Уявіть, що ви стоїте на балконі з видом на сліпучий горизонт Дубая , де сучасні вежі поєднуються з шармом пустелі. Ринок нерухомості міста такий же яскравий, як і його краєвиди, а тенденції ринку нерухомості Дубая 2025 року сплітають історію зростання, інновацій та можливостей. Незалежно від того, чи ви покупець-початківець, чи досвідчений інвестор, цей динамічний ринок запрошує вас дослідити його розкішне, стале та перспективне майбутнє. Давайте розкриємо розділи, що формують шлях розвитку нерухомості Дубая.
Ринок нерухомості Дубая – це жвавий гобелен, сповнений можливостей. У 2024 році в місті було зареєстровано 226 000 транзакцій на суму 761 мільярд дирхамів ОАЕ, що на 36% більше, ніж у попередньому році. Цей імпульс продовжиться і у 2025 році, завдяки наближенню населення до 4 мільйонів і таким політикам, як «Золоті візи» та нульовий податок на майно. Тенденції ринку нерухомості Дубая підкреслюють зосередженість на сталому розвитку та розумних технологіях, при цьому екологічно чисті громади, такі як Dubai Sustainable City, набувають все більшого значення. Покупці шукають нерухомість із системою безпеки на базі штучного інтелекту та будинками з підтримкою Інтернету речей, поєднуючи розкіш з інноваціями.
Сегмент розкішних об'єктів яскраво сяє. Такі райони, як Пальма Джумейра та центр Дубая, залишаються високопопитними, зі значним зростанням цін, зумовленим заможними покупцями. У 2024 році було здійснено 948 угод щодо нерухомості вартістю 15 мільйонів дирхамів ОАЕ або більше. Тим часом, житло середнього та доступного класу в таких районах, як Dubai Sports City та Jumeirah Village Circle, пропонує середню орендну дохідність 7%, що приваблює різноманітних інвесторів. Готові зануритися в це? Перегляньте найновіші об'єкти нерухомості на продаж у Дубаї , щоб знайти ідеальну пропозицію.
Повернімося у 2014 рік, коли ринок нерухомості Дубая вирував від хвилювання перед виставкою Expo 2020. Середні ціни становили 956 дирхамів ОАЕ за квадратний фут, а інвестиції склали 109 мільярдів дирхамів ОАЕ. До 2024 року середня ціна за квадратний фут зросла до 1524 дирхамів ОАЕ, що на 51,9% більше, ніж за десятиліття. Ціни на нерухомість у Дубаї за останні 10 років відображають стійкість, з падінням з 2016 по 2019 рік через надлишок пропозиції, а потім швидке відновлення після COVID, особливо на елітну нерухомість. У 2021 році продажі досягли 151,07 мільярда дирхамів ОАЕ, а до 2024 року ціни на вілли значно зросли, причому лідерами були такі провідні житлові комплекси, як Jumeirah Islands та Palm Jumeirah.
Це зростання демонструє незмінну привабливість Дубая. Інвестори з Індії, Великої Британії та Росії вклали мільярди, яких приваблюють висока прибутковість та безподаткове середовище. Останнє десятиліття доводить здатність Дубая процвітати, незважаючи на глобальні виклики, що робить його маяком для довгострокових прибутків.
Забігаючи наперед, ринок нерухомості Дубая на 2026 рік поєднує амбіції зі стабільністю. Експерти прогнозують стабільне зростання цін на 5-8% у 2025 році, хоча значний приплив нових квартир, потенційно десятки тисяч щорічно, може пом'якшити це зростання. Прогноз ринку нерухомості Дубая на 2026 рік передбачає стабілізацію, оскільки пропозиція відповідає попиту, особливо в сегментах середнього цінового сегмента. Однак такі престижні райони, як Пальма Джумейра та Емірейтс Хіллз, ймовірно, збережуть свою привабливість завдяки ексклюзивності.
Fitch Ratings попереджає про потенційну корекцію цін на 10-15% наприкінці 2025 або 2026 року через збільшення пропозиції, але економічна сила Дубая, прогнозоване зростання ВВП на 4,5% у 2025 році та 5,5% у 2026 році, повинні пом'якшити будь-який вплив. Райони, що розвиваються, такі як Південний Дубай та Місто Мохаммеда бін Рашида, пропонують сучасну інфраструктуру за конкурентними цінами, створюючи можливості для досвідчених інвесторів.
У липні 2025 року ціни на вілли досягли 5,2 млн дирхамів ОАЕ, що на 32,2% більше, ніж у попередньому році, завдяки попиту на елітні житлові комплекси, такі як DAMAC Islands, які були продані на 10 млрд дирхамів ОАЕ лише за 10 годин. Однак, вартість квартир дещо впала до 1,3 млн дирхамів ОАЕ, що відображає інтерес до бюджетних районів, таких як Аль-Фурджан та Арджан. Ринок житла Дубая у 2025 році розповідає історію контрастів: розкішна нерухомість стрімко зростає, тоді як доступні варіанти обслуговують іноземців.
Комерційна нерухомість додає ще один рівень. Офісні приміщення в DIFC та Business Bay демонстрували низький рівень вакантності та значне зростання орендної плати, зумовлене попитом на преміальні локації. Сталий розвиток також є ключовим, оскільки очікується, що до 2025 року 35% угод будуть пов'язані з екологічною нерухомістю. Незалежно від того, чи придивляєтеся ви до вілли на березі моря, чи до затишної квартири
Кожна історія має свої труднощі. Значна пропозиція нових квартир у 2025 та 2026 роках може призвести до надлишку, що потенційно стабілізує ціни в деяких сегментах. Інвесторам також доведеться враховувати такі витрати, як плата за послуги, плата за обслуговування та 4% реєстраційний збір. Однак, чарівність Дубая, безподаткове володіння, висока орендна плата та процвітаючий туристичний сектор з 18,7 мільйонами відвідувачів у 2024 році, затьмарюють ці перешкоди. Стратегічне розташування міста та сприятлива для інвесторів політика, така як пом'якшені візові правила, роблять його глобальним магнітом.
Для покупців партнерство з ліцензованим агентом є надзвичайно важливим. Перевірте їхні повноваження в Земельному департаменті Дубая (DLD) та RERA, щоб забезпечити їхню експертизу. За умови ретельного планування ринок житла Дубая у 2025 році пропонує несподіваний поворот можливостей для тих, хто готовий інвестувати.
Коли сонце сідає над культовим горизонтом Дубая, тенденції ринку нерухомості Дубая за 2025 рік показують місто, що пульсує потенціалом. Від розкішних вілл до екологічно чистих громад, ринок задовольняє будь-які амбіції. Зі стабільним зростанням цін, новими забудовами та процвітаючою економікою, зараз саме час створити власну історію.
Property Advisor
Мехрган Пейванді — кваліфікований консультант з питань нерухомості з понад трирічним досвідом роботи з клієнтами в дина...
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
