Продажі нерухомості в Дубаї досягли безпрецедентних 13,9 мільярдів доларів у лютому 2025 року, що зросло на 40%

Ринок нерухомості Дубая знову продемонстрував свою стійкість і динамізм, досягнувши рекордної віхи в лютому 2025 року. У місті було продано нерухомість на загальну суму 51,1 мільярда дирхамів ОАЕ (приблизно 13,9 мільярда доларів США), що на 40% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Таке значне зростання підкреслює незмінну привабливість Дубая як глобального центру інвестицій у нерухомість, що приваблює як місцевих, так і міжнародних інвесторів. Зростання кількості транзакцій відображає стратегічні ініціативи міста, надійні економічні основи та його статус безпечної гавані для інвесторів серед глобальної невизначеності.

Фактори, що спричиняють сплеск ринку нерухомості в Дубаї

Кілька ключових факторів сприяли цьому безпрецедентному зростанню ринку нерухомості Дубая:

1. Економічна стійкість і зростання населення

Економіка Дубая продемонструвала надзвичайну стійкість із прогнозованим темпом зростання 4,5% у 2025 році. Ця економічна стабільність у поєднанні зі збільшенням населення на 5% підвищила попит на житлову нерухомість, зокрема на будинки в Дубаї.

Приплив експатріантів і професіоналів, які шукають можливості в місті, призвів до підвищеного інтересу як до продажу, так і до оренди.

2. Політика, сприятлива для інвесторів, і розвиток інфраструктури

Проактивний підхід уряду до реалізації політики, сприятливої для інвесторів, і інвестування в інфраструктуру значно підвищив привабливість інвестицій у нерухомість Дубая. Такі ініціативи, як Міський генеральний план Дубая 2040, спрямовані на сприяння сталому розвитку міст, що ще більше підвищує довіру інвесторів.

Ці стратегічні розробки створили стабільне середовище, сприятливе для довгострокових інвестицій.

3. Зростання попиту на елітну нерухомість

Розкішний сегмент, зокрема вілли в Дубаї на продаж , пережив помітний сплеск попиту. Заможних людей приваблюють висококласні пропозиції Дубая, що призводить до значних трансакцій із високою вартістю та будівництва індивідуальної нерухомості в ексклюзивних районах.

Ця тенденція підкреслює привабливість міста для заможних інвесторів, які шукають варіанти нерухомості преміум-класу.

Детальна розбивка продажів і транзакцій

Цифри за лютий 2025 року показують варті уваги тенденції в різних сегментах нерухомості:

Вілли та Апартаменти

• Вілли: продажі досягли 18,8 мільярдів дирхамів ОАЕ за 3679 транзакцій, що на 99% більше, ніж у лютому 2024 року.
• Квартири: 11 364 транзакції на загальну суму 21,4 мільярда дирхамів ОАЕ зросли на 21,3% порівняно з минулим роком.

Ділянки та комерційна нерухомість

• Ділянки: продажі склали 9,6 мільярда дирхамів ОАЕ через 608 угод, що відображає зростання обсягу на 74,7%.
• Комерційна нерухомість: угоди склали 1,2 мільярда дирхамів ОАЕ з 447 продажів, що зросло на 40,1%.

Підвищення ціни

Середня ціна за квадратний фут зросла на 3,4%, досягнувши 1551 дирхамів ОАЕ, що вказує на здорове підвищення вартості нерухомості.

Транзакції високої вартості: у центрі уваги розкіш

Лютий став свідком видатних транзакцій з високою вартістю, що підкреслює високий попит на елітну нерухомість:

• Розкішна вілла: вілла в Хадаек шейха Мохаммеда бін Рашида продана за 140 мільйонів дирхамів ОАЕ, встановивши новий стандарт для розкішних будинків у Дубаї.
• Престижна квартира: квартира на The Rings – 1 у Jumeirah Second принесла 116 мільйонів дирхамів ОАЕ, підкреслюючи привабливість висококласного міського життя.

Динаміка ринку: первинний продаж проти перепродажу

Динаміка ринку демонструє сильну схильність до нових розробок:

• Первинні продажі: склали 66% від загального обсягу транзакцій і 62% від загальної вартості продажів, що вказує на високий апетит до нової нерухомості.
• Операції перепродажу: становили 34% за обсягом і 38% за вартістю, що відображає стійкий інтерес до існуючої власності.

Цінова сегментація: різноманітні інвестиційні можливості

Розподіл угод у різних цінових сегментах демонструє різноманітність ринку:

• 1-2 мільйони дирхамів ОАЕ: 31% від загального обсягу продажів, привабливий для інвесторів середнього рівня.
• Нижче 1 мільйона дирхамів ОАЕ: 25% транзакцій, що залучає покупців, які вперше покупці, та інвесторів, які розуміються на бюджеті.
• 2-3 мільйони дирхамів ОАЕ: 19%, що вказує на значний інтерес до пропозицій нерухомості преміум-класу в Дубаї.
• 3-5 мільйонів AED: 15%, що відображає попит на елітні будинки в Дубаї.
• Понад 5 мільйонів дирхамів ОАЕ: 9%, що підкреслює ринкову нішу для надрозкішної нерухомості, включаючи вілли на замовлення в Дубаї на продаж.

Технологічні досягнення формують ландшафт нерухомості Дубая

Сектор нерухомості Дубая впроваджує технологічні інновації, щоб підвищити ефективність і залучити технічно підкованих інвесторів. Інтеграція оцифрування та криптовалютних транзакцій трансформує операції з майном, пропонуючи підвищену безпеку та спрощені процеси. Розробники впроваджують технології «розумного будинку» в будинки в Дубаї, забезпечуючи мешканців передовою автоматизацією та енергоефективними рішеннями.

Ці технологічні досягнення не тільки підвищують якість життя, але й позиціонують нерухомість Дубая в авангарді сучасних тенденцій нерухомості. Оскільки місто продовжує впроваджувати інновації, очікується, що впровадження передових технологій ще більше підвищить привабливість нерухомості Дубая для глобальної аудиторії.

Експо 2025: каталізатор зростання ринку нерухомості Дубая

Очікується, що майбутня виставка Expo 2025 суттєво вплине на ринок нерухомості Дубая, слугуючи каталізатором економічного зростання та розвитку інфраструктури. Очікується, що ця подія, яка збирає мільйони відвідувачів у всьому світі, підвищить попит як на житлову, так і на комерційну нерухомість.

Інвестори особливо придивляються до територій навколо Expo, очікуючи підвищення вартості нерухомості. Спадщина Expo 2020 продемонструвала позитивну кореляцію між такими подіями та зростанням нерухомості, і подібні тенденції прогнозуються для Expo 2025. Ця глобальна виставка підкреслює стратегічне значення Дубая та має намір підвищити привабливість міста для міжнародних інвесторів, які шукають прибуткові можливості в нерухомості Дубая.

Висновок

Вражаючі показники ринку нерухомості Дубая в лютому 2025 року, коли продажі досягли 51,1 мільярда дирхамів ОАЕ, підкреслюють надійні економічні основи та стратегічні ініціативи міста. Значне зростання в різних сегментах нерухомості, особливо в секторі розкоші, відображає незмінну привабливість Дубая як для місцевих, так і для міжнародних інвесторів. Оскільки місто продовжує впроваджувати політику, дружню до інвесторів, і плани сталого міського розвитку, ринок нерухомості Дубая готовий до стійкого зростання, зміцнюючи свій статус провідного глобального напряму для інвестицій у нерухомість.