ОАЕ офіційно перевершили Сполучені Штати, Велику Британію та всі основні європейські ринки як найпривабливіше місце для інвестицій у нерухомість у світі. Це не спекуляція – це підтверджується комплексним міжнародним опитуванням 689 відомих інвесторів у нерухомість на 12 ринках, проведеним з 1 по 23 квітня 2026 року.
Якщо ви розглядаєте можливість інвестування в нерухомість у 2026 році, розуміння того, чому світовий капітал надходить до ОАЕ, може бути найважливішим фактором прийняття рішення у вашій інвестиційній подорожі.
ОАЕ не просто лідирували – вони витіснили традиційно домінуючий ринок США на 2 процентні пункти, що ознаменувало історичну зміну в настроях інвестицій у нерухомість у світі.
Регіональний розподіл: звідки береться ентузіазм
Опитування виявило надзвичайний регіональний попит на нерухомість ОАЕ:
Більше половини (56%) міжнародних інвесторів мають намір розширити свої інвестиції в сектор нерухомості ОАЕ, тоді як 51% заявили, що вони повністю обізнані з інвестиційними можливостями, доступними на ринку.
В опитуванні було визначено конкретні причини, чому інвестори обирають ОАЕ замість традиційних міст-шлюзів. Це не абстрактні поняття – це вимірні структурні переваги:
За словами генерал-лейтенанта шейха Саїфа бін Заїда Аль Нахайяна, віце-прем'єр-міністра та міністра внутрішніх справ, ОАЕ зробили «законодавство наріжним каменем». Інвестори приходять до країни, де «капітал відчувається безпечним, а бачення передує прибутковості».
Стабільність в ОАЕ не випадкова – це цілеспрямована стратегія. Генерал-лейтенант Шейх Саїф заявив, що керівництво зробило «стабільність стратегією, безпеку – гарантією». Це має величезне значення, коли світові інвестори порівнюють ОАЕ з ринками, що переживають політичну невизначеність.
Легкість володіння нерухомістю
ОАЕ спростили процеси володіння нерухомістю, зробивши її доступною для іноземних покупців. Тільки цей фактор спонукав 34% усіх респондентів обрати ОАЕ, а серед саудівських інвесторів цей показник зріс до 57%.
Безпека та стабільність були основними факторами для 65% китайських інвесторів та 58% німецьких інвесторів. В епоху глобальної невизначеності репутація ОАЕ як безпечної гавані має величезну вагу.
Висока прибутковість стала основним рушійним фактором інвестицій у світі, що відзначили 38% респондентів. Дубай забезпечує середню валову прибутковість 6-7%, що є одним із найвищих показників у світі для великого столичного ринку.
Однією з найсильніших конкурентних переваг Дубая залишається його безподаткова система:
Відсутність податку на прибуток від оренди
Відсутність податку на приріст капіталу з продажу нерухомості
Відсутність податку на спадщину на нерухомість
Така структура значно підвищує чистий прибуток порівняно з високооподатковуваними світовими ринками, такими як Лондон та Сінгапур.
На тлі уповільнення зростання, вищих податків та жорсткішого регулювання у традиційних містах-в'їздах до ОАЕ, зокрема Дубай, приваблюють інвесторів, які шукають дохідності, стабільності та довгострокової цінності.
Історія ринку нерухомості Дубая тісно пов'язана з ширшими економічними показниками ОАЕ. Завдяки зростанню, зумовленому туризмом, логістикою, фінансовими послугами та технологіями, економіка стає дедалі диверсифікованішою та стійкішою. Світовий банк прогнозує значне зростання ВВП ОАЕ у найближчій перспективі, що зміцнить довіру серед корпоративних орендарів та покупців житла.
За даними Статистичного центру Дубая, населення Дубая у 2025 році перевищило 4 мільйони, що відображає стабільний приплив фахівців, підприємців та заможних осіб. Кожне збільшення населення збільшує попит на оренду та підтримує довгострокове зростання цін.
ОАЕ продовжує оголошувати важливі інфраструктурні проекти, зокрема:
34 мільярди дирхамів ОАЕ, золота лінія метро Дубая
Перша у світі мережа комерційних аеротаксі
Модернізація міжнародного аеропорту Аль-Мактум вартістю кілька мільярдів дирхамів
Savills назвала цей проект розвитку «трансформаційним», зазначивши, що зростання, зумовлене транспортом, вже підвищує вартість землі та інтерес інвесторів до районів, що розвиваються.
З огляду на те, що 91% індійських інвесторів віднесли ОАЕ до 3 найкращих напрямків, цей ринок виявився особливо привабливим для покупців з Південної Азії. Для пакистанських інвесторів, які розглядають можливості регіону країн Перської затоки, позиція ОАЕ як провідного світового місця для інвестицій у нерухомість надає переконливі переваги:
Стабільність валюти: дирхам ОАЕ прив'язаний до долара США, що забезпечує захист від волатильності регіональних валют.
Близькість: Географічна та культурна близькість до Південної Азії
Висока орендна дохідність: валова дохідність на 6-7% перевищує дохідність більшості міжнародних міст
Візові переваги: Довгострокові візові програми, пов'язані з інвестиціями в нерухомість, заохочують покупців з усього світу розглядати Дубай як постійну базу.
Володіння нерухомістю, пов'язаною з проживанням, ще більше посилило привабливість Дубая. Довгострокові візові програми, пов'язані з інвестиціями в нерухомість, заохочували покупців з усього світу розглядати Дубай не лише як торговий ринок, а й як постійну базу. У своєму огляді ринку нерухомості Deloitte на Близькому Сході емірат описується як «гібридний ринок», що пропонує безпечний захист капіталу разом із потенціалом зростання, характерним для ринків, що розвиваються.
Як і будь-який світовий ринок нерухомості, Дубай не застрахований від циклів. Плата за послуги, витрати на утримання та нові пропозиції вимагають ретельного відбору інвесторів. Рейтингові агентства, такі як Fitch, попереджають про можливе уповільнення цін зі зростанням запасів.
Однак аналітики наголошують, що корекції Дубая історично були зумовлені радше абсорбцією, ніж кризою, що підтримувалося сильним попитом з боку кінцевих споживачів та фундаментальною економічною силою.
Отримані результати чітко демонструють лідируючі позиції ОАЕ у світовому інвестиційному ландшафті, які досягають успіхів у сферах, що є найважливішими для інвесторів: приваблива прибутковість, стабільність, податкова ефективність та легкість доступу до ринку.
Ахмед Альхошайбі, генеральний директор групи Arada, заявив, що результати підтверджують, що міжнародні інвестори визнають структурні переваги ОАЕ, включаючи регуляторну зрілість та стабільні економічні фундаментальні показники, незважаючи на нещодавні регіональні труднощі.
Оскільки 51% міжнародних інвесторів заявляють, що вони повністю обізнані з інвестиційними можливостями ОАЕ, але все ще потребують допомоги щодо їх реалізації, партнерство з досвідченими фахівцями з нерухомості стає критично важливим.
У Primo Capital ми допомагаємо міжнародним інвесторам орієнтуватися на ринку нерухомості ОАЕ за допомогою:
Експертиза ринку в провідних районах Дубая
Доступ до забудови поза планом з гнучкими планами оплати
Керівництво щодо візових програм та пільг на проживання
Портфельна стратегія, узгоджена з вашими інвестиційними цілями
Позиція ОАЕ як світового лідера з інвестицій у нерухомість не є тимчасовою – вона побудована на структурних перевагах, які й надалі стимулюватимуть попит. Питання не в тому, чи представляють ОАЕ потужну інвестиційну можливість (дані підтверджують, що так). Питання в тому, чи зможете ви скористатися цим імпульсом.
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
