Купівля нерухомості в Абу-Дабі вимагає розуміння різних зборів та витрат на нерухомість в Абу-Дабі для ефективного складання бюджету. Від зборів за реєстрацію та іпотеку до плати за обслуговування та комісійних агентів, покупці повинні знати про всі витрати, щоб уникнути несподіванок. Цей посібник охоплює ключові збори у 2025 році, порівнює вартість нерухомості, що знаходиться на стадії будівництва, та готової до експлуатації, пояснює обов'язки покупця та продавця, а також пропонує інформацію про ведення переговорів та дотримання законодавства для безпроблемної угоди з нерухомістю.
Основні збори за нерухомість в Абу-Дабі
Основні збори, з якими стикаються покупці, включають:
- Плата за реєстрацію нерухомості в Абу-Дабі у 2025 році: стягується у розмірі 2% від вартості угоди та сплачується Департаменту муніципалітетів та транспорту Абу-Дабі (DMT) за реєстрацію права власності.
- Плата за реєстрацію іпотеки на нерухомість в Абу-Дабі: фіксована плата (приблизно 400 дирхамів ОАЕ), що сплачується за офіційну реєстрацію іпотечних документів.
- Комісія агента з нерухомості в Абу-Дабі 2%: зазвичай сплачується покупцями або продавцями, варіюється за домовленістю, але зазвичай 2% від ціни покупки.
- Плата NOC забудовника за передачу нерухомості в Абу-Дабі: від 1000 до 5000 дирхамів ОАЕ, залежно від забудовника та типу нерухомості, необхідна для отримання сертифіката про відсутність заперечень для передачі права власності.
Комісії та банківські комісії, пов'язані з іпотекою
Окрім плати за реєстрацію іпотеки, покупці повинні знати:
- Банківські комісії за обробку заявки на кредит.
- Плата за оцінку вартості нерухомості.
- Витрати на страхування, такі як страхування життя або страхування майна, згідно з вимогами кредиторів.
Дізнайтеся більше про те, як отримати іпотеку в Абу-Дабі, щоб впевнено та безперешкодно завершити процес придбання нерухомості.
Вартість нерухомості поза планом та готової нерухомості
- В Абу-Дабі, нерухомість, що знаходиться поза планом, може мати плату за обслуговування за квадратний метр, яка починається з нижчої ціни, але зростає після здачі в експлуатацію, коли об'єкти вводяться в експлуатацію.
- У готових об'єктах зазвичай передбачена попередня оплата за обслуговування залежно від зручностей будівлі та стандартів обслуговування.
Натисніть тут, щоб дізнатися про останній проект в Абу-Дабі, що знаходиться на стадії будівництва
Хто за що платить: обов'язки покупця та продавця
- Покупець зазвичай несе відповідальність за реєстраційні збори, іпотечні збори та комісійні агента, якщо не домовлено про інше.
- Продавці зазвичай сплачують будь-які неоплачені послуги та можуть покривати комісійні агента залежно від умов договору.
Графік сплати зборів
- Реєстраційні збори та збори NOC сплачуються на завершальних етапах передачі права власності.
- Плата за реєстрацію іпотеки стягується після схвалення кредиту та підписання документів.
- Плата за обслуговування сплачується щорічно або щоквартально після отримання права власності.
Приховані та неочікувані витрати, про які повинні знати покупці
- Приховані витрати на купівлю нерухомості в Абу-Дабі - плата за оформлення правовстановлюючого акту: Можуть стягуватися додаткові адміністративні збори, пов'язані з оформленням правовстановлюючих актів.
- Плата за технічне обслуговування та комунальні послуги з часом зростає.
- Вартість нотаріального засвідчення документів, перекладів та юридичних консультацій.
Різниця в комісіях залежно від типу покупця (іноземець, інвестор, нерезидент)
- Нерезиденти можуть зіткнутися з додатковими документами та банківськими комісіями.
- Іпотечні кредити для емігрантів зазвичай мають дещо вищі комісії за обробку.
- Деякі збори залежать від типу нерухомості (житлова чи комерційна) та статусу інвестора.
Регіональні та громадські варіації оплати
Різні райони та громади, що володіють вільними земельними ділянками, можуть мати різні:
- Ставки плати за послуги.
- Збори NOC розробника.
- Витрати на утримання громади.
Поточні та післяпокупкові витрати
- Щорічна плата за обслуговування покриває технічне обслуговування, охорону та зручності.
- Плата за підключення до комунальних послуг та муніципальні податки.
- Можливі витрати на ремонт або меблювання.
Як зменшити або домовитися про плату за нерухомість
- По можливості домовляйтеся про комісійні агентів.
- Обирайте розробників, які пропонують стимули, що покривають збори NOC або реєстрацію.
- Поєднайте юридичні та адміністративні послуги для зниження витрат.
Контрольний список юридичних питань та питань дотримання вимог
- Заздалегідь уточнюйте всі комісії в договорі.
- Забезпечте здійснення платежів через офіційні канали, такі як DMT або ліцензовані банки.
- Отримайте детальні квитанції та документи, що підтверджують право власності, після передачі.
Майбутні тенденції та очікувані зміни комісій у 2025–2026 роках
- Регуляторні органи оптимізують процеси, щоб зменшити приховані платежі.
- Більш гнучкі плани оплати за обслуговування об'єктів нерухомості, що не будуються.
- Потенційне коригування реєстраційних зборів з урахуванням ринкових умов.
Порівняння вартості життя: Абу-Дабі проти Дубая
Життя в Абу-Дабі пропонує гармонійне поєднання сучасних міських зручностей та відносно доступних цін порівняно з сусіднім еміратом Дубаєм. Хоча вартість нерухомості в Абу-Дабі може здатися надмірною, мешканці загалом отримують вигоду від нижчої вартості життя.
Для тих, хто зважує різні варіанти, нерухомість у Дубаї , як правило, пов'язана з вищими витратами та зборами на житло. Це робить Абу-Дабі привабливим вибором для покупців, які шукають цінність без шкоди для якості життя.
Щоб глибше дослідити свої варіанти, розгляньте переваги життя в Абу-Дабі як стратегічної альтернативи преміальному ринку Дубая.
Висновок
Розумне складання бюджету з урахуванням усіх зборів та витрат на нерухомість в Абу-Дабі гарантує безпроблемний процес купівлі нерухомості. Для тих, хто хоче придбати нерухомість в ОАЕ , розуміння структури зборів є надзвичайно важливим, особливо при пошуку нових об'єктів нерухомості, що знаходяться на стадії будівництва, в Абу-Дабі. Це допоможе зробити процес купівлі нерухомості в Абу-Дабі безпроблемним.
