Великі зміни: Дубай відкриває переобладнання для власників нерухомості на Sheikh Zayed Road та Al Jaddaf!

У знаковому рішенні, яке, ймовірно, змінить вигляд нерухомості, Дубай відкриває безкоштовну перебудову нерухомості для власників нерухомості вздовж дороги Шейх Заєд та Аль-Джаддаф. Цей крок означає, що власники приватної власності в цих стратегічних місцях тепер можуть перетворити свій статус власності на вільне володіння, надавши повне право власності на землю та майно. Земельний департамент Дубая (DLD) запустив нову ініціативу, спрямовану на підвищення привабливості місць на ринку Дубая для інвесторів на місцевому та глобальному рівнях.

Загальна кількість ділянок, які підходять для переобладнання за цією схемою, становить 457, з них 128 ділянок розташовані на Шейх Заєд Роуд (протягується від кільцевої розв’язки торгового центру до Дубайського каналу) і 329 в Аль-Джаддафі. Ця стратегічна зміна відповідає Дубайській стратегії нерухомості до 2033 року, яка спрямована на збільшення внеску сектору нерухомості емірату у ВВП, збільшення кількості будинків у власності та сприяння довгостроковому економічному зростанню.

Поштовх для інвесторів і землевласників

Галузеві аналітики назвали це рішення кардинальним. У безкоштовній власності інвестори та власники будуть повністю користуватися майном, на відміну від схеми оренди, яка надає їм права на 99 років. За словами земельного департаменту Дубая, це одна із значних переваг для землевласників, де вони заявили: «Ініціатива спрямована на суттєве підвищення вартості нерухомості, особливо для тих, хто обирає безкоштовне перетворення, прокладаючи шлях для майбутніх розробок і створюючи нову хвилю інвестицій на Sheikh Zayed Road та Al Jaddaf».

З тих пір, як Дубай відкрив безкоштовне перетворення для власників нерухомості, експерти вважають те ж саме, заявляючи, що ціни тут різко зростуть. Керівник брокерської компанії Novvi Properties Маріо Вольпі сказав: «Цей крок може означати початок широкого поширення вільної власності для немісцевих жителів у ключових місцях Дубая. Це величезний поштовх для тих, хто володіє ділянками в цих районах, оскільки ціни зростатимуть у міру зростання попиту».

Очікується, що ця ініціатива залучить як глобальних, так і регіональних інвесторів, що зміцнить репутацію Дубая як найкращого місця для інвестицій у нерухомість. Деклан Кінг, старший партнер у ValuStrat, зазначив: «Відкриття Sheikh Zayed Road і Al Jaddaf для вільного володіння є дуже прогресивним кроком, який, ймовірно, приверне великий інтерес покупців, особливо з огляду на пожвавлення ринку нерухомості Дубая».

Механіка перетворення

Власники нерухомості, які хочуть отримати вигоду від цієї ініціативи, можуть ініціювати процес через додаток Dubai REST, платформу, розроблену для зручності та прозорості. Кроки включають:

• Перевірка відповідності вимогам за допомогою програми Dubai REST.

• Подання заяви до ДЛД на оцінку та оцінку землі.

• Оплата комісії за конвертацію власності в Дубаї у розмірі 30% від оціночної вартості на основі загальної площі.

Після сплати комісії власнику буде видано право власності на майно Дубая. Плата за загальні місця та плата за послуги належатимуть до компетенції Регулюючого органу з питань нерухомості (RERA). Таким чином, перехід до нових основних економічних цілей Дубая буде плавним.

Інвесторів давно приваблює модель власності в Дубаї. Тепер інвестори можуть скористатися цією новою опцією для перетворення орендованих об’єктів у безкоштовне володіння, що дає їм додаткову гнучкість і безпеку. Експерти кажуть, що це також підштовхне попит на нерухомість у тих районах, що постраждали, що дозволить продавати цілі будівлі та окремі одиниці представникам усіх національностей.

Довгострокове бачення нерухомості в Дубаї

Ініціатива перетворення вільного володіння є частиною ширшого бачення Дубая подвоїти внесок сектора нерухомості у ВВП до 2033 року. Стратегія нерухомості Дубая до 2033 року встановлює амбітні цілі, зокрема підвищення ринкової вартості до 1 трильйона дирхамів ОАЕ та збільшення операцій з нерухомістю на 70%. Уможливлюючи безкоштовне перетворення, уряд робить кроки до досягнення цих цілей, гарантуючи, що Дубай залишається магнітом для глобальних інвесторів.

Включення першочергових районів, таких як нерухомість на вулиці Шейх Заїд Роуд і майно в Аль-Джаддаф, підкреслює увагу уряду до зон високого попиту з великим потенціалом розвитку. Марван Ахмед бін Галіта, генеральний директор земельного департаменту Дубая, підкреслив ширші наслідки: «Цей крок зміцнює позиції Дубая як глобального економічного центру, сприяючи зростанню нерухомості та забезпечуючи сталий розвиток міст».

Хоча подробиці щодо пов’язаних зборів і правил продовжують з’являтися, це оголошення вже викликало значний інтерес до перетворення нерухомості Al Jaddaf з боку інвесторів у всьому світі. Метью Грін, керівник відділу досліджень CBRE Mena, заявив: «Ця ініціатива, ймовірно, приверне підвищений інтерес інвесторів, особливо в таких районах, як Sheikh Zayed Road, які пропонують близькість до основних економічних центрів і генераторів попиту».

Фрігольд чи орендоване право власності: чому це важливо

Розуміння різниці між безкоштовним володінням майном Дубая та орендованим володінням є ключовим для оцінки впливу цієї ініціативи. Безкоштовна власність надає інвесторам повні права на землю та майно на невизначений термін, тоді як орендна власність обмежена встановленим періодом, як правило, 99 роками, після чого права повертаються до вільного власника.

Указ 2002 року про вільне володіння дозволив іноземцям володіти нерухомістю у визначених районах, і з того часу Дубай став світовим лідером з інвестицій у нерухомість. Цей останній крок щодо розширення можливостей вільного володіння ще більше зміцнює привабливість емірату.

Завдяки безкоштовній власності інвестори користуються такими перевагами, як більш високий прибуток від інвестицій, можливість довгострокового проживання та свобода продавати, здавати в оренду або змінювати свою власність. Згідно з дослідженнями, прибуток від безкоштовних інвестицій у нерухомість у Дубаї коливається в межах 7-10%, що робить його привабливим варіантом для тих, хто шукає стабільності та прибутковості. Оскільки Дубай відкриває безкоштовне перетворення нерухомості на Sheikh Zayed Road та Al Jaddaf, ця ініціатива є важливою віхою в розвитку подорож емірату нерухомістю. Маючи надійну стратегію та зростаючий глобальний інтерес, Дубай продовжує переглядати свій ландшафт нерухомості, встановлюючи нові орієнтири для зростання та інновацій.