Як купити нерухомість у Дубаї 2025: Посібник із судового процесу

Багато людей шукають юридичну інформацію про купівлю нерухомості в Дубаї. Незалежно від того, звідки ви перебуваєте, як-от Індія, США чи Великобританія, ви можете без проблем інвестувати в нерухомість, якщо правильно дотримуватиметеся кроків.

Прочитайте цей повний покроковий посібник про те, як купити нерухомість у Дубаї у 2025 році, щоб зробити вашу подорож нерухомістю гладкою.

Правила легального придбання нерухомості в Дубаї

Ознайомтеся зі статтею 4 Закону № 7 від 2006 року, щоб мати власність у Дубаї. Це його основна довідка та регламент. Відповідно до цього закону ви можете придбати нерухомість будь-де в Дубаї, якщо ви є громадянином ОАЕ або GCC. Хороша річ для іноземців полягає в тому, що вони можуть купувати нерухомість на умовах лізингу або вільного володіння.

Вільне володіння та оренда

Відповідно до закону про вільну власність, ви можете купувати або придбавати нерухомість без будь-яких обмежень. І навпаки, з орендою ви можете володіти майном протягом певного періоду, наприклад, до 99 років. Перш ніж прийняти остаточне рішення, ви повинні знати про вільне володіння та оренду, оскільки це впливає на ваші інвестиційні цілі.

Основні вимоги для купівлі нерухомості в Дубаї

Незалежно від того, новачок ви у сфері нерухомості чи купуєте нерухомість уперше, обов’язково вивчіть ці документи, щоб зрозуміти, як купити нерухомість у Дубаї.

• Віза

• довідка про доходи

• останні банківські виписки

• Сертифікат відсутності заперечень (NOC) від розробника

• Детальна інформація про нерухомість

• Документ, що посвідчує особу продавця

• Платіжна інформація

• Договір купівлі

Основні кроки для купівлі нерухомості в Дубаї

Купівля нерухомості в Дубаї – це не наука. Щоб дізнатися більше про це, виконайте наведені нижче дії.

• Готовий договір покупця/продавця

Першим кроком є обговорення умов угоди з продавцем. Це включає варіанти оплати, гнучкість оплати та будь-які інші відповідні дані. Купівля нерухомості дасть вам 2 варіанти: готівкою або іпотекою. Покупці за готівку добре розуміють, як вести переговори та переконати продавця отримати низьку ціну. Немає необхідності залучати агента з нерухомості або юриста. Укладіть відповідний договір, у якому вказано умови, щоб у майбутньому не виникло непорозумінь.

• Підписати Договір

Після узгодження умов настав час підписати офіційну угоду про продаж нерухомості в Дубаї, Меморандум про взаєморозуміння (MOU). Цей документ взято з веб-сайту земельного департаменту Дубая та містить умови продажу, графіки платежів, ціну покупки та інші важливі деталі. Покупець і продавець повинні підписати цю форму, і вам потрібно буде сплатити 10% застави за майно. Коли ви завершите операцію, вони повернуть його вам.

• Отримайте сертифікат про відсутність заперечень

У цьому процесі купівлі нерухомості в Дубаї покупець і продавець разом зі своїм агентом з нерухомості зустрінуться в офісах забудовників, таких як Emaar Properties або Dubai Properties під час купівлі нерухомості в Дубаї. Під час цієї сесії учасники подадуть заявку на сертифікат відсутності заперечень, щоб вплинути на передачу права власності. NOC демонструє, що додаткові модифікації послуг і незаконні умови власності залишаються відсутніми у власності.

Майте на увазі, що NOC і форма F є важливими документами для купівлі нерухомості в Дубаї.

• Передача права власності в ЗАГСі

Вам слід організувати необхідний документ, зустрітися особисто або надіслати уповноваженого представника. Для оформлення передачі майна необхідно мати наступні документи:

1. Подайте необхідні документи.

• Оплатний чек на вартість нерухомості

• Оригінали ідентифікаційних документів як продавця, так і покупця (посвідчення особи ОАЕ та паспорт)

• Оригінальний НОК

• Підписаний договір форми F

2. Отримати перевірку даних

3. Надішліть комісії та отримайте квитанцію про оплату

4. Отримайте результати електронною поштою.

Обробка переказу розпочнеться, коли ви подасте всі документи та сплатите збори. Після цього ви отримаєте новий документ про право власності на своє ім’я як новий власник.

Скільки повинен мати заробіток, щоб купити нерухомість у Дубаї

Якщо ви хочете купити нерухомість в Дубаї , ваша місячна зарплата повинна складати 15 000 дирхамів ОАЕ. Це також залежить від типу нерухомості, розташування та політики банку. Ви можете взяти нерухомість у деяких бюджетних районах, якщо ваша зарплата становить 10 000 AED. У районах високого класу ви повинні мати понад 30 000 дирхамів ОАЕ або більше.

Скільки коштують адміністративні витрати на купівлю нерухомості в Дубаї

При покупці нерухомості в Дубаї:

• Адміністративна ціна, яка здебільшого пов’язана зі зборами Департаменту землі Дубая (DLD), зазвичай становить близько 4% вартості нерухомості.

• Адміністратор стягує додаткові 580 дирхамів ОАЕ за документ про право власності. Це означає, що адміністративна вартість не є фіксованою та може змінюватися.

• Ви можете розрахувати його на основі вартості нерухомості з додатковим збором у розмірі 580 дирхамів ОАЕ.

Зауваження для успішної покупки нерухомості на ринку нерухомості Дубая

Ви повинні розуміти деякі фактори, купуючи будинок або іншу нерухомість в Дубаї:

1. Робота із зареєстрованими агентами з нерухомості:

Щоб забезпечити професіоналізм і відповідність вимогам, ви повинні найняти агента, який зареєстрований в Агентстві з регулювання нерухомості (RERA).

2. Переклади та засвідчення:

Якщо є будь-який документ іноземною мовою, він повинен бути переведений на арабський переклад.

3. Графік реєстрації:

Коли покупець і продавець підписують договір, угода повинна бути зареєстрована протягом 60 днів. У разі затримки транзакції може бути стягнено додаткову суму.

4. Райони вільного права власності для іноземців:

Деякі добре відомі райони Дубая – Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai і Palm Jumeirah , де іноземці можуть купувати нерухомість.

Нерухомість на продаж в Дубаї

• Вілла

• Terra Nova, Arabian Ranches, Дубай

• 17 499 995 дирхамів ОАЕ

• Вілла

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Дубай

• 4 200 000 дирхамів ОАЕ

• Вілла

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай

• 1 030 000 дирхамів ОАЕ

• Вілла

• Terra Nova, Arabian Ranches, Дубай

• 12 950 000 дирхамів ОАЕ

• Вілла

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Дубай

• 13 999 995 дирхамів ОАЕ