5 найкращих районів Дубая з високою рентабельністю інвестицій у 2025 році

Якщо ви хочете забезпечити безпеку своїх інвестицій у Дубаї, 2025 рік – найкращий рік на ринку нерухомості. Нерухомість найкраще продається не лише в Дубаї, але й Арабська республіка Арабська республіка та Шарджа також є гарними місцями для інвестицій. Від розумних цін до високого попиту на оренду – існує багато причин залучити інвесторів до 5 найкращих районів Дубая за високою рентабельністю інвестицій.

Кожен хоче отримувати гарну віддачу від інвестицій; для цього вам слід розуміти, де можна дослідити напрямки для інвестицій у Дубаї у 2025 році. Продовжуйте читати цю публікацію в блозі, щоб дізнатися про 5 найкращих районів Дубая з високою рентабельністю інвестицій, які є чудовими варіантами як для покупців-початківців, так і для досвідчених інвесторів.

Як було створено цей список

• Основний сигнал: дохід від оренди (ROI) за 2025 рік на кожну громаду на найбільших порталах ОАЕ та у звіті про місцевий ринок.
• Вторинні сигнали: рентабельність інвестицій у нерухомість охоплює доступ до цін, ключові чинники попиту орендарів (транспорт, школи, зайнятість) та короткострокову інфраструктуру.
• Фокус: наявні та готові до розміщення запаси, що додаються до порівняльних орендних об'єктів; лише позапланові, якщо є існуючий договір оренди на місці.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — ROI Play «за будь-якої погоди»

Чому це лідирує: Цей район відомий як найкращий для купівлі нерухомості в оренду, оскільки нерухомість JVC пропонує унікальне поєднання низького попиту з боку орендарів (молоді фахівці та невеликі сім'ї), великої пропозиції та раціонального ціноутворення в більшості веж та груп таунхаусів. Це призводить до швидкої здачі в оренду та відсутності вільних місць.

Типова ефективність: Студії та квартири з однією спальнею є тут робочими конячками, які можуть генерувати та генерують середню або високу однозначну прибутковість залежно від якості будівництва та плати за обслуговування. Очікується, що рентабельність інвестицій у нерухомість у Jumeirah Village Circle (JVC) станом на середину 2025 року становитиме від 7,5% до 8%.

Найкращі цілі:

• У цьому багатому районі Дубая є професійно оброблені студії/1-кімнатні квартири на замовлення для максимального збільшення заповнюваності.
• Новіші середньоповерхові будівлі з високим рівнем соціального обслуговування
• Обирайте таунхауси на тихих вулицях, перш ніж враховувати потреби сім'ї

Порада інвестору: У JVC коливання рівня управління будівлею та ефективності плати за обслуговування є більшим фактором прибутковості, ніж у більшості інших. Моделюйте чисту рентабельність інвестицій після вирахування платежів та досяжної орендної плати, а не запитуйте орендну плату, виходячи з обґрунтування очікуваної чистої рентабельності інвестицій.

2) Інвестиційний парк Дубая (DIP) — апартаменти з видатною прибутковістю

Чому це лідирує: Зонування змішаного використання (житлові та робочі центри) та покращення дорожнього сполучення призводять до низького рівня вакантності. Інвестиційний парк Дубая популярний завдяки найвищій рентабельності інвестицій у Дубаї. Орендні ставки стабільні, а ціни продажу відносно доступні – ідеальне рівняння грошового потоку.

Типова ефективність: Елегантні однокімнатні квартири та ефективні квартири у двокімнатних будинках поблизу магазинів та автобусних зупинок часто дають прибуток від одного до двох цифр, якщо їх придбати за правильною ціною. Рентабельність інвестицій (ROI) для квартир у комплексі з подвійним підйомом може варіюватися, але звіти показують високий потенціал, прогнозовану прибутковість від 9% до 11%, а для окремих об'єктів нерухомості навіть вищу.

Найкращі цілі:

• Практичні однокімнатні квартири з гарним освітленням та робочими балконами
• Блоки, що проходять процес відбору, продемонстрували історію оренди та помірну плату за обслуговування.

Порада інвестору: світлі інтер'єри, зручні балкони та крита парковка, ймовірно, призведуть до швидшого здачі в оренду, що скоротить кількість днів перебування на ринку та захистить вашу ефективну річну дохідність.

3) Місто Мохаммеда бін Рашида — двигун доступності

Чому це лідирує: Саме тут розташовані одні з найкращих житлових комплексів класу люкс у місті, які зосереджені на розкішних, сучасних та генерально спланованих проектах. Людям, які бажають придбати нерухомість у Дубаї та прагнуть як гарного приросту капіталу, так і комфортного способу життя, варто розглянути можливість ознайомлення з нерухомістю, що продається в MBR City .

Типова ефективність: Завдяки розміщенню в житлових будинках класу люкс, апартаментах на березі моря та багато іншого, ринок пропонує покупцям різноманітні варіанти інвестицій в нерухомість. Нерухомість, що продається в цьому районі, демонструє середню рентабельність інвестицій від 6% до понад 7% та стабільний дохід від оренди та зростання вартості нерухомості в довгостроковій перспективі.

Найкращі цілі:

• Компанії Dynmo layouts мають відвідати тосканські вілли, щоб дослідити розкішні вілли
• Апартаменти на березі затоки в MBR City
• Найкраща рентабельність інвестицій у Дубаї

Порада інвестору: близькість до центру міста, продумана інфраструктура та найкращі зручності є значними каталізаторами зростання.

4) Аль-Фурджан — сімейний попит із зручністю метро

Чому це лідирує: Аль-Фурджан стратегічно розташований у районі Джебель-Алі в Дубаї. Маршрут Дубайського метрополітену 2020 року пролягає через цю громаду, пропонуючи мешканцям переваги проживання поблизу сучасних зручностей, шкіл та місць зайнятості. Аль-Фурджан – одне з найкращих місць для інвестицій у Дубаї, оскільки воно підтримує здоровий рівень поглинання як у квартирах, так і у віллах. Якщо ви хочете отримати більше даних, ви також можете переглянути найкращі списки інвестиційної нерухомості Дубая тут:

Типова ефективність: квартири з 1-2 спальнями поблизу станцій можуть досягати середньої прибутковості від середнього до високого однозначного числа; таунхауси можуть забезпечити рівномірний дохід з більшою орієнтацією на сімейних орендарів. Середня рентабельність інвестицій для вілл становить приблизно від 5,24% до 6,32%, а для квартир — від 7% до 7,42% станом на кінець 2024/початок 2025 року.

Найкращі цілі:

• Новіші вежі біля станцій метро
• Практичне планування 2-кімнатних квартир з кабінетом/кімнатою для покоївки
• Таунхауси поруч із парками та громадськими магазинами

Порада інвестору: паркувальні місця, лічильники та піша доступність до метро суттєво підвищують орендну спроможність та максимально можливу орендну плату – обов’язково перевірте ці мікрореалії, перш ніж брати участь у торгах.

5) Міська площа — генеральне планування цінності у масштабі

Чому це лідирує: Купівля будинку має розлогий генеральний план, що характеризується зручностями для сімейного відпочинку, такими як парки, школи та магазини. Зараз ціна на переїзд у цьому районі вища, ніж у центрі Дубая, і він продовжує приваблювати постійний потік орендарів, що забезпечує стабільну прибутковість.

Типова ефективність: Найкращі інвестиційні райони Дубая у 2025 році мають 1-2 спальні поблизу центральних зручностей, які показали хорошу однозначну прибутковість; 3-4-кімнатні вілли/таунхауси можуть забезпечити як дохід, так і зростання активів у міру розвитку інфраструктури. (ROI) для Town Square Dubai залежить від типу нерухомості, причому показники за 2025 рік показують, що прибутковість становить від 7% до 8,71% для квартир та від 5,67% до 7,15% для таунхаусів.

Найкращі цілі:

• На Town Square розташовані квартири на середньому поверсі з відкритим видом, розташовані в кластерах з багатим на зручності житловим фондом.
• 3-кімнатні таунхауси для сімейної оренди (менший відтік, ніж у студіях)

Порада інвестору: у мега-генеральних планах мікролокація вирішує все. Приміщення, що стоять навпроти приміщень, розташованих у парках, басейнах або торгових центрах, здаються в оренду швидше та за вищими цінами.

Список тих, хто майже не програє (сильні претенденти 2025 року)

• Бізнес-Бей: Улюблений варіант для професіоналів, особливо для студій/однокімнатних квартир. Райони з високою орендною прибутковістю в Дубаї, як правило, становлять від середнього до високого однозначного числа, залежно від вежі, виду та оздоблення.
• Південний Дубай: довгострокова історія розвитку, що з'єднує Міжнародний аеропорт Аль-Мактум та Експо-Сіті. Перегляньте всі об'єкти нерухомості в Дубаї , які вже пропонують конкурентоспроможну прибутковість, з потенціалом для зростання в міру розширення послуг.

Що купити (і чого уникати) у 2025 році

Найкращі місця

• Студії та 1-кімнатні квартири в Бізнес-Бей та Таун-сквер для досягнення постійної вакантності з низьким тертям.
• Вартість квартир у житлових комплексах DIP та International City, де співвідношення ціни та оренди є дуже вигідним.
• Сімейні 2–3-кімнатні квартири в районі Аль-Фурджан та міської площі для залучення довгострокових орендарів

Будьте вибірковими з

• Ультрарозкіш, якщо тільки приріст капіталу не є вашою основною метою, окрім прямого доходу. Купівля нерухомості в Дубаї з довшим терміном оренди може зменшити ефективну річну рентабельність інвестицій.
• Вежі з високими комісіями, в яких комісії з'їдають понад 50 відсотків вашого основного прибутку – завжди розраховуйте чистий прибуток.

Перевірка ризиків перед переказом депозиту

1. Плата за обслуговування проти досяжної орендної плати: коливання експлуатаційних витрат на 1-1,5% може стерти перевагу, яку ви вважали, що маєте – змоделюйте чистий дохід.
2. Тест на придатність до оренди: Оцінка фактичних запитуваних орендних ставок та кількості днів на ринку в одній вежі/кластері та на одному рівні оздоблення.
3. Аудит недоліків та технічного обслуговування: Скромний список недоліків (обслуговування кондиціонерів, герметик, освітлення, перефарбування) у вежах середнього класу може обходитися в сотні дирхамів на місяць у деклараціях орендної плати.
4. Вихідна ліквідність: Ідеально купувати будівлі з регулярними операціями та доступом до банківського фінансування; це забезпечує стабільну вартість перепродажу за будь-яких ринкових умов.
5. Близькість транспорту та шкіл: ці два фактори залишаються найкращими поведінковими неціновими детермінантами заповненості серед сімейних орендарів.

Заключні слова

Отже, це 5 найкращих районів Дубая з високою рентабельністю інвестицій (ROI). Що стосується відсоткової прибутковості, важко встояти перед DIP та International City, коли вашою північною зіркою є чиста прибутковість у 2025 році. Щоб досягти збалансованої ROI з покращеною ліквідністю та глибиною орендарів, розгляньте JVC, Al Furjan та Town Square як свої основні інвестиції. Наявність групи високоприбуткових студій/1-кімнатних квартир та привабливих сімейних 2-3-кімнатних квартир забезпечує вам надійний дохід зараз та потенціал для зростання в майбутньому, оскільки кожен район досягає повноліття.