Глобальний світ інвестицій у нерухомість демонструє Дубай і Цюріх як провідні міста, що надають окремі інвестиційні можливості. Популярність кожного ринку нерухомості зростає, але звертається до інвесторів з різних точок терпимості до ризику та інвестиційних переваг. Автор ретельно аналізує ринок нерухомості Дубая та Цюріха, досліджуючи їхні інвестиційні показники, поведінку ринку та ключові аспекти, що впливають на результати ринку.
За останні десятиліття інвестиції в нерухомість Дубая зазнали величезних структурних змін, що перетворило його на енергійний ринок для інвесторів у нерухомість. Інвестори з усього світу оселилися в Дубаї завдяки його чудовому розташуванню, звільненому від податків статусу та масштабним ініціативам розвитку.
Ринок нерухомості Дубая вирізняється привабливим потенціалом прибутковості від оренди, що приваблює багатьох інвесторів. Для нерухомості, що здається в оренду , орендарі можуть очікувати валовий дохід від оренди на рівні 6,97% у листопаді 2024 року порівняно з попереднім роком, коли він досягав 7,13%. Розбивка показує:
Квартири: згідно з даними за листопад 2024 року, прибутковість оренди квартир досягла 7,39%, незначно знизившись порівняно з 7,52%, зафіксованими в попередньому році.
Вілли: Дохідність сектору вілл знизилася до 5,26% минулого року з 5,61%.
Дубай вирізняється з-поміж інших міжнародних міст тим, що генерує значно вищі доходи, заохочуючи інвесторів, які зосереджуються на прибутковості, обирати його як місце свого інвестування. Структура податкових пільг в ОАЕ, в якій відсутні податки на майно, приріст капіталу та податки на прибуток від оренди, дає інвесторам можливість краще отримувати прибутки від ринку нерухомості в Дубаї .
Середня ціна на нерухомість у Дубаї зросла на 75% з лютого 2021 року до теперішнього часу і зараз становить 1750 дирхамів ОАЕ (476,50 доларів) за квадратний фут. Численні споживчі фактори та чинники нерухомості сприяли цьому розширенню ринку.
Економічна стійкість: диверсифікована економіка Дубая довела свою стійкість завдяки залученню іноземних працівників та інвесторів на свій ринок.
Зростання населення: у 2020 році населення міста значно зросло на 500 000 осіб, що підвищило попит на нерухомість.
Візові реформи: сектор нерухомості зараз відчуває постійний попит, оскільки візові реформи дозволили постійним жителям залишатися в місті.
Незважаючи на багатообіцяючі перспективи на майбутнє, інвестори повинні усвідомлювати специфічні ризики на цьому ринку.
Нестабільність ринку: Нерухомість у Дубаї демонструє нестабільні ринкові моделі, що спонукає інвесторів приймати рішення щодо входу в сектор нерухомості або виходу з нього в оптимальний час.
Регуляторні зміни: покупці будинків повинні бути в курсі змін нормативних актів, оскільки уряд неодноразово вдосконалює правила нерухомості.
Фінансова столиця Швейцарії, Цюрих, представляє інвестиційне середовище, яке поєднує стабільну продуктивність зі скромним рівнем прибутку. Інвестиції в нерухомість у місті надійно тривають, оскільки ринок базує свій успіх на динамічній економіці та обережно позичає гроші.
Орендна плата за нерухомість у Цюріху залишається нижчою за дубайські стандарти. Середній річний прибуток від інвестицій у спільне володіння житлом падає від 5% до 7%. Завдяки скромній орендній прибутковості ринок нерухомості Цюріха є одним із європейських міст, де власники двокімнатних квартир отримують приблизно 2,8% прибутку на рік.
Ринок нерухомості Цюріха демонструє такі особливості:
Зростання цін: внутрішній ринок зазнав щоквартального зростання на 0,6%, а потім зростання на 2,4% з грудня 2023 року порівняно з річним рівнем.
Стабільний попит: стабільний попит обумовлений різноманітною економікою міста та високим рівнем життя, що приваблює місцеве та іноземне населення.
Регуляторне середовище: надійні інвестиції в бізнес процвітають у Швейцарії завдяки стабільним політичним умовам і жорсткій нормативній базі.
Інвестори повинні враховувати:
Нижчий потенціал прибутку: доходи від оренди залишаються відносно низькими через традиційний характер ринку.
Високі ціни на нерухомість: Цюріх працює як провідний фінансовий центр, через що ціни на житло досягають високих рівнів, ускладнюючи зростання капіталу.
Кілька елементів потребують оцінки, щоб зрозуміти потенційний прибуток інвестицій між інвестиціями на ринку швейцарської нерухомості в Дубаї:
Дохідність від оренди: прибутковість від оренди в Дубаї досягає в середньому 6,97%, що перевищує прибутковість від оренди в Цюріху, яка зазвичай становить від 5% до 7%.
Зростання ринку: розширення ринку нерухомості в Дубаї перевищило 75% з початку 2021 року, і вже демонструє середню прибутковість від оренди на 6,97% вище, ніж у статистиці Цюріха.
Регуляторне середовище: у порівнянні нерухомості в Дубаї та Цюріху ринок працює в умовах стабільної системи регулювання, а статус Дубая, який не обкладається податками, надає інвесторам додаткові переваги.
Фактори ризику: Дубайський ринок нерухомості демонструє вищі коливання цін і високу прибутковість, але вимагає додаткових інвестиційних ризиків, у той час як Цюріх підтримує безпечне середовище, яке забезпечує обмежений потенціал прибутку.
Ринок нерухомості Дубая та Цюріха пропонує унікальні інвестиційні можливості. Інвестори обирають нерухомість у Дубаї за максимальний дохід від оренди та потенціал зростання активів, але погоджуються з пов’язаною нестабільністю цін і ринковими ризиками. Цюріх забезпечує інвестиційні умови, які забезпечують стабільний прибуток, одночасно захищаючи інвесторів, які прагнуть безпеки понад високі доходи. Інвестори, які планують свої ринки, повинні розробляти стратегії на основі обмежень ризику, періоду інвестування та ринкових прогнозів.
Старший радник з питань нерухомості
Шаді Мазумян — відданий спеціаліст з нерухомості в Primo Capital Real Estate в Дубаї. Глибоко знаючи ринок нерухомості О...
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
