Звіт про ринок нерухомості Дубая за 2025 рік

Звіт про ринок нерухомості Дубая за 2025 рік

Звіт про нерухомість Дубая за 2025 рік демонструє динамічний рік для ринку нерухомості. Згідно з офіційними даними, загальний обсяг продажів нерухомості у 2025 році вже перевищив 541,5 млрд дирхамів ОАЕ, перевищивши річний обсяг продажів у 522,1 млрд дирхамів ОАЕ у 2024 році. Район Джумейра Віллідж став провідним районом, де було здійснено 17 915 транзакцій, що робить його найактивнішою спільнотою як для покупців, так і для інвесторів. Житлова нерухомість домінувала на ринку, тоді як комерційні операції також показали помітне зростання, досягнувши 2,3 млрд дирхамів ОАЕ.

Міжнародні покупці продовжували відігравати ключову роль на ринку нерухомості Дубая. Інвестори з Індії, Великої Британії та Китаю були серед основних учасників, привносячи різноманітність та впевненість на ринок. Загалом, ринок нерухомості Дубая у 2025 році демонструє збалансований ринок, де як житловий, так і комерційний сектори зробили свій внесок у рік значного зростання.

Основні показники – Ринок нерухомості Дубая у 2025 році

Продаж нерухомості в Дубаї продовжив демонструвати високі показники у 2025 році, продовжуючи рекордну динаміку попереднього року. Ринок продемонстрував значне зростання як за вартістю, так і за обсягом, причому діяльність була розподілена на житловий, комерційний, позаплановий та вторинний сектори.

Ключові моменти:

• Загалом у 2025 році було зареєстровано 197 263 транзакції, що перевищує 180 900 угод у попередньому році.
• У середині 2025 року в Дубаї було зафіксовано рекордні продажі в розмірі 170,7 млрд дирхамів ОАЕ, що було підкріплено високим попитом на квартири, комерційні приміщення та проекти, що знаходяться на стадії будівництва.
• Комерційна нерухомість продовжила тенденцію до зростання, а вартість продажів у третьому кварталі 2025 року досягла 30,38 млрд дирхамів ОАЕ.
• До середини 2025 року обсяг операцій з нерухомістю в еміраті вже перевищив 431 мільярд дирхамів ОАЕ.
• Загальний сплеск операцій з нерухомістю був підтриманий постійним зростанням населення та сильним міжнародним інтересом.

Загальний обсяг продажів житлової та комерційної нерухомості в Дубаї у 2025 році

У нашому звіті про ринок нерухомості Дубая за 2025 рік було зафіксовано високі показники як у житловому, так і в комерційному сегментах. Протягом року загальна вартість продажів житлової нерухомості склала 541,5 млрд дирхамів ОАЕ, тоді як обсяг продажів комерційної нерухомості склав приблизно 15,5 млрд дирхамів ОАЕ, що відображає стійку довіру покупців до різних класів активів.

Загальний обсяг продажів житлової нерухомості в Дубаї у 2025 році

• 200 780 передач майна було зареєстровано між 1 січня та 31 грудня 2025 року, що свідчить про стабільну участь на ринку протягом року.
• Загальна вартість продажів житлової нерухомості склала 541,5 млрд дирхамів ОАЕ, що було зумовлено стабільним попитом на квартири, таунхауси та вілли.
• Обсяги житлового будівництва у першому півріччі 2025 року різко зросли у річному обчисленні, чому сприяли як кінцеві користувачі, так і інвестори.
• Вартість житлової нерухомості у першому півріччі 2025 року зросла приблизно на 36% порівняно з першим півріччям 2024 року, що свідчить про стабільне ціноутворення та здоровий рівень поглинання.
• Значну частку від загального обсягу становили будинки, що будуються на стадії будівництва, причому квартири лідирували завдяки гнучким планам оплати та попиту на оренду.

Загальний обсяг продажів комерційної нерухомості в Дубаї у 2025 році

• Загальний обсяг комерційних продажів протягом перших 11 місяців 2025 року склав приблизно 15,5 млрд дирхамів ОАЕ, що свідчить про високі річні показники.
• Комерційні продажі зросли приблизно на 78%, що відображає відновлення довіри до бізнес-активів та активів роздрібної торгівлі.
• Більшу частину вартості угод склала офісна нерухомість, далі йшли торговельні та змішані комерційні приміщення.
• Бізнес-Бей та вежі Джумейра Лейкс залишалися найактивнішими районами для комерційних операцій.
• Певні періоди демонстрували виняткову силу, лише у третьому кварталі 2025 року було зафіксовано близько 30,38 млрд дирхамів ОАЕ комерційних продажів.

Найпопулярніші райони з транзакціями – Звіт про нерухомість Дубая за 2025 рік

На ринку нерухомості Дубая у 2025 році певні райони Дубая залучили найбільшу активність покупців. Такі райони, як Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South та Dubai Residence Complex, зафіксували значні обсяги продажів та угод.

1. Коло селища Джумейра

Нерухомість на продаж у районі Джумейра Віллідж Серкл лідирувала на ринку у 2025 році, причому високі обсяги угод були зумовлені переважно квартирами.

Розподіл за типом нерухомості

2. Бізнес-Бей

Квартири на продаж у Бізнес-Бей продовжували приваблювати інвесторів. У цьому районі було зафіксовано значні угоди з високою вартістю.

Розподіл за типом нерухомості

3. Південний Дубай

Продаж нерухомості в Південному Дубаї демонстрував стабільне зростання у 2025 році, причому активність стимулювали як таунхауси, так і квартири. Вілли на продаж у Південному Дубаї призвели до меншої кількості угод, але з більшою вартістю.

Розподіл за типом нерухомості

4. Комплекс житлових будинків у Дубаї

Комплекс Dubai Residence залишався зосередженим на продажу квартир, при цьому таунхауси та вілли становили незначну частину угод.

Розподіл за типом нерухомості

Найкращі забудовники нерухомості Дубая 2025 року

У цьому звіті про ринок нерухомості Дубая за 2025 рік ми перерахували найкращих забудовників, які зробили свій внесок протягом року. Ці провідні забудовники нерухомості в Дубаї у 2025 році реалізували високоякісні житлові, комерційні та багатофункціональні проекти, які залучили місцевих та міжнародних покупців.

1. Властивості Emaar

Компанія Emaar Properties відома своїми розкішними проектами та масштабними житловими комплексами. Її портфоліо включає деякі з найвідоміших проєктів Дубая.

Ключові проекти:

• Бурдж-Халіфа і центр Дубая
• Дубай Молл та Дубайський оперний район
• Арабські ранчо та маєток Дубай-Гіллз

2. Власність Алдара

Компанія Aldar Properties розширила свою діяльність у Дубаї, пропонуючи житлові, торговельні та багатофункціональні об'єкти. Її проекти приваблюють інвесторів, які шукають преміальні варіанти.

Ключові проекти:

• Житлові та розважальні центри острова Яс
• Громади острова Саадіят
• Проекти розширення Дубая з місцевими партнерами

3. Nakheel Properties

Компанія Nakheel Properties відома масштабними забудовами набережної. Вона перетворила узбережжя Дубая, створивши штучні острови.

Ключові проекти:

• Пальма Джумейра
• Острови світу
• Острови Джумейра

4. Дамак Нерухомість

Damac Properties зосереджується на розкішних резиденціях та житлових комплексах, що відповідають особливостям стилю життя. Її проекти поєднують брендовані резиденції з зручностями для сімейного відпочинку.

Ключові проекти:

• Пагорби ДАМАК та лагуни ДАМАК
• Готель та резиденції Paramount Tower

5. Мераас

Meraas розробляє міські проекти, орієнтовані на стиль життя, що об'єднують житлові, торговельні та рекреаційні простори.

Ключові проекти:

• Прогулянка містом
• Острів Блувотерс
• Ла Мер

Найдорожча нерухомість, продана в Дубаї у 2025 році

Згідно з нашим звітом про нерухомість Дубая за 2025 рік, ринок елітної нерухомості Дубая продовжує бити рекорди завдяки продажам високої вартості за найбажанішими адресами міста. Серед найкращих угод були The Marble Palace в Emirates Hills, ділянка на Пальмі Джумейра та острівні громади, які встановили нові стандарти року.

1. Мармуровий палац, Емірейтс-Гіллз (продано за 425 мільйонів дирхамів ОАЕ)

Мармуровий палац в Емірейтс-Гіллз став одним з найдорожчих житлових об'єктів, проданих у 2025 році. Розташований у найпрестижнішому закритому житловому комплексі Дубая, будинок займає понад 70 000 квадратних футів землі з грандіозним архітектурним дизайном та преміальним оздобленням.

• Продано за 425 мільйонів дирхамів ОАЕ
• Великий маєток з преміальними розкішними елементами
• Розташований у районі Емірейтс-Гіллз, який часто називають «Беверлі-Гіллз Дубая»

2. Ділянка на Пальмі Джумейра (продано за 365 мільйонів дирхамів ОАЕ)

Одна з найцінніших земельних угод на Пальмі Джумейра у 2025 році стосувалася першокласної ділянки на березі моря. Цей рідкісний клаптик землі пропонує широкі краєвиди, прямий доступ до пляжу та можливості для ультра-розкішного будівництва.

• Продано за 365 мільйонів дирхамів ОАЕ
• Площа ділянки понад 100 000 кв. футів
• Безперешкодний вид на Перську затоку та Дубайську пристань

3. Вілла в Джумейра-Бей (продана за 330 мільйонів дирхамів ОАЕ)

Видатний продаж житлової нерухомості на острові Джумейра-Бей закрився на суму 330 мільйонів дирхамів ОАЕ, що робить її однією з найдорожчих вілл року. З вілли відкривається панорамний вид на воду та горизонт, а також вона пропонує розкішне проживання як у приміщенні, так і на відкритому повітрі. 

• Продано за 330 мільйонів дирхамів ОАЕ
• Пряме сполучення з материком через міст
• Високоякісний архітектурний дизайн та оздоблення

4. Вілла на березі моря, Пальма Джумейра (продано за 300 мільйонів дирхамів ОАЕ)

Ця вілла на березі моря, розташована на найексклюзивнішій частині острова Пальма Джумейра, увійшла до числа найбільш продаваних житлових об'єктів у 2025 році . Її дизайн поєднує сучасну архітектуру з курортним стилем життя та захопливими краєвидами на море. 

• Продано за 300 мільйонів дирхамів ОАЕ
• Прямий доступ до пляжу
• Безкінечний басейн з видом на море та преміальними зручностями

5. Пентхаус Bulgari Lighthouse, острів Джумейра-Бей (продано за 282 мільйони дирхамів ОАЕ)

На острові Джумейра-Бей розкішна резиденція бренду в Bulgari Lighthouse стала однією з найдорожчих пропозицій пентхаусів у регіоні. Її виділяє італійський дизайн та висококласні послуги.  

• Продано за 282 мільйони дирхамів ОАЕ
• Пентхаус на весь поверх з видом на море та горизонт
• Ексклюзивні зручності, включаючи приватний басейн та послуги консьєржа  

Найбільші національності, які інвестували в нерухомість Дубая у 2025 році

Іноземні інвестори продовжували домінувати на ринку нерухомості Дубая у 2025 році, складаючи понад 40% від загальної кількості житлової нерухомості. Покупці з Індії, Великої Британії, Китаю, Саудівської Аравії та Росії лідирували, що призвело до високого попиту на розкішні вілли, апартаменти та забудови, що знаходяться на стадії будівництва.

1. Індія

Індійські інвестори залишалися найбільшою групою іноземних покупців, представляючи близько 22% ринку у 2025 році. Культурні зв'язки, близькість та сприятлива податкова політика ОАЕ роблять Дубай бажаним вибором.

• Середня інвестиція: 1,5–2,5 млн дирхамів ОАЕ
• Популярні типи нерухомості: апартаменти з 1–2 спальнями в районі Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Мотивація: Дохід від оренди та приріст капіталу
• Стимули «Золота віза» заохочували довгострокове володіння

2. Велика Британія

Британські інвестори зробили приблизно 17% іноземних покупок. Їх приваблює розкішний спосіб життя в Дубаї, нерухомість на березі моря та приваблива орендна дохідність.

• Середня інвестиція: 3,5–8 млн дирхамів ОАЕ
• Популярні типи нерухомості: вілли, брендовані резиденції, апартаменти на березі моря
• Мотивація: спосіб життя, захист багатства, дохід від оренди
• Гнучкі плани оплати роблять елітне житло доступним

3. Саудівська Аравія

Громадяни Саудівської Аравії становили близько 11% іноземних покупців у 2025 році, зосереджуючись на елітних забудовах та престижних районах. Їхні інвестиції поєднують уподобання щодо способу життя з диверсифікацією портфеля.

• Середні інвестиції: 4–10 млн дирхамів ОАЕ
• Популярні типи нерухомості: вілли для відпочинку, пентхауси
• Мотивація: спосіб життя, друге житло, високоякісні зручності
• Забудовники, такі як Danube Properties, популярні серед покупців

4. Росія

Російські інвестори становили приблизно 9% іноземних покупців нерухомості, і вони все частіше розглядають Дубай як безпечну гавань для капіталу. Вони віддають перевагу елітним квартирам та віллам у розкішних житлових комплексах.

• Середні інвестиції: 3–7 млн дирхамів ОАЕ
• Популярні типи нерухомості: розкішні апартаменти та вілли
• Мотивація: Збереження капіталу та переваги для способу життя
• Стабільний попит у висококласному сегменті

5. Китай

Китайські покупці становили близько 14% іноземних інвесторів у 2025 році, що було зумовлено зростанням економічної співпраці та стимулами для довгострокового проживання.

• Середні інвестиції: 3–7 млн дирхамів ОАЕ
• Популярні типи нерухомості: елітні квартири на стадії планування
• Мотивація: Зростання капіталу, безпека «Золотої візи» та право на проживання
• Ініціатива «Один пояс, один шлях» зміцнила зв'язки між ОАЕ та Китаєм у сфері нерухомості

Найкращі типи нерухомості на продаж у Дубаї у 2025 році

Згідно з нашим звітом про нерухомість у Дубаї за 2025 рік, квартири продовжували бути рушійною силою обсягу ринку, тоді як вілли лідирували за загальною вартістю продажів завдяки вищим цінам. Таунхауси користувалися стабільним попитом з боку кінцевих користувачів та сімей.

Тип нерухомості – ефективність продажів (2025)

Квартири на продаж у Дубаї склали найбільшу частку угод завдяки високому попиту у 2025 році. Вілли зафіксували найвищі середні ціни та ціну за квадратний фут, а таунхауси залишалися варіантом середнього рівня зі збалансованим співвідношенням ціни та площі.

Показники продажів за кількістю спалень (2025)

Квартири з 1-2 спальнями призвели до загальної вартості завдяки поєднанню обсягу та ціни. Більші будинки зареєстрували менше угод, але середні ціни вищі, що демонструє стабільний попит у сегменті класу люкс.

Найкращі райони, що розвиваються, в Дубаї у 2025 році з максимальною прибутковістю

У 2025 році інтерес покупців у Дубаї змістився в бік місць, які поєднують у собі переваги розташування, попит на оренду та стабільне зростання цін. Ці райони, що розвиваються, виділялися завдяки стабільним транзакціям, високій заповнюваності та явній привабливості для кінцевих користувачів.

1. Бізнес-Бей

Нерухомість на продаж у Бізнес-Бей продовжила зміцнювати свої позиції як зона з високою активністю як для житла, так і для офісів. Активність у житловій нерухомості, як і раніше, була зумовлена професіоналами та короткостроковими орендарями. Запуск нових проектів у 2025 році збільшив пропозицію, не уповільнивши поглинання.

• Середня прибутковість оренди залишалася близько 6–7%
• Високий попит на квартири з обслуговуванням та офіси класу А
• Прямий доступ до центру міста, Дубайського каналу та дороги шейха Заїда
• Поточні нові запуски підтримують довгострокову вартість утримання

2. Житловий комплекс Дубай Хіллз

Продаж нерухомості в районі Dubai Hills Estate набрав обертів, оскільки все більше покупців переходять до більших будинків за межами щільних міських зон. Продажі вілл і таунхаусів залишалися активними через обмежену пропозицію та стабільний попит кінцевих споживачів. Квартири також добре продавалися поблизу торгових зон та зон з видом на парки.

• Вілли, таунхауси та малоповерхові квартири з видом на поле для гольфу
• Наявність торгового центру Dubai Hills Mall та найкращих шкіл
• Стабільне зростання цін, підтримане сімейним попитом
• Таунхауси демонстрували високий інтерес до оренди та перепродажу

3. Житловий комплекс Джумейра Вілледж Серкл (JVC)

JVC залишалася одним із найактивніших районів, що розвиваються, за кількістю транзакцій у 2025 році. Менші розміри квартир та зростання громадських зручностей сприяли збереженню високої заповнюваності. Інвестори зосереджувалися на проектах з ефективним плануванням та поблизу торгових кластерів.

• Дохідність від оренди сягала 8% у вибраних проектах
• Ціни на вхід починалися від 700 000 дирхамів ОАЕ.
• Розширення торгових та повсякденних об'єктів
• Високий попит орендарів на студії та однокімнатні квартири

4. Центр Дубая

Центр Дубая зберіг свою привабливість як зона з низьким рівнем ризику та високою ліквідністю. Розкішні апартаменти на продаж у центрі Дубая продовжують приваблювати довгострокових інвесторів, які цінують стабільність цін понад швидкий короткостроковий прибуток. Короткострокова оренда залишалася основним фактором прибутковості.

• Висока ліквідність перепродажу та попит на оренду
• Високий рівень короткострокової оренди, зумовлений туризмом
• Близький доступ до Бурдж-Халіфа, торгового центру Dubai Mall та Дубайської опери
• Стабільна цінова стабільність у преміальних вежах

5. Гавань Дубай-Крік

Нерухомість на продаж у районі Дубай-Крік-Харбор стала пріоритетним вибором на набережній у 2025 році. Її розташування між центром міста та аеропортом сприяло як орендному, так і кінцевому попиту. Квартири з видом на затоку продемонстрували краще поглинання та ціни.

• Гнучкі плани оплати поза планом та після передачі
• Набережна з відкритим краєвидом на горизонт
• Легкий доступ до центру міста та аеропорту DXB
• Середня дохідність від оренди залишалася вище 6–7%

Висновок

Звіт про ринок нерухомості Дубая за 2025 рік відображає рік сильного та збалансованого зростання в секторі нерухомості. Зі загальним обсягом понад 200 780 угод, продажі житлової нерухомості досягли 541,5 млрд дирхамів ОАЕ, тоді як вартість комерційної нерухомості додала приблизно 15,5 млрд дирхамів ОАЕ.

Такі райони, як Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai та Dubai Hills Estate, були лідерами ринкової активності, що підтримувалося стабільним попитом на квартири, вілли та таунхауси. 1- та 2-кімнатні квартири домінували за обсягами угод, тоді як елітні будинки встановлювали нові цінові орієнтири. Загалом, 2025 рік завершився впевнено для ринку нерухомості Дубая, завдяки довірі світових інвесторів та стабільній ринковій динаміці.

Якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість Дубая, зверніться до Primo Capital сьогодні . Ми можемо надати вам чітку інформацію про ефективність району, ціни, типи квартир та майбутні передачі. Давайте розпочнемо вашу подорож з нерухомістю зараз.