Фаза 12 Nad Al Sheba Gardens, також відома як The Line, – це нова вілла в комплексі Nad Al Sheba Gardens від Meraas у Дубаї. Фаза включає 97 резиденцій типу G+2, включаючи 55 вілл з чотирма спальнями та 42 вілли з п'ятьма спальнями, із заявленою площею забудови приблизно від 4770 до 5651 кв. футів. Проєкт реалізується за загальною структурою оплати 80/20, з 20% при бронюванні, 60% під час будівництва та 20% при передачі, тоді як дані проєкту, пов'язані з DLD, вказують на заплановане завершення у серпні 2029 року.

Фаза 12 продовжує характер житлової забудови Nad Al Sheba Gardens з низькою щільністю забудови, зосереджуючись виключно на більших будинках з 4 та 5 спальнями. Це важлива відмінність від попередніх релізів у рамках майстер-комплексу, які включали різні конфігурації спалень, таунхауси, вілли та ділянки з віллами.

Житлові будинки займають перший, другий та другий поверхи , утворюючи просторі сімейні будинки площею приблизно від 4770 до 5651 кв. футів. Поточна інформація щодо конкретних етапів будівництва вказує на 55 чотирикімнатних будинків та 42 п'ятикімнатні будинки, що робить 12-й етап відносно обмеженою колекцією з 97 житлових будинків.

Сам парк розваг «Над аль-Шеба» був спроектований у більш приватному, ландшафтному стилі міського життя. Вулиці, обсаджені деревами, зелені зони, пішохідні зв'язки та рекреаційна інфраструктура створюють середовище, орієнтоване на сім'ї, зберігаючи при цьому відносно зручний доступ до центру Дубая.

Ширша громада включає бігові та велосипедні доріжки, футбольні та тенісні корти, баскетбольні майданчики, зони для фітнесу просто неба, лагуни, басейн із хвилями, місця для зустрічей громади, клубний будинок, дитячі майданчики, школи та ландшафтні зони для відпочинку. Покупці повинні враховувати, що це зручності головної громади , і не кожен об'єкт слід описувати як ексклюзивний для Фази 12.

Розташування – ще одна важлива характеристика. Сади Над Аль-Шеба розташовані поблизу Мейдану та дороги Дубай-Аль-Айн , а до центру Дубая можна дістатися приблизно за 10 хвилин за сприятливих умов руху. Це позиціонує цей комплекс інакше, ніж вілли, розташовані набагато далі від центральних ділових та популярних районів Дубая.

Для покупців, які розглядають 12-й етап будівництва, лише кількість спалень не повинна визначати вибір між 4- та 5-кімнатними віллами. Більш корисним порівнянням є площа забудови, площа ділянки, внутрішнє планування, розподіл спалень, розташування саду, орієнтація та фактична ціна в дирхамах ОАЕ за квадратний фут .

Primo Capital рекомендує перед бронюванням переглянути поточний список продажів для кожного окремого приміщення в Мераасі, оскільки ціни та наявність можуть змінюватися залежно від окремої ділянки та конфігурації вілли.

Архітектура та житлові будинки

Фаза 12 зосереджена на віллах G+2 з 4 та 5 спальнями із сучасною архітектурою, розроблених для більших сімейних планувань.

Поточні описи виділяють:

• Сучасна архітектура вілл
• Конфігурація G+2
• Великі вікна
• Природне денне світло
• Сучасні фасади
• Просторий сімейний житловий простір
• Озеленена територія громади
• Інтеграція з ширшою мережею пішохідних та зелених зон садів Над Аль-Шеба

Вілли з 4 та 5 спальнями слід розглядати як окремі продукти у вашій CMS після того, як Meraas опублікує остаточні плани поверхів.

Зручності

Активний спосіб життя на свіжому повітрі

• Бігові доріжки
• Велосипедні маршрути
• Футбольні поля
• Тенісні корти
• Баскетбольні майданчики
• Зони для фітнесу на відкритому повітрі
• Багатоцільові спортивні газони
• Газон для йоги

Вода та відпочинок

• Хвильовий басейн
• Лагуни
• Зони для плавання

Сім'я та громада

• Дитячі ігрові майданчики
• Школи
• Парк для собак
• Громадська ферма
• Газон для подій
• Амфітеатр
• Клубний будинок
• Ринкові зони

Ці об'єкти переважно описують ширшу спільноту Nad Al Sheba Gardens , а не зручності, призначені виключно для 12-ї фази.

Розташування та підключення

Приблизне підключення

Час у дорозі завжди слід вказувати приблизно та залежно від дорожнього руху .

Основні дорожні сполучення включають:

• Дорога Дубай-Аль-Айн
• Дорога Аль-Хайл
• Шлях шейха Мохаммеда бін Заїда
• Шейх Заїд Роуд