Звіт про ринок нерухомості Дубая за серпень 2025 року

Звіт про ринок нерухомості Дубая за серпень 2025 року відзначає ще один рекордний місяць за обсягом угод з нерухомістю. Загальний обсяг продажів на ринку досяг майже 51,49 млрд дирхамів ОАЕ. Квартири залишалися найсильнішим сегментом, зафіксувавши зростання на 29,2% порівняно з серпнем 2024 року, з понад 15 900 угодами на суму 30,2 млрд дирхамів ОАЕ. Ці цифри відображають неоднозначну динаміку ринку нерухомості Дубая у 2025 році , де квартири очолили темпи зростання, тоді як вілли сповільнилися.

Основні події ринку серпня 2025 року

• Орендна плата за квартири в середньому становила 85 000 дирхамів ОАЕ на рік, що на 6,3% більше, ніж у серпні 2024 року.
• Орендна плата за вілли досягла 190 000 дирхамів ОАЕ на рік, що на 8,6% більше, ніж минулого року.
• Орендна плата за комерційну нерухомість також значно зросла, склавши в середньому 62 900 дирхамів ОАЕ, що на 6,6% більше, ніж минулого року.
• Вартість комерційної нерухомості також зросла на 20,4%, здійснивши 442 продажі на суму 1,2 млрд дирхамів ОАЕ.
• Продажі земельних ділянок зросли на 7,4%, склавши 392 угоди на суму 8,9 млрд дирхамів ОАЕ.
• Однак, продажі вілл скоротилися на 38,1%, а 1 944 одиниці продажів склали 10,9 млрд дирхамів ОАЕ.

Найкращі забудовники нерухомості Дубая з найвищими продажами (AED) у 2025 році

1. Властивості Emaar

Emaar є найбільшим і найвідомішим забудовником нерухомості Дубая, відомим завдяки таким визначним пам'яткам, як Бурдж-Халіфа та торговий центр Dubai Mall. Тільки за першу половину 2025 року обсяг продажів нерухомості зріс на 46%, досягнувши приблизно 46 мільярдів дирхамів ОАЕ, тоді як портфель доходів зріс на 62% до 146,3 мільярда дирхамів ОАЕ. Чистий прибуток також зріс на 33%, досягнувши 7,08 мільярда дирхамів ОАЕ, що свідчить про високий попит і стабільні фінансові показники.  

2. Дамак Нерухомість

Заснована у 2002 році, компанія Damac Properties стала одним із найвідоміших забудовників елітної нерухомості в ОАЕ, відомим своїми висококласними житловими, комерційними та розважальними проектами. Компанія реалізувала понад 45 000 будинків та має понад 30 000 квартир у стадії планування та забудови. Damac широко відома завдяки співпраці з такими світовими брендами, як Cavalli, de GRISOGONO та Versace, що сформувало деякі з найстильніших адрес Дубая.

3. Собха Ріелті

Sobha Realty продовжує зміцнювати свої позиції в ОАЕ, розширюючись за межі Дубая в Абу-Дабі та Умм-ель-Кайвайн. Станом на середину 2025 року компанія завершила 63 проекти, зафіксувала продажі на суму 16,47 млрд дирхамів ОАЕ та здійснила 6649 угод, що робить її одним з найкращих приватних забудовників за показниками ефективності.  

4. Нахіль

Компанія Nakheel широко відома своїми комплексами з генеральним плануванням, такими як Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle та Dubai Islands. Як стратегічний генеральний забудовник, вона ввела в експлуатацію понад 45 000 житлових одиниць, побудувала понад 21 мільйон квадратних футів комерційних площ і підтримує в розробці понад 21 000 додаткових одиниць.

5. Мераас

Meraas Properties продовжує формувати привабливість Дубая за допомогою яскравих локацій для сучасного життя, зокрема Bluewaters, City Walk та La Mer. Хоча точні дані про продажі за 2025 рік недоступні в авторитетних джерелах, забудовник відомий цими культовими проектами, що базуються на враженнях та визначають сучасне міське життя.  

6. Бінгатті

Binghatti залишила свій слід завдяки сміливим брендованим житловим вежам, включаючи Bugatti Residences, Jacob & Co Residences та Mercedes-Benz Places. У серпні 2025 року вона запустила сукук на 500 мільйонів доларів США, який викликав значний інтерес інвесторів, а підписки досягли 2,5 мільярда доларів США.

7. Власність Алдара

Хоча Aldar є важливим гравцем, особливо в секторі нерухомості Абу-Дабі, конкретні дані за початок 2025 року не були оприлюднені в загальнодоступних авторитетних джерелах. Однак забудовник продовжує реалізовувати масштабні проекти змішаного використання, які значною мірою впливають на ландшафт регіону.

8. Омнійят

Omniyat отримує визнання завдяки розкішній нерухомості по всьому Дубаю, але наразі достовірні дані або підтверджена статистика за початок 2025 року з провідних джерел недоступні.

9. Розвиток охорони здоров'я та охорони здоров'я

H&H Development визнана активним забудовником у Дубаї, але авторитетна та оновлена інформація за початок 2025 року відсутня у публічному доступі у шанованих джерелах.

10. «Дунайська нерухомість»

Danube Properties зосереджується на доступній розкоші в сегменті середнього рівня доходу Дубая. У 2025 році компанія представила два великі проекти: Diamondz (вартістю 2,4 млрд дирхамів ОАЕ) в JLT та Sparklz, дебют якого відбувся на IPS 2025. Компанія також стала відомою своїм популярним планом платежів під 1%, що допомагає зробити володіння житлом більш доступним.  

Відомі райони Дубая з високою кількістю транзакцій – серпень 2025 року

1. Бізнес-Бей

Бізнес-Бей продовжував приваблювати покупців високою активністю на ринку студій та однокімнатних квартир.

Продажі за спальнями (серпень 2025 р.)

Тип нерухомості Продаж

2. Коло селища Джумейра

JVC продемонструвала високий попит на однокімнатні квартири, що підтверджувалося доступними цінами за квадратний фут.

Продажі за спальнями (серпень 2025 р.)

Тип нерухомості Продаж

3. Дамак Ріверсайд

У районі Дамак-Ріверсайд спостерігався здоровий рух, переважно в однокімнатних квартирах.

Продажі за спальнями (серпень 2025 р.)

Тип нерухомості Продаж

4. Дубайський науковий парк (DuBiotech)

У Науковому парку Дубая зберігся попит на студії та однокімнатні квартири.

Продажі за спальнями (серпень 2025 р.)

Тип нерухомості Продаж

5. Комплекс житлових будинків у Дубаї

Комплекс Dubai Residence здобув популярність завдяки доступній ціні та компактним апартаментам.

Продажі за спальнями (серпень 2025 р.)

Тип нерухомості Продаж

Висновок

Звіт про ринок нерухомості Дубая за серпень 2025 року відображає стабільне зростання, причому лідирують квартири та комерційна нерухомість, тоді як продажі вілл сповільнилися. Вартість оренди продовжила тенденцію до зростання, що свідчить про високий попит у всіх сегментах. Завдяки провідним забудовникам, які реєструють продажі на мільярди дирхамів, та високій кількості транзакцій у престижних районах, ринок нерухомості Дубая залишається одним із найсильніших у регіоні.