Звіт про нерухомість Дубая за перше півріччя 2025 року: JVC лідирує з рекордними угодами – повний аналіз ринку

Ринок нерухомості Дубая у першій половині 2025 року демонстрував високу активність у всіх основних секторах, продовжуючи тенденцію попереднього року. Цей період характеризувався зростанням продажів, високим попитом на нерухомість поза планом та стабільним зростанням цін на вілли. Ринок розвивався за рахунок інвесторів та кінцевих користувачів, причому все більше мешканців розглядали варіанти довгострокового володіння житлом. Дані за перший та другий квартали підтверджують , що сектор нерухомості Дубая залишається одним із найсильніших у регіоні.

Основні моменти ринку нерухомості Дубая за першу половину 2025 року

• Обсяг продажів: 45 485 транзакцій (-9,4% у квартальному вираженні, +22,8% у річному вираженні)

• Вартість продажів: 142,7 млрд дирхамів ОАЕ (-3% у квартальному вираженні, +30,3% у річному вираженні)

• Ціна за кв. фут: 1 563 дирхами ОАЕ (+0,3% у квартальному вираженні, +4,4% у річному вираженні)

• У травні було зафіксовано 18 693 продажі, що на 6% більше, ніж у травні 2024 року.

• Вартість продажів досягла 66,8 млрд дирхамів ОАЕ, що на 43,9% більше, ніж у попередньому році.

• Середня ціна за квадратний фут зросла до 1604 дирхамів ОАЕ, що на 2,7% більше, ніж у попередньому році.

• Ціни на вілли: середня ціна становить 3,4 мільйона дирхамів ОАЕ, що на 12,1% більше

• Ціни на квартири: Незначне падіння до 1,3 млн дирхамів ОАЕ (-1,5%)

• Ділянки: в середньому 8,3 млн дирхамів ОАЕ (+27,7%)

• Комерційна нерухомість: середня ціна 1,7 млн дирхамів ОАЕ (+16,1%)

• Орендна плата за квартири: 80 000 дирхамів ОАЕ/рік (+6,7%)

• Оренда вілли: 190 000 дирхамів ОАЕ/рік (+15,2%)

• Комерційна орендна плата: 20 000 дирхамів ОАЕ/рік (-80,7%)

• Транзакції поза планом: 14 008, на загальну суму 29,7 млрд дирхамів ОАЕ

• Угоди з перепродажу: 3 505 одиниць на загальну суму 20,9 млрд дирхамів ОАЕ

• Іпотечні угоди: 4 668, що на 26,4% більше, ніж у травні 2024 року

Ринок нерухомості Дубая у першій половині 2025 року демонструє чітку перевагу проектам поза планом. Тільки у квітні загальна вартість транзакцій досягла 62,1 млрд дирхамів ОАЕ. Угоди поза планом склали 34,2 млрд дирхамів ОАЕ, що на 124% більше, ніж у квітні 2024 року. Перепродажі також зросли, принісши 28 млрд дирхамів ОАЕ.

Такі локації, що розвиваються, як JVC, Business Bay та Dubai Production City, продовжували користуватися високим попитом. На такі розкішні центри, як Palm Jebel Ali та The Oasis, припадало понад 30% вартості продажів у квітні, що свідчить про значний інтерес до преміальних забудов.

Найефективніші райони Дубая у першій половині 2025 року

Джумейра Вілледж Серкл (JVC)

• 16 749 транзакцій на загальну суму 16,92 млрд дирхамів ОАЕ

• 16 325 проданих квартир; студії та квартири з однією спальнею користуються великим попитом

• Середня ціна студії: 621 701 дирхамів ОАЕ

• Таунхауси: продано 340 одиниць, середня ціна 3,06 млн дирхамів ОАЕ

• Вілли: 84 продажі, середня ціна 3,48 млн дирхамів ОАЕ

Бізнес-Бей

• 10 189 транзакцій на суму 23,32 млрд дирхамів ОАЕ

• У цьому районі переважали квартири, середня ціна: 2,28 млн дирхамів ОАЕ

• Студії: ~1,14 млн дирхамів ОАЕ; 1-кімнатні: ~1,76 млн дирхамів ОАЕ

• 5-кімнатні квартири: середня ціна 64,55 млн дирхамів ОАЕ

• Вартість 4-кімнатних розкішних апартаментів досягла 11,87 мільйона дирхамів ОАЕ.

Маєток Дубай Хіллз

• 7 081 загальний обсяг продажів на суму 22,28 млрд дирхамів ОАЕ

• Квартири: 6 557 угод, середня ціна 2,3 млн дирхамів ОАЕ

• Вілли: продано 322 одиниці на загальну суму 6,12 млрд дирхамів ОАЕ

• Великі вілли (6-7 спальних місць): від 30,75 млн. до 172,5 млн. дирхамів ОАЕ

Місто Мохаммеда бін Рашида (місто MBR)

• 6 552 транзакції на суму 18,41 млрд дирхамів ОАЕ

• 5 589 угод про квартири із середньою ціною студії 664 636 дирхамів ОАЕ

• Вілли: 597 продажів, середня ціна 18,12 млн дирхамів ОАЕ

• Середня вартість вілл із 6 спальнями становила 36,25 мільйона дирхамів ОАЕ.

Південний Дубай

• У третьому кварталі 2024 року було зареєстровано 2910 транзакцій на суму 8,25 млрд дирхамів ОАЕ

• Квартири: 1560 угод на загальну суму 4,75 млрд дирхамів ОАЕ

• Вілли: продано 1250 одиниць, середньою вартістю 2,24 млн дирхамів ОАЕ

• У цьому районі також є комерційні та промислові об'єкти, що сприяє його попиту.

Ринок нерухомості Дубая, перша половина: 2024 проти 2025 року

Висновок

Ринок нерухомості Дубая у першій половині 2025 року відображає стабільний зсув у бік масштабніших забудов та підвищення довіри покупців. Зростання інвестицій у незавершені проекти , сильний сегмент вілл та активний ринок перепродажу свідчать про те, що в центрі уваги знаходяться як короткострокові прибутки, так і довгострокове володіння. Від доступних студій у JVC до елітних вілл у Dubai Hills Estate, покупці мали широкий вибір нерухомості для придбання в Дубаї.