Звіт про ринок нерухомості Дубая за липень 2025 року: ціни на вілли зросли на 32,2% через зміну попиту

Дім › blog › Звіт про ринок нерухомості Дубая за липень 2025 року: ціни на вілли зросли на 32,2% через зміну попиту

Зміст

All Insights & Tips

Last Update: 2-го вер 2025

1 хвилина Read

Ринок нерухомості Дубая у липні 2025 року відобразив стабільне зростання попиту на вілли та зміну тенденції продажів квартир. Середня ціна вілли зросла до 5,2 млн дирхамів ОАЕ, що на 32,2% більше, ніж у липні 2024 року. Це зростання було значною мірою зумовлене збереженням інтересу до елітних комплексів та запуском нових об'єктів поза планом.

З іншого боку, середня ціна квартири дещо скоригувалася до 1,3 млн дирхамів ОАЕ, знизившись на 1,9%. Це зниження пов'язане з більшою кількістю продажів, що відбуваються в бюджетних районах, що знижує середній показник, незважаючи на значний обсяг угод.

Основні події ринку липня 2025 року

Загальний обсяг продажів досяг 20 304 транзакцій, що на 24,9% більше, ніж у липні 2024 року.
Загальна вартість транзакції досягла 65 мільярдів дирхамів ОАЕ, що демонструє значне зростання на 29,5% у річному обчисленні.
Середня ціна за квадратний фут зросла до 1650 дирхамів ОАЕ, що на 9,6% більше, ніж у попередньому році.
Обсяг продажів комерційної нерухомості різко зріс на 57,8%, що свідчить про підвищений інтерес до бізнес-приміщень.
Середня ціна комерційної оренди зросла на вражаючі 200% у річному обчисленні, що підкреслює сильне відновлення та попит у цьому сегменті.

Відомі райони Дубая з високою кількістю транзакцій – липень 2025 року

1. Коло селища Джумейра

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Тип нерухомості	Загальний обсяг	Загальна ціна продажу	Загальна забудована площа (кв. фути)	Середня ціна продажу	Середня забудована площа (кв. фути)	Середній розмір ділянки (кв. фути)	Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут)
Загалом	1776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2 915	1371
Апартаменти	1751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1375
Таунхаус	19 років	56 964 000	58 059	2 998 105	3056	2103	996
Вілла	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3471	5 484	1317

2. Бізнес-Бей

Business Bay July 2025 report

Тип нерухомості	Загальний обсяг	Загальна ціна продажу	Загальна забудована площа (кв. фути)	Середня ціна продажу	Середня забудована площа (кв. фути)	Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут)
Загалом	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492
Апартаменти	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492

3. DAMAC Ріверсайд

DAMAC Riverside July 2025 Report

Тип нерухомості	Загальний обсяг	Загальна ціна продажу	Загальна забудована площа (кв. фути)	Середня ціна продажу	Середня забудована площа (кв. фути)	Середній розмір ділянки (кв. фути)	Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут)
Загалом	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2008	1501
Апартаменти	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1515
Таунхаус	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2 863	2008	1122

4. Собха Хартленд II

Sobha Hartland II July 2025 report

Тип нерухомості	Загальний обсяг	Загальна ціна продажу	Загальна забудована площа (кв. фути)	Середня ціна продажу	Середня забудована площа (кв. фути)	Середній розмір ділянки (кв. фути)	Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут)
Загалом	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1022	8 447	2 537
Апартаменти	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2 529
Вілла	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9 435	8 447	3099

5. Дикі землі

The Wilds July 2025 Report

Тип нерухомості	Загальний обсяг	Загальна ціна продажу	Загальна забудована площа (кв. фути)	Середня ціна продажу	Середня забудована площа (кв. фути)	Середній розмір ділянки (кв. фути)	Середня ціна (дирхамів ОАЕ/кв. фут)
Загалом	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1845
Вілла	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1845

Найбільш продавані проекти в Дубаї, липень 2025 року

У липні 2025 року спостерігалася значна активність як у сегментах нерухомості на стадії будівництва, так і на вторинному ринку нерухомості для продажу в Дубаї.

Ось короткий огляд найпопулярніших проектів місяця:

Квартири на стадії будівництва: Binghatti Skyrise очолив рейтинг із 485 угодами, що зробило його провідним вибором для покупців нових квартир. Sobha Solis слідував за ним із 268 продажами.
Вілли, що знаходяться на стадії будівництва: The Wilds 3 став лідером, зафіксувавши продажі 316 вілл, що свідчить про високий попит у нещодавно відкритих вілл-комплексах.
Вторинна нерухомість: DIFC Heights Tower лідирувала на вторинному ринку квартир зі 134 угодами, що відображає її привабливість для покупців, які шукають готові до заселення квартири.
Вілли на вторинному ринку: таунхауси Rukan 3 та Maha поділили перше місце серед найкращих варіантів у сегменті вілл на вторинному ринку, з 26 продажами кожен.

Висновок

Ринок нерухомості Дубая у липні 2025 року відображав високий інтерес покупців як у нових об'єктах, так і в існуючих житлових комплексах. Ціни на вілли продовжили тенденцію до зростання, тоді як вартість квартир дещо скоригувалася завдяки більш доступним угодам. Обсяги продажів та їх вартість досягли нових максимумів, демонструючи стабільну динаміку в житловому та комерційному секторах. Завдяки провідним угодам за популярністю районів, таких як JVC та Sobha Hartland II, та таким проектам, як Binghatti Skyrise та The Wilds 3, що очолюють чарти продажів, ринок залишається активним та перспективним як для інвесторів, так і для покупців житла.