Звіт про ринок нерухомості Дубая за квітень 2025 року, опублікований на початку другого кварталу 2025 року , відображає поєднання постійної довіри інвесторів, зростання пропозиції та незначного інфляційного тиску. За даними Центрального банку, останні дані показують, що рівень інфляції в ОАЕ у першому кварталі 2025 року становив близько 3,2%. Прив'язка дирхама ОАЕ до долара США додає ще один рівень стабільності, особливо для інвесторів з регіону країн Ради співробітництва арабських держав Перської затоки.
Крім того, нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, залишається в центрі уваги, а оголошення про нові проекти продовжують викликати міжнародний інтерес. Загалом, ринок нерухомості Дубая у квітні 2025 року демонструє ознаки збалансованості, оскільки як досвідчені інвестори, так і покупці, які вперше купують нерухомість, уважно стежать за новими можливостями.
Програма «Золота віза» залишається головною привабливістю для іноземних інвесторів, зі зростаючим попитом з боку покупців у Росії, Індії, Нігерії та Франції.
Сектор оренди напружений, особливо в популярних районах, де в престижних районах спостерігається зростання орендної плати на 12–18% порівняно з минулим роком.
Очікується, що до кінця 2025 року буде здано в експлуатацію близько 38 000 нових житлових одиниць.
Готове житло в добре забудованих районах продовжує забезпечувати стабільну орендну дохідність від 6% до 8%, що приваблює інвесторів, орієнтованих на дохід.
Через зростання орендної плати, все більше мешканців зараз розглядають можливість придбання нерухомості в Дубаї у квітні 2025 року, а не оренди, у власності.
Тип | Загальна ціна (дирхами ОАЕ) | Кількість транзакцій | Середня ціна (дирхами ОАЕ) | Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут) |
Студія | 341 813 155 | 481 | 710 630 | 1634 |
1 ліжко | 753 626 480 | 689 | 1 093 798 | 1366 |
2 ліжка | 281 405 578 | 171 | 1 645 647 | 1252 |
3 ліжка | 144 855 438 | 56 | 2 586 704 | 1225 |
4 ліжка | 47 100 314 | 14 | 3 364 308 | 1091 |
У житловому комплексі Jumeirah Village Circle було зареєстровано понад 1400 угод, загальна вартість продажів яких склала 1,57 млрд дирхамів ОАЕ. Середня ціна на квартири становила 1443 дирхами ОАЕ за кв. фут, що робить його привабливим районом для покупців, які шукають нерухомість на продаж у квітні 2025 року.
Тип | Загальна ціна (дирхами ОАЕ) | Кількість транзакцій | Середня ціна (дирхами ОАЕ) | Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут) |
Студія | 400 100 059 | 288 | 1 389 236 | 2642 |
1 ліжко | 555 800 732 | 289 | 1 923 186 | 2300 |
2 ліжка | 681 086 168 | 149 | 4 571 048 | 2 511 |
3 ліжка | 186 551 696 | 27 | 6 909 322 | 2496 |
4 ліжка | 156 259 305 | 11 | 14 205 391 | 3032 |
5 ліжок | 37 000 000 | 1 | 37 000 000 | 3424 |
Бізнес-Бей продовжує залишатися міським центром з високим попитом, де середня ціна продажу за квадратний фут сягає 2409 дирхамів ОАЕ. Загальна сума транзакцій досягла 2,21 млрд дирхамів ОАЕ за 839 продажів, що відображає стабільний попит, згідно зі звітом про ринок нерухомості Дубая за квітень 2025 року.
Тип | Загальна ціна (дирхами ОАЕ) | Кількість транзакцій | Середня ціна (дирхами ОАЕ) | Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут) |
4 ліжка | 1 243 429 159 | 516 | 2 409 746 | 1098 |
5 ліжок | 896 348 370 | 250 | 3 585 393 | 1072 |
6 ліжок | 313 348 055 | 46 | 6 811 914 | 1497 |
7 ліжок | 319 512 840 | 18 років | 17 750 713 | 1037 |
На островах Дамак було здійснено 830 угод із загальним обсягом продажів понад 2,77 млрд дирхамів ОАЕ. Із середньою ціною 1112 дирхамів ОАЕ за кв. фут, цей район залишається зіркою, що сходить, для покупців, які шукають нерухомість для купівлі в Дубаї у квітні 2025 року.
Тип | Загальна ціна (дирхами ОАЕ) | Кількість транзакцій | Середня ціна (дирхами ОАЕ) | Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут) |
Студія | 299 114 156 | 546 | 547 828 | 1383 |
1 ліжко | 127 843 589 | 135 | 946 990 | 1198 |
2 ліжка | 50 654 363 | 44 | 1 151 236 | 1028 |
3 ліжка | 1 120 000 | 1 | 1 120 000 | 825 |
Дубайський продакшн-сіті виділявся доступними інвестиціями, особливо в квартири-студії. Середня ціна продажу за квадратний фут становила 1326 дирхамів ОАЕ, а загальна вартість угоди – майже 487 мільйонів дирхамів ОАЕ.
Тип | Загальна ціна (дирхами ОАЕ) | Кількість транзакцій | Середня ціна (дирхами ОАЕ) | Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут) |
Студія | 287 624 222 | 198 | 1 452 648 | 3 319 |
1 ліжко | 488 151 710 | 237 | 2 059 712 | 2779 |
2 ліжка | 306 808 679 | 107 | 2 867 371 | 1989 |
3 ліжка | 144 217 665 | 32 | 4 506 802 | 2185 |
4 ліжка | 70 754 888 | 10 | 7 075 489 | 2006 |
Дубай Марина залишається однією з найрозкішніших та найпопулярніших зон. Середня ціна за квадратний фут становила 2766 дирхамів ОАЕ, а суму угод перевищила 1,3 мільярда дирхамів ОАЕ.
Звіт про ринок нерухомості Дубая за квітень 2025 року відображає активний та різноманітний ринок. Від доступних студій у Продакшн-Сіті до елітних будинків у Дубай-Марина та Бізнес-Бей, інтерес покупців охоплює всі сегменти. «Дубай продовжує залишатися оплотом інвестицій у нерухомість, навіть в умовах глобальної невизначеності», – стверджують провідні аналітики ринку. Незалежно від того, чи ви досвідчений інвестор, чи тільки починаєте, зараз саме час переглянути нерухомість на продаж у квітні 2025 року по всьому емірату.
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
