يبحث المستثمرون في دبي، سواءً كانوا من الوافدين أو غيرهم، عن اقتصاد مزدهر. وقد ساهم اقتصاد دبي الضخم والمستقر في جعل عقاراتها وجهةً مثاليةً للمستثمرين. علاوةً على ذلك، يُسهم الاستثمار في دبي في حل العديد من المخاوف والتحديات، بما في ذلك الضرائب وعوائد الإيجار وغيرها. في هذه المقالة، سنُقيّم اليوم كيف يتطور سوق عقارات دبي ويحافظ على اهتمام المستثمرين.
لا يوجد ما يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم إلى عقارات دبي، لذا، ولتسهيل الأمر عليك، أعدّت لك Primocapital قائمة بأهم 5 أسباب تدفعك للاستثمار في عقارات دبي.
تُعدّ بيئة الأعمال في دبي من أبرز عوامل الجذب للمستثمرين. فقد ساهمت ضرائب العقارات المعفاة من الضرائب، بالإضافة إلى إصلاحات أخرى، في خلق مناخ داعم للمستثمرين. كما عززت استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033 هذا التقدم الاقتصادي. وحتى الآن، حققت مبيعات العقارات في دبي رقمًا قياسيًا بلغ 18.2 مليار دولار أمريكي في مايو 2025، مما يدل على ثقة المشترين الكبيرة.
من ناحية أخرى، في لندن ونيويورك، يُفرض على المستثمرين ضريبة دخل شخصي تتراوح بين 20% و40%، وقد تصل إلى 10.9%، على الإيجار. وبالمثل، لا تُفرض ضريبة عقارية سنوية في دبي. على العكس، تُفرض ضرائب المجلس المحلي في لندن، بينما تُفرض ضرائب المدينة والمقاطعة في نيويورك.
تختلف أسعار الدخول في سوق العقارات بدبي، وذلك لعوامل عديدة، منها الموقع ونوع العقار ومساحة الشقق. يبلغ متوسط سعر الدخول في سوق العقارات بدبي للمشترين حوالي 204,000 دولار أمريكي. في المقابل، يبدأ سعر الوحدة العقارية في لندن بحوالي 665,000 دولار أمريكي. وبالمثل، يبلغ سعر الدخول في نيويورك حوالي 795,968 دولارًا أمريكيًا. وتُبرز هذه المقارنة الاختلاف الكبير في قيمة الاستثمارات المتاحة للمستثمرين في السوق.
من العروض الحصرية والرائعة التي سيحصل عليها المستثمرون عند اختيارهم دبي هي التأشيرة الذهبية. هذه التأشيرة هي إقامة لمدة عشر سنوات، تتيح للمستثمرين والمشترين العمل والعيش وممارسة الأعمال التجارية في الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى كفيل إماراتي. الحد الأدنى للحصول على هذه التأشيرة الذهبية هو مليونا درهم إماراتي.
في المقابل، للحصول على تأشيرة إقامة أو تأشيرات استثمار في لندن، الحد الأدنى للاستثمار المطلوب هو مليوني جنيه إسترليني في صناديق استثمارية. هذا المبلغ يعادل حوالي 9.9 مليون درهم إماراتي. من ناحية أخرى، ستحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 1.05 مليون دولار أمريكي في شركة تجارية أمريكية للحصول على تأشيرة مستثمر. هذا المبلغ يعادل 3 ملايين درهم إماراتي. من الواضح أن دبي، بفضل قلة المحظورات ورخص مبالغ الاستثمار، خيار مناسب نسبيًا.
تُعدّ دبي وجهةً مثاليةً للمستثمرين الباحثين عن بنية تحتية عصرية وأسلوب حياة عصري. تتميز المدينة بتطور حضري متطور، ومعالم شهيرة، ومرافق عالمية المستوى، متفوقةً بذلك على أنظمة لندن ونيويورك القديمة أو المثقلة. كما تُوفّر ثقافة دبي العالمية، وأسلوب حياتها الفاخر، ومعايير السلامة العالية، بيئةً مثاليةً ومعقولةً ضريبيًا للمستثمرين العالميين.
علاوةً على ذلك، تُهيئ التطورات التكنولوجية السريعة في دبي ومبادرات المدن الذكية بيئةً مُهيأةً للمستقبل، تجذب الشركات المُبتكرة والمقيمين. وعلى عكس لندن ونيويورك، يُقدم سوق العقارات في دبي لوائح مُبسطة، وقيودًا بيروقراطية مُنخفضة، وتسهيلاتٍ في تملك العقارات للأجانب. كما تُعزز قطاعات الترفيه والتسلية والتجزئة النابضة بالحياة جاذبية المدينة للمستثمرين المُتميزين.
يوفر الاستثمار في سوق العقارات في دبي آفاق نمو متفوقة مقارنةً بلندن ونيويورك، بفضل توسعه السريع وبيئته الجاذبة للمستثمرين. وقد حقق سوق دبي نموًا تجاوز 5.6% في الربع الأول من عام 2025، بعد ارتفاع بنسبة 20% في الفترة 2023-2024، حيث بلغت قيمة المعاملات 66.8 مليار درهم إماراتي في مايو 2025، بزيادة قدرها 44% على أساس سنوي.
تجذب سياسات الإعفاء الضريبي في دبي، وتأشيرات الإقامة طويلة الأجل، وعوائد الإيجار المرتفعة (حوالي 7%) المستثمرين العالميين، على عكس أسواق لندن ونيويورك الناضجة ذات النمو البطيء. إضافةً إلى ذلك، تُغذّي خطوط الأنابيب الجديدة الضخمة ومشاريع البنية التحتية في دبي الطلب المستدام وإمكانية نمو رأس المال.
على الرغم من أن العديد من المشاريع الباذخة في دبي تجذب اهتمام المستثمرين، إلا أن فيما يلي أفضل 5 مشاريع جديدة يمكنك الاستثمار فيها:
مشروعٌ سكنيٌّ فاخرٌ على الواجهة البحرية من شركة إيفر غلوري للتطوير، يقع في جزر دبي، ويضم شققًا سكنيةً من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وتاون هاوس، ودوبلكس. يمزج فيروزا ريزيدنسز بين الراحة العصرية والطبيعة الخلابة، بتشطيباتٍ راقية وتصاميمٍ واسعة. يستمتع السكان بأسلوب حياةٍ متوازنٍ مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ والمراسي والمساحات الخضراء.
المطور: إيفر جلوري للتطويرات
الموقع: جزر دبي
السعر المبدئي: من 1.7 مليون درهم إماراتي (شقة بغرفة نوم واحدة)
التسليم: الربع الرابع من عام 2026
وسائل الراحة: حمام سباحة لا متناهي، سبا مع ساونا وجاكوزي، مركز لياقة بدنية، استوديوهات يوغا وبيلاتس، مساحات عمل مشتركة، مسارات للمشي ذات مناظر طبيعية، مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال
مسكن بوتيكي فاخر جديد من سيتي ديفلوبرز، مكون من 10 طوابق، في جزر دبي، يضم 68 وحدة سكنية مفروشة بالكامل. يوفر آريا ريزيدنسز شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وبنتهاوس دوبلكس من 4 إلى 5 غرف نوم، كل منها مزود بمسابح خاصة ومساعدين منزليين شخصيين مدعمين بالذكاء الاصطناعي، ليعيد تعريف مفهوم الحياة الساحلية الذكية.
المطور: سيتي ديفيلوبرز
الموقع: جزر دبي
السعر الابتدائي: من 2.4 مليون درهم إماراتي
التسليم: الربع الرابع من عام 2027
وسائل الراحة: حمام سباحة لا متناهي على السطح، بار حمام سباحة مغمور، حمامات رومانية، حمام تقليدي، ساونا، سينما خاصة، مركز للياقة البدنية، منطقة يوغا، نادي تنفيذي، إطلالات بانورامية على المرسى، روبوت مساعد شخصي بالذكاء الاصطناعي.
هورايزون هو مشروع شقق سكنية فاخر من شركة شوبا العقارية في أبراج بحيرة جميرا؛ يقدم وحدات سكنية حديثة مكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم بتصميم أنيق وإمكانية الوصول إلى مرافق مجتمعية واسعة، وهو مثالي للعائلات والمهنيين.
المطور: صبحا العقارية
الموقع: أبراج بحيرة جميرا (JLT)
السعر الابتدائي: 1.5 مليون درهم إماراتي
التسليم: سيتم الإعلان عنه قريبًا
وسائل الراحة: حمامات سباحة، صالة ألعاب رياضية، مناطق لعب للأطفال، حدائق ذات مناظر طبيعية، منافذ البيع بالتجزئة
مشروع سكني عصري من مجموعة تايجر في موتور سيتي، يضم استوديوهات أنيقة، وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، وشقق دوبلكس بغرفتي نوم. يتميز أناندا ريزيدنسز بتشطيبات عصرية ومرافق مجتمعية، مثالية للحياة الحضرية.
المطور: مجموعة تايجر
الموقع: موتور سيتي
السعر الابتدائي: 713 ألف درهم إماراتي
التسليم: يونيو 2028
وسائل الراحة: حمامات سباحة، مراكز لياقة بدنية، حدائق ذات مناظر طبيعية، مناطق لعب للأطفال
فلل جليد هو مجمع سكني من الدار في دبي لاند، يقدم فللًا عصرية واسعة من 3 إلى 4 غرف نوم. تتميز فلل جليد بتصميمات عائلية مميزة، مع إمكانية الوصول إلى مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية.
المطور: الدار
الموقع: دبي لاند
السعر الابتدائي: 3 مليون درهم إماراتي
الإطلاق والتسليم: سبتمبر 2027
المرافق: الحدائق، حمامات السباحة، مراكز اللياقة البدنية، مناطق لعب الأطفال، منافذ البيع بالتجزئة
لكل مستثمر أهدافه المالية، وقدرته على تحمل المخاطر، وجدوله الزمني للاستثمار. سواء كنت تبحث عن سكن فاخر على الواجهة البحرية، أو مجمعات سكنية مناسبة للعائلات، أو عقارات بعوائد إيجارية عالية، فإن محفظة دبي المتنوعة تقدم حلولاً مصممة خصيصاً لتلبية احتياجاتك الخاصة. من شقق سكنية بأسعار تبدأ من 713 ألف درهم إماراتي، إلى فلل فاخرة بأكثر من 3 ملايين درهم إماراتي، يلبي السوق مختلف مستويات وتفضيلات الاستثمار.
هل أنت مستعد لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري في دبي؟ تواصل مع بريمو كابيتال اليوم للحصول على استشارة شخصية واكتشف العقارات التي تتوافق تمامًا مع استراتيجيتك الاستثمارية وأهدافك المالية.
يقدم سوق العقارات في دبي مزايا جذابة مقارنةً بمراكز الاستثمار التقليدية مثل لندن ونيويورك، بما في ذلك إعفاء ضريبي على العقارات، وانخفاض تكاليف الدخول، وبرامج التأشيرة الذهبية الجذابة، وإمكانات نمو استثنائية مع توسع السوق بنسبة 5.6% في الربع الأول من عام 2025. إن البنية التحتية الحديثة للمدينة، واللوائح المبسطة، والتطورات الجديدة المتنوعة من العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية إلى المجتمعات الموجهة للعائلات تجعلها وجهة مثالية للمستثمرين العالميين الذين يبحثون عن فرص اقتصادية عالية العائد وعالية الكفاءة الضريبية في سوق سريع التوسع.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
