покупкою.
Поза планом: План майбутніх платежів, потенційна ціна за ранньою ціною та статус новобудови. Однак, норма прибутковості дорівнює нулю до передачі, а ринкові умови на той час визначають початкову орендну плату. Залежно від ваших цілей, зазвичай привабливим є варіант «форвард» (грошовий потік сьогодні) або «готовий» (грошовий потік сьогодні плюс абсолютно нові акції).
Міжнародне місто, Дубайський кремнієвий оазис, частини Зеленої спільноти та JVC у вдало обраному місці все ще можна розглядати як хороші варіанти з точки зору дохідності квартир. Що стосується збалансованої дохідності та ліквідності, то Business Bay, Dubai Marina та Dubai South є варіантами, особливо за умови гарної покупки та презентації.
У селищі є таунхауси JVC, DAMAC Hills 2 і навіть елітні будинки, такі як Al Barari, які матимуть вагомий дохід у 2025 році завдяки правильному придбанню та управлінню. Будьте ретельним у виборі нерухомості, купуйте там, де орендар бажає зупинитися, і відстежуйте чистий дохід, а не загальний.
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
