5 найпопулярніших районів у Дубаї у 2024 році: Jumeirah Village Circle лідирує з понад 16 700 угодами

У 2024 році ринок нерухомості Дубая мав надзвичайну динаміку з помітними тенденціями зростання в усіх сегментах нерухомості, зокрема в ТОП-5 районів Дубая з найбільшою кількістю операцій. Від рекордних обсягів транзакцій до вражаючого зростання вартості нерухомості, рік зміцнив позиції Дубая як глобального центру нерухомості.

Jumeirah Village Circle посідає першу п’ятірку позицій, оскільки в ньому було здійснено понад 16 700 транзакцій. Давайте розглянемо найцікавіші моменти про найкращі місця, які досягли найбільшого успіху, і дізнаємося, чому ці місця приваблюють так багато покупців та інвесторів.

2024 рік: Успішний рік для 5 найпопулярніших територій Дубая

Протягом 2024 року дубайська нерухомість відзначала чудові показники стійкості та зростання, увійшовши до п’ятірки найбільших угод у Дубаї.

За перше півріччя угоди з нерухомістю склали понад 75 543 і склали неймовірні 191 мільярд дирхамів ОАЕ. У порівнянні з минулим роком відбулося зростання на 36% порівняно з попереднім роком. Причому відбулося зростання на 17%, що більше, ніж у другій половині 2023 року.

Імпульс зростання перейшов у третій квартал 2024 року, коли було зафіксовано найвищий загальний обсяг транзакцій за будь-який квартал – 50 425, а загальний обсяг продажів – рекордні 141,95 мільярда дирхамів ОАЕ, що на 30% більше, ніж у третьому кварталі 2023 року.

Розкішна нерухомість у Дубаї була найбільшим драйвером зростання: угоди з нерухомістю понад 10 мільйонів дирхамів ОАЕ зросли на 47% порівняно з 2023 роком. Цей сплеск ще більше підвищив привабливість Дубая для заможних людей. Це ще більше зміцнює ці області як ТОП-5 областей з найбільшою кількістю транзакцій продажу у 2024 році.

5 найпопулярніших угод у Дубаї у 2024 році

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Район Джумейра Вілладж Серкл став найбільшою кількістю транзакцій у 2024 році, очоливши ТОП-5 районів Дубая з найбільшою кількістю транзакцій із 16 749 транзакціями на суму 16,92 мільярда дирхамів ОАЕ. Його різноманітний портфель нерухомості, доступність і стратегічне розташування зробили його гарячою точкою для покупців та інвесторів.

• Квартири: незважаючи на лідирування на ринку, 16 325 продажів квартир принесли загальний обсяг продажів на 15,58 мільярда дирхамів ОАЕ із середньою ціною 954 645 дирхамів ОАЕ. Особливо популярними були студії та 1-кімнатні квартири, в середньому 621 701 дирхам та 953 435 дирхамів відповідно.

• Таунхауси: Таунхауси з 340 транзакціями призвели до загальної вартості продажів у 1,04 мільярда дирхамів ОАЕ, в середньому 3,06 мільйона дирхамів ОАЕ за одиницю.

• Вілли: враховуючи лише 84 транзакції, вілли заробили 292,57 мільйона дирхамів ОАЕ за середньою ціною за одиницю 3,48 мільйона дирхамів ОАЕ.

Великі обсяги транзакцій JVC пояснюються широким вибором варіантів для сімей, неодружених та інвесторів, які шукають можливості доходу від оренди.

2. Бізнес Бухта

Business Bay посіла друге місце з 10 189 транзакціями на суму 23,32 мільярда дирхамів ОАЕ. Цей район, відомий своїм чудовим розташуванням і комерційною привабливістю, продовжує приваблювати як кінцевих користувачів, так і інвесторів, що робить його одним із 5 найкращих районів із найбільшою кількістю транзакцій у 2024 році.

• Квартири: Майже всі операції стосувалися квартир на суму 23,26 мільярда дирхамів ОАЕ. Середня ціна за одиницю склала 2,28 мільйона дирхамів ОАЕ, при цьому найбільшим попитом залишалися студії та квартири з 1 спальнею, які продавалися за 1,14 мільйона дирхамів ОАЕ та 1,76 мільйона дирхамів ОАЕ відповідно.

• Розкішний сегмент: елітна нерухомість також користувалася найбільшим попитом: квартири з 5 спальнями коштували в середньому 64,55 млн дирхамів ОАЕ, тоді як окремі квартири досягали 11,87 млн дирхамів ОАЕ за конфігурації з 4 спальнями.

У 2024 році Business Bay плавно інтегрував житлові, комерційні та торговельні площі для професіоналів та інвесторів.

3. Маєток Дубай Хіллс

Dubai Hills Estate здійснив 7081 транзакцію на суму 22,28 мільярда дирхамів ОАЕ, що підтверджує його статус розкішного житлового центру. Його добре доглянуте середовище та позиціонування високого класу привабили сім’ї та заможних покупців, що зробило його одним із районів з найбільшою кількістю транзакцій у 2024 році.

• Квартири: квартири, які оцінюються в 15,12 мільярда дирхамів ОАЕ, становлять 6557 угод. Середні ціни склали 2,3 мільйона дирхамів ОАЕ.

• Вілли: була висока тяга до розкішних вілл, де 322 транзакції склали 6,12 мільярда дирхамів ОАЕ. Середня ціна вілли склала 19 мільйонів дирхамів ОАЕ, що пояснюється її преміальним статусом.

• Елітна нерухомість: великі будинки, включаючи вілли з 6 і 7 спальнями, коштували в середньому 30,75 млн дирхамів ОАЕ і 172,5 млн дирхамів ОАЕ відповідно, що підкреслює попит на резиденції ультралюкс.

4. Мохаммед Бін Рашид Сіті (MBR Місто)

Протягом 2024 року в MBR City було здійснено 6552 транзакції на суму 18,41 мільярда дирхамів ОАЕ, завдяки чому він увійшов до п’ятірки найпопулярніших районів Дубая завдяки розкішним проектам і близькості до центру Дубая.

• Квартири: у результаті 5 589 транзакцій було зібрано 6,18 мільярда дирхамів ОАЕ в квартирах із середньою вартістю студій 664 636 дирхамів ОАЕ.

• Вілли: на ринку вілл регіону було здійснено 597 угод на суму 10,82 мільярда дирхамів ОАЕ. Середня ціна вілли становить 18,12 мільйона дирхамів ОАЕ, а більші конфігурації, такі як квартири з 6 спальнями, коштують 36,25 мільйона дирхамів ОАЕ.

Пропозиції змішаного використання та розкішний стиль життя MBR City продовжують сприяти його популярності як серед кінцевих користувачів, так і серед інвесторів.

5. Пагорби Дамак 2

Damac Hills 2 увійшла до п’ятірки лідерів із 5774 транзакціями на суму 6,18 мільярда дирхамів ОАЕ. Громада славиться своєю доступністю та сімейним середовищем, що робить її улюбленою серед покупців, які віддають перевагу заміському житлу.

• Квартири: середня вартість квартир склала 604 554 дирхамів ОАЕ за одиницю через 1563 транзакції, а внесок склав 944,98 млн дирхамів ОАЕ.

• Вілли та таунхауси: вілли зайняли лідерство на ринку з 4211 угодами на суму 5,23 мільярда дирхамів ОАЕ, в середньому 2,96 мільйона дирхамів ОАЕ за одиницю. Таунхауси також були в тренді, в середньому 4,29 мільйона дирхамів за квартиру з 5 спальнями.

Доступність і зростаючі зручності Damac Hills 2 роблять його місцем для сімей і тих, хто вперше купує житло, що робить його одним із районів з найбільшою кількістю транзакцій у 2024 році.

Висновок

У 2024 році ринок нерухомості Дубая став свідком феноменального зростання: такі райони, як Jumeirah Village Circle, Business Bay і Dubai Hills Estate, лідирують у рейтингу, і всі вони посідають чільне місце серед п’яти найпопулярніших районів Дубая.

Незалежно від того, чи є ви інвестором, який шукає високий прибуток, чи покупцем житла, який шукає розкіш чи доступну ціну, ці найпопулярніші райони надають безмежні можливості. Оскільки сектор нерухомості в Дубаї продовжує розвиватися, ці місця залишаться в авангарді ринку в найближчі роки.

поширені запитання

1. Чому Jumeirah Village Circle (JVC) є найбільш об’єктом транзакцій у 2024 році?

JVC лідирує з понад 16 700 транзакціями завдяки своїй доступності, різноманітним варіантам нерухомості та стратегічному розташуванню, привабливим як для сімей, так і для інвесторів.

2. Що робить Business Bay привабливим для інвесторів у нерухомість?

Business Bay пропонує чудове поєднання житлових, комерційних і торговельних площ, з висококласними об’єктами та чудовою окупністю інвестицій.

3. Чому Dubai Hills Estate популярний серед покупців?

Dubai Hills Estate відомий своїми розкішними віллами, чудовим ландшафтом і преміальними забудовами, призначеними для сімей і заможних людей.

4. Що стимулює попит на нерухомість у Damac Hills 2?

Damac Hills 2 користується перевагою завдяки доступним варіантам житла, сімейним зручностям і заміському стилю життя, що робить його ідеальним для тих, хто купує житло вперше.